Natalie Notre objectif en écrivant ce guide est de permettre à chaque étranger qui souhaite acheter une propriété au Portugal de savoir précisément comment le faire. Bien entendu, en tant qu'agents immobiliers internationaux, nous accompagnons nos clients à chaque étape du processus. Nous guidons les acheteurs de maison tout au long du processus d'achat et de paiement pour obtenir les titres de propriété le plus rapidement possible.
Cependant, de nombreux clients veulent également être pleinement conscients de ce qui se passe et quand. En moyenne, les étrangers achètent 20,000 XNUMX maisons au Portugal chaque année, ce qui prouve sa valeur en tant que destination internationale. Nous n'avons donc pas besoin de discuter des raisons pour lesquelles le Portugal fait un excellent investissement immobilier, mais, dans cet article, examinons des sujets tels que les hypothèques, les coûts d'achat supplémentaires, le processus d'achat et comment obtenir des titres de propriété.
Comment acheter une propriété au Portugal
Numéro Fisco personnel
Chaque étranger qui achète une propriété au Portugal a besoin d'un numéro de fisco personnel délivré par le bureau des impôts local où vous envisagez d'acheter. Alternativement, si vous ouvrez un compte bancaire portugais, vous en recevez automatiquement un. Nous vous recommandons d'ouvrir un compte bancaire pour le processus d'achat et le traitement des factures et l'entretien de la propriété après réception des titres de propriété.
Société de change
En plus de décider de votre budget final, recherchez une société de change comme Wise. Des entreprises comme celle-ci offrent de meilleurs frais de transfert et, comme l'achat d'un bien immobilier se fait en euros, de meilleurs taux de change. De plus, l'ouverture d'un compte est simple et gratuite.
Programme de visa d'or du Portugal
Né en 2012, le programme de visa doré a été conçu pour inciter les résidents non européens à investir dans l'immobilier portugais. En retour, ils obtiennent une résidence de cinq ans et le droit de vivre, de travailler et d'étudier dans le pays. Le programme est particulièrement populaire auprès des ressortissants chinois. De nouvelles règles qui entrent en vigueur en janvier 2022 interdisent aux investisseurs d'acheter dans des zones à forte densité comme Lisbonne, mais pour respecter les nouvelles règles, les acheteurs doivent investir 500,000 30 euros dans une propriété de moins de 350,000 ans, ou 30 70,000 dans une propriété de plus de XNUMX ans. . Cependant, les acheteurs peuvent réduire de XNUMX XNUMX euros ce prix si la propriété se trouve dans une zone à faible densité. En savoir plus sur le Programme Golden Visa ici.
La propriété au Portugal est-elle un bon investissement ?
Naturellement, comme pour tout investissement dans l'immobilier, une planification, une recherche et des connaissances minutieuses sont essentielles pour que cela fonctionne. Après les cinq dernières années, le marché immobilier du pays a affiché une croissance régulière après une période risquée au cours de laquelle la valeur des propriétés s'est arrêtée. Il n'y a pas de victoires rapides. Pour faire un bon investissement, vous devez viser à garder le bien en tête sur le long terme de cinq à dix ans. N'oubliez pas non plus que les vendeurs qui n'achètent pas une autre propriété en Europe paient un impôt sur les plus-values de 25 %.
Trouver une propriété à vendre au Portugal
Pour commencer votre recherche de propriété, parcourez notre portefeuille de appartements et villas à vendre au Portugal. Chaque annonce contient le prix, l'emplacement, les caractéristiques de la maison et pourquoi cette propriété se démarque. Il existe également des coordonnées pour en savoir plus par e-mail ou par téléphone ou organiser une visite. Alternativement, appelez-nous aujourd'hui, faites-nous part de votre budget et de vos exigences en matière de propriété, et nous pouvons envoyer un portefeuille de maisons à vendre au Portugal par e-mail. Ensuite, lorsque vous avez trouvé un bien, nous transmettons votre offre, et lorsqu'elle est acceptée, nous pouvons officiellement lancer le processus d'achat.
Avocat et Notaire
Votre notaire est chargé d'organiser une étude de la maison pour vérifier qu'elle est en bon état. Ils négocient également les contrats, que nous passons au notaire, qui recoupe la propriété avec le cadastre et supervise la transaction. Une fois que les deux parties ont signé l'accord, il devient juridiquement contraignant. Notre prochaine étape consiste à obtenir des titres de propriété et à enregistrer la propriété à votre nom. N'oubliez pas de prendre en compte les frais d'avocat et de notaire dans votre budget.
Paiements et frais supplémentaires
Un acompte doit être versé au moment de la signature des contrats, et à ce stade, une date de paiement final est également convenue. La taxe la plus importante à payer est l'IMT qui signifie Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Si votre nouveau logement est votre résidence, vous n'avez pas à payer cette taxe sur les premiers 92,407 1 euros. Cependant, si vous déclarez l'usage en tant que résidence secondaire, vous payez 92,407% sur les premiers 8 0.8 euros. Toute valeur de propriété supérieure à celle-ci grimpe ensuite entre parenthèses jusqu'à XNUMX% - tenez également compte des droits de timbre de XNUMX% et des frais d'enregistrement foncier. Lorsque vous achetez une propriété par notre intermédiaire, nous vous fournissons un plan de paiement complet détaillant tous les coûts supplémentaires et le moment où les payer.
Prêts hypothécaires portugais pour étrangers
Si tu veux financer un achat immobilier avec un crédit immobilier, les banques prêtent aux étrangers, soit avec remboursement, soit sans intérêt. En raison des conditions du marché, vous pourriez avoir besoin d'un acompte de 25% pour postuler en fonction du statut de non-résident. Les prêteurs hypothécaires examinent les situations financières et l'hypothèque doit être payée avant l'âge de 80 ans. Si vous achetez avec une hypothèque, n'oubliez pas de prendre en compte les frais supplémentaires, comme l'administration juridique, l'enquête sur les documents, l'évaluation et l'enregistrement.
Acheter une propriété locative au Portugal
Vous pouvez envisager d'acheter un bien pour le louer, ce qui est une option intéressante car certaines zones présentent des rendements locatifs élevés. Comme pour toute location de propriété, des compétences en marketing créatif sont nécessaires et une entreprise peut gérer les réservations, ou vous pouvez choisir de le faire vous-même. N'oubliez pas, cependant; vous devez légalement payer l'impôt sur les revenus locatifs, qui pour les non-résidents est de 28%. Vous pouvez déduire les dépenses courantes et professionnelles, mais les hypothèques ne sont pas incluses.
Où acheter une propriété
Les acheteurs de maisons ont le choix parmi une multitude d'îles, de côtes et du continent. Alors que Madère est l'île la plus célèbre, de nombreux expatriés et acheteurs de biens étrangers choisissent d'autres destinations, y compris Chaves, situé près de la frontière avec Espagne. Dans cette région portugaise, vous avez le choix entre 40 quartiers. Porto, la deuxième plus grande ville du Portugal, se trouve au nord, les résidents bénéficient donc de températures plus basses. Lisbonne est un autre paradis des expatriés populaire, et si vous cherchez une propriété locative sur le marché des vacances, ce serait un choix idéal. Cependant, Lagos et sa marina ultramoderne seraient un bon choix pour ceux qui regardent la région de l'Algarve. En savoir plus sur les meilleurs endroits où les gens acheter une propriété portugaise.
Construire une villa au Portugal
Il existe une autre option : acheter un terrain avec des permis de construire et construire ensuite votre villa. Les mairies sont chargées de délivrer les permis de construire et les registres sont librement accessibles. Vous devrez également trouver un architecte, mais c'est ici que vous pouvez faire preuve de créativité et concevoir votre idée de la maison parfaite. Lorsque vous recherchez un constructeur, demandez toujours à voir son portefeuille et visitez des exemples de son travail. Ce n'est pas le moment de réduire les coûts mais d'opter pour le constructeur qui fournit un travail de qualité. Lorsque la villa est terminée, le constructeur est responsable de la liste des accrocs, et pendant un an, de tout problème mineur et des problèmes structurels jusqu'à cinq ans.
Guide pour déménager et vivre au Portugal
Beaucoup de gens achètent une propriété au Portugal pour y vivre de façon permanente. Nous comprenons le leurre. De Lisbonne à l'Algarve, ce coin d'Europe offre beaucoup de potentiel aux retraités. Cet article parle des lieux et des zones, de la résidence, de la gestion de l'argent et de la vie des expatriés, y compris des informations plus utiles sur le Portugal.
À propos de nous
Nous sommes Spot Blue, un agent immobilier international qui se targue d'un service professionnel. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez des conseils, appelez-nous dès aujourd'hui et discutez avec un agent local sur l'achat d'une propriété au Portugal en tant qu'étranger.
