Natalie Comprar para alquilar la inversión inmobiliaria es una forma popular de generar ingresos. Sin embargo, comprar una propiedad para alquilar requiere más investigación que comprar una propiedad para vivir en ella. Aquí proporcionamos información detallada sobre las ventajas de las sociedades limitadas, cómo establecer una sociedad limitada, las desventajas y más.
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En los últimos años, la tendencia en el sector de compra para alquiler ha sido utilizar sociedades anónimas para crear una cartera sostenible. La gran mayoría de los propietarios operan a través de sociedades de responsabilidad limitada, por lo que si está buscando más de su negocio inmobiliario a largo plazo, tiene sentido seguir este camino. A menudo se piensa que las sociedades anónimas son complejas y difíciles de mantener. Si bien hay algunas tareas adicionales, se pueden integrar fácilmente en su plan de negocios y son relativamente fáciles de administrar. Se tarda solo 15 minutos en configurar una empresa de compra para alquilar en línea. El registro de la Casa de las Empresas cuesta solo £ 12 si lo hace en línea o por correo.
¿Es la propiedad de alquiler una buena inversión?
Para los no iniciados, comprar una propiedad para alquilar puede ser un proceso complejo y lento. Si se toma en serio la inversión en propiedades de alquiler, vale la pena comprender las diferentes rutas que puede tomar en el mercado inmobiliario. Además de la ruta más obvia de comprar para alquilar (y luego alquilar habitaciones o una casa), existen alternativas a considerar, como comprarse un terreno y construir su propia casa desde cero y luego alquilarla (un propiedad de “construir para alquilar”).
Alquilar una propiedad sigue siendo una de las mejores formas de asegurar su futuro financiero si planifica su inversión correctamente. Los inversionistas de comprar para alquilar han duplicado su rendimiento promedio en los últimos siete años a medida que los precios de las propiedades han aumentado drásticamente; sin embargo, muchos inversionistas no saben que todavía hay muchas exenciones de impuestos disponibles. Por ejemplo, si usted es un contribuyente con una tasa más alta, podría usar la desgravación por uso y desgaste para reducir el impuesto sobre las ganancias de alquiler. También podría compensar las pérdidas anteriores y la pérdida de valor de la propiedad contra el futuro.
Las propiedades de inversión ahora incurren en un recargo del impuesto de timbre del 3%. Además, todos los pagos de intereses de la hipoteca no se pueden deducir del impuesto sobre la renta sobre el alquiler, y tienen facturas de impuestos sobre las ganancias de capital más altas que la mayoría de las inversiones.
Los inversores inmobiliarios que operan a través de una sociedad de responsabilidad limitada pueden beneficiarse de la tasa impositiva corporativa más baja. Un arrendador aún puede tener derecho a deducciones completas por intereses hipotecarios al operar a través de una sociedad limitada. Además, los propietarios que invierten en propiedades a través de una sociedad limitada pueden aprovechar una tasa impositiva corporativa reducida del 19 % en lugar de la tasa impositiva más alta del 40 %. Estos cambios podrían hacer que los propietarios reciban un ahorro neto del 37% o más.
Obtener un ingreso del alquiler es clave
Al invertir en propiedades de compra para alquilar, los inversores potenciales deben considerar el rendimiento. La propiedad se ha visto durante mucho tiempo como una inversión segura. Los aumentos de precios en el mercado inmobiliario han dado a la inversión de compra para alquiler el potencial de aumentar los rendimientos en los últimos años, pero el atractivo a largo plazo de la inversión de compra para alquiler proviene de los ingresos por alquiler. El rendimiento del alquiler es el porcentaje anual de rendimiento sobre el precio de compra. Se generaría un ingreso anual de alquiler de £ 10,000 por un rendimiento bruto del 5% en una propiedad de £ 200,000. El rendimiento del alquiler en el Reino Unido es del 5.9%.
Invertir para obtener ganancias en el precio de la vivienda
El índice de precios de la vivienda de Nationwide mostró que el precio promedio de una propiedad en el Reino Unido hace 40 años era de £23,730. Cuando observa estos diversos hechos y cifras, es difícil negar que invertir en propiedades es una apuesta segura. A medida que los precios de las propiedades continúan aumentando y el rendimiento de su inversión inicial continúa mejorando, el valor de comprar para alquilar propiedades se ha disparado. Este aumento constante significa que muchas personas han podido convertir su inversión inmobiliaria en una fortuna considerable. Incluso durante los períodos de recesión, comprar para alquilar la inversión ha seguido siendo popular gracias a la facilidad con la que se pueden encontrar inquilinos.
En comparación con hace una década, el precio medio de la vivienda ha aumentado de 83,976 libras esterlinas a 162,379 libras esterlinas en las últimas dos décadas. Ese tipo de crecimiento puede verse limitado en el futuro porque los precios de la vivienda están cerca de su nivel más alto, mientras que los salarios y las tasas hipotecarias ya están en mínimos históricos. Mientras haya demanda de propiedades, la gente siempre estará dispuesta a comprarlas. A medida que aumenta la demanda, también lo harán los precios del comprador y del vendedor.
¿Qué es una Sociedad Inmobiliaria de Compra para Alquiler?
La incorporación se refiere a la creación de una sociedad limitada para su cartera de compra para alquilar. Si eres propietario, puedes comprar tus propiedades como persona física y pagar el impuesto sobre la renta o como sociedad limitada y pagar el impuesto de sociedades. Las sociedades limitadas propietarias de inmuebles también perciben los ingresos por alquiler de forma diferente. Como resultado, puede tomar un salario o dividendos de la sociedad limitada. Además de crear una empresa, debe registrarse en el Registro Mercantil, registrarse en PAYE (si desea pagarse un salario) y mantener sus cuentas al día.
¿Debe constituir una sociedad limitada para comprar una propiedad?
Una de las principales razones por las que las personas deciden comprar una propiedad como inversión es para generar ingresos. Los ingresos por alquileres son una fuente atractiva de ingresos, principalmente de los inversores que compran para alquilar y que no tienen que pagar impuestos sobre sus ganancias. Al incorporar y vender su propiedad de compra para alquilar a través de una sociedad de responsabilidad limitada, puede minimizar los cargos por impuestos a la propiedad y cualquier impuesto a las ganancias de capital a pagar, ya que las ganancias se gravan con las tasas del impuesto de sociedades en lugar de las tasas personales. Incluso si es un contribuyente con una tasa más alta, es posible que pueda reclamar todos sus gastos comerciales contra sus ingresos por alquiler a través de un esquema de desgravación fiscal aprobado por el gobierno, que podría ayudarlo a ahorrar miles en su factura de impuestos.
Incorporar le da más control sobre su propiedad y es menos complicado que alquilar. Su alquiler será más bajo y tendrá más opciones con su propiedad, como vender, refinanciar o alquilar. Puede hacer crecer su negocio adquiriendo otras propiedades o edificios o haciendo una hipoteca de compra para alquilar, incluso si no tiene una cantidad considerable de ahorros.
Beneficios de la Incorporación
1: beneficio fiscal
Muchas personas se desaniman por la complicación percibida de comprar una propiedad a través de una compañía limitada o una compañía de servicios personales. Aún así, no logran comprender los beneficios fiscales que ofrece esta estructura. El uso de una empresa o empresa de servicios personales para comprar una propiedad le permite pagar el impuesto de sociedades a la tasa actual del 19% en lugar de la tasa de impuesto sobre la renta más alta que paga el individuo. Si usted es un contribuyente de tasa más alta, esto podría ahorrarle una cantidad considerable de dinero.
2: Retiro de ingresos de forma flexible
Las sociedades limitadas sólo pagan impuestos sobre sus beneficios. Con un solo comerciante o sociedad, la empresa paga impuestos sobre sus ganancias, haya ganancias o no. Esto significa que los comerciantes individuales y las sociedades pagan impuestos sobre sus pérdidas. Y si el negocio está perdiendo dinero, esto puede ser un gran problema.
3: Alivio hipotecario
Los propietarios privados no pueden deducir los cargos por intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler. En cambio, reciben un crédito fiscal equivalente al 20% de los pagos de intereses de su hipoteca. Como el crédito solo reembolsa el impuesto de tasa básica sobre los pagos de la hipoteca, los contribuyentes de tasa más alta no recibirán un reembolso completo. Para las sociedades limitadas, el interés de la hipoteca se clasifica como un gasto comercial, lo que significa que puede deducir el costo antes de pagar el impuesto de sociedades.
4: Planificación fiscal
La planificación fiscal es más fácil para las empresas que para los particulares. Las opciones incluyen el uso de una empresa de inversión familiar, la formación de sociedades de responsabilidad limitada o la extracción de beneficios libres de impuestos, lo que puede ayudar a reducir las obligaciones fiscales generales. Muchas familias de alto poder adquisitivo están preocupadas por preservar sus bienes para sus hijos y las generaciones futuras. Lo hacen mediante la transferencia de activos a los niños a través de un vehículo de inversión familiar intergeneracional (incluido un fideicomiso), a menudo reduciendo o eliminando los impuestos sobre sucesiones/sucesiones.
Planificación fiscal de sucesiones
Si planea traspasar su cartera de propiedades a sus hijos u otros miembros de la familia, entonces comprar una propiedad a través de su sociedad limitada sería una excelente manera de evitar el fuerte impuesto a la herencia. Transferir un negocio a un miembro de la familia a través de acciones o donaciones es más fácil de lograr . Si la empresa vale millones, las acciones y/o regalos tendrán que ser valorados y documentados legalmente. También es una ventaja para la familia estar involucrada en el negocio y, por lo tanto, estar motivada para que el negocio funcione sin problemas.
Deber del sello
El impuesto de timbre sobre la venta de acciones es del 0.5%. Por lo tanto, vender acciones en lugar de propiedades puede darle un mejor poder de negociación. En algunos casos, SDLT se puede reducir en un 15%.
Responsabilidad Limitada (Riesgo Reducido)
Tener una empresa te ayuda a proteger legalmente tus activos/pasivos; en otras palabras, protege sus activos de cualquier reclamo de acreedores u otras personas.
Pensiones del Pequeño Esquema Autoadministrado (SSAS)
Las empresas pueden abrir cuentas SSAS con fines de inversión. Las cuentas SSAS se gravan de manera diferente a otros tipos de inversiones. Obtiene desgravación fiscal cuando paga en una cuenta SSAS. Se puede estructurar un esquema comercial o residencial para cumplir con los requisitos de inversión específicos al considerar los requisitos de gastos de capital futuros, los flujos de efectivo y los rendimientos.
Desventajas de la incorporación
- Los propietarios con sociedades limitadas tienen más responsabilidades, incluida la presentación de impuestos y cuentas.
- Obtener una hipoteca de compra para alquilar para una sociedad de responsabilidad limitada es más desafiante, a pesar de que la cantidad de productos ha aumentado en los últimos años.
- Cuesta dinero cambiarse a una sociedad de responsabilidad limitada, y si saca beneficios de la empresa, tiene que pagar impuestos sobre la renta
- Es posible que necesite asesoramiento especializado de un corredor o contador, lo que podría costar más y llevar más tiempo.
Cómo constituir una Sociedad Inmobiliaria
Para configurar su propia sociedad de responsabilidad limitada con el nombre de empresa de su elección, deberá asegurarse de que el nombre esté disponible en Companies House y registrarse en Companies House a través del sitio web de Government Gateway. También deberá proporcionar información sobre los accionistas y directores y lo que hace su negocio. Esto define las actividades de una empresa y afecta su obligación tributaria.
Una vez que se haya creado su empresa, deberá configurar una cuenta bancaria comercial y registrarse para pagar el impuesto de sociedades. Esto puede parecer desalentador, pero los expertos en impuestos brindan valiosos consejos para simplificar el proceso.
Un contador generalmente administra una empresa inmobiliaria, por lo que solo deberá presentar declaraciones anuales y declaraciones de confirmación. Sin embargo, si usted mismo dirige la empresa, asegúrese de conocer todas sus responsabilidades y costos. Si usted es un arrendador con múltiples propiedades, una compañía inmobiliaria puede ser la mejor opción.
Si le paga a un contador para que administre su negocio de alquileres, aún tendrá que registrarse en la oficina de impuestos. Su contador podrá decirle qué impuestos debe pagar, como el IVA, el impuesto de sociedades y el impuesto sobre las ganancias de capital, y aconsejarle sobre qué registros debe llevar.
¿Qué es una hipoteca de compra para alquilar y cómo funciona?
Un arrendador que saca una hipoteca de compra para alquilar tiene varias opciones. La mayoría de los prestamistas ofrecen un trato de interés solamente o una hipoteca de pago más estándar. Las hipotecas de compra para alquiler generalmente requieren un depósito más alto que las hipotecas tradicionales, y el interés pagado sobre la hipoteca es generalmente más alto. Es posible que se requiera una garantía de alquiler y, por lo general, la hipoteca estará asegurada contra la propiedad. Los prestamistas ahora pueden cobrar un mayor tasa de interés para propiedades de compra para alquilar que para propiedades ocupadas por sus dueños.
Una propiedad de compra para alquiler es una inversión que puede abrir una gama de oportunidades financieras y darle la libertad de vivir el estilo de vida que desea llevar. La mayoría de los compradores primerizos solo pueden soñar con ser dueños de su propia casa; sin embargo, este sueño puede hacerse realidad con la ayuda de una hipoteca de compra para alquilar. Al mismo tiempo, invertir en una propiedad de compra para alquilar puede brindarle un ingreso regular que lo ayudará a alcanzar sus metas de jubilación más rápido. Algunas instituciones crediticias consideran que los alquileres de menos de seis meses al año son alquileres a corto plazo, y algunos creen que una propiedad de alquiler a corto plazo es una segunda casa. Asegúrese de entender cómo funciona su hipoteca de compra para alquilar antes de comenzar a alquilar la propiedad, ya que el prestamista puede limitar su elegibilidad.
En qué se diferencian de las hipotecas residenciales
Una hipoteca de compra para alquiler es un préstamo tomado para comprar una propiedad para alquilar a los inquilinos. Debido a que las tarifas de alquiler cubren los pagos del préstamo, los prestamistas están más tranquilos al permitir que los prestatarios pidan prestado más de lo que lo harían con una hipoteca de propiedad residencial. Además, los prestamistas calculan cuánto puede pedir prestado en función de los ingresos por alquiler a un nivel determinado, en lugar de sus ingresos actuales. Los prestamistas no están relajados con respecto a los otros criterios y, por lo general, quieren evidencia de un depósito adecuado y, a veces, un depósito de múltiples ingresos mensuales de alquiler.
Los ingresos del cliente determinan la asequibilidad de una hipoteca residencial. Algunos prestamistas de BTL tienen en cuenta los ingresos personales en sus cálculos de asequibilidad, pero el factor decisivo suele ser el ingreso por alquiler. Las hipotecas de compra para alquilar también pueden tener tasas de interés y requisitos de depósito más altos. El trato justo de las hipotecas de compra para alquiler por parte de los prestamistas hipotecarios a menudo ha sido objeto de mucho debate en los últimos años. Muchos prestamistas están dispuestos a permitir que los prestatarios pidan prestado la cantidad máxima que puedan. Aún así, los prestatarios deben tener cuidado de no estirarse demasiado, particularmente cuando algunos prestamistas aumentan sus tasas BTL. Por último, pero no menos importante, a diferencia de las hipotecas residenciales, las hipotecas de compra para alquiler no están reguladas por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA).
¿Necesito una hipoteca de compra para alquilar?
Si desea comprar una propiedad de alquiler y necesita una hipoteca, necesitará una hipoteca de compra para alquilar. Las hipotecas de compra para alquiler generalmente requieren un depósito más alto que las hipotecas residenciales, y los prestamistas a menudo prestan solo el 75% del valor de la propiedad en lugar del 80% o más que generalmente se requiere para las propiedades residenciales. Esto se debe a que los prestamistas aplican criterios de préstamo diferentes y, a menudo, más estrictos a las hipotecas de compra para alquilar que a las hipotecas residenciales.
Hipotecas de amortización de compra para alquilar
Para mantener sus gastos generales bajos y ahorrar dinero en impuestos, la mayoría de los propietarios eligen hipotecas de compra para alquilar de solo interés. Si desea reducir su deuda cada mes, puede elegir una hipoteca de amortización de capital. Hará pagos mensuales más altos, pero será dueño de la propiedad después del plazo.
Restricciones que los propietarios deben conocer
Un arrendador no puede vivir en una propiedad de compra para alquilar sin el permiso de sus prestamistas, e incluso si lo hicieran, probablemente significaría cambiar a un tipo de producto diferente. Además, 2021 es el primer año completo en el que los propietarios no pueden deducir los gastos de la hipoteca. En cambio, tienen derecho a un crédito fiscal del 20% sobre los pagos de intereses.
¿Cuánto puedo pedir prestado?
Los ingresos por alquiler de su propiedad comprada para alquilar dictan cuánto están dispuestos a prestar los prestamistas. Debe anticipar al menos un 25% más de ingresos por alquiler que los pagos mensuales de su hipoteca. Estos factores determinan cuánto puede pedir prestado a un prestamista. Esta cobertura adicional puede llegar al 45% para garantizar que pueda pagar una propiedad de compra para alquilar. El cielo es prácticamente el límite si puede demostrar que los ingresos por alquiler de su propiedad comprada para alquilar pueden pagar la deuda hipotecaria. Muchos prestamistas tienen requisitos mínimos de ingresos personales y no le aprobarán una hipoteca de compra para alquilar a menos que esté ganando más de una cierta cantidad de otras fuentes, independientemente de si su propiedad de inversión es autofinanciada. £ 25,000 en ganancias comprobadas es una cifra típica.
¿Vale la pena una hipoteca de compra para alquilar?
Una inversión con una hipoteca de compra para alquilar puede ser lucrativa, pero puede ser difícil revender la propiedad de inversión en el futuro (el principal beneficio de una hipoteca de compra para alquilar). Hable con un agente hipotecario sobre los pros y los contras de una hipoteca de compra para alquiler antes de actuar.
¿Cómo funcionan las hipotecas de compra para alquiler?
La mayoría de las hipotecas de compra para alquiler son de interés solamente. Solo pagarás los intereses y ningún capital por cada mes del plazo de la hipoteca. A corto plazo, puede minimizar sus gastos mensuales, pero debe tener un plan para pagar el préstamo o refinanciar al final de su plazo.
Hipotecas de compra para alquilar para compradores por primera vez
Los compradores primerizos pueden obtener una hipoteca de compra para alquilar, pero no es fácil. Hay menos hipotecas disponibles para los inversores, por lo que es posible que necesite un depósito mayor. Además, perderá algunas ventajas para los compradores primerizos. Para los compradores primerizos, si no vive en su primera propiedad, el alivio para compradores primerizos no está disponible. En su lugar, se aplicará la 'tarifa de mudanza', que es la misma tarifa que un comprador que no es la primera vez pagaría por una residencia para vivir. incurrir en el recargo completo de compra para alquiler/segunda vivienda. Además, los prestamistas evaluarán cualquier deuda pendiente en su hipoteca de compra para alquilar cuando compre su primera casa para vivir en ella.
¿Cuántas hipotecas de compra para alquiler puede tener?
Los propietarios con cuatro o más propiedades se denominan propietarios de cartera. Como resultado del Banco de England en octubre de 2017, a estos inversores les resultó más difícil acceder a financiación adicional. En el pasado, los propietarios de la cartera podían proporcionar sus cifras de ganancias/pérdidas al solicitar un préstamo de más dinero o volver a hipotecar una casa en su cartera. Puede ser más difícil obtener fondos adicionales si su cartera está fuertemente hipotecada. Al solicitar financiamiento, deberá mostrar los detalles de la hipoteca, las proyecciones de flujo de efectivo y los modelos comerciales.
Tamaño máximo de cartera y aumentos de ICR
Algunos prestamistas imponen restricciones adicionales a los propietarios de la cartera. Dependiendo de cuántas propiedades tenga, algunos prestamistas tienen un número máximo que puede tener en su cartera (hasta 10 es lo más común). En contraste, otros usan diferentes ICR y tasas de interés representativas. Los prestamistas también pueden imponer límites a las relaciones máximas de préstamo a valor (LTV) en una cartera (por ejemplo, 65% LTV o menos) o un requisito de que todas las propiedades en una cartera tengan la misma relación de capital interno (ICR).
Cambios en los impuestos de compra para alquiler: ¿qué necesita saber?
Los cambios fiscales de abril de 2017 han provocado que muchos propietarios incorporen sus carteras. Hasta abril de 2017, podía deducir el 100 % de los intereses hipotecarios de los ingresos por alquileres, lo que dejaba a los propietarios con una factura fiscal favorable.
En abril de 2020, el gobierno eliminó gradualmente la desgravación fiscal hipotecaria de compra para alquilar, reemplazándola con un crédito fiscal del 20 por ciento. Los propietarios que pagan impuestos sobre la renta ya no podrán deducir los costos de su factura de impuestos y solo recibirán el 20 por ciento de los costos de los intereses de su hipoteca.
Desgravación fiscal de compra para alquiler para propietarios
Dependiendo de sus circunstancias, puede ahorrar mucho dinero. La principal desgravación fiscal es reclamar los intereses hipotecarios como gasto empresarial si tu cartera se gestiona a través de una sociedad limitada. Si usted es un contribuyente de tasa más alta o adicional, la propiedad de una sociedad limitada puede reducir sus impuestos. También puede mitigar el alivio del impuesto a la herencia si planea entregar su propiedad a un miembro de la familia.
Tasas de impuestos corporativos versus tasas de impuestos individuales
La tasa para los propietarios que son propietarios de sus propiedades es del 20 % entre £ 12,571 50,270 y £ 40 50,271 y del 150,000 % entre £ 150,000 45 y £ 12,570 2026. Los ingresos superiores a 2021 libras esterlinas tienen una tasa adicional del 19 por ciento. La asignación personal (hasta £2017 2023) y el umbral de la tasa más alta seguirán siendo los mismos hasta 25 después de los cambios en abril de 250,000. La tasa impositiva corporativa principal es del XNUMX por ciento y lo ha sido desde XNUMX. Para abril de XNUMX, la tasa impositiva corporativa máxima aumentará al XNUMX% (sobre beneficios superiores a XNUMX libras esterlinas).
Impuesto a las Ganancias de Capital en Propiedades de Compra para Alquiler
Si un propietario vende su propiedad, tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) por encima de la asignación actual de £12,300. Si posee su propiedad a través de una sociedad de responsabilidad limitada, no tendrá que pagar CGT, pero tendrá que pagar el impuesto de sociedades, ya que se considera "obtener una ganancia". Dependiendo de cuánto beneficio esperas de la venta, pagar CGT (y beneficiarte de la exención de impuestos) o el impuesto de sociedades es más barato.
Cómo ejecutar un negocio exitoso de compra para alquilar
Comprar y alquilar propiedades puede ser muy arriesgado. Cuanto más conocimiento adquiera antes de invertir en una propiedad, más probable es que valga la pena.
Investigue el mercado
Invierte en propiedades con los ojos abiertos y sé consciente de las desventajas y beneficios. Siga las cuentas de redes sociales relevantes y las noticias inmobiliarias frecuentes para mantenerse actualizado sobre todo lo relacionado con la inversión para tener más éxito en su negocio de compra para alquiler. Cuando se mantiene al tanto de los rendimientos de alquiler y el crecimiento potencial en diferentes áreas, puede decidir dónde invertir.
Encuentra la ubicación correcta
Los inquilinos tienen ciertas cosas en mente cuando buscan una ubicación porque necesita saber lo que quieren. Invierta en una propiedad cerca de una estación de tren o metro, que es más atractiva para Londres profesionales ¿Hay escuelas, espacios verdes y restaurantes cerca donde está considerando invertir? Estos son todos los otros aspectos esenciales que debe considerar porque son parte del valor de su propiedad. Las áreas de regeneración son excelentes lugares para comprar para alquilar, ya que son más baratas que el centro de Londres. El crecimiento del capital aún garantiza una ganancia.
Contrata a un buen agente de arrendamiento
Cuando haya determinado dónde tiene la intención de realizar su inversión de compra para alquiler, lo siguiente es contratar a un agente de alquiler de confianza. No se puede exagerar la importancia de este paso en un negocio de compra para alquiler exitoso. Una propiedad es un gran trabajo con muchas responsabilidades, incluidos los inquilinos, las normas de salud y seguridad, las leyes de seguridad contra incendios, y la lista continúa. Puede tranquilizarse y hacer que todo parezca menos abrumador trabajando con un agente de arrendamiento. Para garantizar una experiencia más libre de estrés y profesional, asegúrese de que su agente de alquiler esté registrado en la Asociación de Agentes de Alquiler Residencial.
Seguro de propietario
Considere estos factores cuando compre un seguro de propietario. Asegúrese de que su póliza de seguro incluya cobertura de responsabilidad civil para reclamar si los accesorios defectuosos o las reparaciones inadecuadas causan el daño. La importancia de este paso no se puede exagerar. En última instancia, usted es responsable de su propiedad y sus inquilinos, incluso si contrata a un agente.
Estar preparado
Por último, pero no menos importante, debe estar preparado para cualquier cosa que pueda surgir después de invertir en una propiedad. Tus inquilinos no tendrán miedo de contactarte de madrugada con emergencias como llaves perdidas y calderas rotas. Hacer algunas conexiones confiables, como manitas, te facilitará la vida en este caso. Estarán encantados de solucionar cualquier problema lo antes posible. Para asegurarse de que nunca lo tomen desprevenido, haga un fondo de emergencia y reserve un mínimo del 10% de su alquiler por mes para las reparaciones necesarias. Al menos cada seis meses, revise su propiedad y, si hay un pequeño problema, arréglelo antes de que se convierta en un problema aún mayor; esto ayudará a mantener felices a su propiedad y a los inquilinos. Si desea mantener a sus inquilinos a largo plazo, no puede simplemente olvidarse de su propiedad después de haber invertido en ella y haber encontrado a sus inquilinos.
