Natalie Les temps ont changé et investir dans l'immobilier à l'étranger est désormais un ajout standard au portefeuille immobilier de quiconque. Alors que nos parents pensaient que les vacances à l'étranger étaient un régal, posséder une maison dans un autre pays est la nouvelle norme. La preuve en est dans les programmes de citoyenneté accélérés proposés par divers pays, où en échange d'un investissement dans l'immobilier, les acheteurs de maison obtiennent les mêmes privilèges et droits qu'un citoyen.
Cependant, malgré le battage médiatique, une navigation et des connaissances prudentes sont nécessaires. N'oubliez pas que l'objectif principal des investisseurs immobiliers est l'appréciation du capital et avec un achat-location, des rendements locatifs élevés. Voici donc quelques conseils génériques qui s'appliquent à l'achat de biens immobiliers à l'étranger, quel que soit le pays que vous choisissez.
Conseils pour investir dans l'immobilier à l'étranger
1 : Votre stratégie d'investissement financier
Tenez compte de vos finances actuelles, surtout si vous achetez une propriété avec une hypothèque. Certains des pays comme la Turquie offrent des prêts hypothécaires aux étrangers qui investissent dans l'immobilier, mais des taux d'intérêt hypothécaires plus élevés que ceux du Royaume-Uni réduisent le potentiel d'appréciation. Si les fonds sont prêts, utilisez une société de change pour obtenir les meilleurs taux de change lors de la conversion de votre argent dans la devise du marché sur lequel vous achetez un bien immobilier.
2: Posséder un bien locatif
Quiconque achète un bien immobilier locatif devrait trouver des points chauds touristiques pour un revenu lucratif. Les quartiers potentiels devraient avoir une longue saison touristique pour une occupation maximale. Évalue la concurrence actuelle en recherchant des sites comme Airbnb et met en place un plan d'action pour commercialiser et gérer la propriété. N'oubliez pas la fiscalité sur les revenus locatifs. Les acheteurs britanniques avaient l'habitude de payer 18% en Espagne, mais maintenant ils ont quitté l'Europe, 24 pour cent. N'oubliez pas non plus que chaque pays a des lois différentes en ce qui concerne les locataires.
3: Appartement de cession-bail
Les acheteurs qui ont du mal avec le temps ou les moyens d'investir locatif peuvent envisager des appartements en cession-bail. Le programme de cession-bail approuvé par le gouvernement français s'occupe de l'entretien, du paiement des taxes foncières, de la commercialisation et d'une remise de TVA de 20 %. Si vous souhaitez explorer cette option, contactez-nous pour recevoir un portefeuille de propriétés potentielles par e-mail.
4: Acheter une maison de vacances à l'étranger
Certains investisseurs immobiliers achètent des biens à l'étranger uniquement pour la croissance du capital plutôt que pour un revenu passif provenant du crédit-bail. Quoi qu'il en soit, toute propriété qui n'est pas occupée pendant une période de temps présente des problèmes. Que se passe-t-il s'il y a une inondation. Il s'agit de votre portefeuille d'investissements qui nécessite un entretien minutieux de la propriété, alors envisagez une société de gestion pour gérer le mois en mois et effectuer des vérifications si vous ne vivez pas dans le pays.
5: Maisons renversées et projets de rénovation
Le retournement de maison est à la mode, et bien que certaines personnes obtiennent des rendements rentables, il est risqué de gagner de l'argent sur un marché. En tant qu'investissement immobilier, la rénovation d'un bien en difficulté devient souvent beaucoup plus chère qu'initialement prévu. De même, avec des projets de rénovation. Les priorités des acheteurs devraient être de rechercher les tendances actuelles du marché immobilier et d'identifier les quartiers présentant un potentiel à long terme.
6 : Documents juridiques et représentation
Les lois immobilières, les réglementations fiscales et les processus d'achat de chaque pays diffèrent, alors considérez cela lorsque vous trouvez un pays dans lequel investir. En Turquie, les acheteurs n'ont pas besoin d'un avocat, mais dans d'autres pays, ils en ont besoin, mais leurs responsabilités diffèrent de celles du Royaume-Uni. Peu importe où vous achetez, faites appel à un avocat indépendant et clarifiez ses obligations légales avant de faire appel à ses services. Pour les formalités administratives dans une langue étrangère, comme l'enregistrement des titres de propriété, utilisez un traducteur officiel.
7 : Frais de clôture et frais
Lorsque vous parcourez les propriétés à vendre, tenez également compte des coûts d'achat supplémentaires et des montants imposables qui varient d'un pays à l'autre. Cela inclura, mais sans s'y limiter, l'impôt foncier, le notaire, les raccordements aux services publics, les avocats, les traducteurs et les frais d'enregistrement foncier. Chacun de nos clients qui achètent une propriété par notre intermédiaire reçoit un plan de paiement détaillant les coûts supplémentaires, en plus du prix de la propriété et de ce qui doit être payé et quand.
8 : Stratégies d'investissement de liquidité
Idéalement, les investisseurs souhaitent acheter et conserver une propriété à moyen ou à long terme afin de maximiser la valeur de la propriété. Cependant, il peut arriver un jour où vous êtes confronté à des difficultés financières et devez soudainement le vendre pour obtenir une remise en argent. Le meilleur investissement immobilier se produit toujours sur un marché à forte liquidité. Ainsi, bien que cette villa de luxe isolée puisse plaire, vous avez déjà annulé la moitié du marché lorsque vous devez vendre votre propriété. Lorsque vous achetez une propriété à l'étranger, choisissez toujours un marché avec des acheteurs locaux et internationaux.
9: Recherche de propriétés à l'étranger
Commencez dès maintenant votre recherche immobilière internationale en parcourant nos annonces immobilières. Y compris les nouvelles constructions et les propriétés de revente résidentielles, chaque annonce contient tout ce qu'il faut savoir, y compris l'emplacement, le prix d'achat, les caractéristiques de la maison et les coordonnées pour en savoir plus ou organiser une visite. Notre portefeuille comprend des propriétés en Espagne, Turquie, France, Portugal, les États-Unis et d'autres points chauds donnant ainsi aux acheteurs un bon aperçu du marché de l'investissement.
10: Plus de conseils sur les immeubles de placement
Si vous savez dans quel pays acheter, écrivez-nous pour un guide de l'acheteur qui répertorie le processus d'achat, les implications fiscales, les délais prévus, les lois juridiques et bien plus encore. Nos représentants commerciaux peuvent également donner plus d'informations sur les tendances actuelles et sur les pays qui présentent le plus de potentiel. Sinon, pour des mises à jour régulières, des actualités immobilières et des conseils pour investir dans l'immobilier à l'étranger, suivez nous sur Facebook ou inscrivez-vous à notre newsletter mensuelle sur les opportunités d'investissement immobilier.
