webdev 
Acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger a toujours été l'un des endroits les plus faciles pour mettre un pied sur l'échelle internationale de l'immobilier. Le gouvernement local encourage les achats immobiliers internationaux. Ainsi, lorsque vous cherchez à acheter une villa en Espagne, le processus est plus rapide et plus facile que vous ne le pensez.
Où que votre propriété espagnole de rêve se trouve, il y a certaines étapes que vous devrez suivre pour vous installer. Heureusement, comme l'Espagne est tellement pro-investissement, ils sont tous assez accessibles et bien organisés. Vous serez prêt à installer votre nouvelle propriété espagnole en un rien de temps !
De plus, si jamais vous avez envie de passer à des choses plus grandes et meilleures, le processus de vente est tout aussi convivial pour les étrangers. Avec une communauté d'expatriés importante et prospère, les notaires, les banquiers et les avocats espagnols sont normalement bien familiarisés avec l'utilisation de Anglais plutôt que leur espagnol natal.
Si vous essayez de maîtriser l'ensemble du processus d'achat d'une villa à Espagne, nous sommes là pour vous accompagner tout au long du processus ! Nous vous dirons même à quoi vous attendre si vous décidez d'échanger votre joli appartement en bord de mer en Alicante pour une villa dans un petit village de pêcheurs.
Obtenir un numéro financier
Le seul document dont vous aurez besoin pour emménager dans votre belle villa espagnole est un NIE, également connu sous le nom de numéro financier. Il est facile d'en obtenir un, avec un processus de demande en ligne qui garantit que vous n'avez même pas besoin d'être dans le pays pour tout régler ces jours-ci. Les demandes sont soumises au bureau local de la police nationale espagnole, où elles seront traitées.
L'avocat qui s'occupe de tous les autres aspects de votre achat peut compléter votre demande à l'aide d'une procuration. Vous devrez vérifier que la région où vous achetez une propriété autorise le formulaire en ligne avant de remplir un formulaire en ligne. Certains endroits nécessiteront du papier. Si votre poste de police local est d'accord avec la version en ligne, l'ensemble du processus est plus facile que jamais.
Vous aurez besoin du formulaire NIE dûment rempli, de votre passeport, de deux photos de format passeport et de l'argent pour les 10 € environ que vous paierez en frais gouvernementaux.
Comment acheter une villa en Espagne : Golden Visas
Lorsque vous cherchez comment acheter un villa en Espagne, il convient de noter que le pays a mis en place un programme appelé Golden Visa. Cela signifie que les acheteurs internationaux qui achètent une propriété d'une valeur supérieure à 500,000 XNUMX € sont automatiquement éligibles pour un visa de résidence. Que vous veniez du Royaume-Uni ou d'ailleurs, c'est extrêmement utile. Si l'obtention de la résidence espagnole figure sur votre liste de choses à faire, l'achat d'une propriété espagnole est un moyen simple et rapide de le faire.
L'investissement étranger étant un élément important de la santé économique espagnole, ce programme est un excellent moyen de garder les expatriés à se diriger vers les Costas espagnoles. Bien que cela nécessite un investissement suffisamment important, l'existence du Golden Visa réduit certaines inquiétudes que vous pourriez avoir concernant l'investissement dans l'immobilier espagnol. Cela est particulièrement vrai si vous achetez sans le filet de sécurité de l'UE pour soutenir votre demande de résidence.
Si vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne, cela peut valoir la peine de dépenser un peu plus pour atteindre ce seuil très important de 500,000 XNUMX €.
L'importance du notaire
Le notaire joue un rôle essentiel dans l'achat et la vente de biens immobiliers espagnols, car c'est son travail de préparer les contrats et de s'assurer qu'ils sont conformes à la législation locale. Le notaire supervisera à la fois l'achat et la vente d'une propriété.
En plus du notaire, vous devrez également faire appel à votre avocat spécialisé en droit immobilier pour superviser la vente. Pour les acheteurs, ce sera le travail de votre avocat immobilier de s'assurer que la vente est légale et qu'il n'y a pas de dettes attachées à la propriété. Vous aurez besoin d'un avocat prêt à faire preuve de diligence raisonnable ici. La dette est attachée à la propriété plutôt qu'à la personne, selon la loi espagnole.
Pour les vendeurs, l'avocat s'assurera que toutes les taxes et tous les prêts pertinents sont traités correctement. Avoir un avocat spécialisé dans les biens immobiliers responsable de la gestion de ces choses garantit que vous n'aurez pas de mauvaises surprises plus tard. Pratiquement, si vous cherchez à acheter une villa en Espagne, vous aurez affaire au notaire et à l'avocat lors de l'achat et de la vente. Cela signifie que vous pouvez probablement utiliser le même avocat lors de l'achat et de la vente.
Procuration
Les acheteurs internationaux qui souhaitent acheter une villa devront connaître la réglementation espagnole relative aux procurations. Les notaires espagnols ont besoin des documents de procuration originaux pour que votre avocat puisse agir à votre place. S'ils ne l'ont pas, ils ne pourront pas conclure la vente.
Si vous ne prévoyez pas d'être là pendant tout le processus, assurez-vous de signer les documents avant de rentrer chez vous. La seule façon de trier les POA de l'étranger est de consulter un avocat ou un notaire dans votre pays d'origine. Au Royaume-Uni, cela signifie aller chez un avocat, qui enverra le document pour le tampon officiel requis par le notaire par la suite. Si vous habitez quelque part comme la France, vous devrez vous rendre chez le notaire local. Vous enverrez ensuite vous-même les documents en Espagne après avoir reçu un tampon officiel à l'ambassade.
Le moyen le plus simple de procéder à une POA, si vous en avez besoin, est de signer et de tamponner les documents pendant que vous êtes en Espagne. Naviguer à distance dans le POA est un travail plus long et plus compliqué.
Taxes et frais
En tant qu'acheteur, vous serez redevable de certaines taxes et frais. Le premier est un droit de mutation immobilière, d'un montant compris entre 6 % et 10 % du prix d'achat total. Au-delà, vous devrez également payer des frais de notaire, des frais d'enregistrement foncier et une taxe sur les titres de propriété, qui s'élèvent au maximum à 2.5%. Il y aura également des frais juridiques pouvant aller jusqu'à 2% et des frais d'agence s'élevant à 3%.
Les vendeurs sont également responsables des taxes et des frais. Les vendeurs paieront jusqu'à 6% de commission d'agence, plus un impôt sur les plus-values allant jusqu'à 23%, et des plus-values supplémentaires sur le terrain sur lequel votre propriété est construite, appelée Plusvalia. Vous devrez également acheter un certificat énergétique, et les non-résidents devront payer une provision d'impôt sur le revenu de 3%.
Si vous envisagez acheter une propriété internationale et vous vous demandez comment acheter une villa en Espagne, nous espérons que cela vous a aidé ! Jetez un œil à notre sélection de propriétés espagnoles à vendre, et entrez en contact avec nous si vous avez des questions. Où que vous souhaitiez acheter, nos experts sont toujours là pour vous aider.
