Natalie Esta guía para comprar una propiedad en Portugal es un recurso completo para cualquiera que esté considerando invertir. Portugal pertenece a la Península Ibérica, cerca de España. Además de ser popular entre los turistas, Portugal ha atraído a muchas comunidades de expatriados que viven allí todo el año. Además, el país es un lugar popular para tener una casa de vacaciones. Por cierto, Portugal es un hermoso país con mucho de qué jactarse. Con una reputación de lujo, Portugal es una alternativa adecuada para aquellos que no quieren comprar una propiedad o invertir en España. Naturalmente, los inversores inmobiliarios necesitan planificar e investigar. Veamos qué información necesita y cómo asegurarse de que la compra de su propiedad salga bien.
Guía para comprar una propiedad en Portugal
1: Razones para comprar en Portugal
Varios lugares: Desde grandes ciudades como Lisboa hasta zonas rurales y ubicaciones frente al mar, Portugal ofrece varios lugares en abundancia, independientemente de sus preferencias de estilo de vida. Algunos compradores de viviendas optan por el estilo de vida del puerto deportivo para disfrutar de su pasión por la navegación, mientras que otros compran grandes villas de golf, por lo que no tienen que ir muy lejos para hacer pivotar sus palos. Para el portugués tradicional, diríjase hacia el interior a los pueblos pequeños, o para disfrutar de las comodidades modernas a la vuelta de la esquina, las grandes ciudades cumplen con los requisitos. Realice una investigación local en lugar de en todo el país para encontrar fácilmente la ubicación de sus sueños.
Red de Transportes de Portugal: Llegar hacia y desde Portugal es accesible desde otros países debido a los tres principales aeropuertos; Lisboa, Faro y Oporto. Todos operan en horarios de verano e invierno, así que reserva el billete de avión y haz la maleta para visitas improvisadas o escapadas. Además, Portugal tiene una excelente red de autobuses entre países, y algunos expatriados que viven allí también conducen, gracias a la excelente infraestructura vial.
Amistoso para los extranjeros: El importante sector turístico e inmobiliario de Portugal ha acogido a extranjeros durante décadas. Los lugareños, especialmente aquellos en las industrias turísticas, hablan varios idiomas extranjeros, y algunas comunidades tienen poblaciones significativas de expatriados que coexisten con los portugueses. Prueba y aprende el idioma para mejorar tu calidad de vida. Al igual que aprender sobre su historia, comida y cultura, pero en general, a las personas les resulta fácil adaptarse a Portugal.
Impuestos asequibles: El principal esquema fiscal no habitual de Portugal atrae fácilmente a expatriados europeos y no pertenecientes a la UE. Por lo tanto, cualquier persona que se registre puede aprovechar beneficios fiscales lucrativos en Portugal por hasta diez años. El programa que se lanzó en 2009 tenía como objetivo explícito apuntar a nacionalidades extranjeras para que vinieran a vivir a Portugal, demostrando la dedicación del país a las comunidades multiculturales. Los compradores de propiedades que planean vivir en Portugal deben consultar el esquema.
Cuidado de la salud atractivo: Con respecto a los beneficios del estilo de vida, la atención médica ocupa un lugar destacado cuando se busca un lugar para vivir. Las personas de nacionalidad extranjera pueden contratar el servicio SNS (Servico Nacional de Saude) siempre que tengan residencia y número de seguro social. Alternativamente, algunos se inscriben en un seguro de salud privado pero verifican los términos y condiciones. Independientemente de su elección, espere servicios hospitalarios, médicos y de farmacia de la más alta calidad.
Estilo de vida cultural: Todo portugués: Nos gusta viajar por Portugal para aprender sobre su historia, lo que da peso a las tradiciones actuales y al estilo de vida portugués. El primer lugar para comenzar es la cocina regional. Naturalmente, los pescados como el bacalao y las sardinas son un gran negocio en la costa, ¿e incluso comenzamos con los famosos vinos? Parte de la emoción de mudarse a Portugal es algo nuevo. Pero todos reciben una cálida bienvenida de los lugareños, que están acostumbrados a que otras nacionalidades tengan propiedades.
Hermosas playas: Los 832 kilómetros de costa de Portugal albergan hermosas playas, como Camilo, Falésia, Amado y Quinta do Lago en el Algarve. Muchas personas hacen viajes por carretera a lo largo de la costa para experimentar la costa de Portugal no solo por su belleza sino también por su variedad, desde las olas rápidas hasta las adecuadas para los niños.
Lugares de interés: Bien, aquí es donde Portugal empieza a ponerse interesante. Portugal tiene actualmente 17 lugares en la lista de sitios del Patrimonio Mundial de la UNESCO. Combine eso con muchos otros lugares de interés y hermosos paisajes para obtener la base perfecta para explorar y viajar. A menudo les decimos a nuestros clientes que compran propiedades en el extranjero que una de las mejores maneras de aprender sobre su nuevo país es viajar. Los lugares para poner en su lista de deseos incluyen Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Torre de Belem, Parque de Pena y palacio nacional, y Castelo de S.Gorge.
Golf en Portugal: ¿Necesitamos siquiera mencionar los campos de golf? La reputación de Portugal para el golf grita por excelencia y profesionalismo. Gracias al hermoso tiempo y clima, las temperaturas rara vez bajan de los 16 grados en Portugal; de ahí que los aficionados jueguen al golf todo el año. No solo estamos hablando de campos de golf promedio. Pero cursos de renombre mundial, que se adaptan a todos, desde principiantes hasta profesionales. Algunos de los mejores campos de golf de Portugal son Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago y Dom Pedro Victoria.
Costo de vida en Portugal: Ahora, llegamos a un aspecto crucial de vivir en el extranjero. Los costos de vida son otro factor que determina si el sueño es posible y dónde vivir, ya que los costos de vida varían de un país a otro. La buena noticia es que según Numbeo, la base de datos que recoge precios de todo el mundo, Portugal es un 21% más barato que Francia y un 4% más bajo que España para el diario vivir.
Índice de paz global: No importa a dónde se mude en el extranjero, siempre verifique el índice de paz global, en otras palabras, la estabilidad política de la política de su país de destino para comprar propiedades. En el caso de Portugal, el país puede enorgullecerse al lograr un sexto lugar en el índice de paz global. Hay problemas en la política y el gobierno portugueses, como en cualquier otro país, pero el ranking de expertos apunta a una futura estabilidad.
El Programa Visa Dorada: De todos los programas de inversión en todo el mundo, el esquema Golden Visa Portugal es uno de los más populares. Lanzado en 2012, miles de nacionalidades no pertenecientes a la UE utilizaron el sistema para obtener visas y derechos de residencia para ellos y sus familias en Portugal. Los criterios son antecedentes penales limpios, capacidad de hablar el idioma y registrarse con las autoridades fiscales locales en Portugal. Sin embargo, el atractivo para obtener una tarjeta de residente permanente es innegable—más sobre el programa visa dorada.
2: Dónde comprar una propiedad en Portugal
Lisboa: Las capitales siempre aparecen en la lista de bienes raíces, y en el caso de Portugal, esta es la hermosa Lisboa. Lisboa se clasifica bien para los cazadores de casas de inversión en Portugal, pero los compradores de precios económicos buscan en otra parte porque los precios por metro cuadrado ya han alcanzado su punto máximo. En cuanto a los atractivos, Lisboa ofrece todo lo que los paisajes urbanos de Portugal deberían ofrecer. Considere áreas separadas como Alfama, Principe real, Estrela, y Belem si compras una casa en Lisboa.
Porto: Oporto ocupa un lugar destacado entre los expatriados que se jubilan y compran propiedades en Portugal. Un aspecto atractivo, la alta liquidez de los bienes raíces, hace que los mercados inmobiliarios nacionales y extranjeros sigan comprando con una gran demanda y precios de compra razonables. Además, en el sector inmobiliario, Oporto ofrece todo lo que ofrece Lisboa. Las atracciones atraen a los jubilados a Portugal. Dada su posición al norte, los residentes se comprometen con la luz solar anual en comparación con el sur de Portugal, pero lugares como Vila do Conde y Vila Nova de Gaia aún atraen compradores de bienes raíces.
El Algarve de Portugal: Cualquiera que compre una propiedad de alquiler para las vacaciones de verano debe dirigirse al Algarve. Esta región ofrece rendimientos de alquiler impresionantes, pero investigue cuidadosamente los mercados locales y los precios porque ya hay muchos apartamentos y villas de alquiler. De lo contrario, la vida diaria en esta parte de Portugal es de primera categoría, con un sistema de autobuses único alrededor del Algarve y las afueras de las ciudades. El distrito de Lagos, en el oeste del Algarve, ha ganado popularidad durante diez años. Pero otros lugares populares incluyen Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira y Vilamoura. Por último, Algarve es definitivamente para los fanáticos del golf en Portugal.
Cascaes: Sentado al oeste de Lisboa, Cascais, famoso por un costoso puerto deportivo, presenta otra opción digna por los precios. Los compradores de viviendas pagan tarifas más altas por las propiedades costeras con fantásticas vistas al mar, pero los mercados inmobiliarios locales hacen casas de lujo con estilo y delicadeza. Cascais se encuentra a una hora de Lisboa, por lo que es ideal para quienes compran en Portugal y desean todos los beneficios de la ciudad pero no quieren estar en el corazón. En general, Cascais ofrece un estilo de vida de lujo, escuelas urbanas internacionales para familias y mercados inmobiliarios vibrantes.
Comprar en Coimbra: El acueducto, que data de la época romana, es solo un ejemplo de las hermosas joyas arquitectónicas de esta región. Coimbra se jacta de tener la universidad más antigua de Europa, y la parte del casco antiguo a orillas del río Modego, con coloridas propiedades, es una delicia para los viajeros. Sin embargo, Coimbra no se trata solo de visitar la historia, ya que combina lo tradicional con lo nuevo.
La Costa de Plata: Ofreciendo precios de propiedad más bajos que el Algarve pero aún con el estilo de vida costero europeo. El área tiene un estilo de vida típico de sol, mar y arena, pero está a poca distancia en automóvil de las principales ciudades y aeropuertos. Para una comunidad establecida, busque una propiedad en Caldas da Rainha. Además, Silver Coast, un lugar de moda para el surf, promueve eventos comunitarios y culturales durante todo el año. Las áreas populares para comprar una propiedad son Aveiro, Nazare y Peniche.
Inversión Inmobiliaria en Alentejo: Seaside Alentejo, se destaca en aceites culinarios, carnes, vinos y quesos. Al separarse en las áreas superior e inferior de Alto y Baixo, las fantásticas vistas del paisaje conducen a lugares del interior con abundantes oportunidades de propiedad. Además, mire Vila Nova de Milfontes, Portalegre y Marvao o considere Mertola, para la paz durante la temporada baja. Évora ofrece vibraciones medievales y los productos atraen a los amantes de la comida.
Inmobiliaria en Braga : Portugal: perteneciente a Minho, Braga es otro destino adecuado para comprar una propiedad en Portugal. Bien conocido por su universidad, cazadores de casas económicas y propietarios de propiedades que compran para alquilar como Braga. El mercado tiene algunos apartamentos y casas a buen precio en venta. Disfrute de la extensa cordillera de Geres de Portugal a 15 minutos en coche. Con alrededor de 2,500 horas de sol al año, Braga es un digno competidor para la propiedad en venta.
3: Cómo comprar una propiedad en Portugal
Número Fisco: Todos los que compran una propiedad en Portugal necesitan un número fisco emitido por la oficina de impuestos local. Alternativamente, recibe uno automáticamente si abre una cuenta bancaria portuguesa. Recomendamos abrir una cuenta bancaria para el proceso de compra y manejo de facturas y mantenimiento de la propiedad después de recibir los títulos de propiedad.
Moneda extranjera: Además de decidir su presupuesto final para la propiedad, utilice una empresa de cambio de divisas como Wise. Estas empresas ofrecen mejores tarifas de transferencia y mejores tipos de cambio porque la compra de la propiedad se realiza en euros.
Encontrar una propiedad en Portugal: Para iniciar su búsqueda de propiedades, navegue por nuestros apartamentos y villas en venta En portugal. Cada listado contiene la ubicación, las características de la casa y por qué esa propiedad se destaca. También hay datos de contacto para concertar visitas. Alternativamente, llámenos hoy y háganos saber su presupuesto y requisitos de propiedad, y podemos enviar varias casas en venta en Portugal por correo electrónico. Luego, cuando encuentra una propiedad, transmitimos su oferta al vendedor y comenzamos el proceso de compra con contratos y un depósito.
Abogado y Notario en Portugal: Su abogado en Portugal organizará inspecciones de la vivienda para comprobar que la propiedad está en buenas condiciones. También negocian contratos para el notario en Portugal, que coteja la propiedad con el registro de la propiedad. Una vez que ambas partes hayan firmado los documentos de propiedad, nuestro siguiente paso es obtener los títulos de propiedad y registrar la propiedad. Además, tenga en cuenta los honorarios de abogados y notarios en su presupuesto.
Pagos de propiedad y costos adicionales: Se debe pagar un depósito de compra al firmar los contratos, y también se acuerda una fecha de pago final. El impuesto más importante a pagar al comprar una propiedad en Portugal es el Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Si vives en tu nueva vivienda, no pagas este impuesto sobre los primeros 92,407 euros. Eso sí, pagas el 1% sobre los primeros 92,407 euros por viviendas vacacionales. Después de eso, cualquier valor de propiedad más alto sube al 8%, pero también recuerde el 0.8% de impuestos de timbre y tasas de registro de la propiedad.
Comprar con Hipotecas portuguesas: Si desea comprar una propiedad en Portugal con una hipoteca, los bancos portugueses prestan dinero ya sea en forma de reembolso o de hipoteca sin intereses. Debido a las condiciones legales del mercado, podría necesitar un depósito del 25% para solicitar una hipoteca. Si compra con una hipoteca, tenga en cuenta las tarifas adicionales, como la administración legal, la inspección de documentos, la tasación y el registro de la hipoteca.
4: Comprar una propiedad de alquiler en Portugal
Podría considerar comprar una propiedad en Portugal para alquilar, lo cual es una opción atractiva porque algunas áreas presentan altos rendimientos de alquiler. Al igual que con cualquier inversión inmobiliaria, los compradores necesitan habilidades creativas de marketing y una buena gestión. Los no residentes deben pagar legalmente el 28% del impuesto sobre la renta y pueden deducir los gastos de funcionamiento y comerciales, pero las hipotecas no están incluidas.
5: Construir una Villa en Portugal
Hay otra opción: compre un terreno con permiso y luego construya su villa en lugar de comprar una propiedad en Portugal. Los ayuntamientos emiten licencias de construcción de terrenos y los registros están disponibles gratuitamente. Siempre pida ver el portafolio del constructor y visite cualquier ejemplo de su trabajo. Este no es un momento para reducir costos sino para optar por los constructores de Portugal que brindan un trabajo de calidad. Cuando la villa está completa, el constructor es responsable de los problemas menores durante un año y de los problemas estructurales durante cinco años.
Sobre nosotros y comprar en Portugal
Somos Spot Blue, un agente inmobiliario internacional que se enorgullece de sus servicios profesionales. Si tiene más preguntas sobre esta guía o desea asesoramiento, llámenos hoy y hable con un agente sobre si comprar una propiedad en Portugal.
