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Comprar una propiedad en España como extranjero ha sido históricamente uno de los lugares más fáciles para poner un pie en la escalera de la propiedad internacional. El gobierno local fomenta la compra de propiedades a nivel internacional, por lo que cuando busca cómo comprar una villa en España, el proceso es más rápido y más fácil de lo que podría esperar.
Donde sea que tu propiedad española de ensueño sucede que hay ciertos pasos que deberá seguir para configurarlo. Afortunadamente, como España es tan favorable a la inversión, todos son bastante accesibles y están bien organizados. ¡Estará listo con su nueva propiedad española en muy poco tiempo!
Además, si alguna vez te apetece pasar a cosas más grandes y mejores, el proceso de venta es igualmente amigable para los extranjeros. Con una gran y próspera comunidad de expatriados, los notarios, banqueros y abogados españoles suelen estar bien versados en el uso de Inglés en lugar de su español nativo.
Si está tratando de familiarizarse con todo el proceso de cómo comprar una villa en España, estamos aquí para guiarlo a través de todo el proceso. Incluso le haremos saber qué esperar si decide cambiar su bonito apartamento frente al mar en Alicante para una villa en un pequeño pueblo de pescadores.
Obtener un número financiero
El único papeleo que necesitará para mudarse a su hermosa villa española es un NIE, también conocido como número financiero. Es fácil ordenar uno, con un proceso de solicitud en línea que garantiza que ni siquiera necesita estar en el país para resolverlo todo en estos días. Las solicitudes se envían a la oficina local de la Policía Nacional de España, donde serán procesadas.
El abogado que se ocupa de todos los demás aspectos de su compra puede completar su solicitud utilizando un poder notarial. Deberá verificar dos veces que la región donde está comprando una propiedad permite el formulario en línea antes de completar un formulario en línea. Algunos lugares requerirán papel. Siempre que su estación de policía local esté de acuerdo con la versión en línea, todo el proceso es más fácil que nunca.
Necesitará el formulario NIE completo, más su pasaporte, dos fotos tamaño pasaporte y dinero por los aproximadamente 10 € que pagará en cargos gubernamentales.
Cómo comprar una villa en España: visas de oro
Cuando estás buscando cómo comprar un chalet en españa, vale la pena señalar que el país tiene un esquema llamado Golden Visa. Esto significa que los compradores internacionales que adquieran propiedades por valor de más de 500,000 XNUMX € son automáticamente elegibles para una visa de residencia. Ya sea que sea del Reino Unido o de otros lugares, esto es enormemente útil. Si obtener la residencia española está en su lista de tareas pendientes, comprar una propiedad española es una forma rápida y sencilla de hacerlo.
Dado que la inversión extranjera es un elemento importante de la salud económica española, este plan es una excelente manera de mantener a los expatriados en dirección a las Costas españolas. Aunque requiere una inversión lo suficientemente sustancial, la existencia de la Golden Visa reduce algunas preocupaciones que pueda tener sobre invertir en propiedades españolas. Esto es especialmente cierto si está comprando sin la red de seguridad de la UE para respaldar su solicitud de residencia.
Si está pensando en comprar una propiedad en España, podría valer la pena gastar un poco más para alcanzar ese umbral tan importante de 500,000 €.
La importancia del notario
El notario juega un papel vital en la compra y venta de propiedades en España, ya que es su trabajo preparar los contratos y asegurarse de que cumplan con la legislación local. El notario supervisará tanto la compra como la venta de una propiedad.
Además del notario, también deberá contratar a su abogado de propiedad para supervisar la venta. Para los compradores, será el trabajo de su abogado de propiedad garantizar que la venta sea legal y que no haya deudas vinculadas a la propiedad. Necesitará un abogado dispuesto a hacer la debida diligencia aquí. La deuda se adjunta a la propiedad en lugar de a la persona, de acuerdo con la ley española.
Para los vendedores, el abogado se asegurará de que todos los impuestos y préstamos relevantes se traten correctamente. Tener un abogado de propiedad responsable de manejar estas cosas asegura que no recibirá sorpresas desagradables en el futuro. Prácticamente, si está buscando cómo comprar una villa en España, tendrá que lidiar con el notario y el abogado en la compra y venta. Eso significa que probablemente pueda utilizar el mismo abogado tanto en la compra como en la venta.
Poder Legal
Los compradores internacionales que deseen comprar una villa deberán conocer la normativa española sobre poderes. Los notarios españoles necesitan los documentos originales del poder notarial para que su abogado pueda actuar en su lugar. Si no lo tienen, no podrán completar la venta.
Si no planea estar allí durante todo el proceso, querrá asegurarse de firmar los documentos antes de regresar a casa. La única forma de ordenar los POA desde el extranjero es visitar a un abogado o notario en su país de origen. En el Reino Unido, esto significa acudir a un abogado, quien luego enviará el documento para el sello oficial que necesita el notario. Si vive en un lugar como Francia, deberá visitar al notario local. Luego, enviará los documentos a España usted mismo después de que hayan recibido un sello oficial en la embajada.
La forma más fácil de realizar el POA, en caso de que lo necesite, es firmar y sellar los documentos mientras se encuentra en España. Navegar por el POA desde lejos es un trabajo más largo y complicado.
Impuestos y tasas
Como comprador, deberá pagar algunos impuestos y tarifas. El primero es un impuesto a la transmisión de la propiedad, que cuesta entre el 6% y el 10% del precio total de compra. Más allá de eso, también deberá pagar los honorarios del notario, una tarifa de registro de la propiedad y un impuesto sobre el título de propiedad, que asciende a un 2.5% como máximo. También habrá honorarios legales de hasta el 2% y los honorarios de la agencia llegarán al 3%.
Los vendedores también son responsables de impuestos y tarifas. Los vendedores pagarán hasta un 6% de comisión de agencia, más un impuesto a las ganancias de capital de hasta el 23%, y ganancias de capital adicionales en el terreno en el que está construida su propiedad, llamado Plusvalia. También deberá comprar un certificado energético, además los no residentes deberán pagar una provisión de impuesto sobre la renta del 3%.
Si has estado considerando comprar propiedad internacional y te estás preguntando cómo comprar una villa en España, ¡esperamos que esto te haya ayudado! Eche un vistazo a nuestra selección de propiedades españolas en venta, y contáctanos con nosotros si tiene alguna pregunta. Donde quiera que desee comprar, nuestros expertos siempre están aquí para ayudarlo.
