Natalie Los compradores de viviendas deben conocer los peligros comunes de comprar una propiedad en España porque se trata de una inversión considerable. Por supuesto, desea que todo vaya sobre ruedas para la compra de sus sueños y ese estilo de vida de sol y mar. Los compradores de viviendas en España esperan cenar al estilo mediterráneo y disfrutar de la cultura española mientras hacen una sabia inversión inmobiliaria.
Sin embargo, como ocurre con cualquier venta de casas en todo el mundo, existen trámites burocráticos, estrés durante la búsqueda de la propiedad y estrictas legalidades a seguir durante el proceso de compra. Si bien las ventas de propiedades que salen mal son raras, se advierte con anticipación. Los compradores que están bien informados sobre las trampas, dirigen con confianza la compra de su propiedad en España. Entonces, veamos qué información saber.
Trampas comunes de comprar una propiedad en España
1: Impuesto sobre la propiedad
Hay dos precios a la hora de declarar el valor fiscal en España de inmuebles. Primero, la estimación de valoración y luego el precio de compra de mercado. Si la valoración es más alta que el precio de mercado, eso es sobre lo que los compradores pagan el impuesto a la propiedad. En segundo lugar, las autoridades españolas reclamarán la diferencia más tarde si los compradores de propiedades pagan por debajo de la tasa impositiva, con multas de impuestos a la propiedad incurridas.
2: Fluctuaciones de divisas al comprar una propiedad
Un aspecto crucial que todos los compradores de propiedades en España deben tener en cuenta son las fluctuaciones monetarias si sus ingresos están en una moneda diferente al euro del mercado. Consiga una empresa de cambio, para fijar las tasas y asegurar mejores tasas y tasas de cambio y transferencia de divisas, en lugar de utilizar los bancos. Los compradores de viviendas pueden ahorrar cientos de esta manera.
3: Propiedades y registros ilegales
Los abogados realizan las comprobaciones necesarias, incluso si la vivienda en España es legal y está registrada en el registro de la propiedad. Si regresan con noticias decepcionantes, tome una decisión. Indique al vendedor que resuelva las legalidades; en este caso, la compra se vuelve larga y dilatada. O perder su depósito.
4: No usar un buen abogado en España
No contratar a un abogado puede sonar tentador para ahorrar dinero en honorarios, pero recomendamos encarecidamente a todos los compradores de propiedades en España que utilicen uno. Primero, muchos compradores extranjeros en España no hablan español, por lo que encontrar toda la información para salvaguardar su inversión es un dolor de cabeza. En segundo lugar, necesitará asistencia sin un buen conocimiento de las costumbres y la cultura españolas. Los abogados están allí para ayudar con la transmisión legal, como los registros de planificación urbana, la ayuda y el asesoramiento legal y los contratos de compra. Por lo general, se aseguran de que su compra se realice según lo exige la ley.
5: Residencia para vivir en España
Al comprar una propiedad en España, los extranjeros solo pueden permanecer tres meses. En cualquier momento después de esto entra en el factor de residencia. Para aquellos que sueñan con vivir en España o incluso mudarse a España durante el invierno, tengan en cuenta los costos adicionales de residencia en su presupuesto anual. Las visas de residencia son fáciles de completar, como se ve en miles de extranjeros que ya viven en España.
6: Mantenimiento complejo y costos continuos involucrados
Al comprar una villa o un apartamento en un complejo en España, pagará cuotas anuales de mantenimiento para áreas comunes como la piscina. Considere esto en su presupuesto anual porque la falta de pago puede resultar en una acción judicial y la pérdida de propiedad. Además, su bufete de abogados español puede verificar que no haya deudas de mantenimiento durante el proceso de compra. Recuerde pagar todo el mantenimiento complejo a través de una cuenta bancaria española.
7: Extensiones y Renovaciones
Al comprar una casa antigua en España, es probable que se hayan realizado trabajos de renovación extensos o se hayan agregado ampliaciones como piscinas. Sin embargo, en algunos casos, los propietarios en España no declararon estos cambios en el registro de la propiedad. Nunca se me ocurrió pensar que una habitación adicional necesitaría permiso. Su bufete de abogados español comprobará si hay errores comunes como estos al comprar.
8: No entender el contrato legal
En la mayoría de los casos, los compradores internacionales asumen que el proceso de compra de una propiedad en España es el mismo que en su país de origen. Por lo tanto, no se toman el tiempo para entender el contrato, la burocracia española y lo que están obligados a pagar. Por lo tanto, léalo con mucho cuidado y verifique que no está pagando los costos o el impuesto a la propiedad que debería pagar el vendedor. Esto es importante para garantizar que la propiedad española de sus sueños no se convierta en una pesadilla.
9: Compra de propiedades de reventa
Los muebles, electrodomésticos y otros artículos para el hogar están incluidos en muchas propiedades de reventa. Por tanto, ten un inventario a la hora de redactar el contrato en España para evitar malentendidos o que el vendedor cambie de opinión. Recuerde, la casa debe venderse como se ve. Cuando investiga lo suficiente sobre la propiedad, todos estos detalles deberían aparecer.
10: Ingresos por alquiler en España
Los inversores inmobiliarios que planeen generar ingresos por alquileres turísticos a partir de su propiedad en España deberían investigar mucho sobre las regiones antes de comprar, ya que muchos lugares de España están saturados de ellas. Además, averigüe si existen restricciones locales, regionales y nacionales sobre alquileres turísticos.
11: Compraventa de inmuebles sobre plano y legislación española
El gobierno español introdujo leyes para proteger a los compradores de propiedades sobre plano porque los desarrolladores quebraron anteriormente y la gente tuvo que pagar una hipoteca por una propiedad inexistente. Por lo tanto, si compra una propiedad sobre plano, solo use promotores en España que tengan garantías bancarias. Esto protegerá su depósito y pagos escalonados si la construcción no termina.
12: Número NIE y Cuenta Bancaria
Mucha gente piensa que encontrar una propiedad es el primer paso en el proceso de compra en España. Sin embargo, no lo es. Para una compra más fluida y rápida, primero obtenga su número NIE. Este es un número de identificación fiscal extranjero. Además, abra una cuenta bancaria española para garantizar un registro en papel de todos los pagos y costos involucrados y para pagar facturas futuras.
13: Investigación local
Algunos extranjeros compran propiedades donde han estado de vacaciones durante años. Sin embargo, vacacionar y ser dueño de una propiedad son dos cosas diferentes. Realice una investigación local sobre los valores de las propiedades, los registros de planificación urbana y las comodidades, y anticipe cualquier situación, como pagar la factura de electricidad y los impuestos sobre la propiedad.
14: Esté preparado financieramente para su inversión inmobiliaria
Uno de los mayores escollos son los costos adicionales antes de buscar su primera propiedad en España. Recuerde tener en cuenta los costos adicionales, los impuestos asociados, los honorarios del agente inmobiliario relacionados y los honorarios legales y de hipoteca junto con el precio de compra de la propiedad; también tenga en cuenta las tarifas futuras, como los costos anuales de funcionamiento y mantenimiento.
Una buena preparación financiera es vital durante el proceso de compra. Los costos varían dependiendo de si compra una propiedad nueva o de reventa. Las propiedades nuevas incluyen el IVA y el impuesto de timbre llamado IVA y Actos Jurídicos Documentados. Cualquier persona que compre una casa de segunda mano pagará el Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Además, se requiere un impuesto sobre la renta si se compra a un no residente.
¿Es aconsejable comprar una propiedad en España ahora?
El mercado inmobiliario español siempre es bueno. Pero no se trata del mercado en general sino de mercados regionales. Algunos funcionan mejor que otros, y algunos no tienen un futuro potencial para la apreciación del capital. También hay otros factores y tarifas necesarias que contribuirán a garantizar que la compra de su propiedad sea un éxito en lugar de un fracaso.
- Para comprar con una hipoteca, investigue tanto como busca la propiedad. Las tasas de interés bajas, los honorarios legales e hipotecarios razonables y la verificación de la letra pequeña son esenciales.
- Si compra una casa de vacaciones, considere quién cuidará de la propiedad cuando usted no esté allí. Imagina una inundación inesperada sentada allí durante meses hasta que llegues. Algunas personas confían en amigos, mientras que otras emplean una empresa de gestión clave.
- Olvídate de vender casas en España. Los compradores necesitan un conocimiento local experto para obtener las mejores ofertas y garantizar un proceso de compra sin problemas, y la molestia que implican los trabajos de renovación es una pesadilla para navegar. Los costos inesperados también pueden convertir su oferta en una pérdida de efectivo.
- Busque un mercado regional con alta liquidez. Suelen ser las grandes ciudades y centros turísticos costeros del sur de España que atraen tanto a compradores españoles como internacionales.
- Para la apreciación del capital, investigue futuras inversiones comunitarias. Estas pueden ser instalaciones públicas como centros comerciales de corporaciones privadas o planes municipales para modernizar y mejorar la infraestructura. En la mayoría de los casos, verifíquelos en el ayuntamiento local.
- Por último, tenga una actitud mental positiva porque hay muchas oportunidades y estamos disponibles para ofrecerle ayuda profesional.
Además, sobre la propiedad en España
Proceso de compra de propiedad: Si quieres saber más sobre el proceso de compra en España, ten la seguridad de un procedimiento sencillo. Los expertos dicen que comprar una propiedad es muy estresante, por lo que comprar una propiedad en el extranjero naturalmente pone nerviosos a los compradores. Sin embargo, la investigación, el mejor conocimiento y tomarse su tiempo contribuyen en gran medida a facilitar el proceso de compra. Esta guía y artículo lo explican todo.
¿Cuánto es la propiedad española? Ocasionalmente, recibimos consultas sobre cuánta propiedad hay en España, los costos adicionales de compra y cualquier otro aspecto financiero a considerar. Si bien podemos responder las dos últimas preguntas directamente, los posibles compradores de viviendas deben limitarse a regiones específicas para los valores de propiedad. Por lo tanto, este artículo habla más sobre la investigación local detallada.
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