Hipotecas turcas

Escuche al director de Spotblue, Julian Walker, hablar sobre hipotecas en Turquía

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Hipotecas turcas

Si decide que quiere comprar una propiedad en Turquía y no es un comprador en efectivo, hay varias formas de obtener la financiación. La mayoría lo hará en su país de origen; posiblemente, si tiene suficiente capital en su casa existente, puede optar por utilizarlo para obtener una nueva hipoteca, mientras que algunos optan por obtener una hipoteca turca. Como siempre, siga los consejos sobre la mejor manera de recaudar fondos para financiar su nueva casa.

Hasta cierto punto, Turquía es generalmente un mercado de contado, sin embargo, hay financiación disponible de una serie de prestamistas, bancos turcos, bancos europeos como los bancos franceses y holandeses.

Por lo general, prestan en libras esterlinas y euros: las tasas en libras esterlinas son de alrededor del 7% y las tasas en euros son de alrededor del 4%; tienden a prestar montos mínimos de préstamos que son de alrededor de £ 25,000 o £ 50,000, ya sea en euros o libras esterlinas y se aplican ciertos criterios y la calificación crediticia del Reino Unido es usó. El préstamo a valor (LTV) suele ser del 70% o 75%; sin embargo, si obtiene financiación para una propiedad en Turquía, debe tener en cuenta que se basa en el préstamo a valor (LTV), no en el precio de préstamo a compra, como suele ser la valoración. de una propiedad no equivaldrá al precio de compra, debe tener esto en cuenta al hacer sus cálculos.

Por lo tanto, si compra una propiedad por £ 100,000, por ejemplo, cuál es el valor de la propiedad, pero la valoración por parte de los tasadores de la propiedad (bancos) está valorada en £ 80,000, significa que obtiene el 70% de £ 80,000, no el 70% de £ 100,000 para su hipoteca. . No hace falta decir que necesita un depósito de alrededor del 30%.

Datos hipotecarios

  • Un préstamo máximo del 8% del préstamo al valor
  • El plazo máximo del monto del préstamo es de 15 años.
  • Tarifas desde alrededor del 7% GBP

Contratar una hipoteca turca es muy popular y las cifras están aumentando, el mercado se está desarrollando y se está volviendo competitivo, lo que es bueno para el inversor. Las hipotecas para extranjeros solo entraron en juego en 2007, por lo que todavía es relativamente nuevo en Turquía. En general, la disponibilidad es buena y se pide a los extranjeros que presenten comprobantes de nóminas, etc., como se haría en el Reino Unido, por ejemplo. Teniendo esto en cuenta, los prestamistas todavía prefieren plazos de préstamo más cortos, por lo que se considera que la norma es de 10 a 15 años y alrededor del 7% es lo normal. Otra ventaja es que el prestamista realiza controles legales sobre la propiedad y organiza una tasación. Las hipotecas para extranjeros suelen ser en libras esterlinas o euros y esto es aconsejable para una hipoteca en el extranjero para evitar problemas de tipo de cambio, ya que todos sabemos que el mercado fluctúa.

Si desea una hipoteca turca, le conviene utilizar un agente de confianza que ya tenga una buena relación de trabajo con los prestamistas y pueda negociar la mejor hipoteca para usted. Puede encontrar dificultades con el idioma y otros problemas, así que trate de no hacerlo usted mismo y pídale a un especialista que lo arregle en su nombre, le ahorrará tiempo y confusión.

Si necesita financiación, es mejor organizarlo antes de encontrar una propiedad para que, cuando encuentre una, esté listo para empezar. Conozca de antemano lo que puede pagar; también demuestra que es un comprador serio y le resulta muy útil a la hora de negociar un precio. Una 'Aprobación en principio' le dirá cuánto puede pedir prestado y qué rango de precios puede considerar de manera realista al realizar la búsqueda de su propiedad; es gratis, así que no se preocupe por pagar un costo por este servicio por adelantado.

El mercado

Según las cifras publicadas en 2016 por los agentes inmobiliarios globales, Knight Frank dijo que Turquía tenía el precio de la vivienda en aumento más rápido en el mundo. De hecho, los precios habían aumentado un 18.9% durante los 12 meses anteriores en comparación con el 2.7% de la media mundial. Esto se debió a los altos niveles de inversión extranjera, una población en constante crecimiento; la edad media en Turquía es de solo 30.2 años (una población joven en edad laboral) y la construcción había comenzado a desacelerarse un poco, lo que, como resultado, significaba que los precios de las propiedades habían comenzado a aumentar.

Los compradores extranjeros se sienten atraídos por la asequibilidad de la propiedad y debido al hecho de que muchos se encuentran en hermosos destinos a lo largo de las costas del Egeo y el Mediterráneo.

Según los datos oficiales del Instituto de Estadística de Turquía (Turksat), el número de compradores extranjeros que invirtieron en Turquía en mayo de 2018 aumentó un 36.1% interanual.

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