Natalie Les débutants sur le marché immobilier qui souhaitent investir dans l'immobilier à l'étranger sont sur la bonne voie. De nombreux avantages incluent l'abordabilité et la diversification, dont cette dernière est une stratégie essentielle pour construire votre valeur nette et votre portefeuille d'investissement. Certains pays présentent également des prévisions d'appréciation de la croissance du capital et des rendements locatifs plus élevés. Si vous ne souhaitez pas vous lancer sur le marché de la location locative, mais que vous possédez une résidence principale ou secondaire pour des vacances ou une future retraite, de nombreuses destinations vous attendent également.
Cependant, avant de plonger dans le grand bain, il est nécessaire de planifier une stratégie d'investissement. Chaque pays fonctionne différemment, allant des procédures d'achat à la gestion immobilière, aux frais de clôture supplémentaires, aux lois successorales et fiscales et aux prévisions futures d'appréciation du capital. Pour maximiser le potentiel de profit des immeubles de placement, tenez compte des points suivants lors de l'achat d'un portefeuille immobilier à l'étranger.
Investir dans la propriété à l'étranger
1 : Soyez averti financièrement
Pour gagner de l'argent, connaissez exactement votre trésorerie actuelle et vos dépenses. Prévoyez une marge de manœuvre, lorsque vous regardez un autre pays, car leur marché immobilier sera évalué dans une autre devise. Par exemple, la livre turque se situe actuellement à plus de 1 livre pour 10 lires, mais ce chiffre est élevé et l'objectif à long terme du gouvernement est de le ramener à environ 4 lires. Utilisez toujours une société de change pour échanger des devises et envoyer de l'argent à l'étranger. Connaissez votre budget d'achat, mais tenez également compte des coûts supplémentaires tels que les taxes, les avocats et les traducteurs. Tous les investisseurs immobiliers qui réussissent savent à quoi sert leur argent avant d'entrer sur les marchés immobiliers.
2 : Emprunter de l'argent
Pour emprunter de l'argent, consultez les prêteurs ou faites appel à un courtier en hypothèques pour obtenir la meilleure offre. Regardez toujours les petits caractères pour les taux d'intérêt bas à long terme. De nombreuses banques dans d'autres pays offrent aux étrangers un prêt immobilier, mais avec des taux élevés, alors cherchez plus près de chez vous les opportunités de financement. N'oubliez pas de prendre en compte le versement hypothécaire mensuel dans votre budget annuel mentionné ci-dessus.
3: Investir dans des propriétés locatives
Certains investisseurs immobiliers vont plus loin que les gains en capital et cherchent à générer un revenu passif en remplissant leur bien locatif de locataires. Pour ce faire, encore une fois, la recherche et la due diligence sont indispensables, notamment au niveau local. Jetez un œil aux sites Web de location, que ce soit pour des locations de vacances ou à long terme, pour voir une abondance de maisons à louer. C'est le concours des propriétaires.
Pour les locations de vacances, un taux d'occupation de 100 % toute l'année est un objectif irréaliste. De nombreux investisseurs ne font pas appel à une société de gestion immobilière mais ont de bonnes compétences en publicité. Une autre option est la location garantie, offerte sur l'immobilier résidentiel et commercial, mais lisez toujours les petits caractères sur le contrat. Examinez également les lois fiscales locales concernant les revenus locatifs et les obligations lors de la location à des locataires. Posséder un bien locatif peut être un bon rapport qualité-prix, mais soyez au top de votre forme.
4: Recherche locale à l'étranger
De nombreux acheteurs de maison nous demandent souvent quel est le meilleur pays pour acheter. Certains se démarquent nettement plus que d'autres, mais nous vous recommandons fortement d'explorer les régions. Prendre L'Espagne comme un bon exemple. La plupart des étrangers qui achètent une propriété gravitent vers les Costas est et sud, en raison de marchés touristiques plus robustes avec une atmosphère plus cosmopolite.
Ce que font les conseils locaux affecte également le profit. Les communes investissant activement dans les infrastructures, le tourisme et les transports attirent tout investisseur immobilier à la recherche d'un marché stable. Les prix de l'immobilier au mètre carré diffèrent d'une région à l'autre, et une abondance de maisons vides sur le marché génère des prix plus bas, mais des investissements à long terme idéaux. Une fois que vous avez décidé du comté dans lequel investir, recherchez chaque région pour bien comprendre le marché du logement. La micro-pensée est vitale ici.
5 : Gestion des immeubles de placement à l'étranger
Imaginez, vous trouvez la propriété idéale à vendre. Décidez maintenant comment gérer l'entretien et la maintenance, surtout si vous n'habitez pas à la campagne. Certains acheteurs recherchent une société d'investissement qui s'occupe de la détention des clés et effectuera des contrôles mensuels. D'autres prennent l'avion régulièrement pour passer du temps à la maison et effectuer l'entretien et la maintenance de routine. Pensez également à la façon de payer les factures mensuelles. Payez la plupart en ligne, mais les lois concernant des choses comme la taxe d'habitation varient d'un pays à l'autre.
6 : Sécurisation des titres de propriété
Nous avons donc établi que la recherche est l'objectif principal de gagner de l'argent lors de l'achat d'une maison à l'étranger en tant qu'étranger. Certains pays font sauter les acheteurs à travers des cerceaux; d'autres incitent les acheteurs à former une entreprise, tandis que d'autres avec des règles souples et standard sont faciles à naviguer. En tant qu'agent immobilier international, nous avons déjà un œil sur les lois, quels domaines sont des points chauds d'investissement potentiels et comment gérer les finances pour maximiser le rapport qualité-prix et réduire les coûts. Alors, appelez-nous pour parler avec un agent immobilier qui peut répondre à vos questions sur investissement immobilier.
7 : Que faut-il éviter ?
Lorsque vous investissez dans l'immobilier à l'étranger, évitez le renversement de maison et les propriétés de rénovation. Premièrement, pour trouver des propriétés bon marché, les acheteurs ont besoin d'une connaissance approfondie des procédures locales de verrouillage et d'enchères. Deuxièmement, les projets de rénovation nécessitent une gestion prudente pour s'assurer qu'ils ne vous font pas perdre de l'argent au lieu de le faire. Souvent, ils impliquent également un long processus administratif, qui ajoute du stress et ne garantit pas un résultat.
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