Natalie Lorsqu'ils demandent si l'achat d'une propriété en Espagne est un bon investissement, les acheteurs de maison doivent prendre en compte d'autres considérations. Comme partout dans le monde, les ventes immobilières peuvent s'avérer être un raté et un échec ou un investissement immobilier judicieux qui rapporte de l'argent. L'Espagne présente de nombreuses opportunités pour commencer à investir. Plutôt que d'examiner le marché immobilier du pays, examinez plus en détail si une ville, une ville ou une station balnéaire présente une opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans des propriétés.
Les futurs propriétaires immobiliers doivent également tenir compte d'autres facteurs qui peuvent affecter l'investissement. La bonne nouvelle est que dans l'ensemble, pour un investissement à moyen et long terme, l'Espagne a beaucoup à offrir, et avec une planification minutieuse, des recherches et une diligence raisonnable, les investisseurs peuvent se saisir d'une bonne affaire qui s'avère être un générateur de trésorerie. Voyons comment investir sur le marché immobilier espagnol.
Conseils pour acheter un immeuble de placement en Espagne
1 : Investissement immobilier : priorité n° 1
Beaucoup de gens supposent qu'un bon investissement commence par un prix immobilier idéal, mais ce n'est pas le cas. Tous les bons investisseurs immobiliers connaissent précisément leur statut d'argent dur lors de l'achat de propriétés. Il est maintenant temps de faire un inventaire financier. Si vous empruntez de l'argent, cherchez des taux d'intérêt bas. N'oubliez pas que lorsque vous achetez un immeuble de placement en Espagne, vous traiterez en Euro. Par conséquent, recherchez une société de change qui offre les meilleurs taux de change. Ayez une idée exacte de la somme d'argent dont vous disposez et de la somme dont vous avez besoin d'un prêteur hypothécaire.
2: Frais juridiques et entretien de la propriété
Le prix d'achat n'est pas le seul facteur financier sur lequel se concentrer. N'oubliez pas les frais de clôture du processus d'achat ainsi que les frais annuels de maintenance et de fonctionnement. Ceux-ci comprennent les frais de notaire, d'enregistrement foncier, d'avocat et d'arpenteur, ainsi que les services publics et les taxes foncières. Les non-résidents en Espagne devraient envisager une société de gestion pour les contrôles mensuels et n'oubliez pas que posséder une maison implique des réparations et des travaux de décoration annuels.
3: Retourner les maisons d'investissement
Beaucoup d'étrangers ont l'inspiration pour entrer sur le marché de la rénovation, également connu sous le nom de maisons à bascule. C'est une pratique courante dans le monde entier. Acheter des maisons à rénover à bas prix, les rénover et les revendre à profit. Cependant, le gain fonctionne rarement, d'autant plus si la propriété est une vieille maison rurale parfois vue dans de petits villages reculés de l'intérieur. Plus souvent que cela, les vieilles maisons ont des défauts cachés et une montagne de paperasse à parcourir pour qu'elles correspondent aux nouvelles propriétés sur le marché.
4: Propriété locative rentable: Acheter pour louer
Pour se diversifier, les investisseurs immobiliers étrangers se tournent souvent vers les propriétés locatives pour un revenu passif lucratif, mais des devoirs minutieux et une diligence raisonnable sont nécessaires. Financièrement, cela fonctionne si vous avez un plan défini couvrant le marketing et la gestion des locataires. Pour réduire les taux d'inoccupation, choisissez des propriétés à proximité de la plage, des magasins, des bars et des restaurants. De plus, pour un revenu locatif maximal, examinez les logements actuellement loués pour savoir à quels rendements s'attendre. Enfin, les investisseurs malins gagnent toujours de l'argent et ont une trésorerie positive, mais tout le monde doit quand même payer des impôts sur les loyers. Le pourcentage varie pour les citoyens européens et non européens.
5: Investir dans l'immobilier : l'emplacement est primordial
Un regard sur le marché immobilier espagnol révèle de nombreuses destinations, de la Costa Del Sol aux îles Baléares et aux lieux et quartiers célèbres comme la Costa Blanca, Marbella et Puerto Banus. Cependant, lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier international, l'emplacement nécessite autant de recherches que le développement immobilier proprement dit. Lorsque vous regardez une propriété résidentielle, approfondissez. Quels sont les équipements locaux à portée de main, et surtout, quels sont les projets de la mairie ? Comme tout autre marché dans le monde, l'immobilier espagnol prend plus de valeur lorsque les conseils investissent dans les infrastructures, les équipements locaux et les industries comme le tourisme. De même, les investisseurs qui achètent une maison de vacances avec des projets de location devraient choisir un haut lieu touristique pour maximiser le taux d'occupation.
6 : Vendre votre propriété
Tout bon investisseur immobilier sait que la clé est d'acheter et de conserver, mais a un plan de sortie pour reconvertir soudainement les briques et le mortier en espèces sonnantes et trébuchantes. Pour cette raison, chaque investisseur immobilier évalue également la liquidité, c'est-à-dire, lorsqu'il s'agit de vendre une propriété, à quelle vitesse le marché évolue-t-il ? Dans Sud de l'espagne, de nombreux marchés attirent à la fois les acheteurs nationaux et internationaux et offrent donc une liquidité plus élevée. Un autre exemple est celui des destinations éloignées, qui excluent les acheteurs qui ne conduisent pas, de bonnes liaisons de transport sont donc essentielles.
7 : Acheter une propriété en Espagne
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8 : Conseils sur votre stratégie d'investissement
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