Le gouvernement britannique annonce des réductions des droits de timbre et une refonte des lois sur l'urbanisme

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Dans le cadre d'un mini-budget visant à stimuler l'économie et à soulager les acheteurs de maisons, le gouvernement britannique a réduit les droits de timbre sur les achats immobiliers. L'objectif est de permettre à davantage de personnes d'accéder à la propriété et de dynamiser le marché immobilier en encourageant les rénovations et les déménagements. Avec l'inflation au Royaume-Uni à un niveau record en 40 ans, les initiés de l'industrie saluent cette décision ; cependant, certains experts financiers ne le font pas.

Nouvelles lois sur les droits de timbre

Dans son mini-discours sur le budget du 23 septembre, le chancelier britannique a confirmé des réductions des droits de timbre pour "aider les familles qui aspirent à posséder leur propre maison". Le système actuel stipule qu'il n'y a pas de droit de timbre à payer sur les premiers 125,000 250,000 £ de la valeur d'une propriété, mais le seuil a maintenant doublé pour atteindre 300,000 425,000 £. De plus, a-t-il déclaré, «les premiers acheteurs ne paient actuellement aucun droit de timbre sur les premiers XNUMX XNUMX £; nous augmentons ce seuil à XNUMX XNUMX £.

Le troisième changement est le seuil du régime d'aide au primo-accédant. Celui-ci est actuellement fixé à 500,000 625,000 £ et le chancelier l'a augmenté pour les propriétés coûtant moins de 2,500 11,250 £. Dans l'ensemble, avec les nouvelles modifications du droit de timbre, les acheteurs de maison peuvent économiser jusqu'à XNUMX XNUMX £. De plus, les premiers acheteurs peuvent accéder à un allègement pouvant atteindre XNUMX XNUMX £.

Qu'est-ce que le droit de timbre ?

Les acheteurs de maisons ou de terrains en Angleterre et dans l'île du Nord paient un droit de timbre sur les achats supérieurs à une valeur spécifique. Auparavant, c'était 125,000 2 GBP à moins que l'acheteur ne se qualifie pour l'allégement des premiers acheteurs. Le droit de timbre a été payé indépendamment du fait que vous ayez acheté avec une hypothèque et appliqué aux propriétés en pleine propriété et à bail. De plus, il y avait plusieurs tranches de 125,001 % entre 250,000 5 £ et 250,001 925,000 £ et 925,001 % entre 1.5 10 £ et 12 40,000 £. Les ventes comprises entre 3 XNUMX £ et XNUMX million £ entraînent XNUMX %, et la taxe atteint XNUMX % au-delà de ce montant. Cependant, si vous achetez une résidence secondaire d'une valeur supérieure à XNUMX XNUMX GBP, vous payez un supplément de XNUMX %. Cela affecte les acheteurs qui recherchent des maisons de vacances ou les propriétaires qui investissent dans des propriétés à louer.

Comment le droit de timbre affecte-t-il les marchés du logement

Il suffit de regarder la dernière réduction du droit de timbre pour voir comment elle affecte les marchés du logement. Pendant la pandémie de COVID, les acheteurs de maisons n'ont pas payé de droit de timbre sur les premiers 250,000 XNUMX £ d'une vente de maison. Tel fut le succès de la stimulation du marché ; le gouvernement a prolongé le congé d'exonération des droits de timbre. Il semble que l'annonce d'aujourd'hui soit une réplique de cette décision.

Le marché du logement au Royaume-Uni

Actuellement, la demande dépasse l'offre dans de nombreux domaines, ce qui affecte considérablement la valeur des maisons. Cela était en partie dû aux taux d'intérêt de la Banque, qui étaient considérablement bas, poussant davantage de personnes à rechercher des prêts hypothécaires. C'est là que les conseillers financiers disent que les réductions des droits de timbre créeront plus de demande, poussant encore plus loin la valeur des maisons. Ils disent que le gouvernement ignore le vrai problème : un manque d'approvisionnement. Ils disent que la réglementation actuelle forcera les prix hors de portée des premiers acheteurs.

Cependant, dans sa mini mise à jour budgétaire, le chancelier britannique a annoncé une refonte des lois d'urbanisme pour stimuler les infrastructures. Le chancelier a déclaré aux députés: «Notre plan pour les grandes infrastructures est trop lent et fragmenté et devient plus lent, pas plus rapide; nous devons mettre fin à cela. La nouvelle approche rationalisera les évaluations, les évaluations et les consultations, mettra fin aux doubles emplois » et « éliminera le patchwork de restrictions de planification et de lois dérivées de l'UE ». Kwarteng Kwarteng a également annoncé qu'il n'y aurait pas de droit de timbre sur les achats de terrains avec l'utilisation prévue de propriétés commerciales ou résidentielles neuves.

Taux d'intérêt de la Banque d'Angleterre

Au milieu des spéculations, la Banque de de l'Angleterre relevé le taux d'intérêt de 0.5 % à 2.25 % hier. Cette décision en a choqué beaucoup qui s'attendaient à une hausse de 0.75 %. Cela a suscité des inquiétudes concernant les versements hypothécaires, bien que les initiés de l'industrie aient souligné que 75% des hypothèques britanniques sont actuellement à taux fixe entre 2 et 5 ans. Cependant, ceux qui vivent avec des taux variables verront une augmentation spectaculaire du coût de la vie.

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À propos de Nathalie

Natalie est une professionnelle de l'immobilier dévouée qui travaille actuellement chez Spot Blue International Property. Avec plus d'une décennie d'expérience dans l'industrie, elle a acquis une richesse de connaissances et d'expertise concernant les propriétés mondiales.

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