Dick Las reformas favorables a su sistema de visas junto con un mercado inmobiliario alcista y un sector dinámico de alto nivel están ayudando a fortalecer la posición de Dubái como uno de los destinos más atractivos del mundo para personas de alto poder adquisitivo (HNWI) tanto para residencia como para inversión, dijo el especialista inmobiliario internacional. Spot Blue International Property en octubre de 2022.
El nuevo Sistema Avanzado de Visas de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) entró en vigencia el 3 de octubre de 2022, brindando más opciones a los ciudadanos extranjeros que deseen trabajar, vivir e invertir en Dubái. Las revisiones llegan en un momento en que el mercado inmobiliario del emirato se ha recuperado significativamente después de la pandemia de Covid, por cuyo manejo ha sido muy elogiado, y la tasa de HNWI que obtienen residencia allí es más rápida que cualquier otro destino inmobiliario de primer nivel a nivel mundial.
Fundamentalmente, la legislación de visas actualizada ofrece más flexibilidad a los inversores extranjeros que utilizan el esquema Golden Visa de los EAU para obtener la residencia. Para ser elegible, los inversores actuales deben invertir 2 millones de AED en propiedades, a diferencia de los 5 millones de AED de las reglas anteriores. Además, la compra con un préstamo de un banco local designado ahora se puede usar para calificar para una Golden Visa, y esto cuenta para una o más propiedades sobre plano con un valor combinado que supera los 2 millones de AED. Otros cambios beneficiosos incluyen la extensión de la duración de una Golden Visa a 10 años desde cinco años antes y el titular ya no necesita visitar los EAU cada seis meses.
“A medida que nos acercamos a 2023, las pésimas condiciones económicas significan que muchos países occidentales no son lugares especialmente atractivos para empresarios extranjeros o ciudadanos internacionales adinerados, ya sea para trabajar o invertir”, dijo Julian Walker, director de Spot Blue International Property. “Pero Dubai ciertamente se opone a esta tendencia en este momento. El emirato tiene planes ambiciosos para desarrollar su infraestructura y crear condiciones económicas sostenibles para aumentar su población a 5.8 millones desde los 3.5 millones actuales. El nuevo Etihad Rail es un buen ejemplo y, una vez terminado, unirá 11 ciudades de los siete emiratos de los EAU, con un tiempo de viaje en tren entre Abu Dhabi y Dubai de solo 50 minutos”.
El Sistema Avanzado de Visas está diseñado para impulsar la fuerza laboral extranjera de Dubái y traer dinero extranjero y experiencia al emirato. Incluye un sinfín de visados dirigidos a trabajadores cualificados, autónomos y autónomos, inversores, empresarios y extranjeros que vienen a formarse.
“Aumentar la cantidad de trabajadores internacionales entrantes ayudará a mantener un mercado de alquiler sólido, lo cual es una buena noticia para los inversores a largo plazo en Dubái”, continuó el Sr. Walker de Spot Blue International Property. “Y, por supuesto, un gran porcentaje de extranjeros optan por establecerse en Dubái y comprar residencias principales allí. Los beneficios fiscales y de estilo de vida siempre serán impulsores clave para las compras residenciales, pero actualmente la inmunidad de Dubái a la volatilidad financiera en otros destinos inmobiliarios principales, que están experimentando tasas de interés en aumento, un costo de vida inflado e incertidumbre sobre los valores de las propiedades, es otro incentivo para venir a Dubái”.
El creciente atractivo internacional de Dubái se refleja en una colección de informes recientes. Los hallazgos incluyen un aumento del 18 % en la población de HNWI del emirato durante los primeros seis meses de 2022, actualmente en el puesto 23rd en las ciudades más populares del mundo para HNWI, se espera que entre en el top 20 para 2030. Mientras tanto, los Emiratos Árabes Unidos es el destino global pronosticado con el mayor número de HNWI solicitando residencia o ciudadanía, es decir, 4,000, en 2022. Además, Dubái es una de las cuatro únicas ciudades del mundo con un mercado inmobiliario calificado como 'Valorado' en el Índice global de burbujas inmobiliarias de UBS 2022, las 21 ciudades restantes se consideran sobrevaloradas (Londres y Nueva York) o en riesgo de burbuja (Hong Kong, Toronto, Frankfurt).
