Natalie Si está pensando en financiar una propiedad en Turquía, puede estar seguro de que hay bastantes opciones. Aunque los precios de la vivienda turca han aumentado considerablemente en los últimos tres años, la propiedad turca sigue siendo asequible, especialmente en comparación con otros países como España, Francia y Portugal. Además, con una media de 50,000 ventas al año de apartamentos y villas a extranjeros, Turquía sigue demostrando ser uno de esos destinos donde los extranjeros encuentran comodidad y seguridad al comprar. En este artículo, analizamos lo que debe saber sobre el financiamiento y también las opciones disponibles para usted.
Cómo financiar propiedades en Turquía
1: ¿A cuánto ascienden los depósitos en casas en Turquía?
Los depósitos en casas en Turquía varían según lo que compre y de quién. Por ejemplo, muchos desarrolladores destacados que construyen grandes complejos de estilo de vida en Estambul solicitarán un depósito del 0 al 10%. Sin embargo, los montos varían si elige comprar una casa de reventa. Por lo general, apunte a que se pague al menos un depósito del 5%.
2: ¿Puede un extranjero obtener una hipoteca en Turquía?
Sí pueden. Muchos bancos importantes de Turquía ofrecen hipotecas a extranjeros, incluidos Ziraat, Garanti, Turkiye Is, Kuveyt Turk, Deniz, ING y Yapi Kredi Bank. Sin embargo, verifique las tasas de interés y los plazos de pago porque a veces pueden ser bastante altos.
- Los bancos suelen ofrecer entre el 50 y el 65 % del precio de la propiedad
- La hipoteca normalmente tendrá una duración de diez años.
- La hipoteca puede ser en lira turca, euro, dólares estadounidenses, Francia suiza o GBP
- El banco realizará la valoración de su propiedad
- Cualquier persona entre las edades de 18 a 70 puede aplicar
- Las tarifas hipotecarias incluirán la apertura del préstamo, la tasación, la valoración y la tarifa de establecimiento.
3: Documentos necesarios para una solicitud de hipoteca turca
- Títulos de propiedad de la propiedad que desea comprar
- Fotocopia del pasaporte y permiso de residencia, en su caso
- Declaración de impuestos del año anterior
- Comprobante de ingresos de los últimos tres meses.
- Extractos bancarios de los seis meses anteriores
- Referencia del empleador para personas ocupadas
- Calificación crediticia del país donde reside habitualmente.
- Copia de facturas de la residencia actual
- Tenga en cuenta que todos los documentos extranjeros deben ser traducidos oficialmente y notariados
4: Cómo solicitar una hipoteca turca
Si se aprueba la solicitud, el comprador pagará al banco para realizar una valoración de la propiedad. Si se acuerda el avalúo, el comprador firmará la propuesta y presentará la aprobación del Ministerio de Relaciones Exteriores para comprar la propiedad, junto con los seguros DASK, casa y vida. Luego se firmarán los títulos de propiedad sobre las escrituras de hipoteca emitidas al banco.
5: Hipotecas para Propiedades Sobre Plano
No todos los bancos en Turquía ofrecen hipotecas para propiedades sobre plano; si lo hacen, solo serán sus hipotecas preaprobadas donde trabajan directamente con el desarrollador. Por lo tanto, consulte con todos los bancos relevantes para averiguar qué proyectos cubren. Leer más sobre turco hipotecas y el asesoramiento de nuestro director general Julian Walker.
6: Alternativa Hipotecaria – Planes de Pago Estructurados
Muchos extranjeros optan por una alternativa popular, planes de pago estructurados sin intereses. Estos se ven típicamente en desarrollos en Estambul. Con un rango de uno a diez años, los compradores de viviendas pagan pagos estructurados con 0% de interés y, en muchos casos, hacen una inversión más inteligente y económica que una hipoteca.
7: No olvide los costos de cierre para comprar la propiedad
Además de financiar la compra real de la propiedad, también deberá financiar los costos de cierre, y estos generalmente ascienden a entre el 6 y el 8 % del precio de compra. Incluyen….
- Impuesto de timbre
- Honorarios de abogado
- Tasas de registro de la propiedad
- Gastos de notario
- Costos de traducción
- Honorarios de agencia
Nota - Al comprar una casa en Turquía como extranjero, vale la pena conocer los tipos de cambio de divisas y cómo funciona el mercado. Leer Acerca de ellos aquí.
Más sobre la financiación de propiedades en Turquía
Si tiene más preguntas sobre la financiación de propiedades en Turquía, llámenos hoy y chatear con un agente local. Alternativamente, vea nuestra cartera de apartamentos y villas en venta. Cada listado contiene todo lo que necesita saber, incluido el precio, la ubicación, las características de la casa y los detalles de contacto para obtener más información por correo electrónico o por teléfono o para concertar una visita. Para todos nuestros clientes que compran propiedades a través de nosotros, brindamos planes de pago detallados que estructuran lo que debe pagarse y cuándo, de modo que usted esté completamente en el asiento del conductor de la compra de su propiedad en Turquía. También te pueden interesar los siguientes artículos
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