¿Qué son las residencias de marca y por qué la gente las compra?

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En 2021, las residencias de marca se destacaron como la tendencia inmobiliaria global del año. Además, la publicidad no muestra signos de defraudación y bien podría seguir dominando en 2022, a medida que más compradores de bienes raíces de lujo recurran a este tipo de compra de propiedades. Según Savills, 400 esquemas de marca operan en todo el mundo y combinados; cuentan con más de 55,000 unidades.

Los países destacados que presentan esquemas de propiedad de marca incluyen EE. UU., Emiratos Árabes Unidos, México, Indonesia y China. De los 40 principales operadores hoteleros, Marriot International ocupa una importante cuota de mercado con un asombroso 31%. Marcas no hoteleras como YOO también están entrando en acción. Entonces, veamos qué son, a quién atraen y las razones por las que los inversores los compran.

Todo sobre las residencias de marca

La clave de lo que es este tipo de compra inmobiliaria, en el nombre. Las marcas importan, especialmente en estos días en una época en la que Internet en nuestros teléfonos móviles nos muestra instantáneamente las principales tendencias. Por lo general, los desarrolladores se asocian con nombres de hoteles de marca para ofrecer a los compradores conscientes de la marca el mejor servicio, decoración, experiencias, seguridad y diseño. Es un modelo de negocio en el que todos ganan.

¿Por qué la gente compra residencias de marca?

Los desarrolladores pueden usar un nombre de marca, las propias marcas tienen a los desarrolladores para construir propiedades para ellos y los compradores obtienen lo último en vida residencial. La mayoría de los desarrollos de marca se centran en centros turísticos o ciudades importantes y, a menudo, ofrecen devoluciones de alquiler garantizadas. Sin embargo, Savills dice que a pesar de la creciente popularidad, todavía hay mucho potencial en el mercado para generalizarse. También creen que más marcas se incorporarán al concepto de marca.

Beneficios de las residencias de marca para hoteles

  • Relaciones instantáneas con los clientes
  • Flujos de ingresos adicionales por tarifas de gestión y licencias

Beneficios para los compradores

  • Propiedad sin complicaciones
  • Calidad de vida con servicios y comodidades de primera calidad
  • Gestión profesional del hogar
  • Posibles ingresos por alquiler garantizados
  • Los programas de fidelización ofrecen estancias con descuento en toda la red de hoteles

Beneficios para el desarrollador

  • Confianza del comprador debido a la asociación de la marca
  • Precios de primas para desarrolladores
  • Mayor visibilidad del proyecto
  • Consistencia en todos los ámbitos
  • Acceso a los clientes del hotel

que es una residencia de marca

Perfil del comprador

Los compradores promedio de residencias de marca son HNWI, que significa personas de alto patrimonio neto. Los perfiles muestran un patrimonio neto de aproximadamente 1 millón de dólares. El concepto de marca les atrae porque generalmente son ricos en efectivo pero pobres en tiempo; por lo tanto, las ventajas de tener a alguien que administre y administre su hogar y las experiencias y servicios de marca de lujo hacen que esta sea una buena compra y una inversión digna.

El modelo de lujo

La mayoría de las residencias de marca operan con un modelo de lujo, y los propietarios deben comprar el paquete de accesorios y muebles estándar para ingresar su hogar en el esquema de alquiler. Además, los servicios del hotel que se ofrecen instantáneamente hacen de este un estándar de vida de lujo, y también pueden comprar extras como servicio de limpieza o chef en el lugar.

Al igual que con cualquier propiedad residencial en grandes complejos, los propietarios pagan una tarifa anual por el mantenimiento de las áreas comunes y los accesorios. La única vez que esto ha demostrado ser un inconveniente es cuando la marca del hotel cobra precios excepcionalmente altos. Sin embargo, este tipo de vivienda es una marca de éxito y un trofeo para muchos compradores de marca.

desarrollador y concepto de hotel.

Servicios y comodidades típicos que ofrecen los hoteles de marca

  • seguridad las 24 horas
  • Servicios de valet
  • Conserje, recepción, limpieza
  • Comedor en el lugar
  • Reservas de entretenimiento, viajes y golf
  • Entrenador personal
  • Instalaciones de spa y bienestar en el lugar
  • Servicios de cuidado de niños y mascotas
  • Piscina interior y exterior

El futuro de las residencias de marca

Como se mencionó anteriormente, este tipo de compra de bienes raíces no muestra signos de desaceleración, y la potencial expansión geográfica podría aumentar aún más su popularidad. Actualmente, se están realizando construcciones en el Medio Oriente, América Latina, Europa, Asia y África, pero los Emiratos Árabes Unidos, China, Israel y Qatar también prometen crecimiento.

Otras marcas como viajes, automóviles, alimentos y moda también se están sumando para aprovechar el concepto de marca e inspirar la confianza del comprador cuando se trata de bienes raíces. Muchos expertos de la industria también sospechan que a medida que los compradores buscan un servicio más personalizado, las marcas recurrirán a una vida boutique en lugar de residencias de marca originales.

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Sobre Natalie

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