Natalie Este artículo tiene la intención de responder a la pregunta común de Google de ¿debo comprar una propiedad en Dubai? A medida que vemos cada vez más economías en todo el mundo con una inflación creciente, la gente recurre al antiguo concepto de invertir en bienes raíces. Este ha sido un método popular para asegurar la inversión, en lugar de depender de acciones y bonos durante décadas. Invertir en ladrillos y cemento siempre ha sido una apuesta segura.
Sin embargo, los límites han cambiado porque los compradores de propiedades a menudo buscan en el extranjero en estos días. Ya sea para diversificar su cartera, o se preguntan si esos mercados generarán un mejor rendimiento de la inversión a través de los ingresos por alquiler o la apreciación del capital. Dubai es un mercado que ha visto más interés por parte de compradores extranjeros en los últimos diez años. De hecho, esta ubicación tiene mucho que ofrecer, pero como siempre, al ingresar a un mercado inmobiliario, el conocimiento es vital, y eso es lo que veremos en este artículo.
¿Debo comprar una propiedad en Dubai?
1: La ubicación lo es todo
Muchos compradores de vivienda, cuando ingresan al mercado, realizan una investigación regional. Este es el primer gran error. Profundice en las áreas locales separadas de Dubái. Aunque Dubai tiene altos rendimientos de alquiler, algunas áreas son mejores que otras. Lo mismo puede decirse de la apreciación del capital. Dubái es conocido por sus subidas de precios, pero el pronóstico de revalorización del capital varía de un barrio a otro. En nuestros viajes de observación, no solo mostramos propiedades. Exploramos las comunidades para que los compradores de propiedades puedan ver dónde se encuentran los servicios diarios esenciales, como los enlaces de transporte. También tenemos un conocimiento profundo de los factores que afectan los mercados inmobiliarios locales, como la demanda de alquiler, los proyectos locales y la apreciación prevista. (Sobre los mejores lugares para comprar apartamentos y villas en Dubai.)
2: Conozca el presupuesto de su propiedad
El mercado inmobiliario de Dubái ofrece la mejor arquitectura, decoración y diseño modernos. No es mediocre. Lidera el camino en las tendencias globales. El mercado inmobiliario es la envidia de muchos otros países simplemente porque busca la excelencia y ofrece los más altos estándares de vida. Esto es genial, se podría decir. Sin embargo, hemos conocido a algunos compradores que pierden la vista y superan su presupuesto. Es importante no estirarse financieramente. Conozca su presupuesto y tenga en cuenta los costos de cierre, que varían según el lugar donde compre y el tipo de propiedad. Cuando las personas compran una propiedad en Dubái a través de nosotros, siempre delineamos un plan de pago antes de cerrar el trato. Esto es para que conozca su desembolso final y sus responsabilidades financieras.
3: Comprar una propiedad con una hipoteca
En algunos países como Turquía, donde los precios de las propiedades son tan bajos, muchas personas pueden comprar directamente o volver a hipotecar las propiedades existentes en su país de origen para recaudar fondos. Desafortunadamente, el estatus prestigioso del mercado de Dubái significa que algunos compradores recurren a los bancos de Dubái para obtener financiamiento. Este es un juego de pelota completamente diferente, pero necesita una consideración cuidadosa si se persigue. Es necesaria una buena calificación crediticia, al igual que una prueba de ingresos estables. Por lo general, los bancos en los EAU prestarán hasta el 80 % y los compradores de propiedades deben obtener el 20 % restante. Los criterios variarán de un banco a otro, y es esencial obtener una aprobación previa antes de ver una propiedad y hacer un depósito. Contáctenos si desea hablar sobre hipotecas en Dubái para extranjeros.
4: Conozca el programa Retire in Dubai
¿Adivina qué? Dubái ama a las personas que quieren jubilarse allí. Entonces Dubai Tourism y el Director General de Residencia y Asuntos Exteriores (GDRFA) lanzaron un programa para atraer a jubilados extranjeros. Los solicitantes deben cumplir con uno de los cuatro criterios para ser elegibles, y al considerar la propiedad, es decir, invertir en una propiedad no hipotecada con un valor de AED 2M y lista para ser habitada. A cambio, reciben una visa de residencia de cinco años. El único otro requisito es un seguro médico completo. Para obtener más información, consulte el panel de información turística de Dubái.
5: Promotores y Contratos Inmobiliarios
Siempre investigamos a cualquier desarrollador antes de anunciar sus propiedades en nuestros libros. Sin embargo, si compra a través de otra persona, asegúrese de que sea algo que haya hecho. Pida ejemplos de sus proyectos existentes, ya que hay muchas historias de propiedades deficientes. Además, estamos seguros de que no es necesario mencionar esto, pero investigue y comprenda completamente la letra pequeña de los contratos para evitar terminar en un tribunal de justicia debido a oscuridades legales o malentendidos.
6: Rentabilidad de los alquileres en Dubái
Entonces, como se mencionó anteriormente, la ubicación lo es todo para aquellos que buscan propiedades en alquiler. Pero además, hay algunos otros factores a considerar, incluyendo
- Instalaciones en el lugar como piscina, gimnasio, etc.
- Servicios locales como enlaces de transporte, distancia a bancos y supermercados
- Tamaño y calidad de la propiedad.
- Condiciones del mercado y demanda de alquiler
- No olvide tener en cuenta las tarifas comunales mensuales, que los propietarios están legalmente obligados a pagar.
- Los apartamentos generan mayores rendimientos de alquiler que las villas
7: Compra de propiedades sobre plano
La propiedad sobre plano es una característica común en Dubái. Después de todo, este es el campo de juego para que los arquitectos destaquen su talento ante el mundo. La propiedad sobre plano tiene muchas ventajas, incluida una mayor apreciación del capital, planes de pago extendidos, menos depósitos y precios reducidos. Sin embargo, como en cualquier país, los proyectos fuera de plano a veces pueden extenderse más allá de su fecha de finalización. Entonces, como se mencionó anteriormente, siempre consulte al desarrollador y examine el contrato.
8: Comprar una propiedad llave en mano
Una ventaja significativa de las propiedades llave en mano es que los compradores de viviendas pueden generar ingresos por alquiler de inmediato. Además, si le compra a un vendedor que ya está alquilando, también puede ver los registros de alquiler comprobados para obtener una proyección de ingresos más clara y precisa. La desventaja es que los depósitos deben estar entre el 20 y el 25 % según el precio, y los costos de cierre pueden ser más altos que los de una propiedad sobre plano.
9: Otras razones para comprar bienes raíces en Dubai
- Comunidad multicultural y varios idiomas.
- Mercado laboral activo de Dubái para aquellos que buscan trabajo
- Abundantes servicios de ocio
- El magnífico tiempo y clima de los EAU
- Incentivos y desgravaciones fiscales
- Tasa de criminalidad baja
- Servicios locales de primer nivel en Dubái
- Punto de acceso de inversión global
- Mercado turístico vibrante
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Dubai Mercado inmobiliario: Entonces, esperamos haberle dado una idea más clara de si debe comprar una propiedad en Dubai. Comience su búsqueda explorando nuestra cartera de apartamentos y villas en muchas áreas de Dubái. Cada listado contiene todo lo que debe saber, incluido el precio, la ubicación, las características de la casa y los detalles de contacto para obtener más información por correo electrónico o concertar una visita. Alternativamente, contáctenos hoy y hable con un agente local. Somos agentes inmobiliarios internacionales de Spot Blue y hemos ayudado a muchos compradores extranjeros a comprar propiedades en Dubái.
