Natalie 
Le Portugal est un pays magnifique avec une histoire riche et de belles villas qui ne cassent pas votre tirelire. C'est un choix étonnant si vous cherchez des endroits pour acheter une propriété internationale à vendre. Acheter une propriété au Portugal comporte cependant quelques pièges potentiels si vous ne savez pas ce que vous faites.
Cet article passe en revue tous les petits détails qui pourraient vous faire manquer cela propriété parfaite à vendre au Portugal. La plus importante d'entre elles est la loi de subrogation, qui attache une dette à la propriété plutôt qu'au propriétaire. Bien que ce soit celui que vous devez rechercher, il y a quelques autres choses que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété au Portugal avant de faire une offre.
Alors pour vous faciliter la tâche, nous examinons les pièges possibles de l'achat d'une propriété au Portugal.
Acheter une propriété au Portugal : la loi de subrogation
L'idée que vous pourriez hériter de la dette des anciens propriétaires de votre toute nouvelle propriété peut sembler un peu rebutante, mais tant que vous êtes conscient du risque, c'est une solution facile. Un bon avocat vérifiera toutes les dettes qui ont été imputées à la maison. Cela garantit que vous n'aurez pas de mauvaise surprise lorsque vous achetez une propriété au Portugal.
En raison de la nature compliquée du droit immobilier portugais, il est important de faire appel à un avocat qui connaît bien le droit local. Vous avez besoin qu'ils sachent qu'ils doivent vérifier le Certidão de Teor (titre enregistré) pour la dette, et que tous les services publics et taxes sont à jour. Ceci s'applique également à l'achat d'un véhicule au Portugal. Lorsqu'il s'agit d'une propriété à vendre au Portugal, un bon avocat est essentiel.
Si la propriété a été transmise de génération en génération, vous pourriez également avoir besoin de votre avocat pour vérifier les actes de propriété pour s'assurer que toutes les parties ayant une part ont accepté la vente. Votre avocat vous informera si les propriétaires ne sont pas tous d'accord et vous conseillera de choisir un autre bien.
Assurez-vous de savoir ce que vous achetez
Dans les zones rurales, où les terres ont été vendues par parcelles, il peut être difficile de déterminer ce que vous obtenez exactement lorsque vous achetez une propriété au Portugal. Souvent, si c'est le cas, les agents ne peuvent pas vous aider, vous aurez donc besoin d'un bon avocat. Comme c'est le cas avec la loi de subrogation, un bon avocat sera en mesure de savoir dans quoi vous vous engagez.
Votre avocat devra également s'assurer que la propriété que vous envisagez d'acheter a un permis de construire et que tous les bâtiments attachés sont enregistrés et légaux. Cela garantira que les actes de propriété sont corrects. Si vous achetez un propriété au Portugal et les actes ne sont pas corrects, il existe une procédure légale que vous pouvez prendre pour rectifier la situation.
Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété à vendre au Portugal, nous ne saurions trop insister sur l'importance d'un bon avocat !
Vérifiez si les meubles sont inclus
De nombreuses propriétés au Portugal sont vendues avec les meubles, donc si vous vous attendez à une maison vide que vous pouvez remplir avec vos biens, vous voudrez peut-être vérifier et voir si cela va se produire. Soyez conscient que lorsque vous êtes acheter une propriété au Portugal, vous pourriez également acheter la collection d'animaux en peluche de la grand-mère du vendeur.
Bien sûr, lorsque vous achetez une propriété dans une station balnéaire, acheter avec des meubles inclus peut être un excellent choix. Les propriétés de villégiature sont souvent bien meublées et joliment aménagées, donc l'achat d'un meublé évite beaucoup de tracas. Cependant, si vous achetez une propriété qui appartient à une famille depuis des générations, vous pourriez également acheter beaucoup de bagages, à moins que vous ne sachiez spécifier que vous souhaitez que la propriété ne soit pas meublée.
Assurez-vous d'être d'accord sur l'ameublement à l'avance. Cela vous évitera d'avoir à trier des décennies de vieux journaux avant même de pouvoir emménager dans votre nouvelle propriété.
Fais attention. Sauvegardez votre argent
Contrairement au Royaume-Uni, la France et Espagne, il n'y a aucune garantie financière en place pour vous protéger si l'agent immobilier fait faillite avant que la vente n'ait lieu. Assurez-vous de vous couvrir avant d'acheter, car vous ne voulez pas que la vente échoue.
Perdre votre caution parce que l'agence a fait faillite n'est pas la façon dont vous voulez que votre rêve portugais se termine, alors assurez-vous d'entrer les yeux ouverts et de vous couvrir complètement. Encore une fois, il est important d'engager un bon avocat pour vous assurer que votre voyage pour acheter une propriété à vendre au Portugal se passe le mieux possible.
Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété au Portugal et que vous savez tout sur les parties délicates du système juridique, cela ne devrait pas non plus être un problème.
Assurez-vous de savoir si vous achetez une propriété toute l'année
Si vous rêvez d'acheter une propriété au Portugal le long de l'Algarve, sachez que la région a tendance à être déserte hors saison. Vous constaterez peut-être que vous n'avez plus accès aux bars, restaurants ou magasins, et que vous n'avez pas de voisins non plus. Il est sage de se demander s'il s'agit d'un propriété dans laquelle vous voulez passer les étés, ou si vous cherchez à déménager toute l'année.
Si vous choisissez de déménager toute l'année, il peut être préférable de rechercher une propriété à vendre au Portugal dans la région de Lisbonne ou à Porto. Ces deux villes sont toujours occupées et animées. Cascais et Estoril voient tous les deux les week-ends de Lisbonne descendre même pendant l'intersaison si vous avez le cœur tourné vers une station balnéaire.
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