Natalie ¿Sueñas con construir tu casa en Turquía pero no sabes cómo ni por dónde empezar? Cualquiera puede construir su propia casa en Turquía con orientación, conocimiento y preparación. En este artículo, aprenda los pasos esenciales a seguir al construir una propiedad en Turquía, desde buscar terrenos y obtener permisos hasta contratar contratistas y contratar ayuda. También aprenderá a construir su propia casa en Turquía, para que pueda combinar lo antiguo con lo nuevo y crear un hogar tranquilo y hermoso.
Cómo construir tu propia casa en Turquía
Por qué construir su propia casa en Turquía
- Personalización: Cuando construyes tu casa, tienes control total sobre el diseño y la distribución. Personalice cada aspecto para que se adapte a sus preferencias y estilo de vida, creando un espacio exclusivamente suyo.
- Personalización: Construir tu casa infunde tu personalidad y estilo en el diseño. Desde elegir combinaciones de colores hasta seleccionar accesorios y acabados, agregue toques personales que hagan que el lugar se sienta como en casa.
- Control de calidad: La construcción de su casa garantiza el uso de materiales y prácticas de construcción de alta calidad. Puede supervisar cada paso para que la casa se construya con altos estándares.
- Eficiencia energética: Incorpore características de eficiencia energética y prácticas de construcción ecológica en el diseño de su hogar. Esto puede generar ahorros en los costos de los servicios públicos y reducir su huella ambiental.
- Logro: Construir tu propia casa te da una sensación de orgullo al crear algo que refleje tu visión y trabajo duro.
- Control Financiero: La construcción de una casa requiere una inversión inicial, pero a largo plazo puede ser una decisión inteligente desde el punto de vista financiero. Tiene oportunidades para presupuestar y administrar los costos de acuerdo con las prioridades y preferencias.
- Evitar compromisos: Al comprar una casa existente, es posible que deba ceder en ciertas características o elementos de diseño. Construyendo tu inversión perfecta evita compromisos y crea un hogar que se adapta perfectamente a tus necesidades.
- Inversión a largo plazo: Construir su propia casa puede ser una valiosa inversión a largo plazo. Las casas hechas a la medida retienen valor y brindan oportunidades para crear las últimas tendencias y demandas de la Mercado inmobiliario.
1: Comprar Terreno
Evidentemente lo primero es comprar un terreno. Sin embargo, no se apresure a comprar la primera parcela que vea. A pesar de la simplicidad, esta es una de las etapas más críticas. Considere la proximidad a escuelas, hospitales, centros comerciales y transporte público. Además, evalúe la accesibilidad a las principales carreteras y autopistas para mayor comodidad y posible apreciación del valor de la propiedad.
Generalmente, la tierra en las principales ciudades es más cara. El terreno también es más caro y más cercano a la costa. Recuerde, al comprar, también pagará impuestos y tasas sobre el costo del terreno. Algunos otros consejos incluyen…
- Leyes locales: Consulta local zonificación leyes y reglamentos sobre cómo se puede usar la tierra y qué tipo de estructuras están permitidas. Asegúrese de que su uso previsto se alinee con las ordenanzas locales de zonificación.
- Título de propiedad y propiedad: Verifique el propietario de la tierra a través del registro de la propiedad (TAPU en Turquía). Asegúrese de que no haya gravámenes, gravámenes o disputas legales.
- Topografía y Terreno: Examine la topografía y el terreno del terreno para comprender su idoneidad para sus planes de construcción. Los terrenos llanos o con pendientes suaves suelen ser más accesibles y rentables para construir que los terrenos empinados o irregulares.
- Servicios e Infraestructura: Verifique los servicios básicos como agua, electricidad, alcantarillado y conectividad a Internet. Determinar los costos y la viabilidad de llevar los servicios públicos a la propiedad si no están disponibles.
- Calidad del Suelo y Estudio Geotécnico: Realice pruebas de suelo o estudios geotécnicos para evaluar la estabilidad, la capacidad de carga y la idoneidad para la construcción. Esto ayuda a evitar posibles problemas durante la construcción y garantiza la seguridad y la durabilidad.
- Zonas de inundación y peligros naturales: Investigue si el terreno se encuentra en zonas de inundación o es susceptible a otros peligros naturales como terremotos, deslizamientos de tierra o incendios forestales. También verifique si hay restricciones ecológicas o áreas de conservación que afecten sus planes de construcción.
- Planes de Desarrollo Futuro: Infórmese sobre cualquier proyecto de infraestructura o desarrollo planificado en el área, especialmente en las grandes ciudades. Esta información puede afectar el valor de la propiedad y la calidad de vida en el futuro.
- Rodeando Propiedades en Venta Mercado: Evaluar propiedades y vecindarios circundantes. Considere factores como el valor de la propiedad, la limpieza, la seguridad y el potencial de crecimiento y desarrollo futuro.
- Permisos y Reglamentos de Construcción: Familiarícese con las normas locales y los requisitos de permisos. Comprender el proceso de construcción y los costos asociados es crucial para el éxito de los proyectos.
2 – Reúnase con un arquitecto
Contratar a un arquitecto para que le ayude a construir su villa puede ser inmensamente beneficioso, ya que los arquitectos aportan experiencia, creatividad y conocimiento práctico al proyecto. Así es como un arquitecto ayuda durante todo el proceso de construcción de la villa:
Conceptualización y Diseño: Traducen ideas en diseños arquitectónicos, creando planes personalizados para la casa de sus sueños. También pueden dar inspiración regional. Por ejemplo, las casas de piedra son famosas en lugares como Gumusluk y Kayakoy. Pero dirígete a Yalikavak, para disfrutar de una arquitectura elegante y moderna.
Sitio de análisis: Los arquitectos entienden la topografía, la orientación, las vistas y los desafíos potenciales de la propiedad. Este análisis ayuda a optimizar los diseños para aprovechar las características naturales y maximizar la eficiencia energética.
Códigos y permisos de construcción: Los arquitectos están bien versados en los códigos y reglamentos de construcción locales de Turquía. Se aseguran de que el diseño de la villa cumpla con todos los códigos pertinentes y obtienen los permisos necesarios, lo que agiliza el proceso de aprobación.
Estimación de Costos y Presupuesto: Los arquitectos brindan estimaciones de costos precisas para el tipo de propiedad, incluidos los materiales, la mano de obra y otros gastos. Pueden ayudarlo a establecer presupuestos realistas y tomar decisiones rentables sin comprometer la calidad.
Diseño exterior. Muchos villas en turquia Disponemos de piscinas para esos calurosos días de verano. Hay reglas y regulaciones con respecto a la construcción, pero esto es algo en lo que pensar junto con los jardines.
Gestión De Proyectos: Un arquitecto supervisa los procesos de construcción para alinearlos con los estándares de diseño y calidad. Los arquitectos también pueden incorporar diseño sostenible principios y características de eficiencia energética en la villa, como calefacción y refrigeración pasivas, sistemas de energía renovable y materiales de construcción ecológicos.
Control de calidad de la construcción: A lo largo de la fase de construcción, los arquitectos realizan visitas regulares al sitio para monitorear el progreso y la calidad del trabajo, asegurándose de que cumpla con los estándares de diseño. Una villa bien diseñada aumenta el valor de la propiedad y el atractivo potencial de reventa en el futuro.
3 – Obtener permisos y licencias de construcción en Turquía
Se requieren permisos de construcción en Turquía para construir cualquier tipo de edificio, incluidos villas. La obtención de licencias de construcción en Turquía varía ligeramente según la ciudad turca y las regulaciones específicas donde se realizará la construcción. Sin embargo, los trámites y permisos generales involucrados en el mercado inmobiliario son los siguientes:
Aprobación del proyecto: Antes de solicitar los permisos de construcción, debe tener un proyecto arquitectónico preparado por un arquitecto con licencia o una empresa de ingeniería. Este proyecto debe incluir planos detallados, dibujos arquitectónicos, cálculos estructurales y otras especificaciones técnicas.
Solicitud de Permiso de Construcción: Una vez que el proyecto arquitectónico esté listo, solicite un permiso de construcción que es un documento legal en el municipio correspondiente. Envíe los documentos del proyecto junto con los formularios de solicitud necesarios.
Zonificación y Uso de la Tierra Compliance: El municipio revisa el proyecto para asegurarse de que cumpla con las normas locales de zonificación, los códigos de construcción y los planes de uso del suelo. El objetivo es que la villa propuesta se alinee con el uso del suelo designado para áreas específicas.
Evaluación de Impacto Ambiental (EIA): En algunos casos, se puede requerir una Evaluación de Impacto Ambiental para proyectos de villas más grandes o aquellos ubicados en áreas ambientalmente sensibles. El proceso de EIA evalúa los impactos ambientales potenciales y propone medidas de mitigación si es necesario.
Aprobación: El municipio emite el permiso de construcción una vez que el proyecto pasa todos los controles necesarios y cumple con los requisitos. Con el permiso de construcción en la mano, comienza la construcción. Durante la fase de construcción, las autoridades municipales realizan inspecciones periódicas para verificar la estructura se lleva a cabo de acuerdo con las normas aprobadas. Después de la construcción, obtenga los certificados de finalización de la municipalidad. Este certificado confirma que la villa se construyó según los planos aprobados y es apta para ser habitada.
4: Licencias para Piscinas
En Turquía, los propietarios que deseen construir una vivienda privada piscina en su propiedad deben obtener una “licencia de piscina” o un “permiso de uso de piscina” del municipio local. El alberca La licencia es un requisito legal para garantizar que la piscina se construya y opere de manera segura y de conformidad con las reglamentaciones pertinentes. El permiso de construcción y las licencias se obtendrán al mismo tiempo que la construcción de la casa real.
5 – Empresas constructoras para construir una villa turca
Investigación en línea: Realice una investigación en línea para identificar empresas de construcción en Turquía. Como promotores inmobiliarios, también podemos dar recomendaciones. Pida recomendaciones a amigos, familiares, colegas o residentes locales con experiencia en proyectos de construcción en Turquía.
Portafolio y Experiencia: Revise la cartera de cada promotor inmobiliario para ver ejemplos de proyectos anteriores. Busca experiencia en proyectos similares al tuyo, como construcción de villas, propiedades de lujo o desarrollos residenciales. Si es posible, visite los proyectos terminados de las empresas constructoras que le interesan. Esto brinda la oportunidad de evaluar su trabajo de primera mano.
Seguros y Seguridad: Verifique que la empresa constructora tenga una cobertura de seguro adecuada y se adhiera a estrictos estándares de seguridad para protegerlo de posibles responsabilidades durante la construcción.
Contrato y Precios: Obtenga cotizaciones detalladas y contratos de múltiples empresas constructoras.
Transparencia: Elija una empresa de construcción que se comunique de manera efectiva, sea transparente sobre los procesos de construcción y proporcione actualizaciones periódicas sobre el progreso del proyecto. Considere el nivel de profesionalismo y servicio al cliente que brinda la empresa constructora.
Compliance Legal: Asegúrese de que la empresa constructora cumpla con todos los requisitos legales y reglamentarios, incluidos los permisos de construcción y las normas ambientales. Antes de finalizar un acuerdo, haga que los profesionales legales revisen el contrato para proteger sus intereses.
Si no está en Turquía de forma permanente, designe a alguien como su apoderado. Además, para nuestros clientes, enviamos actualizaciones periódicas en video sobre cómo avanza la construcción. Antes de proceder, se redactará y certificará un contrato de construcción. El contrato de construcción especificará cada detalle de su nuevo hogar.
6: Lista de enganches en una propiedad turca
Una lista de problemas, o una lista de puntos pendientes o una lista de defectos, es un documento que se utiliza en la industria de la construcción para registrar y rastrear cualquier defecto, deficiencia o trabajo incompleto que se encuentre durante el proceso final. inspección de proyectos de construcción. Los clientes o sus representantes, como los topógrafos o los arquitectos, suelen crearlo.
La lista de enganches de la propiedad se compila durante las etapas finales de la construcción, justo antes de que el cliente tome posesión. El propósito es identificar y documentar cualquier problema que el contratista deba corregir o completar antes de que el proyecto esté terminado y entregado oficialmente al cliente.
Los elementos enumerados en la lista de problemas pueden incluir varios tipos de defectos, como fallas plomeríao problemas eléctricos. La lista también puede cubrir discrepancias entre el trabajo de construcción y los planos o especificaciones arquitectónicas aprobadas.
El contratista debe completar el trabajo correctivo necesario de manera rápida y completa para que la propiedad cumpla con los estándares de calidad y seguridad requeridos. Una vez que el cliente y el representante están satisfechos de que se han resuelto los problemas, el proyecto de construcción se considera completo y se puede continuar con el proceso de entrega.
7 – Nuevos Títulos de Propiedad y Otras Legalidades de las Propiedades
Una vez que la casa esté completa, convertiremos la título escrituras de un estado de la tierra a una vivienda, para que pueda tomar la propiedad total. También conectaremos elementos esenciales como agua y electricidad. Todo lo que tiene que hacer es comprar sus muebles y luego instalarse. En este punto, considere la administración y el mantenimiento. Si no está en Turquía todo el año, considere un llavero.
8: Costo promedio de construir una casa en Turquía
El costo promedio de construir una casa en Turquía puede variar significativamente según varios factores, que incluyen la ubicación, los tipos de propiedades, el tamaño, el diseño, la calidad de los materiales, los costos de mano de obra y las características o comodidades adicionales. Los precios de las propiedades cambian constantemente en Turquía, así que busque la última actualización. Pero las siguientes son pautas generales.
Ubicación: El costo promedio de construir la propiedad de sus sueños puede variar entre las diferentes regiones de Turquía. Las áreas urbanas y los destinos turísticos populares tienen costos de construcción más altos que las áreas rurales o menos desarrolladas.
Tamaño y complejidad: Las casas más grandes con diseños complejos o características personalizadas son tipos de propiedades que generalmente costarán más construir. La elección de los materiales de construcción, como el tipo de cimientos, paredes, pisos, techos y accesorios, también afecta los precios generales de las propiedades.
Los costes laborales: Los costos laborales varían según el nivel de habilidad de los trabajadores y los salarios locales. Los precios de las propiedades también pueden incluir gastos para conectar la casa a servicios públicos como agua, electricidad y alcantarillado.
Como estimación aproximada, la construcción de una casa básica de gama media en Turquía puede oscilar entre aproximadamente $ 1200 y $ 1,500 por metro cuadrado (m²). Esta estimación incluye todos los gastos de construcción pero excluye el costo de la compra del terreno. Una estimación aproximada es que una casa grande de 200 m² podría costar en promedio $300,000.
Estas cifras son estimaciones aproximadas y varían según los factores mencionados anteriormente. Es esencial obtener cotizaciones detalladas de empresas de construcción o contratistas locales en función de los requisitos específicos de su proyecto para obtener estimaciones de costos más precisas para los tipos de propiedades.
9: ¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa en Turquía?
El tiempo que lleva construir una casa en Turquía varía según varios factores, incluidos el tamaño y la complejidad del proyecto, la disponibilidad de materiales de construcción y mano de obra, las condiciones climáticas y la eficiencia de los procesos de construcción. Además, los procedimientos administrativos, como la obtención de permisos de construcción y otras aprobaciones, afectan el cronograma general de construcción. En promedio, los procesos de construcción en Turquía pueden demorar entre 6 meses y 1 año para una villa de tamaño estándar o una casa residencial típica.
10: Trabaje con nosotros como su agente de bienes raíces
¿Estás listo para crear la casa de tus sueños? ¡No busque más! como su confianza agente de bienes raíces, convertiremos su visión en realidad construyendo la casa de sus sueños. Nuestro enfoque se adapta a sus necesidades y deseos individuales. Desde la selección del terreno perfecto hasta la elaboración de un plano de planta personalizado que optimice el espacio y la luz natural, estaremos contigo en cada etapa. Navegar por el papeleo y los procesos burocráticos es abrumador para los compradores de propiedades extranjeros, ¡pero no se preocupe!
Como su agente inmobiliario, nos encargamos de todos los trámites, permisos y requisitos legales necesarios, ahorrándole tiempo y esfuerzo. Tu enfoque puede permanecer en la emoción de hacer realidad la casa de tus sueños. Al final de este increíble viaje, lo celebraremos juntos cuando ingreses a tu nueva morada. Contáctenos hoy y hagamos realidad su visión ladrillo a ladrillo. Alternativamente, para inspirarse, navegue nuestras propiedades a la venta en todas las áreas de Turquía.
Más sobre las ciudades y el mercado inmobiliario en Turquía
Puntos de venta Propiedad en Turquía: Los compradores primerizos ansiosos por conocer los mejores lugares para comprar una propiedad en Turquía pueden verse abrumados por la gran cantidad de destinos, desde ciudades importantes hasta pequeños pueblos. De este a oeste, Turquía es un vasto país que abarca 81 provincias y siete regiones geográficas.
¿Es Turquía un Buen lugar para vivir? Muchas personas que vienen de vacaciones y contemplan mudarse a menudo preguntan si Turquía es un buen lugar para vivir. Es una buena pregunta, realista, porque la vida lejos de los chiringuitos y de los perezosos cruceros diarios en barco siempre es diferente. Somos parciales. Algunos miembros de nuestro equipo viven en Turquía, un país secular y lo han hecho durante años porque les encanta.
Sobre Financiamiento de propiedades en Turquía: Si está buscando financiación para construir una casa en Turquía, puede estar seguro de que hay bastantes opciones. Aunque los precios de la vivienda turca han aumentado considerablemente en los últimos tres años, la propiedad turca sigue siendo asequible, especialmente en comparación con otros países como España, Francia y Portugal .
