Natalie Muchos compradores interesados nos preguntan, ¿es el sector inmobiliario internacional una buena inversión? Y nuestra respuesta es siempre la misma. Ser propietario de una propiedad en el extranjero puede ser una excelente adición a su cartera, pero al mismo tiempo, las compras apresuradas sin conocimiento e investigación son la peor inversión financiera que puede realizar. Detectar una propiedad en oferta y comprarla allí y luego a veces se convierte en una pérdida de efectivo si los inversores inmobiliarios no conocen el proceso de compra de una vivienda de un país, los impuestos a la propiedad o los costos de mantenimiento y conservación. Entrar en el mercado inmobiliario de otro país no es algo que deba tomarse a la ligera.
Además, las inversiones adecuadas varían de un país a otro. Algunos mercados inmobiliarios no favorecen a los compradores extranjeros, mientras que otros los acogen como si fueran ciudadanos. Entonces, veamos los pros y los contras de ser propietario de bienes raíces internacionales, consejos para encontrar una buena inversión y nuestras mejores opciones de países con oportunidades para inversores inmobiliarios internacionales.
Cómo hacer de los bienes raíces internacionales una buena inversión
1: Beneficios de poseer una propiedad en el extranjero
Diversificación: Invertir dinero en un mercado inmobiliario rara vez es una inversión inteligente. La inestabilidad política o una economía de bajo rendimiento a menudo perturban los mercados inmobiliarios y su inversión se detiene y, a veces, disminuye. Por otro lado, los inversores inmobiliarios que diversifican su cartera internacional la fortalecen a largo plazo.
Mercados emergentes: Si bien los mercados inmobiliarios de muchos países están establecidos, también hay bastantes países cuyos mercados inmobiliarios están todavía en su infancia y se consideran emergentes. Estos países ofrecen un mayor retorno de la inversión.
Ingresos de alquiler: Además de considerar el crecimiento del capital, los inversores inmobiliarios que compran en un país con un mercado turístico fuerte pueden generar ingresos. Algunos lugares ofrecen hasta un 10% anual. Los inversores necesitan habilidades de marketing y gestión para alquilar la propiedad y obtener unos ingresos lucrativos.
El futuro: Compre en un país con mucho sol, para tener una casa de vacaciones para usar cada año. Además, muchas personas que poseen bienes raíces en el extranjero eventualmente se mudan a ese país dependiendo de sus leyes de residencia.
Beneficios fiscales: Cada país tiene diferentes leyes fiscales que dependen de su nacionalidad, pero algunas funcionan a su favor. Por ejemplo, en Turquía, los compradores de vivienda que fueron propietarios de la propiedad durante al menos cinco años no pagan impuestos sobre las ganancias de capital al vender.
Ciudadanía por inversión: Algunos países ofrecen un esquema de visa dorada. Cualquiera que compre una propiedad inmobiliaria por encima de una determinada cantidad puede solicitar la ciudadanía para otorgarle los mismos derechos de vida y de trabajo que un local. Cada sistema es diferente, así que investigue cuidadosamente si otro pasaporte es atractivo.
2: Desventajas de poseer una propiedad en el extranjero
Nada en la vida es como una utopía, y con la propiedad de una propiedad en el extranjero, se deben asumir ciertas obligaciones.
Mantenimiento y conservación: Cualquier propiedad debe mantenerse en óptimas condiciones para garantizar una buena inversión. Comprar en un país con un vuelo de ocho horas significa limitar las visitas. Alternativamente, contrate una empresa de gestión o un titular de la clave, pero esto reduce el retorno de la inversión.
Los tipos de cambio: El mercado inmobiliario de cada país opera en la moneda de ese país. Ahora, todos los propietarios de propiedades en el extranjero darían su brazo derecho por una bola de cristal que les dijera cómo se desarrollarán las monedas en el futuro. Pero, lamentablemente, las inversiones no funcionan así. A veces, los inversores ganan con la moneda y, a veces, pierden.
Leyes: Asimismo, cada país tiene su propio conjunto de reglas y regulaciones para el pago de impuestos, residencia, visa de turista y propiedad de la propiedad. Ser propietario de una propiedad en otro país significa estar al día con las leyes futuras para salvaguardar las inversiones.
3: Consejos para una inversión saludable
Sea inteligente desde el punto de vista financiero: Ahora es el momento de tener un panorama general exacto de las finanzas. Después de todo, estará administrando propiedades en dos países diferentes, lo que incurre en dos conjuntos de gastos. Así que piense en el futuro durante los próximos cinco años y asegúrese de que sus ingresos superen fácilmente los gastos.
Considere los costos adicionales: Uno de los peores errores es considerar únicamente el precio de la vivienda. Hay que pagar costos de compra adicionales. Antes de que alguno de nuestros clientes firme en la línea punteada, les damos un plan de pago de lo que se va a pagar y cuándo, para que estén completamente preparados para todos los costos adicionales.
Utilice un agente inmobiliario internacional: Cualquier buen agente inmobiliario extranjero se mantiene informado sobre las novedades inmobiliarias internacionales, qué países deben evitarse y qué países presentan buenas oportunidades de inversión. Hemos ayudado a cientos de personas a comprar propiedades en el extranjero y lo ayudamos en su búsqueda de una oportunidad de inversión en el extranjero.
Hacer preguntas: Cualquier agente de bienes raíces puede encontrar propiedades en el extranjero, pero para garantizar una buena inversión, haga preguntas a su agente. Somos una valiosa fuente de información no solo para comprar una casa en el extranjero, sino también para administrarla y cuestiones como la residencia. Además, nos gusta formar relaciones duraderas con todos nuestros clientes y quedarnos hasta mucho después de la compra.
Utilice un abogado: Algunos países no requieren el uso de un abogado al comprar una propiedad, pero recomendamos encarecidamente que todos los compradores de vivienda utilicen uno. Las responsabilidades de los abogados varían de un país a otro. En algunos casos, realizan comprobaciones y obligaciones legales. También verifique, porque, en algunos países, un contrato no es legalmente vinculante a menos que esté notariado.
Conocimiento local: En lugar de ver qué países son los mejores lugares para comprar una propiedad, busque pueblos y ciudades dentro de esos países. Algunos mercados inmobiliarios locales ofrecen más potencial de crecimiento de capital que otros. Vaya local y pregunte a su agente inmobiliario internacional sobre redes de transporte, bares, restaurantes, supermercados, bancos, etc.
Planes futuros: Con mucho, los mejores lugares de inversión son aquellos en los que los ayuntamientos tienen una clara visión de futuro, actualizan constantemente la infraestructura y reinvierten en sí mismos. Infórmese con su agente inmobiliario sobre el desempeño del ayuntamiento y sobre los planes de desarrollo.
Fuera del plan: Existe un mito común sobre el plan de que siempre es la mejor inversión, pero a veces este no es el caso. Si bien los inversores obtienen precios con descuento y tienen más oportunidades de crecimiento del capital, es esencial investigar las leyes del país sobre desarrollos fuera de plan y saber exactamente cómo se protege su inversión.
Mejor país para invertir en bienes raíces
Una vez más, esto variará de un comprador a otro, y cada país ofrece beneficios, así que averigüe cuál le conviene. Sin embargo, algunos países constantemente demuestran ser ganadores con inversores extranjeros en repetidas ocasiones.
España: Muchos aspectos hacen de España un favorito constante entre los compradores de propiedades en el extranjero. En primer lugar, el mercado está acostumbrado a los extranjeros. Cientos de miles de personas compraron una casa de vacaciones, vieron la inversión inmobiliaria ideal o, en muchos casos, compraron una propiedad y se mudaron definitivamente. Así que los extranjeros son un elemento constante en el mercado inmobiliario español. Asimismo, el país reinvierte constantemente en su mercado turístico, lo que es un beneficio adicional.
Francia: Como cualquier ciudad importante, París es un semillero de inversiones, pero la atención se centra por igual en los Alpes franceses. Muchas estaciones de esquí se convirtieron en ubicaciones de doble temporada; por lo tanto, la gente usa su propiedad fuera de los meses de invierno para el turismo. Asimismo, para promover su atractivo durante todo el año, muchas estaciones de esquí invierten millones en infraestructura y bienes raíces.
Turquía: Este país es un semillero de inversiones inmobiliarias principalmente porque aún están en sus inicios para modernizar su mercado inmobiliario. Muchos inversores extranjeros se dirigen hacia la Estambul europea, donde se llevará a cabo el proyecto previsto del consejo de Estambul. Independientemente, un factor importante a favor de Turquía es la asequibilidad. Una inversión de mediano a largo plazo aquí presenta una buena revalorización del capital.
Voltear casas y proyectos de renovación
Ah, la alegría de comprar una casa a precio de ganga, renovarla y luego venderla para obtener una buena ganancia. Esto podría funcionar en su país de origen, pero intentarlo en otro donde las regulaciones de construcción y los permisos difieren significa ingresar a un mundo completamente diferente, también para proyectos de renovación. Todos hemos oído hablar de esa villa toscana, tradicional Español casa de campo, o una granja francesa que se convirtió en un drenaje de efectivo. En nuestra experiencia, los proyectos de renovación rara vez suponen una inversión inmobiliaria saludable y resultan ser una gran bola de estrés con respecto a los trabajadores y la gestión de la burocracia.
El mercado de alquiler
Si planea obtener ingresos de bienes raíces en el extranjero, tenga pleno conocimiento de las leyes de propietarios e inquilinos, así como del impuesto sobre la renta. Esto difiere de un país a otro. Del mismo modo, necesita habilidades de marketing inteligentes y alguien que se encargue de la propiedad cuando no se encuentre en el país. Antes de comprar, investigue también el mercado actual de casas de vacaciones. Algunas ciudades están inundadas de propiedades vacacionales, y si no hay demanda de ellas, esto reduce los rendimientos potenciales. Otro aspecto a considerar es la tasa de ocupación máxima que se puede esperar de manera realista. Por ejemplo, si la temporada turística de un destino solo dura seis meses, esto reduce el potencial de ocupación en un 50%.
Explore el mercado inmobiliario en el extranjero
Para comenzar su esfuerzo de inversión inmobiliaria en el extranjero, explore nuestra cartera de apartamentos y villas a la venta en muchos países del mundo. Esto le dará una idea de un lugar potencial para invertir. Cada listado contiene todo lo que debe saber, incluido el precio, la ubicación, las fotos, las características de la casa y los datos de contacto para obtener más información por teléfono o concertar una visita. Alternativamente, para hablar con un agente local hoy sobre inversiones inmobiliarias en el extranjero, póngase en contacto con nosotros aquí.
Sobre Nosotros
Somos agente inmobiliario internacional Spot Blue. Hemos ayudado a cientos de compradores a invertir en el extranjero. Para leer más sobre si los bienes raíces internacionales son una buena inversión, navega por nuestro blog. Nuestro equipo dedicó todos sus años de conocimiento y experiencia local para hablar sobre la compra de propiedades en el extranjero y lo que implica.
