Natalie Para muchas nacionalidades, comprar una propiedad en España es un sueño de toda la vida. ¿Y por qué no? El clima mediterráneo, la deliciosa cocina y todas esas hermosas playas hacen de España la base perfecta para tener una segunda casa o, en el caso de muchas personas, mudarse permanentemente para vivir una vida bajo el sol.
Ya sea que desee comprar una villa, una casa adosada, un apartamento o una propiedad residencial, también presenta muchos atractivos y beneficios para ser propietario. No son solo los británicos los que acuden a comprar propiedades en España. Las estadísticas muestran que los alemanes, rusos, franceses, italianos, belgas y suizos adoran el país. Por lo tanto, los compradores interesados en casas en venta en España deben seguir leyendo para obtener algunos consejos útiles sobre impuestos, costos, contratos españoles, valores de las casas y qué evitar.
Guía para comprar una propiedad en España
¿Puede un extranjero comprar una casa en España?
Mientras que algunos países hacen saltar por los aros a los compradores extranjeros, España es todo lo contrario. Reconocen que los extranjeros que compran propiedades residenciales en España impulsan la economía española, ya sea comprando una casa de vacaciones o convirtiéndose en expatriados permanentes. Sin embargo, aunque es fácil, vale la pena investigar en España, como comprar una casa en venta en su propio país. Aquí es donde intervenimos como agentes inmobiliarios para ayudar a todos los compradores primerizos en España a comprender el proceso con nuestro conocimiento de compra local, experiencia laboral y años de experiencia.
Dónde comprar una propiedad en España
Los extranjeros interesados en comprar una propiedad en España gravitan hacia las mismas regiones. Estas áreas se centran principalmente en España del sur o la costa sureste debido al magnífico clima mediterráneo con 300 días de sol al año. Un lugar popular en españa es marbella en la Costa del Sol que incluye Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Málaga y los suburbios de la Milla de Oro de Puerto Banús.
Estos pertenecen a la región de Andalucía que incluye Cataluña y se jacta de una cultura española fantástica y tradicional. Otros lugares para mirar en España son los Costa Blanca, y Benidorm, Murcia, Costa Cálida, Mar Menor y Moraira en el Comunidad Valenciana. De lo contrario, la Islas Baleares también atraer a compradores extranjeros en masa.
¿Es la propiedad en venta una buena inversión?
Los precios de la vivienda en España aún no se han recuperado hasta su punto más alto de 2008. Sin embargo, los compradores que buscan invertir en propiedades tienen el índice de precios y el crecimiento potencial del capital los atrae fácilmente a España. Con cualquier casa en España, si su propósito principal para comprar es invertir, se necesitan más investigaciones y consideraciones. Por ejemplo, una casa de renovación en España rara vez se convierte en una excelente oportunidad, pero al igual que con muchas otras propiedades en el extranjero, las villas y apartamentos en venta sobre plano generan un mayor crecimiento del capital.
Esté atento a cualquier oportunidad de negociación, ya que generalmente hay una trampa oculta. Los compradores que piden dinero prestado también deben considerar los pagos mensuales de la hipoteca. Cualquier inversor inmobiliario en España estará de acuerdo en que negociar el precio es esencial, pero en general, considéralo una inversión inmobiliaria a medio y largo plazo. Por último, el lugar donde compra una casa hace una gran diferencia. Los municipios que reinvierten constantemente en la comunidad, la infraestructura y los desarrollos futuros afectan positivamente las propiedades de inversión.
Impuestos y costos de cierre
Además del precio de la propiedad, cada comprador de vivienda en España también debe tener en cuenta los costos de compra adicionales y los honorarios legales de la propiedad española en su presupuesto. Estos pueden incluir traspaso, valoración, abogado, impuesto de transferencia, registro de la propiedad, notario y timbre. Cuando los compradores compran una propiedad con nosotros, delineamos un plan de pago, que detalla qué pagar y cuándo. Recuerde, la asequibilidad es el factor crítico al decidir sobre presupuestos.
Compra para alquilar en España
Algunos inversores inmobiliarios buscan en España un ingreso de compra para alquilar simplemente debido al sólido mercado turístico. Asimismo, algunos propietarios anuncian pisos en alquiler porque solo los compraron como viviendas de vacaciones. Tanto los propietarios a corto como a largo plazo deben pensar detenidamente antes de comprar si los ingresos por alquiler son parte de su estrategia. En algunas zonas de España, las propiedades de alquiler inundan el mercado.
Además, anunciar su casa para alquilar cuando se encuentra en un lugar remoto y lejos de los servicios locales no generará inquilinos. Las casas de lujo son un gran negocio, pero no se olvide de anunciar y encargarse de la administración de la propiedad, como paquetes de bienvenida y limpieza. Un ingreso significativo de alquileres también significa pagar el impuesto sobre la renta en España.
Administración de Propiedades
Una de las ventajas de comprar una propiedad en España es el vuelo corto desde todos los países europeos. De todos modos, los compradores de viviendas que no vivirán en España de forma permanente deben pensar en la gestión y el mantenimiento de la propiedad. Algunos propietarios emplean a una empresa en España como poseedores de llaves y revisan regularmente la propiedad. En comparación, otros miran a vecinos y amigos. Recuerde, los propietarios de apartamentos a menudo pagan una tarifa comunitaria para el mantenimiento de las áreas compartidas o las piscinas, así que tome esto en cuenta en los costos de funcionamiento año tras año.
Cómo encontrar la mejor propiedad en venta
1: Antes de buscar listados de propiedades en España, ordene las finanzas. No olvide que el mercado inmobiliario español opera en euros, así que encuentre una excelente empresa de cambio de divisas que ofrezca tarifas razonables. Sepa lo que puede pagar y no olvide considerar las tarifas anuales de funcionamiento de su primera casa. Aquí es donde comienza la línea de tiempo para comprar una propiedad en España.
2: Decida qué tipo de propiedad comprar. Por ejemplo, ¿su requisito es una propiedad de nueva construcción o de reventa, dúplex o planta baja amueblada en la ciudad? Las villas en venta son independientes o adosadas. Decida la cantidad de dormitorios y baños que debe tener la casa de su familia. Diferentes áticos a menudo cuentan con increíbles vistas a la terraza, pero algunos prefieren un bungalow con un pequeño jardín. Las casas adosadas en España son una opción popular, al igual que las casas de lujo con piscina.
3: Inicie su búsqueda navegando por nuestros destacados propiedades en España; cada listado contiene todo lo que necesita saber, incluido el precio de la casa, la ubicación, el tipo de casa, como propiedad de comunidad de lujo cerrada, nueva construcción, mansión o ático, y los detalles de la consulta para obtener más información o concertar una visita en España. Nuestros listados dan una gran idea de cómo funciona el mercado inmobiliario español. Además, hable con cualquiera de nuestros agentes locales comunicándose con nosotros por teléfono.
4: Una vez que los compradores encuentran una propiedad, ayudamos a obtener un número de identificación fiscal y a abrir una cuenta bancaria registrada en España. El segundo no es obligatorio por ley, pero es una buena planificación financiera tener uno.
5: Pague el depósito que se realizará a su nombre con tarjeta de crédito o transferencia bancaria. No recomendamos llevar efectivo en el bolsillo, pero el dinero debe estar fácilmente disponible ya que un retraso con los depósitos no funciona a su favor. Este pago de depósito fija el precio, confirma la intención de comprar y retira la propiedad del mercado sin temor a ser emboscada. Al presupuestar su nueva propiedad, pagará alrededor del diez por ciento del precio de la propiedad en impuestos y tarifas. Sepa exactamente cuál es su posición con respecto a las finanzas y, si es necesario, utilice un asesor financiero.
6: Después de pagar tu depósito inicial y confirmar tu intención de comprar en España, necesitas un abogado español. Elija uno con conocimiento local que hable su idioma. Su abogado elegido organizará los contratos y llevará a cabo numerosos controles para asegurarse de que la persona que vende la propiedad deseada es el propietario legal. ¿Hay algún problema y se está entregando según lo prometido? Se aseguran de que no se deban deudas en la propiedad y que todas las facturas de servicios e impuestos estén al día. El uso de un abogado en España protege su compra para asegurarse de que no herede ninguna deuda pendiente. Si se compra sobre plano, el abogado se asegurará de que el promotor tenga las pólizas de seguro en España o las garantías bancarias necesarias. Si algo sale mal y la compra no procede (por culpa del promotor), se te devuelve el dinero más un 6% de interés.
7: Si se compra sobre plano en España, el promotor o agente puede ofrecer una hipoteca con condiciones muy ventajosas. Sin embargo, fíjese bien en las hipotecas o reúna capital en su propio país antes de venir a España. Si necesita una hipoteca española, podemos decirle qué documentos de planificación necesita y brindarle muchos otros consejos e información sobre el acuerdo. Sus pagos de compra de propiedad legal no deben exceder el 35% de su ingreso mensual neto o ingreso mensual conjunto si presenta la solicitud para dos personas. Recuerde que probablemente pagará alrededor del 3-4% del monto de su préstamo en costos. Por lo general, el abogado adecuado cobra el 1% del precio de compra de su propiedad más el 16% de IVA por sus servicios durante el proceso de venta.
8: Si desea que un tercero firme y reciba las llaves de la propiedad en su nombre, solicite a su abogado que le proporcione un poder legal en España. Esto podría ser posible con propiedades sobre plano, ya que a veces no se otorgan las licencias de ocupación durante semanas después de que se completa la propiedad. Además, no puede conectar servicios como el agua y la electricidad hasta que las licencias de ocupación estén vigentes en la oficina correspondiente.
9: El proceso final de contratos y compra de su propiedad se completa ante un Notario Público en España cuando el vendedor firma la propiedad según el acuerdo. Aquí es cuando firmas e intercambias dinero y obtienes las llaves de tu nuevo hogar. Si compras a una promotora o constructora, pagas el 7% de impuesto de transmisiones patrimoniales o el 7% de IVA más el 1% de Actos Jurídicos Documentados. También tendrá los honorarios del notario, que oscilan entre 300 y 1000 euros, dependiendo del precio de la propiedad que esté comprando, más los gastos de registro de la propiedad. Estos son alrededor del 60% del cargo del notario. Es posible que desee buscar el consejo de un experto en cuyo nombre firmar el título de propiedad. Puede haber impuestos de herencia complicados en España para considerar sobre su patrimonio.
Comprar una propiedad y vivir en España
Cosas compradores de vivienda en españa quieren una casa de vacaciones y seguir siendo no residentes, mientras que otros quieren convertirse en expatriados y vivir aquí todo el año. Los tipos de visa para residencia en España varían de corto a largo plazo y permanente. Los compradores solo pueden obtener este último después de vivir permanentemente en España durante cinco años, sin meses de interrupción. Algunos compradores también optan por el visado dorado para obtener la residencia permanente en España como ciudadano, siendo el nivel mínimo de compra de 500,000 dólares.
Guía para vender su propiedad
Cuando investigue propiedades para la venta, considere también la liquidez si desea convertir ladrillos y cemento nuevamente en efectivo. La buena noticia es que las casas en venta en la mayoría de las zonas costeras del sur de España cuentan con un volumen de negocios saludable en el mercado. Los vendedores en España tienen dos ventajas porque los compradores potenciales no solo son españoles sino también de todo el mundo. Pero también investigar localmente. Si bien una pequeña casa de renovación en medio de un pequeño pueblo puede ser atractiva para usted, siempre hay un problema y corta la mitad del mercado si vende en los últimos años.
Guía de inicio en español
Nuestro blog profesional sobre la compra de propiedades y la vida y el trabajo en España está repleto de artículos e información útiles para cualquiera que esté pensando en mudarse. Discutiendo temas actuales, el estado de España como destino inmobiliario en el extranjero y los lugares que se destacan leer más contenido aquí.
Sobre Nosotros
Somos la agencia inmobiliaria profesional Spot Blue. Asesoramos y conectamos a cientos de interesados y vendedores en España. Además de ayudar a los compradores extranjeros a encontrar la casa de sus sueños, estamos con ellos en cada paso principal a través de la compra de la propiedad. proceso en españa. Ya sea que esté interesado en propiedades económicas o de lujo, podemos ayudarlo a instalarse en su nuevo hogar con tranquilidad. Así que llámenos hoy para comenzar su viaje de compra de propiedades en España, o síganos en Facebook para mantenerse actualizado con noticias sobre propiedades en el extranjero.
(Propiedad destacada – Casa de 6 dormitorios con vistas al campo de golf en venta en Benahavis – Número de referencia de España ESBENV465)
