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Al buscar los mejores lugares para invertir en propiedades en el Reino Unido, los inversores y los propietarios que compran para alquilar deben esperar excelentes oportunidades. Durante las últimas décadas, el mercado inmobiliario del Reino Unido ha mostrado una apreciación constante en el valor y la inversión inmobiliaria. Muchos lugares ahora están invirtiendo fuertemente en la regeneración y la vivienda para las generaciones venideras.
En segundo lugar, perfecta invertir proporciona ingresos y diversifica su cartera de inversiones al reducir los riesgos. Este artículo analiza los beneficios de invertir, los factores a considerar antes de comprar, las mejores ubicaciones para comprar, los tipos de propiedad para invertir, la demanda de alquiler, cómo encontrar una propiedad en el Reino Unido para la venta, el proceso de compra y la gestión de su inversión para obtener un rendimiento rentable. Empecemos.
Los mejores lugares para invertir en propiedades del Reino Unido
Factores a considerar antes de comprar
El primer factor es su estrategia de inversión. ¿Está invirtiendo para la apreciación del capital o los ingresos? Esto determinará el tipo de propiedad en la que invertir. El crecimiento del capital y el rendimiento de los alquileres son dos factores cruciales a la hora de invertir en una propiedad. El crecimiento del capital se refiere al aumento de valor de una propiedad a lo largo del tiempo, mientras que los rendimientos de alquiler se refieren al promedio alquiler obtenido de su propiedad. Aunque ambos factores son críticos a la hora de invertir en propiedades, algunos inversores priorizan uno.
El segundo factor es su presupuesto. ¿Cuánto puede permitirse invertir? El tercer factor es la ubicación. Debe invertir en lugares con alta demanda y los rendimientos de alquiler más altos. El cuarto factor es la condición de propiedad. ¿Está comprando una propiedad nueva o una casa que necesita reparaciones? Esto determinará la relación precio de la vivienda, la cantidad de trabajo y la inversión necesaria.
Tipos de Propiedades y Opciones de Financiamiento
Las propiedades residenciales tienen una alta demanda de alquiler con los mejores rendimientos de alquiler y un buen potencial de revalorización del capital. Por otro lado, las propiedades comerciales brindan flujos de ingresos regulares y opciones de inversión más estables. Mientras que el alojamiento para estudiantes ofrece altos rendimientos de alquiler y bajas tasas de vacantes. Las hipotecas y los préstamos de alquiler están disponibles para propiedades residenciales y comerciales. Los términos y las tasas de interés variarán según el prestamista. Los préstamos de compra para alquiler están diseñados específicamente para que los inversores compren propiedades, y las tasas de interés y los términos se adaptan a este tipo de inversión.
Financiar una inversión inmobiliaria puede ser un desafío para los inversores primerizos. Primero, investigue el local alquiler mercado a fondo. Esto ayudará a identificar los ingresos potenciales de alquiler vitales para asegurar una compra para alquilar. hipoteca. Los préstamos puente son otra opción de financiación para los inversores inmobiliarios. Estos préstamos están diseñados para proporcionar financiación a corto plazo a los inversores que necesitan comprar una propiedad rápidamente. Sin embargo, los préstamos puente son más caros que las hipotecas tradicionales, así que considere los costos cuidadosamente.
Compra, gestión y mantenimiento de su inversión inmobiliaria en el Reino Unido
El proceso de compra de una propiedad en el Reino Unido es sencillo pero requiere mucho tiempo. El primer paso es encontrar una propiedad que cumpla con sus criterios de inversión. Una vez que haya encontrado una propiedad, haga una oferta, sujeta a contrato, luego instruya a un abogado para que se encargue de los aspectos legales. El abogado llevará a cabo búsquedas y se asegurará de que la propiedad sea legalmente sólida. Una vez que el trabajo legal esté completo, intercambie contratos y pague un depósito.
La finalización se producirá en la fecha convenida, y se tomará posesión. El primer paso es encontrar una empresa de gestión confiable para manejar la gestión del día a día. La sociedad gestora se hará cargo inquilino gestión, cobro de alquileres y mantenimiento, asegurando que su primera propiedad de inversión se mantenga en buenas condiciones y genere los mejores rendimientos de alquiler. El mantenimiento regular asegura que la propiedad conserve su valor y atraiga a los inquilinos. Leer – Cómo iniciar una compra para alquilar negocio inmobiliario.
Las mejores ubicaciones de inversión
Los mejores lugares para invertir son aquellos con alta demanda y fuertes rendimientos de alquiler. Éstas incluyen ManchesterLiverpool Birmingham, Newcastle, Nottingham y Edimburgo. Estas ubicaciones han experimentado un crecimiento, un fuerte crecimiento tanto de las rentas como de la demanda y un excelente potencial de revalorización del capital. Echemos un vistazo a tres de ellos.
Precios de las propiedades en Mánchester
Manchester ofrece montones de oportunidades por varias razones. Varias universidades de Manchester atraen a miles de estudiantes cada año. En segundo lugar, la próspera economía de Manchester se centra en la tecnología y la innovación. Esto resultó en mayores oportunidades de trabajo, lo que contribuyó al crecimiento de la población. Finalmente, Manchester está bien conectado con otras ciudades importantes del Reino Unido y ha sido uno de los mejores lugares para invertir durante bastantes años. Las excelentes conexiones de transporte de la ciudad incluyen un importante aeropuerto. Esto hace que la ciudad sea ideal tanto para inquilinos como para inversores.
A pesar del aumento en los precios de las propiedades, Manchester todavía ofrece una excelente relación calidad-precio en comparación con otros lugares como Londres. El mercado inmobiliario de Manchester es diverso, con diferentes áreas que ofrecen diferentes tipos de propiedades y rendimientos de la inversión. Un factor clave es la alta demanda de alquiler. Esta demanda está impulsada por la gran población estudiantil y jóvenes profesionales atraídos por las oportunidades laborales.
Otro factor es la regeneración de áreas específicas. Varias áreas en Manchester ofrecen excelentes oportunidades para la inversión inmobiliaria y el crecimiento del capital. Un área popular, el centro de la ciudad, particularmente alrededor de Northern Quarter y Piccadilly, ofrece apartamentos y casas adosadas con una gran demanda entre los jóvenes profesionales. Otra área popular es Salford Quays debido a su regeneración con nuevos desarrollos y comodidades. Salford Quays atrae a inversores que compran para alquilar. Otras áreas incluyen Ancoats, Castlefield y Didsbury. Cada área ofrece un crecimiento a largo plazo, así que investigue cada área a fondo antes de decidir.
Manchester tiene varias compañías de administración para ayudarlo a administrar sus propiedades y garantizar que estén bien mantenidas. Al elegir una empresa de gestión, investigue a fondo la empresa y asegúrese de que tenga experiencia en la gestión de propiedades. Además, tenga en cuenta las tarifas de la empresa y su nivel de servicio al cliente. En general, la ciudad ofrece buenos proyectos futuros de crecimiento y desarrollo. Acerca de la propiedad inversión en Manchester.
El precio medio de la propiedad en Nottingham
No busque más allá de la ciudad de Nottingham, en East Midlands, para obtener precios de alquiler asequibles, crecimiento potencial de precios e inversión en propiedades para estudiantes. Esta ciudad vibrante y bulliciosa atrae a inversores de todo el mundo por una buena razón. Con una economía próspera, una población en crecimiento y un rico patrimonio cultural, el centro de la ciudad de Nottingham ofrece muchas oportunidades de inversión, desde propiedades tradicionales hasta espacios de convivencia innovadores y alojamiento para estudiantes. Además, la economía de Nottingham y varias industrias, incluidas la fabricación, la tecnología y las finanzas, ayudaron a capear la recesión económica causada por la pandemia de COVID-19.
Se espera que continúe el aumento de la población de Nottingham, con estimaciones que sugieren que la población podría llegar a 400,000 para 2030. Esta situación convirtió a Nottingham en un mercado de vendedores, con precios en aumento. Es probable que los inversores inmobiliarios vean un fuerte crecimiento del capital a medida que la demanda continúa superando la oferta. Sin embargo, los aumentos de precios siguen siendo relativamente asequibles en comparación con otras ciudades del Reino Unido.
El precio medio de la vivienda en Nottingham es de alrededor de 200,000 253,000 libras esterlinas, significativamente más bajo que el valor medio de las propiedades en el Reino Unido de XNUMX XNUMX libras esterlinas. La ciudad cuenta con dos grandes universidades; por lo tanto, el alojamiento para estudiantes tiene una gran demanda. Además, Nottingham tiene muchos jóvenes profesionales atraídos por la vibrante vida nocturna, las atracciones culturales y las oportunidades laborales.
Nottingham está experimentando una gran transformación, con varios proyectos de desarrollo a gran escala en marcha, como la remodelación del centro comercial Broadmarsh. Los planes de desarrollo futuros incluyen un nuevo enlace ferroviario de alta velocidad con Birmingham y Londres. Con una economía en crecimiento, un próspero mercado de alquiler y planes futuros de crecimiento y desarrollo, la ciudad ofrece muchas oportunidades para invertir en propiedades.
Inversión inmobiliaria en el mercado de alquiler de Derby
Derby está presenciando un auge inmobiliario como nunca antes. Con una población en aumento, notables inversiones en infraestructura y una próspera comunidad empresarial, Derby atrae a inversores de todo el mundo. El mercado inmobiliario de Derby experimentó un aumento constante en el crecimiento del capital, con un aumento promedio de los precios de las propiedades del 6.3%. Este aumento es superior a la propiedad promedio nacional de 4.7%, lo que convierte a Derby en una opción lucrativa para invertir en propiedades. Asimismo, la rentabilidad media del alquiler es del 5.9%.
La economía de Derby prospera, con importantes inversiones en los sectores de fabricación e ingeniería. La ciudad alberga numerosas empresas globales, incluidas Rolls-Royce, Toyota y Bombardier, lo que crea un mercado laboral estable. Además, la proximidad a Nottingham y Leicester brinda un excelente acceso a un mercado laboral más amplio. Derby está experimentando importantes desarrollos de infraestructura y transporte, lo que mejorará aún más la conveniencia.
La estación de tren ofrece excelentes conexiones con el centro de la ciudad de Londres, el centro de la ciudad de Manchester y el centro de la ciudad de Birmingham. Además, el centro de la ciudad cuenta con una red de autobuses bien conectada, con una nueva estación de autobuses actualmente en construcción. Se espera que estos desarrollos impulsen aún más los precios de las propiedades y la demanda constante de los inquilinos.
Además, la ciudad está experimentando un aumento de población, con jóvenes profesionales y familias que se mudan al área en busca de oportunidades laborales y de estilo de vida. La ciudad también se está volviendo cada vez más popular entre los estudiantes, con dos universidades en Derby. Además, los inversores pueden comprar propiedades en nuevos desarrollos residenciales actualmente en construcción.
Lo que debe saber sobre el crecimiento del precio de las propiedades en Londres
Los novatos internacionales en el mercado de inversión en el Reino Unido, siempre consideren Londres primero. Esto se debe, en parte, al clima político estable, la economía robusta y las políticas fiscales favorables. Los inversionistas nacionales también reconocen el potencial de altos rendimientos en un bienes raíces inversión.
Las personas con altos ingresos a menudo acuden en masa a Londres, lo que aumenta la demanda de propiedades de lujo. Otro factor que impulsa el crecimiento de los precios es la industria del turismo. Por lo tanto, las propiedades de alquiler a corto plazo prevalecen en las áreas de Londres que atraen a los turistas, como el West End y Covent Garden. A medida que crecía la industria de la tecnología, aumentaba la demanda de espacio para oficinas y propiedades comerciales en Londres. Esto condujo al desarrollo de muchos nuevos edificios de oficinas.
Según un informe reciente de Savills, el mercado residencial de lujo de Londres ha experimentado un crecimiento anual medio de los precios del 2.7 % durante la última década. El mercado inmobiliario comercial también se comportó bien. El mercado comercial de Londres superó constantemente al resto del Reino Unido durante los últimos cinco años. Según Zoopla, el rendimiento medio de los alquileres en Londres es del 3.1 %, superior al rendimiento medio nacional del alquiler del 2.6 %.
Los inversores dispuestos a asumir más riesgos pueden encontrar rendimientos aún mayores y un crecimiento de los precios en otras áreas. Las áreas para observar el crecimiento de los precios incluyen el exclusivo Mayfair, Upscale Chelsea, Canary Wharf, Shoreditch y Notting Hill. El desarrollo nueve olmos en Battersea en las afueras también atraen a muchos inversores.
Otro factor que impulsa el crecimiento del precio de la vivienda es la escasez de oferta de vivienda. Esto condujo a un aumento de los precios de las propiedades, lo que benefició a los inversores que poseían propiedades. Las políticas fiscales favorables de Londres también han impulsado el crecimiento en el Mercado inmobiliario. El Reino Unido tiene un nivel relativamente bajo impuesto a la propiedad tasa. Además, el Reino Unido no tiene un impuesto de transferencia de propiedad, lo que significa que los inversores pueden comprar y vender propiedades sin incurrir en impuestos adicionales.
Sin embargo, aquí está la trampa. Otro desafío para los inversores es el alto costo de entrada. Los precios de las propiedades en Londres significan que los inversores deben tener un capital significativo para invertir primero en propiedades. Es el lugar más caro para comprar una propiedad en el Reino Unido, y el mercado gira al doble de la tasa de otros destinos. Si desea invertir en Londres, llámenos hoy y discutamos la elección por separado.
Cómo encontrar propiedades en venta en el Reino Unido
Para obtener precios asequibles y los mejores lugares para invertir en propiedades en el Reino Unido, consulte nuestro cartera de propiedades de apartamentos y casas en venta. Muchos se encuentran en las mejores áreas de inversión inmobiliaria, y cada listado contiene imágenes, ubicación, características de la casa y si esa propiedad puede ofrecer los mejores rendimientos de alquiler. Desde ubicaciones en el centro de la ciudad hasta distritos periféricos, nuestra amplia gama de propiedades refleja perfectamente el potencial de inversión del Reino Unido.
Sobre Nosotros
Somos el agente inmobiliario de Spot Blue High Street con sede en Londres. Como agente inmobiliario local dedicado, ofrecemos servicios tanto a vendedores como a compradores. Establecido como un agente de la calle principal en 2003, muchos periódicos importantes nos citan para obtener información y predicciones de la industria. Entonces llámenos hoy si desea hablar con un agente comercial sobre la compra o venta de propiedades en el Reino Unido.
