Guide de l'investisseur immobilier à l'étranger : investir dans l'immobilier

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Beaucoup de gens se tournent vers les investisseurs immobiliers à l'étranger pour diversifier leur portefeuille immobilier. Et pourquoi pas? Regarder à l'étranger signifie exploiter des centaines de nouveaux marchés et un grand potentiel. Cependant, ce n'est pas le moment de plonger directement dans le grand bain. Des recherches et des devoirs minutieux sont nécessaires pour s'assurer que tout futur immeuble d'investissement est rentable et ne devient pas un gouffre financier, surtout si vous envisagez de le louer.

Tout bon agent immobilier ou courtier immobilier est à votre disposition pour vous aider à choisir un investissement immobilier complet. Néanmoins, il est utile d'être conscient des problèmes secondaires tels que les revenus locatifs, les gains en capital, les loyers, les droits de timbre, les flux de trésorerie, les taux d'intérêt, etc. Alors, commençons par ce que vous devez savoir sur l'investissement à l'étranger.

Être un investisseur immobilier à l'étranger

1 : Soyez un planificateur financier

Pour acheter une propriété à l'étranger, vous pourriez penser que choisir un pays est la première étape. Cependant, mettre de l'ordre dans les finances est une priorité. Sachez que les taux de change seront un facteur cohérent. Par exemple, maintenant, la livre turque est exceptionnellement élevée, mais le gouvernement prévoit de la baisser au cours des cinq prochaines années, afin que les étrangers n'en aient pas autant pour leur argent qu'ils le font maintenant. Pensez simplement qu'il s'agit beaucoup d'investir dans votre avenir financier car il s'agit d'une propriété. Pour être emprunteur auprès d'un prêteur hypothécaire, il est essentiel de magasiner pour des taux d'intérêt bas. Les autres aspects à garder à l'esprit en plus des versements hypothécaires sont les frais d'entretien et de maintenance, l'impôt sur les gains et les frais d'achat supplémentaires. Si vous éprouvez des difficultés, faites appel à un conseiller financier, mais il est maintenant temps d'établir un budget, d'investir judicieusement et d'éviter les difficultés financières.

2: Chaque marché immobilier est différent

Une erreur que font souvent les nouveaux investisseurs est de ne regarder que les prix de l'immobilier. Ils choisissent le pays le moins cher pour acheter sans vérifier les lois d'achat pour le marché immobilier, les coûts supplémentaires, l'entretien et la maintenance. Ils ne tiennent pas compte non plus des liquidités, s'ils ont besoin de vendre rapidement leur investissement étranger de brique et de mortier contre de l'argent sonnant et trébuchant. Quiconque investit dans l'immobilier à l'étranger connaît sa stratégie d'investissement en s'armant de connaissances sur le processus d'achat, le mode de vie, le PIB et les estimations de valeur du pays.

3: Aller local

Il ne suffit pas de savoir acheter un chez moi dans un autre pays. Optez pour le local car, comme partout, certaines zones et certains secteurs font mieux en termes d'appréciation du capital, de prix de l'immobilier et d'infrastructure. Par exemple, considérons le marché immobilier de Espagne. De nombreux étrangers achètent sur les côtes sud et ouest, mais s'aventurent rarement dans le nord et pour deux raisons.

investisseur immobilier à l'étranger

L'un est le climat météorologique et le second, est-ce que le Costas sont plus adaptés aux vacanciers étrangers et aux expatriés. Dans Turquie, posséder une villa dans la petite station balnéaire de Didim garantit que les coûts d'achat et de vie sont la moitié de ceux d'Istanbul. Plutôt que de simplement rechercher quel pays est le meilleur, les investisseurs immobiliers devraient rechercher les allées et venues dans ce pays qui offre le plus de potentiel. Un facteur clé est de regarder où la plupart des étrangers achètent et les plans à long terme du conseil local.

4: Bien locatif

Parfois, certains investisseurs immobiliers aiment louer à des locataires pour diversifier leur flux de revenus passifs. Si c'est quelque chose que vous voulez savoir, recherchez le marché de la destination que vous avez choisie. Les facteurs à considérer sont l'intensité de la concurrence, les prix moyens des loyers et les rendements à attendre. Certaines zones présentent des rendements plus élevés que d'autres en raison d'une demande plus élevée. Les propriétés locatives doivent également être conçues précisément à cette fin. Par exemple, pour les locataires de vacances, n'achetez pas en banlieue. Achetez plutôt au cœur de la ville, à proximité des plages, des magasins, des supermarchés, des transports en commun et des banques. Consultez également les règles de taxation, les contrats de location et les lois sur le crédit-bail.

5: Société de gestion immobilière

Posséder des biens immobiliers à l'étranger peut être un obstacle pour les non-résidents. Envisagez de trouver un détenteur de clés ou une société de gestion qui effectue des contrôles mensuels et prend en charge le paiement des factures, ainsi que les propriétés louées. Les locataires voudront un point de contact. N'oubliez pas de tenir compte de ces frais mensuels dans les budgets financiers.

6: Résidence et citoyenneté

Tous les acheteurs qui envisagent de déménager à l'étranger devraient également tenir compte des règles de résidence. La plupart ont besoin d'une indépendance financière et d'une assurance-maladie adéquate. En outre, examinez la citoyenneté par les programmes d'investissement pour les règles de qualification. Maintenant, Le système turc ne nécessite qu'un niveau d'achat minimum de 400,000 XNUMX $.

7: Commencez votre recherche de propriété internationale

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8 : Pensez à long terme

Enfin, lorsque vous achetez une propriété à l'étranger, pensez-y comme un investissement à long terme. Ce n'est pas le moment de retourner des maisons ou de regarder une propriété à rénover, dans un marché que vous ignorez totalement. Lors de la location, la diligence raisonnable est la clé d'un flux de trésorerie positif. Une fois que vous avez réussi à acheter votre première propriété et que vous comprenez le marché du logement, envisagez d'élargir votre portefeuille. Pour plus de conseils sur les marchés immobiliers rentables à l'étranger, consultez également notre blogs sur l'achat immobilier à l'étranger.

À propos de nous: Nous sommes Spot Blue, un agent spécialisé dans les investissements immobiliers à l'étranger. Nous ne vendons pas seulement des maisons; nous aidons également les propriétaires à assurer le bon déroulement de leur achat dans un autre pays en les dotant des connaissances locales pour faire un achat judicieux. Contactez-nous aujourd'hui pour parler avec un agent ou suivez-nous sur Facebook pour rester au courant des nouvelles des investisseurs immobiliers à l'étranger.

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À propos de Nathalie

Natalie est une professionnelle de l'immobilier dévouée qui travaille actuellement chez Spot Blue International Property. Avec plus d'une décennie d'expérience dans l'industrie, elle a acquis une richesse de connaissances et d'expertise concernant les propriétés mondiales.

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