Natalie Sin duda, el mercado inmobiliario de Londres es uno de los más activos del mundo que atrae inversión extranjera. Este mercado inmobiliario y capital diverso incluye varios tipos de propiedades, incluidas casas históricas, áticos de lujo y rascacielos modernos de gran altura, que captan la atención de personas de todo el mundo.
Además, una economía fuerte, una alta demanda de viviendas y la escasez de oferta han llevado al mercado inmobiliario de Londres a experimentar un crecimiento significativo en años anteriores. De ahí el aumento de los precios inmobiliarios y la creciente competencia, especialmente en el centro de Londres.
La pandemia de COVID puso a prueba a los inversores, lo que provocó descensos de precios a medida que las personas se adaptaban a diferentes regímenes laborales y enfrentaban certezas antieconómicas y pérdidas de empleo. Sin embargo, Londres se recuperó y el mercado actual parece positivo.
Además, los intentos locales tranquilizan a los mercados con promesas de aumentar la oferta y la asequibilidad de la vivienda. De hecho, Londres es la capital, el niño dorado y la joya inmobiliaria del Reino Unido. Pero, ¿son todas estas razones suficientes para invertir en propiedades en Londres y qué deben saber los compradores potenciales sobre el mercado?
Acerca de invertir en el mercado inmobiliario de Londres
El atractivo del potencial de inversión internacional
Un informe reciente de Easy Money, una plataforma de inversión inmobiliaria, informa que la capital, Londres, es el cuarto mercado para los precios potenciales de la vivienda y las inversiones rentables. Primero fue Miami, luego Dubai y Madrid, y Londres le siguió por mostrar el mayor retorno de la inversión. Sin duda, la pandemia sacudió Londres, pero la inversión inmobiliaria se mantiene firme. Entonces, ¿cuál es la razón principal de esto?
Hay varias razones, pero la inversión en Londres es una apuesta segura. En primer lugar, el mercado sólido resistirá las tormentas en las próximas décadas. En segundo lugar, Londres es lo que los inversores y expertos llaman una ciudad alfa. Esto significa que es líder en negocios, finanzas, comercio, arte, moda, cultura, cocina y todo lo demás. En tercer lugar, Londres es la cara de la capital del Reino Unido en los escenarios globales y hace un excelente trabajo a la par de otras ciudades globales como París, Madrid, Estambul y Dubái.
Inversores internacionales y fuerte liquidez
Los inversionistas extranjeros aman la vibrante metrópolis y el mercado inmobiliario de Londres y agregan fuerza y un mercado aún más grande para la venta y la liquidez. Los inversores extranjeros acuden en masa por varias razones, incluida la apreciación constante de los precios y el estilo de vida. La reputación vibrante y diversa de Londres ofrece altos estándares de vida y oportunidades culturales, de ocio y educativas.
No olvidemos el mercado turístico. El Reino Unido es políticamente estable, lo que da tranquilidad a los inversores extranjeros. Para algunas nacionalidades, la Autoridad Británica la devaluación de la libra les da tipos de cambio favorables. Otros confían en el hecho de que las universidades de clase mundial de Londres hacen de la ciudad un bastión educativo para los mercados de alquiler de estudiantes.
Rendimientos de alquiler en Londres
Una gran pregunta que recibimos es de los propietarios que compran para alquilar interesados en invertir en propiedades de alquiler en Londres y en los precios de alquiler. Un aspecto sustancial de las ofertas de Londres que siempre atrae a los inversores inmobiliarios es la demanda de alquileres, que sigue siendo fuerte en Londres, con las áreas centrales mostrando un 65%.
Sin embargo, ha habido aumentos repentinos de la demanda de alquiler en las afueras de Londres. Los vacíos de alquiler no han disminuido, y los propietarios informan un promedio de 70 días. Londres se clasifica constantemente en rendimientos de alquiler, pero recuerde, los rendimientos varían entre los 32 distritos oficiales. Algunos se sitúan en el 4.5 %, mientras que otros pueden llegar incluso al 6 %.
Tips para Comprar para alquilar propietarios: La inversión inmobiliaria de compra para alquiler es una forma popular de generar ingresos. Sin embargo, comprar una propiedad para alquilar requiere más investigación que comprar una propiedad para vivir. Aquí proporcionamos información detallada sobre el alquiler y las últimas cifras sobre sociedades anónimas, desventajas, ventajas y otros factores.
La fortaleza del centro de Londres
El centro de Londres representa toda la región de Londres. Como el centro de todo y cualquier cosa, esta área tranquiliza a los compradores e inversores nacionales y extranjeros. La región del centro de Londres se resume típicamente por los altos precios de las propiedades, el aumento de la demanda y la oferta limitada. Algunos vecindarios como Mayfair, Kensington y Chelsea atraen a compradores de alto nivel. En las últimas décadas, a medida que evolucionaron los mercados tecnológicos del gran Londres, esto impulsó la demanda de viviendas. La escasez de propiedades y la alta demanda hacen de este nicho londinense un ancla para inversores y otros distritos.
Desarrollo en el sur de Londres
Las áreas suburbanas del sur de Londres han experimentado recientemente un desarrollo significativo por parte de grandes empresas. Incluyen
- Nine Elms: Esta regeneración a gran escala proyecto en battersea incluye nuevos desarrollos de apartamentos y espacios públicos en Londres. Llamada la transformación más notable de este siglo, el sitio impulsó el perfil de la antigua central eléctrica de Battersea.
- Canada Water: Canada Water incluyó un nuevo centro de la ciudad y una biblioteca muy publicitada. Un factor clave que atrae a los compradores aquí es el transporte excepcional.
- Peckham Rye experimentó una regeneración significativa con nuevos hogares, tiendas y espacios públicos. Como resultado, el área ahora atrae a jóvenes profesionales y familias y se jacta de una reputación vibrante por las artes y la cultura.
- Elephant and Castle: Elephant and Castle experimentó una importante regeneración. Sentado al sur del Támesis, se invirtieron 4 mil millones de libras en instalaciones públicas y privadas.
Desarrollo en el este de Londres
East London experimentó una transformación significativa recientemente, con varios desarrollos inmobiliarios nuevos. Stratford Olympic Park fue la pieza central de los Juegos Olímpicos de verano de 2012, pero ahora es un distrito residencial con espacios públicos e instalaciones deportivas. Royal Docks transformados para incluir hoteles de negocios y restaurantes internacionales.
En contraste, el moderno Shoreditch atrae a jóvenes profesionales, artistas y empresarios con clubes y bares de moda que bordean la calle principal. Hackney Wick también se jacta de una comunidad artística y creativa, con nuevos desarrollos de viviendas todo el tiempo. Junto a las viviendas, quieren incorporar equipamientos culturales y de ocio. Canning Town también está promoviendo 1750 viviendas en entornos seguros y saludables.
Diferencias regionales y precios de la vivienda en Londres
Existen diferencias regionales significativas en el precio promedio de la vivienda en Londres, y algunas áreas son mucho más caras que otras.
- Prime central London: las propiedades en áreas como Knightsbridge, Chelsea y Mayfair tienen precios de vivienda caros. Estas áreas cuentan con tiendas de alta gama, restaurantes y atracciones culturales, lo que atrae a inversionistas internacionales adinerados que buscan comprar una propiedad.
- Outer London: las propiedades en las afueras de Londres, como Croydon, Bromley y Romford, ofrecen precios de vivienda más asequibles. Sin embargo, sigue comparando porque algunas ciudades han subido de perfil y ahora son de primera.
- Norte vs Sur: Londres tiene una división norte-sur en los precios de la vivienda. El sur suele ser más caro que el norte debido a su proximidad a Londres y la reputación de la zona.
- Áreas de regeneración: las áreas en proceso de regeneración, como Nine Elms y Battersea, ofrecen precios de vivienda razonables; sin embargo, cualquiera que busque comprar una propiedad en estas áreas de la capital debe ser paciente mientras la regeneración aún está en progreso.
Consejos para compradores primerizos en Londres
Lo que hay que recordar es que comprar en Londres es diferente a comprar en cualquier otro lugar. Este mercado es otro juego de pelota, y la preparación es clave. Cualquier comprador primerizo ya debería tener una buena idea de sus finanzas, incluidos los ingresos, los gastos y el historial crediticio.
También ahorre para un depósito más grande, para compensar el hecho de que los precios de las propiedades en Londres son más altos que en otras partes del Reino Unido. Sepa lo que puede pagar, pero no olvide tener en cuenta los honorarios legales y los costos de cierre. Incluya los costos continuos de poseer una propiedad, como los pagos de la hipoteca, el seguro y los cargos por servicios.
Hable con agentes hipotecarios o asesores financieros para que lo ayuden a comprender las opciones y elegir la mejor hipoteca. Además, utilice un abogado de transporte. El mercado inmobiliario de Londres es competitivo y las propiedades se pueden vender rápidamente, así que prepárese para actuar con rapidez. Si le resulta difícil comprar una propiedad en Londres, considere la propiedad compartida, donde compra una parte de una propiedad y paga el alquiler de la parte restante. El crowdfunding es otra nueva opción.
Consejos de inversión inmobiliaria
- Comprenda los mercados inmobiliarios locales, los precios promedio de la vivienda y qué impulsa la demanda en las áreas. Examine los enlaces de transporte, las oportunidades de empleo y los servicios locales, que afectan el valor de la propiedad y la demanda de alquiler.
- Las propiedades en áreas privilegiadas tienen valor y atraen una gran demanda de alquiler. Pero también busque buenos enlaces de transporte, escuelas de primera categoría y servicios, como tiendas, restaurantes y parques.
- La inversión inmobiliaria es una estrategia a largo plazo. Por lo tanto, considere el potencial de crecimiento del capital durante los próximos diez años para inversiones a mediano o largo plazo en lugar de inversiones a corto plazo.
- Inspeccione cada propiedad porque el costo de las reparaciones y renovaciones se suma rápidamente. Las propiedades en buen estado o con potencial de modernización ofrecen los mejores rendimientos.
- Invertir en propiedades en Londres es complejo, así que busque el asesoramiento profesional de expertos en propiedades de inversión, asesores hipotecarios o asesores financieros.
- La diversificación es crítica cuando se invierte en propiedades. Invertir en diferentes tipos de propiedades, en otras áreas y en diferentes puntos de precio promedio minimiza el riesgo.
usando una hipoteca
Para una hipoteca de vivienda en el Reino Unido, necesita buenos puntajes de crédito, y puede obtenerlos pagando las facturas a tiempo, reduciendo los saldos de las tarjetas de crédito y siguiendo las recomendaciones de los informes de crédito. Cuanto mayor sea su depósito, más favorables serán los pagos de la hipoteca. Trate de ahorrar al menos el 10% del precio de compra de la casa, pero ahorre un 20% o más para ser inteligente en inversiones.
Con muchos proveedores de hipotecas del Reino Unido, compare opciones y términos de hipotecas para encontrar la mejor hipoteca. Un sitio de comparación de inversiones en línea simplifica el proceso. Antes de buscar una casa, obtenga una preaprobación para una hipoteca. Esto dará los precios objetivo de las propiedades y hará que el proceso de compra de una casa sea más rápido y fluido.
fijo tasa de interés las hipotecas ofrecen la seguridad de saber exactamente cuánto serán los reembolsos independientemente de los cambios en las tasas de interés. Sin embargo, las hipotecas de tasa fija pueden tener tasas de interés más altas que las hipotecas de tasa variable.
Cuando solicite una hipoteca de inversión, sea honesto acerca de su situación financiera, incluidos los ingresos, los gastos y las deudas. Cada prestamista hipotecario verificará esta información, y proporcionar información falsa podría resultar en el rechazo de las solicitudes de hipoteca. Finalmente, las hipotecas tardan meses en completarse, así que comience el proceso temprano.
Otros aspectos a favor de Londres
Multiculturalismo: A pesar de ser la capital del Reino Unido, gran parte de la población de Londres nació en el extranjero y disfruta de una combinación de influencias locales y extranjeras. Varios restaurantes que sirven platos nacionales de casi todos los países disfrutan de un comercio saludable todas las noches mientras los lugareños prueban su camino en todo el mundo.
Arquitectura: La arquitectura de alquiler de Londres cuenta con grandes casas georgianas, elegantes áticos contemporáneos y apartamentos tipo estudio modernos y económicos.
Entretenimiento y Ocio: Esta ciudad trabajadora y juguetona ofrece bares, discotecas, clubes nocturnos, casinos, restaurantes y pubs. Visite Royal Albert Hall, Wigmore Hall, The Royal Philharmonic Orchestra y otros eventos mensuales en cines, óperas y teatros, teatros, museos y galerías de arte. Mientras tanto, los entusiastas de los deportes disfrutan de lugares como el estadio de Wembley, el estadio Emirates, el campo de críquet Lords, el estadio de Londres, el Oval, el O2 y el centro deportivo Crystal Palace.
EDUCACION: Londres cuenta con universidades de clase mundial, incluidas la UCL y el Imperial College, de ahí la alta población estudiantil. Además, los estudiantes se quedan en Londres dadas las carreras y las salidas laborales.
Viajes internacionales y locales: Además de ofrecer centros de transporte aéreo como Heathrow, Londres conecta con Europa e Irlanda con servicios regulares de ferry y el tren de alta velocidad Eurostar. Londres también está a dos horas y media o menos de Manchester y Sheffield, y Brighton a una hora de distancia.
Turismo: Disfrute de atracciones turísticas de fama mundial como la Torre de Londres, el Puente de la Torre, la Catedral de San Pablo, el Palacio de Buckingham, el Río Támesis, el Museo Británico, la Abadía de Westminster y el Teatro Globe.
Compras de clase mundial: Piense en centros comerciales, marcas comerciales importantes, boutiques y tiendas de diseñadores en las avenidas Harrods, Knightsbridge y Oxford, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden y Portobello Road.
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