Natalie Nuestro objetivo al escribir esta guía es permitir que todos los extranjeros que quieran comprar una propiedad en Portugal sepan exactamente cómo hacerlo. Por supuesto, como agentes inmobiliarios internacionales, estamos con nuestros clientes en cada paso del camino. Guiamos a los compradores de vivienda a través del proceso de compra y pago para obtener títulos de propiedad lo más rápido posible.
Sin embargo, muchos clientes también quieren estar completamente al tanto de lo que está sucediendo y cuándo. En promedio, los extranjeros compran 20,000 viviendas en Portugal cada año, lo que demuestra su valor como destino internacional. Por lo tanto, no necesitamos discutir por qué Portugal hace una excelente inversión inmobiliaria, sino que, en este artículo, analizaremos temas como hipotecas, costos de compra adicionales, el proceso de compra y cómo obtener títulos de propiedad.
Cómo comprar una propiedad en Portugal
Número personal de Fisco
Todo extranjero que compra una propiedad en Portugal necesita un número fisco personal emitido por la oficina de impuestos local donde planea comprar. Alternativamente, si abre una cuenta bancaria portuguesa, recibirá una automáticamente. Recomendamos abrir una cuenta bancaria para el proceso de compra y manejar las facturas y el mantenimiento de la propiedad después de recibir los títulos de propiedad.
Compañía de cambio de divisas
Además de decidir su presupuesto final, busque una empresa de cambio de divisas como Wise. Empresas como esta ofrecen mejores tarifas de transferencia y, debido a que la compra de la propiedad se realiza en euros, mejores tipos de cambio. Además, abrir una cuenta es sencillo y gratuito.
Programa Portugal Golden Visa
Nacido en 2012, el esquema de visa dorada fue diseñado para atraer a residentes de fuera de la UE para que inviertan en propiedades portuguesas. A cambio, obtienen una residencia de cinco años y el derecho a vivir, trabajar y estudiar en el país. El esquema es particularmente popular entre los ciudadanos chinos. Las nuevas reglas que entrarán en vigor en enero de 2022 prohíben a los inversores comprar en áreas de alta densidad como Lisboa, pero para cumplir con las nuevas reglas, los compradores deben invertir 500,000 euros en propiedades con menos de 30 años o 350,000 en propiedades con más de 30 años. . Sin embargo, los compradores pueden rebajar 70,000 euros de ese precio si la propiedad se encuentra en una zona de baja densidad. Leer más sobre el Esquema de Golden Visa aquí.
¿Es la propiedad en Portugal una buena inversión?
Naturalmente, al igual que con cualquier inversión en bienes raíces, la planificación cuidadosa, la investigación y el conocimiento son cruciales para que funcione. Después de los últimos cinco años, el mercado inmobiliario del país ha mostrado un crecimiento constante después de un período de riesgo en el que los valores de las propiedades se detuvieron. No hay victorias rápidas. Para hacer una buena inversión, debe apuntar a tener en cuenta la propiedad a largo plazo de cinco a diez años. Además, recuerde que los vendedores que no compran otra propiedad en Europa pagan un impuesto sobre las ganancias de capital del 25%.
Encontrar una propiedad en venta en Portugal
Para comenzar la búsqueda de su propiedad, explore nuestra cartera de apartamentos y villas a la venta en Portugal. Cada listado contiene el precio, la ubicación, las características de la casa y por qué esa propiedad se destaca. También hay datos de contacto para obtener más información por correo electrónico o por teléfono o concertar una visita. Alternativamente, llámenos hoy, háganos saber su presupuesto y requisitos de propiedad, y podemos enviar una cartera de casas en venta en Portugal por correo electrónico. Luego, cuando haya encontrado una propiedad, le transmitimos su oferta, y cuando sea aceptada, podemos iniciar oficialmente el proceso de compra.
Abogado y Notario
Su abogado es responsable de organizar una inspección de la casa para comprobar que está en buenas condiciones. También negocian contratos, que pasamos al notario, quien verifica la propiedad con el registro de la propiedad y supervisa la transacción. Una vez que ambas partes han firmado el acuerdo, se vuelve legalmente vinculante. Nuestro siguiente paso es obtener títulos de propiedad y registrar la propiedad a su nombre. No olvide incluir los honorarios de abogados y notarios en su presupuesto.
Pagos y costos adicionales
Se debe pagar un depósito al momento de firmar los contratos y, en este punto, también se acuerda una fecha de pago final. El impuesto más importante a pagar es el IMT, que significa Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Si tu nueva vivienda es tu residencia, no necesitas pagar este impuesto sobre los primeros 92,407 euros. No obstante, si declara el uso como vivienda vacacional, paga el 1% sobre los primeros 92,407 euros. Cualquier valor de propiedad sobre esto luego sube entre paréntesis al 8% —también factor en el 0.8% de impuestos de timbre y tarifas de registro de la propiedad—. Cuando compra una propiedad a través de nosotros, le brindamos un plan de pago completo que detalla todos los costos adicionales y cuándo pagarlos.
Hipotecas portuguesas para extranjeros
Si deseas financiar la compra de una propiedad con una hipoteca, los bancos prestan a los extranjeros, ya sea a reembolso o sin intereses. Debido a las condiciones del mercado, es posible que necesite un depósito del 25 % para presentar la solicitud en función del estado de no residente. Los prestamistas hipotecarios revisan las situaciones financieras y la hipoteca debe pagarse antes de los 80 años. Si compra con una hipoteca, no olvide tener en cuenta las tarifas adicionales, como administración legal, inspección de documentos, tasación y registro.
Comprar una propiedad de alquiler en Portugal
Podría considerar comprar una propiedad para alquilarla, lo cual es una opción atractiva porque algunas áreas presentan altos rendimientos de alquiler. Al igual que con cualquier alquiler de propiedad, se necesitan habilidades creativas de marketing y una empresa puede administrar las reservas, o puede optar por hacerlo usted mismo. Sin embargo, no lo olvide; debe pagar legalmente el impuesto sobre la renta de alquiler, que para los no residentes es del 28%. Puede deducir los gastos comerciales y de funcionamiento, pero las hipotecas no están incluidas.
Dónde comprar una propiedad
Los compradores de casas tienen una variedad de islas, costas y tierra firme para elegir. Si bien Madeira es la isla más famosa, muchos expatriados y compradores de propiedades extranjeros eligen otros destinos, incluido Chaves, cerca de la frontera con España. Dentro de esta región portuguesa hay 40 barrios para elegir. Oporto, la segunda ciudad más grande de Portugal, se encuentra en el norte, por lo que los residentes disfrutan de temperaturas más bajas. Lisboa es otro refugio popular para expatriados, y si está buscando una propiedad de alquiler para el mercado vacacional, sería una opción ideal. Sin embargo, Lagos y su puerto deportivo de última generación serían una buena opción para aquellos que buscan en la región del Algarve. Obtenga más información sobre los mejores lugares donde la gente comprar propiedad portuguesa.
Construir una villa en Portugal
Hay otra opción: comprar un terreno que tenga permisos de planificación y luego construir su villa. Los ayuntamientos son responsables de emitir las licencias de construcción y los registros están disponibles gratuitamente. También necesitará encontrar un arquitecto, pero aquí es donde puede ser creativo y diseñar su idea de la casa perfecta. Al contratar a un constructor, siempre pida ver su portafolio y visite cualquier ejemplo de su trabajo. Este no es un momento para recortar costos, sino optar por el constructor que proporciona un trabajo de calidad. Cuando la villa está completa, el constructor es responsable de la lista de problemas y, durante un año, cualquier problema menor y problemas estructurales hasta por cinco años.
Guía para mudarse y vivir en Portugal
Mucha gente compra una propiedad en Portugal para vivir allí de forma permanente. Entendemos el atractivo. Desde Lisboa hasta el Algarve, este rincón de Europa ofrece mucho potencial a los jubilados. Este artículo habla sobre lugares y áreas, residencia, administración de dinero y vida de expatriado, incluida más información útil sobre Portugal.
Sobre Nosotros
Somos Spot Blue, un agente inmobiliario internacional que se enorgullece de ofrecer un servicio profesional. Si tiene más preguntas o desea asesoramiento, llámenos hoy y charle con un agente local sobre la compra de una propiedad en Portugal como extranjero.
