Acheter une propriété en Espagne : Guide du marché immobilier

8 minutes lues

Pour de nombreuses nationalités, acheter une propriété en Espagne est un rêve de toute une vie. Et pourquoi pas? Le climat méditerranéen, la cuisine délicieuse et toutes ces plages magnifiques font de l'Espagne la base idéale pour posséder une résidence secondaire ou, dans de nombreux cas, déménager de façon permanente pour vivre une vie au soleil.

Que vous souhaitiez acheter une villa, une maison de ville, un appartement ou une propriété résidentielle présente également de nombreux attraits et avantages à posséder. Ce ne sont pas seulement les Britanniques qui affluent pour acheter une propriété en Espagne. Les statistiques montrent que les Allemands, les Russes, les Français, les Italiens, les Belges et les Suisses adorent tous le pays. Ainsi, les acheteurs intéressés par des maisons à vendre en Espagne devraient lire la suite pour obtenir des conseils utiles sur les taxes, les coûts, les contrats espagnols, la valeur des maisons et ce qu'il faut éviter.

Guide pour acheter une propriété en Espagne

propriété en Espagne

Un étranger peut-il acheter une maison en Espagne ?

Alors que certains pays font bondir les acheteurs étrangers, l'Espagne est à l'opposé. Ils reconnaissent que les étrangers qui achètent des propriétés résidentielles en Espagne stimulent l'économie espagnole, qu'il s'agisse d'acheter une maison de vacances ou de devenir des expatriés permanents. Même si c'est facile, il est toujours payant de faire des recherches en Espagne, un peu comme acheter une maison à vendre dans votre propre pays. C'est là que nous intervenons en tant qu'agents immobiliers pour aider chaque premier acheteur en Espagne à comprendre le processus grâce à nos connaissances en matière d'achat local, notre expertise professionnelle et nos années d'expérience.

Où acheter une propriété espagnole

Les étrangers intéressés par l'achat d'une propriété en Espagne gravitent dans les mêmes régions. Ces zones se concentrent principalement dans Sud de l'espagne ou la côte sud-est en raison du magnifique climat méditerranéen avec 300 jours de soleil par an. Un endroit populaire dans L'Espagne c'est Marbella sur la Costa Del Sol qui comprend Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga et la banlieue du Golden Mile de Puerto Banus.

Ceux-ci appartiennent à la région d'Andalousie qui comprend la Catalogne et se vante d'une fantastique culture espagnole traditionnelle. D'autres endroits à regarder en Espagne sont les Costa Blanca, et Benidorm, Murcie, Costa Calida, Mar Menor et Moraira dans le Région de Valence. Dans le cas contraire, le Îles Baléares; attirent également les acheteurs étrangers en masse.

propriété à vendre en Espagne

La propriété à vendre est-elle un bon investissement?

Les prix de l'immobilier en Espagne n'ont toujours pas retrouvé leur point haut de 2008. Cependant, les acheteurs qui cherchent à investir dans l'immobilier ont l'indice des prix et la croissance potentielle du capital les attire facilement en Espagne. Avec n'importe quelle maison en Espagne, si votre objectif principal d'achat est d'investir, des recherches et des considérations supplémentaires sont nécessaires. Par exemple, une maison de rénovation en Espagne devient rarement une excellente opportunité, mais comme pour de nombreuses autres propriétés à l'étranger, les villas et appartements à vendre sur plan génèrent une plus grande croissance du capital.

Soyez conscient de toutes les opportunités de bonnes affaires car il y a généralement un hic caché. Les acheteurs qui empruntent de l'argent devraient également envisager des versements hypothécaires mensuels. Tout investisseur immobilier en Espagne conviendra qu'il est essentiel de négocier le prix, mais dans l'ensemble, envisagez un investissement immobilier à moyen et long terme. Enfin, l'endroit où vous achetez une maison fait une grande différence. Les municipalités qui réinvestissent constamment dans la communauté, les infrastructures et les développements futurs ont une incidence positive sur les immeubles de placement.

Fiscalité et Frais de clôture

En plus du prix de la propriété, chaque acheteur de maison en Espagne devrait également tenir compte des coûts d'achat supplémentaires et des frais juridiques de la propriété espagnole dans son budget. Ceux-ci peuvent inclure le transfert de propriété, l'évaluation, l'avocat, les droits de mutation, le registre foncier, le notaire et le droit de timbre. Lorsque les acheteurs achètent une propriété avec nous, nous décrivons un plan de paiement, qui détaille ce qu'il faut payer et quand. N'oubliez pas que l'abordabilité est le facteur critique lors de la décision sur les budgets.

Acheter à louer en Espagne

Certains investisseurs immobiliers se tournent vers l'Espagne pour un revenu d'achat-location uniquement en raison de la solidité du marché touristique. De même, certains propriétaires annoncent des appartements à louer car ils ne les ont achetés que comme résidences secondaires. Les propriétaires à court et à long terme doivent réfléchir attentivement avant d'acheter si un revenu locatif fait partie de leur stratégie. Dans certaines régions d'Espagne, les propriétés locatives inondent le marché.

De plus, la publicité de votre maison à louer lorsqu'elle est éloignée et éloignée des commodités locales ne rapportera aucun locataire. Les maisons de luxe font un commerce florissant, mais n'oubliez pas de faire de la publicité et de vous occuper de la gestion immobilière comme les packs de bienvenue et les nettoyages. Un revenu important de loyers signifie également payer l'impôt sur le revenu en Espagne.

Gestion immobilière

L'un des avantages d'acheter une propriété en Espagne est le court vol depuis tous les pays européens. Quoi qu'il en soit, les acheteurs de maison qui ne vivront pas en Espagne en permanence doivent penser à la gestion et à l'entretien de la propriété. Certains propriétaires emploient une entreprise en Espagne en tant que détenteurs de clés, et ils contrôlent régulièrement la propriété. En comparaison, d'autres se tournent vers les voisins et les amis. N'oubliez pas que les propriétaires d'appartements paient souvent des frais communaux pour l'entretien des espaces communs ou des piscines, alors tenez-en compte dans les frais de fonctionnement d'une année sur l'autre.

Comment trouver la meilleure propriété à vendre

1 : Avant de consulter les annonces immobilières en Espagne, faites le tri dans vos finances. N'oubliez pas que le marché immobilier espagnol fonctionne en euros, alors trouvez une excellente société de change qui propose des taux raisonnables. Sachez ce que vous pouvez vous permettre et n'oubliez pas de tenir compte des frais de fonctionnement annuels de votre première maison. C'est là que commence le calendrier d'achat d'une propriété en Espagne.

2 : Décidez du type de propriété à acheter. Par exemple, votre besoin est-il une nouvelle construction ou une revente meublée en ville, un duplex ou un rez-de-chaussée ? Les villas à vendre sont soit individuelles soit jumelées. Décidez du nombre de chambres et de salles de bains que votre maison familiale devrait avoir. Différents penthouses offrent souvent une vue imprenable sur la terrasse, mais certains préfèrent un bungalow avec un petit jardin. Les maisons de ville en Espagne sont un choix populaire, tout comme les maisons de luxe avec piscine.

3 : Lancez votre recherche en parcourant nos rubriques propriétés en Espagne; chaque annonce contient tout ce qu'il faut savoir, y compris le prix de la maison, l'emplacement, le type de maison comme une propriété de communauté de luxe fermée, une nouvelle construction, un manoir ou un penthouse, et les détails de la demande pour en savoir plus ou organiser une visite en Espagne. Nos annonces donnent un bon aperçu du fonctionnement du marché immobilier espagnol. De plus, veuillez parler à l'un de nos agents locaux en nous contactant par téléphone.

4 : Une fois que les acheteurs ont trouvé une propriété, nous les aidons à obtenir un numéro d'identification fiscale et à ouvrir un compte bancaire enregistré en Espagne. Le second n'est pas requis par la loi, mais c'est une bonne planification financière d'en avoir un.

5: Versez l'acompte à votre nom par carte de crédit ou virement bancaire. Nous vous déconseillons de transporter de l'argent liquide dans votre poche, mais l'argent doit être facilement disponible car un délai de dépôt ne joue pas en votre faveur. Cet acompte fixe le prix, confirme l'intention d'achat et retire le bien du marché sans crainte d'être démasqué. Lors de la budgétisation de votre nouvelle propriété, vous paierez environ XNUMX % du prix de la propriété en taxes et frais. Sachez exactement où vous en êtes avec vos finances et, si nécessaire, faites appel à un conseiller financier.

6 : Après avoir payé votre acompte initial et confirmé votre intention d'acheter en Espagne, vous avez besoin d'un avocat espagnol. Choisissez-en un avec des connaissances locales qui parle votre langue. Votre avocat choisi établira des contrats et effectuera de nombreuses vérifications pour s'assurer que la personne qui vend la propriété souhaitée est le propriétaire légal. Y a-t-il des problèmes et est-il livré comme promis ? Ils s'assurent qu'aucune dette n'est due sur la propriété et que toutes les factures de service et les taxes sont à jour. L'utilisation d'un avocat en Espagne protège votre achat pour vous assurer que vous n'héritez pas de dettes impayées. En cas d'achat sur plan, l'avocat s'assurera que le promoteur dispose de polices d'assurance en Espagne ou des garanties bancaires nécessaires. Si quelque chose ne va pas et que l'achat n'a pas lieu (à cause du développeur), votre argent vous sera remboursé plus 6 % d'intérêts.

7 : En cas d'achat sur plan en Espagne, le promoteur ou l'agent peut proposer une hypothèque à des conditions très favorables. Cependant, examinez attentivement les prêts hypothécaires ou levez des capitaux dans votre propre pays avant de venir en Espagne. Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire espagnol, nous pouvons vous indiquer les documents de planification dont vous avez besoin et vous donner de nombreux autres conseils et informations sur l'accord. Vos remboursements légaux d'achat de propriété ne doivent pas dépasser 35% de votre revenu mensuel net ou de votre revenu mensuel conjoint si vous postulez pour deux personnes. N'oubliez pas que vous paierez probablement environ 3 à 4 % du montant de votre emprunt en frais. Habituellement, le bon avocat facture 1% du prix d'achat de votre propriété plus 16% de TVA pour ses services pendant le processus de vente.

8: Si vous souhaitez qu'un tiers signe et reçoive les clés de la propriété en votre nom, demandez à votre avocat de fournir une procuration légale en Espagne. Cela peut être possible avec une propriété sur plan, car vous n'avez parfois pas les licences d'occupation accordées pendant des semaines après l'achèvement de la propriété. De plus, vous ne pouvez pas connecter des services tels que l'eau et l'électricité tant que les licences d'occupation ne sont pas en place avec le bureau concerné.

9: Le processus final des contrats et de l'achat de votre propriété est terminé devant un notaire public en Espagne lorsque le vendeur signe la propriété conformément à l'accord. C'est à ce moment que vous signez et échangez de l'argent et obtenez les clés de votre nouvelle maison. Si vous achetez auprès d'un promoteur ou d'une entreprise de construction, vous payez 7 % de droits de mutation ou 7 % de TVA plus 1 % de droit de timbre. Vous aurez également les frais de notaire, allant de 300 à 1000 euros, selon le prix de la propriété que vous achetez, plus les frais d'enregistrement de la propriété. Ce sont environ 60% des frais de notaire. Vous voudrez peut-être demander conseil à un expert sur le nom de qui signer sur le titre de propriété. Il peut y avoir des droits de succession compliqués en Espagne à prendre en compte pour votre succession.

Acheter une propriété et vivre en Espagne

Certain acheteurs de maison en Espagne veulent une maison de vacances et rester non-résidents, tandis que d'autres veulent devenir expatriés et vivre ici toute l'année. Les types de visas de résidence en Espagne varient du court au long terme et permanent. Les acheteurs ne peuvent obtenir ce dernier qu'après avoir vécu de manière permanente en Espagne pendant cinq ans, sans mois d'interruption. Certains acheteurs optent également pour le visa doré pour obtenir la résidence permanente en Espagne en tant que citoyen, le niveau d'achat minimum étant de 500,000 XNUMX $.

Guide pour vendre votre propriété

Lorsque vous recherchez une propriété à vendre, tenez également compte de la liquidité si vous souhaitez reconvertir les briques et le mortier en argent sonnant et trébuchant. La bonne nouvelle est que les maisons à vendre dans la plupart des régions côtières du sud de l'Espagne génèrent un chiffre d'affaires sain sur le marché. Les vendeurs en Espagne ont deux avantages car les acheteurs potentiels ne sont pas seulement espagnols mais aussi du monde entier. Mais aussi rechercher localement. Bien qu'une petite maison à rénover au milieu d'un petit village puisse vous intéresser, il y a toujours un problème et vous coupez la moitié du marché si vous vendez plus tard.

Guide d'accueil en espagnol

Notre blog professionnel sur l'achat d'une propriété, la vie et le travail en Espagne regorge d'articles et d'informations utiles pour tous ceux qui envisagent de déménager. Discuter de sujets d'actualité, du statut de l'Espagne en tant que destination immobilière à l'étranger et des lieux qui se démarquent lire plus de contenu ici.

À propos de nous 

Nous sommes l'agence immobilière professionnelle Spot Blue. Nous conseillons et connectons des centaines de parties intéressées et de vendeurs en Espagne. En plus d'aider les acheteurs étrangers à trouver la maison de leurs rêves, nous les accompagnons à chaque étape de l'achat d'une propriété. procédure en Espagne. Que vous soyez intéressé par des propriétés économiques ou de luxe, nous pouvons vous aider lors de l'achat à vous installer dans votre nouvelle maison en toute tranquillité. Alors appelez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre voyage d'achat d'une propriété en Espagne, ou suivez-nous sur Facebook pour rester à jour avec les nouvelles immobilières de l'étranger.

(Propriété vedette - Maison de 6 chambres avec vue sur le golf à vendre à Benahavis - Numéro de référence Espagne ESBENV465)

villa a vendre

À propos de Nathalie

Natalie est une professionnelle de l'immobilier dévouée qui travaille actuellement chez Spot Blue International Property. Avec plus d'une décennie d'expérience dans l'industrie, elle a acquis une richesse de connaissances et d'expertise concernant les propriétés mondiales.