Natalie De nos jours, de nombreux propriétaires choisissent d'acheter une location meublée plutôt qu'une location traditionnelle. La tendance a commencé lorsque le gouvernement britannique a lourdement taxé ces derniers, de sorte que les propriétaires ont commencé à se lancer dans le secteur du tourisme pour maximiser leurs profits. C'était un excellent geste à faire.
Après tout, quoi de mieux que de posséder une maison en bord de mer que vous et votre famille pouvez utiliser ad hoc et louer à d'autres moments pour récupérer les frais de fonctionnement et générer un revenu ? Cependant, le gouvernement a saisi cette évolution du marché et a modifié les lois fiscales, il est donc de la plus haute importance de les respecter et de respecter les directives. Dans cet article, nous examinons ce qu'il faut savoir et d'autres facteurs pour vous aider à décider si une maison de vacances meublée est faite pour vous.
Acheter une location de vacances meublée
1: Besoin de savoir sur la taxe FHL
En vertu des directives du HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs), les locations de vacances meublées (FHL) ont leur propre ensemble de directives fiscales qui comptent comme un commerce, et non comme une maison d'habitation ou des locaux commerciaux. Les critères pour qu'une propriété soit comptée comme une location de vacances sont les suivants.
- Les amis et la famille ne comptent pas comme locataires
- Les locataires ne resteront pas plus de 31 jours
- Les livres doivent le montrer comme étant sur le marché à louer pendant au moins 210 jours par an
- Les locations réservées et payées doivent durer ou dépasser 105 jours par an.
L'autre critère est qu'il doit être meublé à un tel niveau qui permet à un locataire à part entière une utilisation quotidienne normale. La bonne nouvelle est que tous les meubles, y compris les appareils électriques, peuvent être déduits de vos paiements d'impôts, et vous n'aurez pas à payer de taxe d'habitation car vous vous inscrirez plutôt aux tarifs professionnels.
D'autres incitations fiscales incluent la possibilité de demander un allégement en tant que commerçant. Cela fait appel à divers allègements tels que les prêts, les dons d'actifs commerciaux, les frais de publicité, les dépenses de services publics, les assurances, les frais de location d'agence, les frais d'entretien et les frais de nettoyage. Tous ces allégements ne sont pas valables toute l'année, uniquement lorsque les locataires payants louent le bien. Il convient de noter que pour l'impôt et l'allégement du capital, votre propriété n'obtient pas le statut FHL mais est plutôt surveillée pendant 12 mois.
2: Commercialiser votre location de vacances
Le marketing est essentiel, et non un domaine où vous pouvez sauter des coins. Certains propriétaires font appel à une agence qui s'occupe de la commercialisation et gère les réservations pour un montant fixe et/ou une commission. Ils promettent de maximiser vos taux d'occupation et vos rendements locatifs. D'autres propriétaires s'inscrivent à Air BNB. Si vous choisissez ce dernier, sachez qu'Air BNB n'assume aucune responsabilité pour la gestion de tout aspect de votre propriété. Ils sont juste un endroit pour le commercialiser.
Ils ont également des règles strictes concernant les objets tels que les armes, les classes d'animaux dangereux et l'utilisation de caméras de sécurité sur votre propriété. Il vaut la peine de vérifier leurs normes pour vous assurer que vous respectez leurs directives afin de maximiser vos chances d'obtenir d'excellentes critiques, car de nombreux locataires potentiels y prêtent attention. Les garanties de loyer sont une autre option. Ces maisons de vacances à vendre dans le Yorkshire, Filey offrent une garantie de loyer de 7 % après approbation de la demande.
3: L'emplacement est tout
Lorsque vous choisissez d'acheter une location de vacances, l'emplacement est primordial. Certains marchés en sont saturés ; par conséquent, vos chances d'occupation sont plus faibles. Les conseils locaux d'autres destinations ont prévu des campagnes de marketing touristique, qui aideront et faciliteront votre promotion auprès du public. Au Royaume-Uni, des destinations spécifiques se distinguent comme des favoris consacrés par le temps.
Cornouailles: Située dans le sud-ouest du Royaume-Uni, Cornwall est depuis longtemps l'une des préférées des Britannique vacanciers. Appelée Cornish Riviera, elle offre des kilomètres de plages de sable fin et de nombreux paysages intérieurs époustouflants. Des endroits comme Newquay font un commerce florissant pour les surfeurs, tandis que d'autres petits villages et villes pittoresques comme Fowey et Falmouth attirent les touristes avec leurs perspectives et leurs valeurs traditionnelles. N'oublions pas la cuisine locale, dont tous les touristes aiment se régaler. Apprenez-en davantage sur Cornwall et son marché des séjours.
L'île de Wight: Pensez aux cabanes de plage vintage pour comprendre ce qu'est l'île de Wight et où il y a des plages magnifiques, les gens affluent de tout le Royaume-Uni. Situées à 1.2 km de la côte sud, des plages comme Ventnor et Shanklin ont remporté de nombreux prix. Les autres activités incluent les sites historiques, la marche, la randonnée et les sports d'été, de sorte que tout locataire n'aura jamais d'excuse pour s'ennuyer. En savoir plus sur la possession d'un location de vacances sur l'île de Wight.
Yorkshire: Ce vaste pays attire des gens de toutes les professions, y compris les férus d'histoire et les amoureux des grands espaces. Les Yorkshire Moors sont une attraction majeure, mais le thème des vacances prend son envol dans la région, de plus en plus de vacanciers britanniques choisissant de rester au Royaume-Uni dans un avenir proche plutôt que de partir à l'étranger.
4: Vitrine de la propriété
Situé à Cornwall, ce développement de lodges de style grange à deux, trois et quatre chambres est à vendre entièrement meublé. Le concept de développement est la jouissance du grand air; par conséquent, il existe une gamme d'installations sur place, notamment des sports nautiques et des soins de spa, une piscine intérieure, un club de santé, un club pour enfants et une aire de jeux, un bar, des restaurants et du paddleboard. Au prix de 225,000 999 £, les emplacements du site de la première année sont inclus et sont tous assortis d'un bail de XNUMX ans. Voir la liste complète des propriétés ici, et contactez-nous si vous souhaitez organiser une visite ou en savoir plus sur l'achat d'une location meublée.
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