Su guía de propiedades sobre plano en Dubái

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La idea de comprar propiedades sobre plano en Dubái está ganando popularidad. Durante décadas, la propiedad sobre plano ha sido una opción viable en el sector inmobiliario, y muchos inversores inmobiliarios no comprarán otra cosa. Sin embargo, con la creciente reputación regional e internacional de Dubái, cada vez más inversores inmobiliarios recurren al país para obtener más información. Además, como Dubái ofrece atractivos incentivos como la visa de jubilación, no son los únicos interesados ​​en propiedades sobre plano. Naturalmente, sin embargo, algunas personas son cautelosas. Solo les gusta comprar propiedades que se completan con ladrillos y cemento. Así pues, este artículo explica la definición de propiedad sobre plano en el sector inmobiliario, por qué comprar sobre plano, peligros a tener en cuenta y otros consejos para realizar una compra exitosa.

Acerca de la propiedad sobre plano en Dubái

Dubai

1: ¿Por qué comprar una propiedad sobre plano?

Perfil creciente de Dubái: Hace treinta años, la idea de invertir en propiedades en Dubái era un concepto extraño para la mayoría de las personas. Sin embargo, en estos días, Dubái se gana la admiración y el respeto por su creciente economía y su sólido sistema político. Estos dos combinados son lo que les gusta a la mayoría de los inversores inmobiliarios, y Dubái ofrece ambos.

Historial probado: Dubai abrió por primera vez su sector inmobiliario de dominio absoluto a los extranjeros en 2022; desde entonces, las ventas han aumentado cada año. Además, muchos extranjeros compran propiedades, viven y forman una familia en Dubái. Como resultado, el destino se está convirtiendo en uno de los mejores refugios para expatriados.

Precios bajos: Por supuesto, para muchos inversionistas de bienes raíces y compradores de viviendas promedio, el gran atractivo son los precios con descuento. Esta es la ventaja de comprar una propiedad a la que no puede mudarse de inmediato. Además de ofrecer precios de vivienda con descuento, algunos desarrolladores brindan otros incentivos para atraer inversores a su proyecto, como un descuento por pagos en efectivo.

Planes de pago: Algunos desarrolladores ofrecen planes de pago estructurados con una APR baja para quienes desean pagar a largo plazo. Estos resultan más beneficiosos en efectivo que solicitar una hipoteca. Combine estos planes de pago flexibles con precios reducidos para ver por qué la propiedad sobre plano es viable en todo el mundo.

Ganancias de capital: Tan pronto como se completa la propiedad y se emiten los títulos de propiedad, esa propiedad aumenta instantáneamente de precio. El mercado inmobiliario de Dubái también ofrece un gran potencial de ganancias de capital en comparación con muchos otros destinos extranjeros.

Elección: Algunos barrios de Dubái aún se están desarrollando; por lo tanto, la selección de propiedades sobre plano es enorme. Reúna todas las ubicaciones de forma colectiva y encontrará lo que desea, ya sea de lujo o económico.

Marca nueva calidad: Para muchos, las ventajas de la propiedad sobre plano son la calidad completamente nueva. Según la etapa del desarrollo que compre, también puede solicitar al desarrollador que instale la decoración y el diseño de su elección. Esto ofrece ventajas significativas sobre las propiedades de reventa.

casas sobre plano

2: Consejos para comprar propiedades sobre plano

Vaya localmente: Si bien puede considerar Dubái como un destino, limite sus criterios a vecindarios específicos. Algunos ofrecen una mayor apreciación del retorno del capital que otros, y los compradores necesitan saber dónde están los servicios locales, como el transporte, las escuelas, las mezquitas, los centros comerciales y los bancos.

Devolución de alquiler: La investigación local es esencial si planea invertir en propiedades de alquiler. Los lugares que atraen a los turistas incluyen Bur Dubai y Bur Juman, Downtown y Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence y Palm Jumeirah Island.

Proteja su inversión: La Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de los EAU y el Departamento de Tierras de Dubái han establecido criterios específicos en los planes para ayudarlo a proteger su inversión. Solo pague la propiedad a través de bancos aprobados por DLD. La razón es que los desarrolladores solo pueden acceder a los fondos en ciertas etapas de la construcción, que deben firmarse y aprobarse. Además, el promotor debe ser propietario del 100% del suelo en el que construye y hacer un pago inicial del 20% en concepto de garantías.

Permitir retrasos: En un mundo ideal, todo sale según lo planeado; sin embargo, cuando se trata de edificación y construcción, siempre hay eventos inesperados. Así que espere retrasos y sea flexible cuando sea posible.

Listas de enganches: Muchos compradores de propiedades sobre plano ignoran las listas de problemas. Entonces, antes de mudar sus muebles, haga una propiedad completa inspección. Revise las ventanas, puertas, enchufes eléctricos, grifos y otras características menores de la propiedad para asegurarse de que funcionen.

Fluctuaciones del mercado: Dubái se parece mucho a cualquier otro mercado mundial en el sentido de que los asuntos y circunstancias actuales afectan al mercado. Tenga en cuenta que las condiciones del mercado pueden subir y bajar.

bienes raíces sobre plano

3: Tarifas adicionales

No olvide tener en cuenta los costos de cierre junto con los precios de las propiedades; estos son el registro de Oqood (AED3000) y la tarifa de registro de propiedad (4%) para pagar al Departamento de Tierras de Dubai. En algunos casos, los desarrolladores pagarán el 50% de los costos de cierre para atraerlo a su desarrollo, por lo que es algo a lo que debe estar atento.

4: Vender antes de finalizar

Diferentes desarrolladores ofrecen la opción de vender. Sin embargo, algunos están al 40% de competencia mientras que otros están al 50 o 60% de finalización. Si se han realizado los reembolsos mínimos, entonces el proceso es el mismo que vender un apartamento llave en mano.

5: Los mejores lugares para comprar en Dubai

Lujo: Para el máximo lujo, busque el Crescent Palm Jumeriah. Como la isla artificial más grande, tiene forma de palmera, de ahí el nombre. Además de ser una comunidad en pleno funcionamiento, el área es deseable para comprar una propiedad en Dubai debido a su estatus de prestigio. (Acerca de más lujo barrios en Dubái.)

Propiedad económica: Para aquellos que quieran comprar una propiedad económica, miren International City, Liwan y Discovery Gardens. A pesar del factor de presupuesto, la fantástica calidad de las construcciones significa que los compradores de viviendas no comprometen la ubicación.

Alquiler: Situado en el puerto deportivo de West End de Dubái, Studio One ofrece potencial porque se adapta a los jóvenes profesionales que quieren un lugar para vivir todo el año. De lo contrario, para alquileres de vacaciones, el área del centro de Dubai es perfecta.

Familias: Situada al norte de Dubái y al este del aeropuerto, Mirdif se destaca como un área asequible, especialmente para familias. La selección decente de escuelas internacionales ofrece acreditaciones y calificaciones reconocidas a nivel mundial, y las comodidades sociales son abundantes.

Propiedades de la villa: Vivir en un departamento en la ciudad de Dubái es una característica central, pero si las villas son su opción preferida, mire Arabian Ranches, una comunidad ideal que atrae a las familias que desean comprar. Con una inversión esperada del 5%, varios proyectos futuros nuevos hacen de esta un área emocionante para comprar una casa.

vista del mar

6: Obtenga más información sobre las propiedades

Si desea saber más sobre propiedades sobre plano y comprar en Dubái, llámenos hoy y chatear con un agente local. Podemos responder a sus preguntas, proporcionar información adicional y enviar una cartera de propiedades sobre plano en venta en Dubái. De lo contrario, navegue por nuestro listados de sitios web de apartamentos, dúplex y villas en venta en Dubai. Cada listado contiene el precio, la ubicación, las características de la casa y los detalles de contacto para obtener más información por correo electrónico, teléfono o para concertar visitas.

7: Más sobre Dubái

Jubilarse en Dubái: El plan de "Retiro en Dubai" administrado por el gobierno ha ganado más atención en los últimos dos años a medida que los extranjeros que disfrutan de su retiro en el extranjero se convirtieron en la nueva norma. En encuestas recientes de Veolar, Dubái se ubica como la decimocuarta mejor ciudad del mundo para jubilados. Esta posición se basó en el nivel de vida, pero los EAU ocupan el primer lugar en cuanto a seguridad financiera.

Edificios famosos en Dubái: Las propiedades sobre plano en Dubái son populares, pero también lo son muchos edificios preconstruidos. Marcando el horizonte de Dubái, reflejan innovación y habilidad, y la ciudad alberga seis de los rascacielos más altos del mundo.

Sobre Natalie

Natalie es una profesional inmobiliaria dedicada que actualmente trabaja en Spot Blue International Property. Con más de una década de experiencia en la industria, ha adquirido una gran cantidad de conocimientos y experiencia con respecto a las propiedades globales.

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