Sobre Bienes Raíces en Turquía para Extranjeros

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Al comprar bienes raíces en Turquía, el ritmo acelerado del mercado significa que los compradores extranjeros deben estar bien informados. Además, tal es el tamaño de Turquía y la gran diferencia en los mercados locales y regionales; los compradores extranjeros de propiedades necesitan profundizar e investigar para encontrar la mejor inversión. En este artículo, brindamos una descripción general rápida de las áreas de mayor rendimiento, lo que debe saber sobre la compra de una casa turca, el proceso de compra y el mercado inmobiliario, pero llámenos si tiene preguntas específicas y desea hablar con un agente local. sobre comprar una casa en Turquía como extranjero.

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Bienes Raíces en Turquía para Extranjeros

1: ¿Pueden los extranjeros comprar bienes raíces en Turquía?

Sí pueden. De todas las nacionalidades a nivel mundial, solo cinco no pueden comprar propiedades: sirios, norcoreanos, cubanos, nigerianos y armenios. Se aplican reglas específicas sobre cuánto pueden comprar los compradores extranjeros y dónde. Por ejemplo, los extranjeros no pueden comprar en o cerca de zonas militares designadas. Sin embargo, para el 99 % de los compradores extranjeros en Turquía, estas normas nunca entran en vigor.

2: ¿Obtiene residencia si compra una propiedad en Turquía?

A veces, los compradores de casas extranjeros preguntan si obtienen la residencia al comprar una propiedad en Turquía. Sin embargo, la residencia y la compra de propiedades están completamente separadas y no están conectadas. La residencia permite a los extranjeros permanecer en Turquía por más de 90 días, pero no da derecho a los titulares del permiso a trabajar o poseer un negocio. Además, los extranjeros pueden alquilar propiedades en Turquía y aun así obtener la residencia. Ser propietario de una propiedad no otorga automáticamente la residencia. Todo extranjero que compre una casa aún debe pasar por el proceso de solicitud del permiso de residencia y demostrar la elegibilidad para solicitarlo.

3: Ciudadanía turca por programa de inversión

Para obtener Ciudadanía de Turquía al comprar una propiedad es participar en un esquema beneficioso de pasaporte de visa dorada. La compra de propiedades para pasaportes para obtener derechos a vivir, trabajar y estudiar no es nada nuevo. Pero la estrategia de Turquía ofrece precios de compra mínimos más bajos, un sistema fácil de aplicar, menos restricciones y un tiempo de procesamiento más rápido que otros países. Además, Turquía no restringe la doble nacionalidad, por lo que los solicitantes pueden conservar los pasaportes existentes y obtener un pasaporte turco. Sin embargo, algunos países lo hacen, así que consulte con su consulado de origen antes de presentar la solicitud. (Más sobre la ciudadanía de Turquía inversión inmobiliaria.)

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4: Razones para comprar bienes raíces

  • Precio de compra asequible en comparación con España, Francia o Portugal
  • Viviendas de obra nueva con arquitectura ultramoderna
  • Fácil proceso de compra con bajos costos de cierre
  • Ciudadanía de Turquía
  • Bajos costes de funcionamiento y de vida
  • Cultura turca
  • Sector de transporte con mejor desempeño
  • clima clima ideal

5: Cómo proteger su inversión inmobiliaria en Turquía

  • Utilice siempre un abogado
  • Obtener contratos en Turquía notariados
  • Nunca entregue dinero en efectivo. Deje siempre un rastro en papel mediante transferencia bancaria
  • Solo use un agente inmobiliario autorizado
  • Consultar cédulas de habitabilidad (Iskan)
  • Elija cuidadosamente su poder notarial
  • Investigue los mercados inmobiliarios regionales de Turquía

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6: Cómo comprar una propiedad en Turquía

Ordenar las finanzas primero: Antes de buscar propiedades, ordene sus finanzas para saber exactamente cuánto puede gastar. Además, tenga en cuenta los pagos mensuales de la hipoteca, los costos de cierre, el mantenimiento anual y las tarifas de funcionamiento. A veces los compradores preguntan por las hipotecas turcas; sin embargo, esto a menudo genera altas tasas de interés que reducen cualquier posible revalorización del capital.

Encuentre propiedades en venta: Nuestros listados de propiedades incluyen propiedades sobre plano, de nueva construcción y de reventa. Van desde pisos hasta villas, casas adosadas, dúplex y mansiones frente al mar en el puerto deportivo. En general, desaconsejamos las propiedades de renovación porque a menudo son una pérdida de efectivo y los gastos nunca coinciden con el valor de la propiedad. Del mismo modo, vender casas cuando no conoce los mercados regionales o locales nunca genera ganancias. Al navegar por nuestros listados, si ve alguna propiedad que coincida con sus criterios, complete los detalles de contacto para obtener más información u organizar visitas.

Planes de pago: Los precios de las propiedades no son lo único a considerar. Una vez que haya encontrado su propiedad, haga una oferta, que Spot Blue transmitirá al vendedor. Luego, nos ponemos de enlace entre compradores y vendedores para negociar un plan de pago de mutuo acuerdo. También detallamos los costos de cierre, como el impuesto del comprador, el notario, los abogados y los honorarios del traductor.

Contratos y ubicaciones: Para firmar contratos, los compradores necesitan copias del pasaporte, fotos y un número de identificación fiscal turco. Aunque no es un requisito legal, recomendamos utilizar un abogado en Turquía. Dependiendo de si las finanzas y el papeleo están listos, comenzamos el proceso de solicitud y su abogado en Turquía también hará su debida diligencia, aparte de la nuestra, para salvaguardar su inversión. Guiamos a todos los compradores de viviendas a través del proceso exacto, incluidos los informes de valoración.

Firma de su escritura en Turquía: Una vez que recibamos la aprobación de la oficina de escrituras, lo llevaremos a firmar sus escrituras. Deberá comprar un seguro contra terremotos y contratar a un traductor para asegurarse de que está completamente informado sobre lo que está firmando. Algunos compradores de viviendas en Turquía eligen a su abogado como POA (poder notarial) para firmar en su nombre.

Instalarse en su nuevo hogar en Turquía: Una vez que firme sus escrituras, organizamos la transferencia de la propiedad de los servicios públicos a su nombre y lo ayudamos a configurar las facturas del hogar. Si ha comprado un apartamento complejo, también deberá pagar una tarifa mensual para las instalaciones comunes directamente al comité de administración del complejo.

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6: Mejores áreas de inversión en Turquía

Hay mucho potencial, pero elija su región con cuidado. Por ejemplo, en Aegean Altinkum, la propiedad es barata porque todavía hay mucho terreno disponible para construir y muchas propiedades vacías para la venta. Por lo tanto, para hacer una inversión inteligente, mire a largo plazo durante un mínimo de diez años. Mientras que en Kalkan de lujo, la falta de tierra y la baja oferta hacen subir los precios de las propiedades. Además, las tendencias locales y su prestigiosa reputación en la riviera turca promueven la ciudad como un lugar de lujo.

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Dos áreas son puntos críticos para la inversión inmobiliaria en Turquía y cada una atrae nacionalidades específicas. Primero, compradores de países del Medio Oriente como Bursa, debido a los precios asequibles de las propiedades y un mercado inmobiliario en pañales. Bursa también promueve la vida en la ciudad y la playa y opera durante todo el año para el turismo gracias a su industria del esquí. Con el gobierno turco buscando impulsar esta industria, las nacionalidades de Medio Oriente ven esto como una inversión a largo plazo. (Bienes raíces en Bursa.) La otra área para investigar es Estambul. Las regiones principales para la inversión a mediano y largo plazo incluyen el European Basin Express y cualquier pueblo del Bósforo que tenga buenos resultados en la apreciación del capital.

7: Las mejores áreas para casas de vacaciones o viviendas permanentes

Alanya: Alanya es a la vez una colorida ciudad trabajadora y un popular complejo de playa en expansión situado en la costa mediterránea de Turquía. La joya de Alanya es el casco antiguo, coronado por el impresionante castillo del siglo XIII y la Torre Roja, entre el resplandeciente Mediterráneo y las montañas Tauro. El lado este de la península alberga el bonito puerto fortificado, las luces brillantes de los numerosos servicios turísticos y los apartamentos de gran altura junto a la playa. (Más sobre Alanya.)

Bodrum Ciudad: El clima mediterráneo de Bodrum promueve veranos calurosos e inviernos frescos, lo que atrae a expatriados que buscan vivir en Turquía y un fuerte comercio turístico. Conocido por el emblemático castillo de Bodrum, que se encuentra en la costa, la ciudad de Bodrum también está en el mapa náutico gracias a su reputación como líder en la escena náutica internacional. Aunque los precios de las propiedades son más altos en la ciudad de Bodrum, todos los servicios e instalaciones están a la vuelta de la esquina, incluida la estación central de autobuses que conecta a los propietarios con el resto de Turquía. (Descubrir más sobre Bodrum.)

Yalikavak: Yalikavak es el lugar para ser visto, gracias a las celebridades y la realeza que a menudo atracan en sus grandes megayates. Piense en viviendas lujosas y mansiones de millones de libras para Yalikavak de moda, aunque también nos gusta el casco antiguo que aún muestra los valores turcos tradicionales. Yalikavak es uno de los lugares más de moda en Turquía.

Ciudad de Fethiye: Además de un clima magnífico y una belleza natural, Fethiye atrae a los extranjeros con un estilo de vida menos costoso y una hospitalidad acogedora. más de 7,000 Autoridad Británica los ciudadanos viven permanentemente en Fethiye, mientras que aproximadamente 600,000 turistas británicos visitan la ciudad cada verano. El clima mediterráneo de Fethiye de veranos calurosos e inviernos frescos también es un gran atractivo. El centro de la ciudad es donde la vida nunca se detiene: la estación central de autobuses que conecta a los lugareños con el resto de Turquía, el puerto deportivo que alberga yates de lujo, las tiendas y los centros de vida nocturna. (Descubrir Fethiye en Turquía.)

Ovacik y Hisaronu: Ovacik e Hisaronu se sientan uno al lado del otro, más al interior de la región de Oludeniz en Fethiye. Ambos se benefician de la refrescante brisa de la montaña y han crecido desde sus inicios como pequeños pueblos, originalmente destinados a lidiar con el exceso de turismo de Oludeniz. Además de ser un centro de expatriados popular en Turquía y un lugar para comprar propiedades de verano, ambos se benefician de mercados turísticos sólidos y las vibraciones se extienden a las escenas de compras, restaurantes y vida nocturna. Por lo tanto, no encontrará Turquía tradicional aquí, sino más bien un ambiente occidental relajado.

Ciudad de Antalya: Un clima mediterráneo y 300 días de sol al año promueven un ambiente relajado y relajado en la ciudad de Antalya. La posición destacada en la Riviera turca; significa que los puertos deportivos y los yates son una excelente fuente de ingresos locales. Antalya es el punto de partida de la ruta de senderismo oficial Lycian Way de 516 kilómetros que va hasta Fethiye. Dos lugares son populares entre los compradores de propiedades extranjeros; La playa de Konyaalti y la playa de Lara, los principales destinos de playa de Turquía.

intestinos: Detrás de una amplia playa se encuentran numerosos campos de golf de campeonato, hoteles de lujo y propiedades en venta. Después de que el gobierno turco promoviera el resort para el turismo en Turquía, el número anual de turistas de golf en Belek igualó al Algarve de Portugal. Además, Belek recibe golfistas y aficionados extranjeros de todo el mundo porque el aeropuerto internacional de Antalya se encuentra a tan solo 30 minutos.

Lado: Especialmente popular entre los turistas y propietarios británicos, alemanes, escandinavos y alemanes, Side es un complejo de playa seguro y encantador en la Turquía mediterránea. El complejo se ha beneficiado de una importante inversión en infraestructura. Sin embargo, ninguna nueva construcción puede tener más de cuatro pisos, por lo que Side siempre mantendrá un atractivo de pueblo acogedor. Otro atractivo es que Side se construyó alrededor de las antiguas ruinas históricas de la ciudad, lo que le da a esta ciudad un encanto surrealista.

Acerca de nosotros: Somos Spot Blue International y hemos ayudado a muchos extranjeros a buscar propiedades en el extranjero. Contáctenos hoy si todavía tiene más preguntas. De lo contrario, nuestro blog analiza destinos, estilos de vida y bienes raíces en Turquía para extranjeros.

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Sobre Natalie

Natalie es una profesional inmobiliaria dedicada que actualmente trabaja en Spot Blue International Property. Con más de una década de experiencia en la industria, ha adquirido una gran cantidad de conocimientos y experiencia con respecto a las propiedades globales.

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