Tournez-vous vers Lisbonne pour un investissement passionnant en 2018

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Des prêts hypothécaires abordables, des biens immobiliers au bon rapport qualité-prix et de nouvelles liaisons aériennes avec le Royaume-Uni font de Lisbonne l'une des capitales européennes les plus attrayantes pour l'investissement en 2018, a déclaré Spot Blue en novembre.

Les investisseurs ont repoussé le marché britannique en refroidissant les prix de l'immobilier et la probabilité de nouvelles hausses des taux d'intérêt l'année prochaine devraient plutôt envisager Lisbonne, où les conditions sont plus favorables.

Les taux hypothécaires disponibles pour les acheteurs étrangers au Portugal restent inférieurs à 65% pour les transactions variables, les banques portugaises offrant généralement un ratio prêt/valeur de 70 à 20% et des durées allant jusqu'à XNUMX ans, selon les circonstances personnelles. "Les investisseurs intelligents, qui seraient généralement des acheteurs au comptant, profitent de ces excellentes transactions hypothécaires pour réduire leur exposition au faible taux de change £/€ d'aujourd'hui", a déclaré Julian Walker, directeur de Spot Blue. « Lorsque vos fonds sont en livres sterling, obtenir un prêt hypothécaire en euros pour acheter Portugal qui peut être remboursé en tout ou en partie, avec des pénalités négligeables, une fois que l'euro s'affaiblit, pourrait être une sage décision.

Combiner une hypothèque bon marché avec un achat immobilier avisé dans un quartier en plein essor de Lisbonne pourrait avoir un bon sens financier. Un nouveau rapport de l'Office national des statistiques du Portugal révèle un prix médian des logements dans la municipalité de Lisbonne de 2,231 2017 €/m² pour l'année à fin juin 15, ce qui représente une augmentation de XNUMX % par rapport à l'année précédente.

En regardant de plus près, les quartiers centraux de Santo António (qui comprend l'Avenida da Liberté) et Misericórdia (qui comprend Bairro Alto et Cais do Sodré) ont atteint les prix médians les plus élevés, à savoir respectivement 3,294 3,244 €/m² et 46 38 €/m², soit des augmentations de XNUMX % et XNUMX % en glissement annuel. Bien que cette croissance soit significative, les prix sont bas par rapport aux quartiers de l'immobilier haut de gamme des autres grandes capitales européennes.

« D'autres quartiers à la mode de Lisbonne où les prix sont plus bas, bien que toujours supérieurs à la moyenne de la ville, comprennent Estrela, Belém, Alvalade et Avenidas Novas », a ajouté M. Walker. « Les prix médians y sont d'environ 2,500 XNUMX €/m², il pourrait donc y avoir de la place pour une saine appréciation du capital. Pendant ce temps, les quartiers inférieurs à la moyenne de la ville incluent Olivais, Santa Clara, Benfica et Campolide, qui pourraient à nouveau offrir un potentiel d'appréciation à long terme.

Ailleurs, la confiance dans le marché britannique a été marquée par le lancement, le 29 octobre, du tout premier vol entre London Ville et Lisbonne. Opérant deux fois par jour en semaine et une fois par jour le week-end par TAP, le service complète les services de Lisbonne existants de la compagnie nationale portugaise au départ d'Heathrow et de Gatwick.

Soutenant son engagement envers le marché britannique, TAP a enregistré une augmentation de 20.3 % en glissement annuel du nombre de passagers voyageant entre Londres et Lisbonne au premier trimestre 2017.

À propos de Nathalie

Natalie est une professionnelle de l'immobilier dévouée qui travaille actuellement chez Spot Blue International Property. Avec plus d'une décennie d'expérience dans l'industrie, elle a acquis une richesse de connaissances et d'expertise concernant les propriétés mondiales.