Natalie De nombreux acheteurs intéressés nous demandent si l'immobilier international est un bon investissement ? Et notre réponse est toujours la même. Posséder une propriété à l'étranger peut être un excellent ajout à votre portefeuille, mais en même temps, les achats précipités sans connaissance et sans recherche sont le pire investissement financier à faire. Repérer une propriété bon marché et l'acheter là-bas se transforme parfois en une fuite d'argent si les investisseurs immobiliers ne connaissent pas le processus d'achat d'une maison d'un pays, les taxes foncières ou les coûts d'entretien et d'entretien. Entrer sur le marché immobilier d'un autre pays n'est pas quelque chose à prendre à la légère.
De plus, les investissements appropriés varient d'un pays à l'autre. Certains marchés immobiliers ne favorisent pas les acheteurs étrangers, tandis que d'autres les accueillent comme s'ils étaient des citoyens. Examinons donc les avantages et les inconvénients de posséder un bien immobilier international, des conseils pour trouver un bon investissement et nos meilleurs choix de pays offrant des opportunités aux investisseurs immobiliers internationaux.
Comment faire de l'immobilier international un bon investissement
1: Avantages de posséder une propriété à l'étranger
Diversification: Injecter de l'argent dans un seul marché du logement est rarement un investissement judicieux. L'instabilité politique ou une économie peu performante perturbent souvent les marchés immobiliers et votre investissement s'arrête et parfois diminue. En revanche, les investisseurs immobiliers qui diversifient leur portefeuille international le rendent plus solide à long terme.
Marchés émergents: Alors que les marchés du logement de nombreux pays sont établis, il existe également un certain nombre de pays dont les marchés immobiliers sont encore à leurs balbutiements et considérés comme émergents. Ces pays offrent un meilleur retour sur investissement.
Revenus locatifs: En plus de rechercher la croissance du capital, les investisseurs immobiliers qui achètent dans un pays avec un marché touristique fort peuvent générer des revenus. Certains endroits offrent jusqu'à 10 % par an. Les investisseurs ont besoin de compétences en marketing et en gestion pour louer la propriété pour un revenu lucratif.
L'avenir: Achetez dans un pays très ensoleillé, pour avoir une maison de vacances à utiliser chaque année. De plus, de nombreuses personnes qui possèdent des biens immobiliers à l'étranger finissent par déménager dans ce pays en fonction de leurs lois sur la résidence.
Avantages fiscaux: Chaque pays a des lois fiscales différentes en fonction de votre nationalité, mais certaines jouent en votre faveur. Par exemple, dans Turquie, les acheteurs de maison qui ont été propriétaires du bien pendant au moins cinq ans ne paient pas d'impôt sur les plus-values lors de la vente.
Citoyenneté par investissement : Certains pays proposent un système de visa doré. Toute personne achetant un bien immobilier au-delà d'un certain montant peut demander la citoyenneté pour lui donner les mêmes droits de vie et de travail qu'un local. Chaque système est différent, alors recherchez attentivement si un autre passeport fait appel.
2: Inconvénients de posséder une propriété à l'étranger
Rien dans la vie n'est jamais comme l'utopie, et avec la propriété à l'étranger, certaines obligations doivent être prises.
Maintenance et entretien : Toute propriété doit être maintenue en parfait état pour assurer un bon investissement. Acheter dans un pays avec un vol de huit heures, c'est limiter les visites. Alternativement, employez une société de gestion ou un détenteur de clé, mais cela réduit le retour sur investissement.
Taux de change: Le marché du logement de chaque pays fonctionne dans la devise de ce pays. Désormais, chaque propriétaire immobilier à l'étranger donnerait son bras droit pour une boule de cristal leur indiquant comment les devises évolueront à l'avenir. Mais, malheureusement, les investissements ne fonctionnent pas comme ça. Parfois, les investisseurs gagnent sur la devise, et parfois ils perdent.
Lois: De même, chaque pays a son propre ensemble de règles et de réglementations pour le paiement des impôts, la résidence, le visa touristique et la propriété immobilière. Posséder une propriété dans un autre pays signifie se tenir au courant des futures lois pour protéger les investissements.
3: Conseils pour un investissement sain
Soyez averti financièrement : Il est maintenant temps d'avoir une image globale exacte des finances. Après tout, vous exploiterez des propriétés dans deux pays différents, ce qui entraîne deux séries de dépenses. Pensez donc aux cinq prochaines années et assurez-vous que vos revenus dépassent facilement les dépenses.
Tenez compte des coûts supplémentaires : L'une des pires erreurs est de ne considérer que le prix de l'immobilier. Il y a des frais d'achat supplémentaires à payer. Avant que l'un de nos clients ne signe sur la ligne pointillée, nous leur donnons un plan de paiement indiquant ce qui doit être payé et quand, afin qu'ils soient parfaitement préparés à tous les coûts supplémentaires.
Faites appel à un agent immobilier international : Tout bon agent immobilier à l'étranger se tient informé de l'actualité immobilière internationale, des pays à éviter et des pays qui présentent de bonnes opportunités d'investissement. Nous avons aidé des centaines de personnes à acheter une propriété à l'étranger et à vous aider dans votre recherche d'une opportunité d'investissement à l'étranger.
Posez des questions: Tout agent immobilier peut trouver des propriétés à l'étranger, mais pour garantir un bon investissement, posez des questions à votre agent. Nous sommes une source précieuse d'informations non seulement pour l'achat d'une maison à l'étranger, mais aussi pour l'exploiter et des questions telles que la résidence. De plus, nous aimons nouer des relations durables avec tous nos clients et rester longtemps après l'achat.
Faites appel à un avocat : Certains pays n'exigent pas l'utilisation d'un avocat lors de l'achat d'une propriété, mais nous recommandons fortement à tous les acheteurs de maison d'en utiliser un. Les responsabilités des avocats varient d'un pays à l'autre. Dans certains cas, ils effectuent des vérifications et des obligations légales. Vérifiez également, car, dans certains pays, un contrat n'est juridiquement contraignant que s'il est notarié.
Savoir local: Au lieu de chercher quels pays sont les meilleurs endroits pour acheter une propriété, regardez les villes de ces pays. Certains marchés locaux du logement offrent plus de potentiel de croissance du capital que d'autres. Allez sur place et renseignez-vous auprès de votre agent immobilier international sur les réseaux de transport, les bars, les restaurants, les supermarchés, les banques, etc.
Plans futurs: De loin, les meilleurs endroits pour investir sont ceux où les conseils locaux ont une vision claire de l'avenir et améliorent constamment les infrastructures et réinvestissent en eux-mêmes. Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier sur les performances de la mairie et sur les éventuels projets de développement.
Hors plan: Il existe un mythe commun : le sur-plan est toujours le meilleur investissement, mais ce n'est parfois pas le cas. Alors que les investisseurs profitent de prix réduits et ont plus de possibilités de croissance du capital, il est essentiel de rechercher les lois du pays concernant les développements sur plan et de savoir exactement comment votre investissement est protégé.
Meilleur pays pour investir dans l'immobilier
Encore une fois, cela variera d'un acheteur à l'autre, et chaque pays offre des avantages, alors découvrez celui qui convient. Cependant, certains pays s'avèrent constamment gagnants auprès des investisseurs étrangers à plusieurs reprises.
Espagne: De nombreux aspects font de l'Espagne un favori constant des acheteurs de propriétés à l'étranger. Premièrement, le marché est habitué aux étrangers. Des centaines de milliers de personnes ont acheté une maison de vacances, repéré l'investissement immobilier idéal ou, dans de nombreux cas, acheté une propriété et déménagé définitivement. Les étrangers sont donc une constante sur le marché immobilier espagnol. De même, le pays réinvestit constamment dans son marché touristique, ce qui est un avantage supplémentaire.
France: Comme toute grande ville, Paris est un foyer d'investissement, mais l'accent est mis sur les Alpes françaises. De nombreuses stations de ski se sont transformées en stations bi-saison ; par conséquent, les gens utilisent leur propriété en dehors des mois d'hiver pour le tourisme. De même, pour promouvoir leur attrait toute l'année, de nombreuses stations de ski investissent des millions dans les infrastructures et l'immobilier.
Dinde: Ce pays est un foyer d'investissement immobilier principalement parce qu'il en est encore à ses balbutiements pour moderniser son marché du logement. De nombreux investisseurs étrangers se tournent vers l'Istanbul européen, où se déroulera le projet de conseil municipal d'Istanbul. Quoi qu'il en soit, un facteur majeur en faveur de la Turquie est l'abordabilité. Un investissement à moyen et long terme présente ici une bonne appréciation du capital.
Maisons inversées et projets de rénovation
Ah, la joie d'acheter une maison à prix cassé, de la refaire et de la revendre pour un bon profit. Cela peut fonctionner dans votre pays d'origine, mais le tenter dans un autre où les réglementations et les autorisations de construction diffèrent signifie entrer dans un tout autre monde, de même pour les projets de rénovation. Nous avons tous entendu parler de cette villa toscane, traditionnelle Espagnol chalet, ou une ferme française qui s'est transformée en un drain de trésorerie. D'après notre expérience, les projets de rénovation constituent rarement un investissement immobilier sain et s'avèrent être une grosse boule de stress pour les travailleurs et les formalités administratives.
Le marché de la location
Si vous envisagez de tirer un revenu de l'immobilier à l'étranger, soyez parfaitement informé des lois sur les propriétaires et les locataires ainsi que de l'impôt sur le revenu. Cela diffère d'un pays à l'autre. De même, vous avez besoin de compétences marketing intelligentes et de quelqu'un pour gérer la propriété lorsque vous n'êtes pas dans le pays. Avant d'acheter, recherchez également le marché actuel des maisons de vacances. Certaines villes sont inondées de propriétés de vacances, et s'il n'y a pas de demande pour elles, cela réduit les rendements potentiels. Un autre aspect à considérer est le taux d'occupation maximum auquel il faut s'attendre de manière réaliste. Par exemple, si la saison touristique d'une destination ne dure que six mois, cela réduit le potentiel d'occupation de 50 %.
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À propos de nous
Nous sommes l'agent immobilier international Spot Blue. Nous avons aidé des centaines d'acheteurs à investir à l'étranger. Pour savoir si l'immobilier international est un bon investissement, parcourir notre blog. Notre équipe a profité de toutes ses années de connaissances et d'expérience locales pour parler de l'achat d'une propriété à l'étranger et de ce que cela implique.
