Comment démarrer une entreprise d'achat pour louer une propriété - Guide pour les propriétaires

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L'investissement immobilier locatif est un moyen populaire de générer des revenus. Cependant, l'achat d'une propriété à louer nécessite plus de recherches que l'achat d'une propriété pour y vivre. Nous fournissons ici des informations détaillées sur les avantages des sociétés anonymes, comment créer une société anonyme, les inconvénients, etc.

Acheter pour laisser expliquer les entreprises expliquées

Ces dernières années, la tendance dans le secteur de l'achat locatif a été d'utiliser des sociétés anonymes pour constituer un portefeuille durable. La grande majorité des propriétaires opèrent par le biais de sociétés à responsabilité limitée, donc si vous recherchez plus de votre entreprise immobilière à long terme, il est logique de suivre cette voie. Les sociétés anonymes sont souvent considérées comme complexes et difficiles à gérer. Bien qu'il existe quelques tâches supplémentaires, elles peuvent être facilement intégrées à votre plan d'affaires et sont relativement faciles à gérer. Il ne faut que 15 minutes pour créer une société d'achat-location en ligne. L'inscription au Companies House ne coûte que 12 £ si vous le faites en ligne ou par courrier.

guide pour les propriétaires

La propriété locative est-elle un bon investissement

Pour les non-initiés, acheter une propriété à louer peut être un processus complexe et chronophage. Si vous êtes sérieux au sujet de l'investissement immobilier locatif, il est utile de comprendre les différentes voies que vous pouvez emprunter pour accéder au marché immobilier. En plus de la voie la plus évidente consistant à acheter pour louer (puis à louer des chambres ou une maison), il existe des alternatives à considérer - comme vous acheter un terrain et construire votre propre maison à partir de zéro, puis la louer (un propriété « à construire pour louer »).

La location d'un bien immobilier reste l'un des meilleurs moyens de sécuriser votre avenir financier si vous planifiez correctement votre investissement. Les investisseurs qui achètent pour louer ont doublé leurs rendements moyens au cours des sept dernières années, les prix de l'immobilier ayant considérablement augmenté ; cependant, de nombreux investisseurs ne savent pas que de nombreux allégements fiscaux sont encore disponibles. Par exemple, si vous êtes un contribuable à taux plus élevé, vous pouvez utiliser l'allocation d'usure pour réduire l'impôt sur les bénéfices locatifs. Vous pouvez également compenser les pertes antérieures et la perte de valeur de la propriété avec l'avenir.

Les immeubles de placement subissent désormais une surtaxe de droit de timbre de 3 %. De plus, tous les paiements d'intérêts hypothécaires ne peuvent pas être déduits de l'impôt sur le revenu sur le loyer, et ils ont des factures d'impôt sur les gains en capital plus élevées que la plupart des investissements.

Les investisseurs immobiliers qui opèrent via une société anonyme peuvent bénéficier du taux réduit d'impôt sur les sociétés. Un propriétaire peut toujours avoir droit à des déductions complètes pour les intérêts hypothécaires en opérant via une société à responsabilité limitée. De plus, les propriétaires qui investissent dans l'immobilier par le biais d'une société anonyme peuvent bénéficier d'un taux réduit d'impôt sur les sociétés de 19 % au lieu du taux d'impôt sur le revenu plus élevé de 40 %. Ces changements pourraient permettre aux propriétaires de réaliser une économie nette de 37 % ou plus.

Gagner un revenu de loyer est la clé

Lorsqu'ils investissent dans des propriétés à louer, les investisseurs potentiels doivent tenir compte du rendement. L'immobilier a longtemps été considéré comme un investissement sûr. Les hausses de prix sur le marché immobilier ont donné à l'investissement locatif le potentiel d'augmenter les rendements ces dernières années, mais l'attrait à long terme de l'investissement locatif provient des revenus locatifs. Le rendement locatif est le pourcentage de rendement annuel sur le prix d'achat. Un revenu locatif annuel de 10,000 5 £ serait généré par un rendement brut de 200,000 % sur une propriété de 5.9 XNUMX £. Le rendement locatif au Royaume-Uni est de XNUMX %.

Investir pour augmenter les prix des maisons

L'indice des prix des logements de Nationwide a montré que le prix moyen de l'immobilier au Royaume-Uni il y a 40 ans était de 23,730 XNUMX £. Au vu de ces différents faits et chiffres, il est difficile de nier qu'investir dans l'immobilier est une source de revenus infaillible. Alors que les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter et que le retour sur votre investissement initial a continué de s'améliorer, la valeur des propriétés d'achat-location a grimpé en flèche. Cette hausse constante signifie que de nombreuses personnes ont pu transformer leur investissement immobilier en une fortune non négligeable. Même pendant les périodes de récession, l'investissement locatif est resté populaire grâce à la facilité avec laquelle les locataires peuvent être trouvés.

Comparé à il y a dix ans, le prix moyen des maisons est passé de 83,976 162,379 £ à XNUMX XNUMX £ au cours des deux dernières décennies. Ce type de croissance pourrait être limité à l'avenir car les prix des logements sont proches de leur plus haut niveau jamais atteint, tandis que les salaires et les taux hypothécaires sont déjà à des niveaux historiquement bas. Tant qu'il y aura une demande pour des propriétés, les gens seront toujours prêts à les acheter. À mesure que la demande augmente, les prix des acheteurs et des vendeurs augmentent également.

propriété locative au royaume-uni

Qu'est-ce qu'une société immobilière pour l'achat-location ?

L'incorporation fait référence à la création d'une société anonyme pour votre portefeuille d'achats locatifs. Si vous êtes propriétaire, vous pouvez acheter vos biens en tant que particulier et payer l'impôt sur le revenu ou en tant que société anonyme et payer l'impôt sur les sociétés. Les sociétés anonymes qui possèdent des propriétés perçoivent également les revenus locatifs différemment. En conséquence, vous pouvez percevoir un salaire ou des dividendes de la société anonyme. En plus de créer une entreprise, vous devez vous inscrire auprès de Companies House, vous inscrire à PAYE (si vous souhaitez vous verser un salaire) et tenir vos comptes à jour.

Faut-il créer une SARL pour acheter un bien ?

L'une des principales raisons pour lesquelles les gens décident d'acheter une propriété en tant qu'investissement est de générer un revenu. Les revenus locatifs sont une source de revenus attrayante, provenant principalement d'investisseurs locatifs qui n'ont pas à payer d'impôt sur leurs revenus. En incorporant et en vendant votre propriété locative par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée, vous pouvez minimiser vos charges d'impôt foncier et tout impôt sur les gains en capital à payer, car les bénéfices sont imposés aux taux de l'impôt sur les sociétés au lieu des taux personnels. Même si vous êtes un contribuable à taux plus élevé, vous pourrez peut-être déduire toutes vos dépenses professionnelles de vos revenus locatifs via un programme d'allégement fiscal approuvé par le gouvernement, ce qui pourrait vous aider à économiser des milliers de dollars sur votre facture d'impôt.

L'incorporation vous donne plus de contrôle sur votre propriété et est moins compliquée que la location. Votre loyer sera moins élevé et vous aurez plus de choix avec votre propriété, comme la vente, le refinancement ou la location. Vous pourriez faire croître votre entreprise en acquérant d'autres propriétés ou immeubles ou en faisant une hypothèque locative, même si vous n'avez pas beaucoup d'économies.

Avantages de la constitution en société

1 : Avantage fiscal

Beaucoup de gens sont rebutés par la complication perçue de l'achat d'une propriété par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée ou d'une société de services personnels. Pourtant, ils ne comprennent pas les avantages fiscaux qu'offre cette structure. Faire appel à une société ou une société de services à la personne pour acquérir un bien immobilier permet de payer l'impôt sur les sociétés au taux actuel de 19% au lieu du taux d'impôt sur le revenu plus élevé payé par le particulier. Si vous êtes un contribuable à taux plus élevé, cela pourrait vous faire économiser beaucoup d'argent.

2 : Retrait des revenus sur une base flexible

Les sociétés anonymes ne paient d'impôt que sur leurs bénéfices. Avec un commerçant unique ou une société en nom collectif, l'entreprise paie des impôts sur ses bénéfices, qu'il y ait des bénéfices ou non. Cela signifie que les commerçants individuels et les sociétés de personnes paient des impôts sur leurs pertes. Et si l'entreprise perd de l'argent, cela peut être un gros problème.

3 : Allégement hypothécaire

Les propriétaires privés ne peuvent pas déduire les intérêts hypothécaires des revenus locatifs. Au lieu de cela, ils reçoivent un crédit d'impôt égal à 20 % de leurs versements d'intérêts hypothécaires. Étant donné que le crédit ne rembourse que l'impôt au taux de base sur les versements hypothécaires, les contribuables à taux plus élevé ne recevront pas un remboursement complet. Pour les sociétés anonymes, les intérêts hypothécaires sont classés comme une dépense d'entreprise, ce qui signifie que vous pouvez déduire le coût avant de payer l'impôt sur les sociétés.

4 : Planification fiscale

La planification fiscale est plus facile pour les entreprises que pour les particuliers. Les options incluent l'utilisation d'une société d'investissement familiale, la formation de sociétés à responsabilité limitée ou l'extraction d'avantages non imposables, ce qui peut aider à réduire les obligations fiscales globales. De nombreuses familles fortunées sont soucieuses de préserver leurs actifs pour leurs enfants et les générations futures. Pour ce faire, ils transfèrent des actifs aux enfants via un véhicule d'investissement familial intergénérationnel (y compris une fiducie), réduisant ou éliminant souvent les impôts sur les successions.

acheter pour louer un bien

Planification des droits de succession

Si vous envisagez de transmettre votre portefeuille immobilier à vos enfants ou à d'autres membres de votre famille, l'achat d'une propriété par l'intermédiaire de votre société anonyme serait un excellent moyen d'éviter de lourds droits de succession. Transférer une entreprise à un membre de la famille via des actions ou des dons est plus facile à réaliser. . Si l'entreprise vaut des millions, les actions et/ou dons devront être évalués et documentés légalement. C'est aussi un avantage pour la famille d'être impliquée dans l'entreprise et, par conséquent, d'être motivée pour assurer le bon fonctionnement de l'entreprise.

Obligation de timbre

Le droit de timbre sur la vente d'actions est de 0.5 %. Par conséquent, vendre des actions plutôt que des biens peut vous donner un meilleur pouvoir de négociation. Dans certains cas, le SDLT peut être réduit de 15 %.

Responsabilité limitée (risque réduit)

Avoir une entreprise vous aide à protéger légalement vos actifs/passifs ; en d'autres termes, il protège vos actifs de toute réclamation de créanciers ou d'autres personnes.

Pensions du petit régime auto-administré (SSAS)

Les entreprises peuvent ouvrir des comptes SSAS à des fins d'investissement. Les comptes SSAS sont imposés différemment des autres types d'investissements. Vous bénéficiez d'un allégement fiscal lorsque vous payez sur un compte SSAS. Un programme commercial ou résidentiel peut être structuré pour répondre à des besoins d'investissement spécifiques en tenant compte des besoins futurs en dépenses d'investissement, des flux de trésorerie et des rendements.

Inconvénients de la constitution en société

  • Les propriétaires avec des sociétés à responsabilité limitée ont plus de responsabilités, y compris le dépôt des impôts et des comptes
  • Obtenir une hypothèque locative pour une société à responsabilité limitée est plus difficile, même si le nombre de produits a augmenté ces dernières années
  • Passer à une société à responsabilité limitée coûte de l'argent et si vous retirez des bénéfices de l'entreprise, vous devez payer l'impôt sur le revenu.
  • Vous aurez peut-être besoin des conseils d'un courtier ou d'un comptable, ce qui pourrait coûter plus cher et prendre plus de temps

Comment créer une société immobilière

Pour créer votre propre société à responsabilité limitée avec le nom de votre choix, vous devez vous assurer que le nom est disponible auprès de Companies House et vous inscrire auprès de Companies House via le site Web Government Gateway. Vous devrez également fournir des informations sur les actionnaires et les administrateurs et sur les activités de votre entreprise. Cela définit les activités d'une entreprise et affecte son assujettissement à l'impôt.

Une fois votre société créée, vous devrez ouvrir un compte bancaire professionnel et vous inscrire pour payer l'impôt sur les sociétés. Cela peut sembler intimidant, mais les experts fiscaux donnent de précieux conseils pour simplifier le processus.

Un comptable gère généralement une société immobilière, vous n'aurez donc qu'à déposer des déclarations annuelles et des déclarations de confirmation. Cependant, si vous dirigez vous-même l'entreprise, assurez-vous de connaître toutes vos responsabilités et tous vos coûts. Si vous êtes propriétaire de plusieurs propriétés, une société immobilière peut être le meilleur choix.

Si vous payez un comptable pour gérer votre entreprise de location pour vous, vous devrez toujours vous inscrire auprès du bureau des impôts. Votre comptable pourra vous indiquer les impôts que vous devez payer, tels que la TVA, l'impôt sur les sociétés et l'impôt sur les plus-values, et vous conseiller sur les documents à conserver.

Qu'est-ce qu'une hypothèque achat-location et comment fonctionne-t-elle ?

Un propriétaire qui contracte une hypothèque locative a plusieurs options. La plupart des prêteurs proposent une offre d'intérêt uniquement ou une hypothèque de remboursement plus standard. Les hypothèques d'achat pour location exigent généralement un dépôt plus élevé que les hypothèques traditionnelles, et les intérêts payés sur l'hypothèque sont généralement plus élevés. Une garantie de loyer peut être exigée et l'hypothèque sera généralement garantie par la propriété. Les prêteurs peuvent désormais facturer un montant plus élevé taux d'intérêt pour acheter pour louer des propriétés que pour les propriétés occupées par le propriétaire.

Une propriété locative est un investissement qui peut ouvrir une gamme d'opportunités financières et vous donner la liberté de vivre le style de vie que vous souhaitez mener. La plupart des premiers acheteurs ne peuvent que rêver de posséder leur propre maison ; cependant, ce rêve peut devenir réalité avec l'aide d'une hypothèque locative. Dans le même temps, investir dans une propriété locative peut vous procurer un revenu régulier qui vous aidera à atteindre plus rapidement vos objectifs de retraite. Certains établissements de crédit considèrent les locations de moins de six mois par an comme des locations à court terme, et certains pensent qu'un bien locatif à court terme est une résidence secondaire. Assurez-vous de bien comprendre le fonctionnement de votre hypothèque locative avant de commencer à louer la propriété, car le prêteur peut limiter votre admissibilité.

En quoi ils sont différents des prêts hypothécaires résidentiels

Une hypothèque locative est un prêt contracté pour acheter un bien immobilier à louer à des locataires. Étant donné que les frais de location couvrent les remboursements du prêt, les prêteurs sont plus détendus pour laisser les emprunteurs emprunter plus qu'ils ne le feraient avec une hypothèque sur une propriété résidentielle. De plus, les prêteurs calculent le montant que vous pouvez emprunter en fonction des revenus locatifs à un niveau défini, plutôt que de vos revenus actuels. Les prêteurs ne sont pas relâchés sur les autres critères et veulent généralement la preuve d'un dépôt convenable et parfois un dépôt de plusieurs revenus locatifs mensuels.

Le revenu du client détermine l'abordabilité d'un prêt hypothécaire résidentiel. Certains prêteurs BTL tiennent compte du revenu personnel dans leurs calculs d'abordabilité, mais le facteur décisif est généralement le revenu locatif. Les hypothèques achat-location peuvent également avoir des taux d'intérêt et des exigences de dépôt plus élevés. Le traitement équitable des hypothèques locatives par les prêteurs hypothécaires a souvent fait l'objet de nombreux débats ces dernières années. De nombreux prêteurs souhaitent laisser les emprunteurs emprunter le montant maximum possible. Néanmoins, les emprunteurs doivent faire attention à ne pas se surmener, en particulier lorsque certains prêteurs augmentent leurs taux BTL. Enfin, contrairement aux hypothèques résidentielles, les hypothèques locatives ne sont pas réglementées par la Financial Conduct Authority (FCA).

Ai-je besoin d'une hypothèque locative ?

Si vous souhaitez acheter un bien locatif et que vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous aurez besoin d'un prêt hypothécaire locatif. Les hypothèques achat-location exigent généralement un dépôt plus élevé que les hypothèques résidentielles, et les prêteurs ne prêtent souvent que 75 % de la valeur de la propriété plutôt que 80 % ou plus généralement requis pour les propriétés résidentielles. En effet, les prêteurs appliquent des critères de prêt différents et souvent plus stricts aux hypothèques locatives qu'aux hypothèques résidentielles.

Hypothèques de remboursement Buy-to-let

Pour réduire leurs frais généraux et économiser de l'argent sur les impôts, la plupart des propriétaires choisissent des prêts hypothécaires à intérêt uniquement. Si vous souhaitez réduire votre dette chaque mois, vous pouvez opter pour une hypothèque de remboursement du capital. Vous effectuerez des paiements mensuels plus élevés, mais vous serez propriétaire de la propriété après le terme.

Restrictions que les propriétaires doivent connaître

Un propriétaire ne peut pas vivre dans une propriété à louer sans l'autorisation de ses prêteurs, et même s'il le faisait, cela signifierait probablement passer à un autre type de produit. De plus, 2021 est la première année complète où les propriétaires ne peuvent pas déduire les dépenses hypothécaires. Ils ont plutôt droit à un crédit d'impôt de 20 % sur les paiements d'intérêts.

Combien puis-je emprunter?

Les revenus locatifs de votre propriété locative dictent le montant que les prêteurs sont prêts à prêter. Vous devez prévoir au moins 25 % de revenus locatifs en plus que vos remboursements mensuels de crédit immobilier. Ces facteurs déterminent le montant que vous pouvez emprunter auprès d'un prêteur. Cette couverture supplémentaire peut atteindre 45 % pour garantir que vous pouvez vous permettre d'acheter une propriété en location. Le ciel est à peu près la limite si vous pouvez démontrer que les revenus locatifs de votre propriété locative peuvent assurer le service de la dette hypothécaire. De nombreux prêteurs ont des exigences de revenu personnel minimum et ne vous approuveront pas pour un prêt hypothécaire à moins que vous ne gagniez plus d'un certain montant provenant d'autres sources, que votre immeuble de placement soit autofinancé ou non. 25,000 XNUMX £ de revenus prouvés est un chiffre typique.

Une hypothèque Buy-to-let en vaut-elle la peine ?

Un investissement avec une hypothèque locative peut être lucratif, mais il peut être difficile de revendre l'immeuble de placement à l'avenir (le principal avantage d'une hypothèque locative). Discutez avec un courtier en hypothèques des avantages et des inconvénients d'un prêt hypothécaire avant d'agir.

Comment fonctionnent les hypothèques Buy-to-let ?

La plupart des hypothèques achat-location ne portent que sur les intérêts. Vous ne paierez que les intérêts et aucun capital pour chaque mois de la durée de l'hypothèque. À court terme, vous pouvez minimiser vos dépenses mensuelles, mais vous devez avoir un plan pour rembourser le prêt ou refinancer à la fin de votre terme.

Hypothèques achat-location pour premiers acheteurs

Les primo-accédants peuvent obtenir une hypothèque locative, mais ce n'est pas facile. Moins de prêts hypothécaires sont disponibles pour les investisseurs, de sorte que vous pourriez avoir besoin d'un dépôt plus important. De plus, vous perdrez certains avantages du premier acheteur. Pour les primo-accédants, si vous n'habitez pas dans votre première propriété, l'allègement primo-accédant n'est pas disponible. Le "taux de déménagement" s'appliquera à la place, qui est le même taux qu'un acheteur autre qu'un premier acheteur paierait pour une résidence. Acheter une maison pour y vivre plus tard tout en conservant votre propriété encourir la totalité du supplément achat-location/résidence secondaire. De plus, les prêteurs évalueront toute dette impayée sur votre hypothèque locative lorsque vous achetez votre première maison pour y vivre vous-même.

Combien de prêts hypothécaires Buy-to-let pouvez-vous avoir ?

Les propriétaires de quatre propriétés ou plus sont appelés propriétaires de portefeuille. Grâce à la Banque de de l'Angleterre règles en octobre 2017, ces investisseurs ont trouvé plus difficile d'accéder à des financements supplémentaires. Dans le passé, les propriétaires de portefeuille pouvaient fournir leurs chiffres de profits/pertes lorsqu'ils demandaient à emprunter plus d'argent ou à réhypothéquer une maison de leur portefeuille. Il peut être plus difficile d'obtenir des fonds supplémentaires si votre portefeuille est lourdement hypothéqué. Lors de la demande de financement, vous devrez montrer les détails de l'hypothèque, les projections de flux de trésorerie et les modèles commerciaux.

Taille maximale du portefeuille et augmentations de l'ICR

Certains prêteurs imposent des restrictions supplémentaires aux propriétaires de portefeuille. Selon le nombre de propriétés que vous possédez, certains prêteurs ont un nombre maximum que vous pouvez avoir dans votre portefeuille (jusqu'à 10 est le plus courant). En revanche, d'autres utilisent des ICR différents et des taux d'intérêt représentatifs. Les prêteurs peuvent également imposer des limites sur les ratios prêt-valeur (LTV) maximaux dans un portefeuille (par exemple, 65 % de LTV ou moins) ou exiger que toutes les propriétés d'un portefeuille aient le même ratio de capital interne (ICR).

Modifications de la taxe d'achat pour location - que devez-vous savoir ?

Les changements fiscaux d'avril 2017 ont conduit de nombreux propriétaires à intégrer leurs portefeuilles. Jusqu'en avril 2017, vous pouviez déduire 100 % des intérêts hypothécaires des revenus locatifs, laissant les propriétaires avec une facture fiscale favorable.

En avril 2020, le gouvernement a supprimé progressivement l'allégement fiscal pour les prêts immobiliers locatifs, le remplaçant par un crédit d'impôt de 20 %. Les propriétaires qui paient de l'impôt sur le revenu ne pourront plus déduire les coûts de leur facture d'impôt et ne recevront que 20 % de leurs frais d'intérêts hypothécaires.

Allègement fiscal pour les propriétaires

Selon votre situation, vous pouvez économiser beaucoup d'argent. Le principal allégement fiscal consiste à réclamer les intérêts hypothécaires en tant que dépenses d'entreprise si votre portefeuille est géré par une société à responsabilité limitée. Si vous êtes un contribuable à taux plus élevé ou supplémentaire, la propriété d'une société à responsabilité limitée peut réduire vos impôts. Vous pouvez également être en mesure d'atténuer l'allègement des droits de succession si vous envisagez de léguer votre propriété à un membre de votre famille.

Taux d'imposition des sociétés par rapport aux taux d'imposition des particuliers

Le taux pour les propriétaires propriétaires de leurs propriétés est de 20 % entre 12,571 50,270 £ et 40 50,271 £ et de 150,000 % entre 150,000 45 £ et 12,570 2026 £. Les revenus supérieurs à 2021 19 £ ont un taux supplémentaire de 2017 %. L'abattement personnel (jusqu'à 2023 25 £) et le seuil de taux supérieur resteront les mêmes jusqu'en 250,000 après les changements d'avril XNUMX. Le principal taux d'imposition des sociétés est de XNUMX % et ce depuis XNUMX. D'ici avril XNUMX, le taux d'imposition des sociétés le plus élevé augmentera. à XNUMX % (sur les bénéfices supérieurs à XNUMX XNUMX £).

Impôt sur les plus-values ​​sur les biens à louer

Si un propriétaire vend sa propriété, il devra payer un impôt sur les gains en capital (CGT) supérieur à l'abattement actuel de 12,300 XNUMX £. Si vous possédez votre propriété par le biais d'une société à responsabilité limitée, vous n'aurez pas à payer la CGT, mais vous devrez payer l'impôt sur les sociétés car il est considéré comme "faisant un profit". En fonction du bénéfice que vous attendez de la vente, payer la CGT (et bénéficier de l'abattement fiscal) ou l'impôt sur les sociétés est moins cher.

Comment gérer une entreprise Buy-to-Let réussie

L'achat et la location de propriétés peuvent être très risqués. Plus vous acquérez de connaissances avant d'investir dans l'immobilier, plus il est probable que cela rapportera.

Rechercher le marché

Investissez dans l'immobilier les yeux ouverts et soyez conscient des inconvénients et des avantages. Suivez les comptes de médias sociaux pertinents et les actualités immobilières fréquentes pour vous tenir au courant de tout ce qui concerne l'investissement afin de mieux réussir dans votre entreprise Buy-to-Let. Lorsque vous restez au fait des rendements locatifs et de la croissance potentielle dans différents domaines, vous pouvez décider où investir.

Trouvez le bon emplacement

Les locataires ont certaines choses à l'esprit lorsqu'ils recherchent un emplacement, car vous devez savoir ce qu'ils veulent. Investissez dans une propriété à proximité d'une gare ou d'une station de métro, ce qui est plus attrayant pour London professionnels. Y a-t-il des écoles, des espaces verts et des restaurants à proximité où vous envisagez d'investir ? Ce sont autant d'autres aspects essentiels dont vous devriez tenir compte car ils font partie de la valeur de votre propriété. Les zones de régénération sont d'excellents emplacements Buy-to-Let car elles sont moins chères que le centre de Londres. La croissance du capital garantit toujours un profit.

Engagez un bon agent de location

Lorsque vous avez déterminé où vous avez l'intention de faire votre investissement Buy-to-Let, l'embauche d'un agent de location réputé est la prochaine étape. L'importance de cette étape dans le succès d'une entreprise Buy-to-Let ne peut être surestimée. Une propriété est un gros travail avec de nombreuses responsabilités, y compris les locataires, les réglementations en matière de santé et de sécurité, les lois sur la sécurité incendie, et la liste est longue. Vous pouvez vous mettre à l'aise et rendre tout moins écrasant en travaillant avec un agent de location. Pour garantir une expérience plus professionnelle et sans stress, assurez-vous que votre agent de location est enregistré auprès de l'Association des agents de location résidentiels.

Assurance propriétaire

Tenez compte de ces facteurs lors de l'achat d'une assurance propriétaire. Assurez-vous que votre police d'assurance comprend une couverture de responsabilité civile pour réclamer si des raccords défectueux ou des réparations inadéquates causent les dommages. L'importance de cette étape ne peut être surestimée. Vous êtes ultimement responsable de votre propriété et de ses locataires même si vous engagez un agent.

Être préparé

Enfin et surtout, vous devez être prêt à tout ce qui pourrait vous arriver après avoir investi dans l'immobilier. Vos locataires n'auront pas peur de vous contacter à l'aube pour des urgences comme des clés perdues ou des chaudières cassées. Faire quelques connexions fiables, comme des bricoleurs, vous facilitera la vie dans ce cas. Ils se feront un plaisir de résoudre tout problème dans les plus brefs délais. Pour vous assurer de ne jamais être pris au dépourvu, constituez un fonds d'urgence et mettez de côté au moins 10 % de votre loyer par mois pour les réparations nécessaires. Au moins tous les six mois, vérifiez votre propriété et s'il y a un petit problème, corrigez-le avant qu'il ne devienne un problème encore plus grave ; cela aidera à garder votre propriété et vos locataires heureux. Si vous souhaitez conserver vos locataires à long terme, vous ne pouvez pas simplement oublier votre propriété après y avoir investi et trouvé vos locataires.

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À propos de Nathalie

Natalie est une professionnelle de l'immobilier dévouée qui travaille actuellement chez Spot Blue International Property. Avec plus d'une décennie d'expérience dans l'industrie, elle a acquis une richesse de connaissances et d'expertise concernant les propriétés mondiales.

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