Immobilien zum Verkauf in Zypern

Zypern liegt im östlichen Mittelmeer und ist ein Inselstaat südlich der Türkei und westlich von Syrien und dem Libanon. Als drittgrößte Mittelmeerinsel ist sie in zwei Teile geteilt: die Republik Zypern im Süden und die Türkische Republik Nordzypern im Norden.

Mit einer zerklüfteten Küste, einer bergigen Landschaft und einer zentralen Ebene ist die Geographie vielfältig. Das Troodos-Gebirge zieht in seiner Mitte die Aufmerksamkeit auf sich, während das Kyrenia-Gebirge die nördliche Region ziert. Der Olymp ist mit 1,952 Metern der höchste Gipfel.

Das Klima hier spiegelt typische mediterrane Wetterverhältnisse wider, mit heißen Sommern mit durchschnittlich etwa 28 °C und milden Wintern mit etwa 16 °C. Die Sonnenscheindauer beträgt etwa 300 Tage im Jahr.

Die Infrastruktur Zyperns umfasst über 8,000 Kilometer Straßen entlang des internationalen Flughafens Larnaca – einem von mehreren Flughäfen auf diesem Inselstaat. Limassol dient neben anderen kleineren als bedeutender Seehafen.

Wir glauben, dass Sie das Leben in Zypern mit unserer robusten Wirtschaft, ergänzt durch hervorragende Gesundheitseinrichtungen und hohe Bildungsstandards, zu schätzen wissen. Das kulturelle Erbe ist reichhaltig und es gibt auch verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wassersport oder die Erkundung historischer Stätten. Die Lebenshaltungskosten bleiben im Vergleich zu anderen europäischen Ländern relativ erschwinglich, was es für Immobilienkäufer wie Sie attraktiv macht.

Darüber hinaus tragen niedrige Kriminalitätsraten gepaart mit einer stabilen Politik dazu bei, ein sicheres Lebensumfeld zu schaffen.

Beim Erwerb einer Immobilie auf Zypern fallen mehrere Kosten an. Dazu gehören der Kaufpreis (in der Regel in Euro angegeben), die Anwaltskosten für die Abwicklung der Transaktion, die Stempelsteuer auf die Eigentumsübertragung und die Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von derzeit 19 %.

Zyperns robuste Wirtschaft und seine strategische Lage am Mittelmeer machen es zu einem attraktiven Investitionsziel. Obwohl der Immobiliensektor 2015/16 einen Aufschwung erlebte, bevor er ein Plateau erreichte, bleibt er vielversprechend. Allein im Jahr 2021 erreichten die Transaktionen ein Volumen von rund 3.8 Milliarden Euro (~4 Milliarden USD) mit rund 19,100 Immobilien.

Die Distrikte Nikosia und Limassol sind die wichtigsten Markttreiber und es wird erwartet, dass sich das stetige Wachstum fortsetzt. Hochwertige Entwicklungsprojekte machen den Bezirk Larnaca außerdem zu einer verlockenden Investitionsmöglichkeit.

Die verfügbaren Immobilien reichen von Apartments bis hin zu luxuriösen Strandvillen, die unterschiedlichen Vorlieben und Budgets gerecht werden. Der starke Vermietungsmarkt – insbesondere in touristischen Hotspots wie Limassol und Paphos – bietet Investoren lukrative Renditen durch Ferienvermietungen.

Bedenken Sie, dass Ihre Steuerpflichten von der Art der erworbenen Immobilie und ihrem Standort abhängen; Dazu gehören in der Regel die Stempelsteuer auf der Grundlage des Kaufpreises und die Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19 % liegt. Daher empfehlen wir ausländischen Käufern, diese finanziellen Auswirkungen genau zu berücksichtigen, bevor sie sich zu einem Kauf verpflichten.

Händler

Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Zypern unterscheidet sich je nach Standort. Städtische Zentren wie Nikosia, Limassol und Larnaca verzeichneten aufgrund ihrer robusten Wirtschaft, vielfältigen Annehmlichkeiten und soliden Infrastruktur ein stetiges Wachstum der Immobiliennachfrage und -preise. Im Gegensatz dazu verzeichneten Küstenurlaubsgebiete wie Paphos und Famagusta ein Wachstum, waren jedoch stärker von der Covid-19-Pandemie betroffen.

Wenn Sie über einen Immobilienkauf auf Zypern nachdenken, berücksichtigen Sie Faktoren wie die Nähe zum Strand, die Verfügbarkeit lokaler Annehmlichkeiten und die Qualität der Infrastruktur. Auch die Wetterbedingungen sollten berücksichtigt werden, da einige Regionen anfällig für extreme Wetterereignisse sind. Darüber hinaus ist der Zugang zu medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen von entscheidender Bedeutung.

Die städtischen Zentren von Nikosia bieten neben Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten auch Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und verfügen über eine Reihe medizinischer Einrichtungen und Schulen. Küstenorte wie Paphos bieten wunderschöne Strände mit Touristenattraktionen zur Erholung.

Verfügbare Statistiken zu Immobilienverkäufen können Ihnen bei der Entscheidungsfindung über leistungsstarke Standorte auf dem zyprischen Immobilienmarkt helfen – Daten, die durchschnittliche Immobilienpreise pro Fläche, Anzahl der verkauften Immobilien oder durchschnittliche Verkaufsdauer umfassen.

Der Erwerb einer Immobilie in Zypern erfordert mehrere Verträge, insbesondere den Sale and Purchase Agreement (SPA). In diesem Vertrag werden Verkaufsparameter wie Kaufpreis und Zahlungsbedingungen festgelegt. Eine übliche Anzahlung beträgt 10 % des Kaufpreises.

Zur Sicherung von Eigentumsurkunden ist die Eintragung in das Grundbuchamt zwingend erforderlich. Dazu müssen Dokumente wie das SPA, eine Kopie Ihres Reisepasses und die Eigentumsurkunden des Verkäufers eingereicht werden. Rechnen Sie mit einer Registrierungsgebühr von etwa 1 % des Kaufpreises.

Zu den verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten zählen unter anderem Hypotheken oder Bankdarlehen. Hypotheken decken in der Regel 50–70 % des Immobilienwerts ab; Vom Kreditnehmer ist ein Nachweis der Rückzahlungsfähigkeit erforderlich.

Beim Kauf einer Immobilie auf Zypern sind rechtliche Überlegungen von entscheidender Bedeutung. Wir empfehlen Ihnen, einen Anwalt zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Verpflichtungen erfüllt werden. Darüber hinaus kann Ihnen eine professionelle Rechts- und Finanzberatung dabei helfen, diesen Prozess effektiv zu meistern.

Bedenken Sie, dass während Ihres Immobilienerwerbs in Zypern zusätzliche Kosten anfallen können, einschließlich Steuern, Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit Registrierungsverfahren.

Es gibt zwar Statistiken über Kaufprozesse in Zypern, spezifische Daten werden hier jedoch nicht bereitgestellt. Wir empfehlen Ihnen, zuverlässige Quellen zu konsultieren oder professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um genaue Informationen zu erhalten.

Experteneinblicke und Empfehlungen

Spot Blue International Property Sales ist Ihr vertrauenswürdiger Partner bei der Navigation auf dem zyprischen Immobilienmarkt. Wir bieten Experteneinblicke und Empfehlungen, die auf ausländische Käufer und Investoren zugeschnitten sind. Unser Verständnis der lokalen Marktdynamik, des wirtschaftlichen Umfelds, der Infrastruktur und der Demografie ermöglicht es uns, wertvolle Ratschläge zu geben.

Zypern verfügt über eine robuste Wirtschaft mit niedrigen Arbeitslosenquoten und einer stabilen Währung. Die Initiativen der Regierung fördern die Immobilienentwicklung in den Stadtzentren. In Bezug auf die Infrastruktur erleichtern zwei internationale Flughäfen – Larnaca und Paphos – sowie der Ercan International Airport im Norden den Besuchern den einfachen Zugang, während die Häfen von Limassol und Larnaca Fracht-, Passagier- und Kreuzfahrtschiffen dienen.

Unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Vertretern vor Ort stellt sicher, dass Sie einen umfassenden Service erhalten, der auf einer umfassenden Kenntnis der Region basiert. Sie sind maßgeblich daran beteiligt, auf der Grundlage ihrer regionalen Fachkenntnisse umsetzbare Erkenntnisse zu liefern.

Aufgrund der hohen lokalen Nachfrage fördern wir Investitionen in belebten städtischen Zentren wie Nikosia, Limassol oder Larnaca. Auch Badeorte wie Paphos oder Famagusta bieten aufgrund des ausländischen Interesses Potenzial. Die erschwinglichen Preise gepaart mit niedrigen Steuern machen Zypern zu einem attraktiven Investitionsziel.

Angesichts des florierenden Mietmarkts, insbesondere im inländischen Wohnimmobilien- und Bürosektor, sollten Sie für langfristige Renditen Kaufobjekte in Betracht ziehen. Mit unserer Unterstützung, die Marktanalysen, rechtliche Beratung und lokale Erkenntnisse umfasst, möchten wir Sie bei der Bewältigung aller Herausforderungen unterstützen und so eine maximale Rendite Ihrer Investition gewährleisten.