Natalie Como parte de un minipresupuesto para impulsar la economía y brindar alivio a los compradores de viviendas, el gobierno del Reino Unido ha reducido el impuesto de timbre sobre la compra de propiedades. El objetivo es permitir que más personas se conviertan en compradores de vivienda por primera vez e impulsar el mercado inmobiliario fomentando mejoras y mudanzas. Con la inflación en el Reino Unido en su punto más alto en 40 años, los expertos de la industria dan la bienvenida a la medida; sin embargo, algunos expertos financieros no lo hacen.
Nuevas leyes de derechos de timbre
En su discurso sobre el mini presupuesto del 23 de septiembre, el canciller del Reino Unido confirmó los recortes del impuesto de timbre para “ayudar a las familias que aspiran a tener su propia casa”. El sistema actual dice que no hay que pagar impuestos de timbre sobre las primeras 125,000 libras esterlinas del valor de una propiedad, pero el umbral ahora se ha duplicado a 250,000 libras esterlinas. Además, dijo, “los compradores primerizos actualmente no pagan impuesto de timbre sobre las primeras 300,000 libras esterlinas; estamos aumentando ese umbral a £425,000”.
El tercer cambio es el umbral para el esquema de alivio del comprador por primera vez. Actualmente está fijado en 500,000 libras esterlinas y el canciller lo ha aumentado a propiedades que cuestan menos de 625,000 libras esterlinas. En general, con los nuevos cambios en el impuesto de timbre, los compradores de viviendas pueden ahorrar hasta £2,500. Además, los compradores por primera vez pueden acceder a un alivio de hasta £ 11,250.
¿Qué es el impuesto de timbre?
Los compradores de casas o terrenos en Inglaterra y la Isla del Norte pagan impuestos de timbre sobre las compras superiores a un valor específico. Anteriormente, esto era de 125,000 2 GBP a menos que el comprador calificara para el alivio de los compradores por primera vez. El impuesto de timbre se pagó independientemente de si compró con una hipoteca y se aplicó a propiedades de dominio absoluto y arrendamiento. Además, había varias bandas del 125,001 % entre £ 250,000 5 y £ 250,001 925,000 y del 925,001 % entre £ 1.5 10 y £ 12 40,000. Las ventas entre £ 3 y £ XNUMX millones incurren en un XNUMX% y el impuesto alcanza el XNUMX% sobre esa cantidad. Sin embargo, si compras una segunda vivienda valorada en más de XNUMX XNUMX GBP, pagas un XNUMX % adicional. Esto afecta a los compradores que buscan casas de vacaciones o a los propietarios que invierten en propiedades de compra para alquilar.
¿Cómo afecta el impuesto de timbre a los mercados inmobiliarios?
Solo tenemos que mirar el último recorte del impuesto de timbre para ver cómo afecta los mercados inmobiliarios. Durante la pandemia de COVID, los compradores de viviendas no pagaron el impuesto de timbre sobre las primeras £ 250,000 de la venta de una casa. Tal fue el éxito de estimular el mercado; el gobierno extendió el feriado de alivio del impuesto de timbre. Parece que el anuncio de hoy es una réplica de ese movimiento.
El mercado inmobiliario del Reino Unido
Actualmente, la demanda está superando la oferta en muchas áreas, y esto afecta drásticamente el valor de la vivienda. Esto se debió en parte a las tasas de interés del Banco, que eran considerablemente bajas, lo que llevó a más personas a buscar hipotecas. Aquí es donde los asesores financieros dicen que los recortes del impuesto de timbre crearán más demanda, aumentando aún más el valor de la vivienda. Dicen que el gobierno ignora el verdadero problema: la falta de suministro. Dicen que las regulaciones actuales forzarán los precios fuera del alcance de los compradores primerizos.
Sin embargo, en su actualización del mini presupuesto, el canciller del Reino Unido anunció una revisión de las leyes de planificación para estimular la infraestructura. El canciller dijo a los parlamentarios: “Nuestro plan para la infraestructura principal es demasiado lento y fragmentado y se está volviendo más lento, no más rápido; tenemos que acabar con esto”. El nuevo enfoque agilizará las evaluaciones, valoraciones y consultas, terminará con las duplicaciones” y “eliminará el mosaico de restricciones de planificación y leyes derivadas de la UE”. Kwarteng Kwarteng también anunció que no habría impuestos de timbre sobre las compras de tierras con el fin de utilizarlas como propiedades comerciales o residenciales nuevas.
Tasas de interés del Banco de Inglaterra
En medio de la especulación, el Banco de England elevó ayer la tasa de interés del 0.5% al 2.25%. El movimiento sorprendió a muchos que esperaban un aumento del 0.75%. Esto despertó preocupaciones sobre los pagos de la hipoteca, aunque expertos de la industria señalaron que el 75 % de las hipotecas del Reino Unido tienen actualmente una tasa fija de entre 2 y 5 años. Sin embargo, aquellos que viven con tarifas variables verán un aumento dramático en el costo de vida.
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