Natalie Aparte de los propietarios de viviendas vacacionales, los inversores inmobiliarios siempre nos preguntan si merece la pena comprar una casa en Turquía. Ansiosos por hacer una valiosa adición a su cartera de bienes raíces, a veces dudan en ingresar a un mercado de bienes raíces que, en general, los compradores globales todavía no entienden. Si bien Francia, España y Portugal aún atraen la atención internacional, la reputación de Turquía es malinterpretada por personas que no conocen el mercado turco. Sin embargo, su viabilidad como buen destino de inversión ya habla por sí sola.
Anualmente, los extranjeros compran aproximadamente 50,000 apartamentos y villas. Los expertos turcos también dicen que esta cifra aumentará a medida que Turquía se deshaga lentamente y se deshaga de las ideas preconcebidas que a veces tienen los inversores. En general, si los compradores extranjeros quieren obtener una ganancia rápida vendiendo casas, entonces no, no compre una casa en Turquía. Los agentes turcos locales dominan el mercado de casas de cambio, y necesita contactos y redes existentes para encontrar esas propiedades y ganar dinero. Pero si mantiene la propiedad a mediano o largo plazo, o desea un ingreso de compra para alquilar, entonces sí, vale la pena considerar Turquía para la inversión inmobiliaria. Veamos por qué Turquía podría ser una valiosa adición a su cartera de propiedades.
Por qué vale la pena comprar una casa en Turquía
1: Ventaja global del precio de la propiedad
En los últimos tres años, los dueños de propiedades en Turquía han visto aumentos masivos en el valor de sus propiedades. Las regiones costeras turcas recibieron un impulso considerable cuando comenzó COVID porque hubo un aumento en la demanda de compradores que deseaban salir de las grandes ciudades. Además, los problemas de divisas obligaron a subir los precios de los materiales de construcción, lo que aumentó los precios de los bienes inmuebles en Turquía. Sin embargo, al comparar precios con otros países, como el Reino Unido, Francia, España y Portugal , Turquía gana fácilmente por los precios por metro cuadrado.
2: Ciudadanía por inversión inmobiliaria
Invertir en propiedades para obtener derechos de ciudadanía no es nada especial. Muchos países operan este esquema, a menudo llamado visas doradas. Sin embargo, el esquema de inversión inmobiliaria de Turquía se destaca por numerosas razones. En primer lugar, el nivel de entrada mínimo es de solo $ 400,000. En segundo lugar, el Ciudadanía de Turquía el régimen se aplica al cónyuge y las personas a cargo del solicitante, y cualquier hijo que nazca en el futuro recibe automáticamente la ciudadanía. Finalmente, con un sistema de solicitud fácil de aplicar y un tiempo de procesamiento rápido, el esquema de bienes raíces por inversión de Turquía se destaca como uno de los mejores del mundo.
3: Bajos costos de compra y proceso de compra
Un aspecto desalentador sobre la compra de una propiedad, independientemente de la ubicación, es el papeleo, los trámites legales y los obstáculos legales que nos mantienen alerta. Sin embargo, para los compradores extranjeros, Turquía ofrece un proceso de compra fácil que los compradores pueden comprar y completar en tan solo una semana si todas las finanzas y el papeleo están en su lugar. Si, eso es correcto. Puede obtener sus títulos de propiedad turcos y mudarse a su nuevo hogar en tan poco tiempo. Además, los costos de compra oscilan entre el 8 y el 10 % del precio de compra, lo que convierte a Turquía en un lugar asequible para comprar una casa.
4: Impuesto sobre Plusvalías y Sucesiones
Así, por ejemplo, los compradores extranjeros que adquieren un chalet de esquí en los alpes franceses deben conservar la propiedad durante 15 años para evitar plusvalías. Por otro lado, en Turquía, los vendedores de casas que han sido propietarios de la propiedad turca durante cinco años no pagan. Además, existen cinco tramos para el impuesto a la propiedad sucesoria, que van del 1% al 30%. El nivel superior es para las propiedades más lujosas que se venden por millones de libras. Aún así, la ley de herencia de Turquía, en comparación con muchos países de la UE, se destaca como ventajosa.
5: Propiedad sobre plano en Estambul con planes de pago a largo plazo
Si su razón principal para comprar una propiedad en Turquía es una inversión, diríjase a Estambul. El gobierno turco ha respaldado a muchos promotores inmobiliarios privados en Estambul que construyen grandes complejos de estilo de vida con amnistías en el lugar. Estos complejos residenciales rejuvenecerán el mercado inmobiliario y eliminarán las casas de estilo antiguo en Estambul que no se adhieren a las nuevas normas de construcción. Además de recibir precios especiales con descuento, algunos desarrolladores ofrecen planes de pago a largo plazo que van de 1 a 0 años. El bono es que venden con XNUMX% de interés; por lo tanto, para los inversores, esto representa un ahorro considerable.
6: Inversión en infraestructura del gobierno
Hace aproximadamente veinte años, el gobierno turco publicó su manifiesto, que incluía el plan de visión de veinte años. Este plan pretendía revolucionar todos los aspectos de la sociedad, incluida la educación, la atención médica, los negocios y el transporte. Desde entonces, Turquía ha cambiado. Los aeropuertos ahora son ultramodernos y muchos ganan premios mundiales. Las carreteras y los puentes reducen el tiempo de viaje a la mitad, y los puertos marítimos y ferroviarios funcionan con la máxima eficiencia. Sin embargo, la cosa no termina ahí porque muchos ayuntamientos invirtieron mucho en mantener limpios sus pueblos y proporcionar un aspecto estético con vías verdes, plantas y flores. Estos planes de visión no son únicos, sino que ahora se implementan anualmente, por lo tanto, la inversión continua en infraestructura y vida cotidiana.
7: Residencia y Salud
Algunas personas extranjeras compran propiedades en Turquía para vivir aquí todo el año. En cuyo caso, destacan los programas de residencia y asistencia sanitaria. Cualquiera puede permanecer en Turquía hasta 90 días con una visa de turista y solicitar la residencia. Esto es rápido y fácil de hacer. Solo necesita demostrar los medios financieros para mantenerse y tener cobertura de atención médica si tiene menos de 65 años. Muchos expatriados en Turquía se inscriben en el sistema SGK o compran un seguro privado. Nota: para convertirse en residente, no necesita comprar bienes raíces en Turquía.
8: Bajo mantenimiento y costo de vida
Aunque a nivel mundial los precios están aumentando, Turquía aún ofrece una excelente relación calidad-precio para el cuidado y mantenimiento de su propiedad, así como para los costos diarios. Muchos expatriados en Turquía dicen que no podrían vivir de sus pensiones monetarias en su país de origen con el estándar que disfrutan aquí. Parte de la asequibilidad se debe al tipo de cambio de la lira turca, y muchos expatriados también depositan fondos en una cuenta de ahorros de alto interés. Pero, en general, para las facturas domésticas como los impuestos municipales, la electricidad, el gas y el agua, Turquía ofrece precios asequibles.
9: Fuerte mercado turístico para inversores de alquiler
Para invertir en bienes raíces turcos para obtener ingresos de los alquileres de vacaciones, las costas del mar Egeo y el Mediterráneo operan con mercados turísticos ideales. La investigación cuidadosa es esencial para comprar una propiedad en un mercado con potencial y poca competencia. Además, considere las habilidades de marketing y la gestión clave si no planea residir en Turquía. Al igual que con cualquier país, hay tarifas de ingresos para pagar por encima de un cierto nivel, pero para los inversores de alquiler que sobresalen en su negocio y desean ingresar a otro mercado, Turquía tiene potencial.
10: Estilos de vida diarios
Por supuesto, los estilos de vida diarios varían según el lugar donde compre. Invierta en Estambul y verá la ciudad más grande de Turquía, llena de ajetreo y bullicio. En el Egeo y el Mediterráneo, la vida es más tranquila y más multicultural gracias a los idiomas que se hablan y a las diversas nacionalidades que viven allí durante todo el año. Independientemente de dónde compre una propiedad, espere un hermoso clima, buena comida y una cultura que reciba a los extranjeros con los brazos abiertos.
11: La cartera de propiedades
Al mirar el presupuesto y los tipos de propiedades, los compradores tienen muchas opciones. Los mercados inmobiliarios regionales de Turquía cuentan con casas de reventa, sobre plano y listas para usar para todos los presupuestos, desde las más asequibles hasta las grandes mansiones de lujo para millonarios. Explore nuestro portafolio de apartamentos y villas en muchas áreas de Turquía. Cada listado contiene todo lo que debe saber, incluido el precio, la ubicación, las características de la casa y los detalles de contacto para obtener información sobre esa propiedad turca por correo electrónico u organizar visitas.
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Sobre nosotros: Somos expertos en propiedades internacionales de Spot Blue. Esperamos haber respondido a su pregunta sobre si vale la pena comprar una propiedad en Turquía. Llámenos hoy si tiene más preguntas o desea chatear con un agente. Además, aprovechamos el conocimiento de todos nuestros equipos y los años de experiencia turca para forma nuestro blog, que interesará a cualquiera que compre una propiedad en Turquía.
