Richard Las condiciones son ideales para que el mercado de alquileres de vacaciones amueblados (FHL) del Reino Unido aumente en 2020, dijo la agencia inmobiliaria Spot Blue International Property en noviembre, y agregó que el sector se ha vuelto más popular en los últimos años gracias a los efectos del Brexit y la creciente regulación y mercado de compra-para-alquiler poco amigable con los impuestos.
Clasificada como una operación comercial significa que las FHL no están sujetas a las mismas reglas fiscales que las propiedades típicas alquiladas de forma privada en el sector residencial. En los últimos años, los propietarios tradicionales de compra para alquilar se han visto afectados por un impuesto de timbre más alto, condiciones de préstamo más estrictas y una disminución de los beneficios hipotecarios y de desgravación fiscal.
Asustados por el inestable clima político actual y los temores de que una inversión de compra para alquilar pueda convertirse más en una carga financiera que en un activo, en particular para los propietarios a tiempo parcial, los inversores están buscando otros sectores inmobiliarios donde puedan proteger su capital y crecer. su bote de pensión. Para muchos, una propiedad de FHL, comprada con la guía de un asesor financiero, podría ser una alternativa atractiva.
"Comprar para alquilar es un fútbol político perenne y, según la legislación actual, han perdido algo de su brillo, sin la ayuda de la desaceleración del mercado inmobiliario del Reino Unido", dijo Walker de Spot Blue International Property. “Y dependiendo de los resultados de las elecciones inminentes, podría existir la amenaza de que un esquema de derecho a comprar perturbe el mercado.
“Mientras tanto, el repunte del turismo y las vacaciones en el Reino Unido, avivado por las consecuencias del Brexit, está sentando las bases de un mercado FHL emocionante y dinámico. Un número cada vez mayor de nuevos parques y desarrollos están llegando al mercado en todo el país, y los desarrolladores se aseguran de que sus propiedades cumplan con todos los requisitos para una propiedad FHL exitosa ".
Los beneficios clave de los FHL, que se administran como negocios, son que vienen con asignaciones de capital, que se pueden aplicar para amueblar la propiedad, mientras que la mayoría de los gastos asociados con el funcionamiento de la propiedad son deducibles de impuestos. Además, las ganancias se pueden usar para contribuciones a las pensiones, el impuesto sobre las ganancias de capital es bajo y la mayoría calificará para el alivio de las tarifas comerciales, mientras que están exentos del impuesto municipal. Para calificar como FHL, una propiedad debe cumplir con ciertas condiciones que rigen el mobiliario y el número mínimo de días que está disponible para alquiler y ocupada físicamente por huéspedes que pagan cada año.
“Otras ventajas son que las hipotecas están disponibles para la mayoría de los FHL, incluso para las casas modulares más nuevas”, agregó el Sr. Walker. "Sin olvidar que los desarrolladores que ofrecen nuevas casas construidas a medida están utilizando materiales y métodos de construcción ecológicos que ahorran energía".
Spot Blue está promocionando una gama de desarrollos de FHL donde los compradores calificados pueden elegir entre un contrato de alquiler asegurado de tres o cinco años. El desarrollador, que es pionero en las prácticas de construcción de baja huella de carbono, ofrece un rendimiento neto anual del siete por ciento, con ingresos por alquiler pagados trimestralmente. Para los inversores con el estado financiero adecuado, esto constituye una atractiva propuesta de inversión sin intervención.
Uno de estos desarrollos se encuentra en la costa virgen de North Yorkshire, donde las nuevas cabañas de campo de dos dormitorios, que están completamente amuebladas y tienen acceso a las comodidades de ocio en el lugar y a la playa local, están disponibles desde £ 174,950. También se encuentran disponibles opciones de tres dormitorios.
