À propos de l'immobilier en Turquie pour les étrangers

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Lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie, le rythme rapide du marché signifie que les acheteurs étrangers doivent être bien informés. De plus, telle est la taille de la Turquie et la grande différence entre les marchés locaux et régionaux ; les acheteurs de biens étrangers doivent approfondir et rechercher pour trouver le meilleur investissement. Dans cet article, nous donnons un aperçu rapide des zones les plus performantes, ce qu'il faut savoir sur l'achat d'une maison turque, le processus d'achat et le marché immobilier, mais appelez-nous si vous avez des questions spécifiques et souhaitez parler à un agent local. sur l'achat d'une maison en Turquie en tant qu'étranger.

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Immobilier en Turquie pour les étrangers

1 : Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Turquie ?

Oui, ils peuvent. De toutes les nationalités dans le monde, seules cinq ne peuvent pas acheter de propriété : les Syriens, les Nord-Coréens, les Cubains, les Nigérians et les Arméniens. Des règles spécifiques s'appliquent au montant que les acheteurs de biens étrangers peuvent acheter et où. Par exemple, les étrangers ne peuvent pas acheter dans ou à proximité des zones militaires désignées. Cependant, pour 99% des acheteurs étrangers en Turquie, ces règles n'entrent jamais en vigueur.

2 : Obtenez-vous la résidence si vous achetez une propriété en Turquie ?

Parfois, les acheteurs de maisons étrangers demandent s'ils obtiennent la résidence lors de l'achat d'une propriété en Turquie. Cependant, la résidence et l'achat d'une propriété sont entièrement séparés et non liés. La résidence permet aux étrangers de rester en Turquie plus de 90 jours, mais elle n'autorise pas les titulaires de permis à travailler ou à posséder une entreprise. De plus, les étrangers peuvent louer une propriété en Turquie tout en obtenant la résidence. Posséder une propriété n'obtient pas automatiquement la résidence. Chaque étranger qui achète une maison doit toujours passer par le processus de demande de permis de séjour et prouver son éligibilité à postuler.

3 : Programme de citoyenneté turque par investissement

Pour obtenir Citoyenneté turque en achetant une propriété, c'est souscrire à un programme de passeport de visa d'or avantageux. L'achat d'une propriété pour obtenir des passeports afin d'obtenir le droit de vivre, de travailler et d'étudier n'a rien de nouveau. Mais la stratégie de la Turquie offre des prix d'achat minimum plus bas, un système facile à appliquer, moins de restrictions et un délai de traitement plus rapide que les autres pays. De plus, la Turquie ne restreint pas la double nationalité, de sorte que les candidats peuvent conserver les passeports existants et obtenir un passeport turc. Cependant, certains pays le font, alors vérifiez auprès de votre consulat d'origine avant de postuler. (En savoir plus sur la citoyenneté turque investissement immobilier.)

Alanya immobilier

4 : Raisons d'acheter un bien immobilier

  • Prix ​​d'achat abordable par rapport à l'Espagne, la France ou le Portugal
  • Maisons neuves à l'architecture ultramoderne
  • Processus d'achat facile avec des frais de clôture réduits
  • Citoyenneté turque
  • Faibles coûts de fonctionnement et de subsistance
  • Culture turque
  • Le secteur des transports le plus performant
  • Climat météorologique idéal

5 : Comment protéger votre investissement immobilier en Turquie

  • Utilisez toujours un avocat
  • Obtenez des contrats notariés en Turquie
  • Ne remettez jamais d'argent liquide. Laissez toujours une trace écrite par virement bancaire
  • Utilisez uniquement un agent immobilier agréé
  • Vérifier les certificats d'habitation (Iskan)
  • Choisissez votre procuration avec soin
  • Rechercher les marchés immobiliers turcs régionaux

maison en Turquie

6 : Comment acheter une propriété en Turquie

Trier les finances en premier : Avant de regarder les propriétés, mettez de l'ordre dans vos finances afin de savoir exactement combien vous pouvez dépenser. Tenez également compte des versements hypothécaires mensuels, des frais de clôture, de l'entretien annuel et des frais de fonctionnement. Parfois, les acheteurs posent des questions sur les hypothèques turques ; cependant, cela entraîne souvent des taux d'intérêt élevés qui rongent toute appréciation potentielle du capital.

Trouver une propriété à vendre : Nos annonces immobilières comprennent les biens sur plan, les nouvelles constructions et les biens de revente. Ils vont des appartements aux villas, maisons de ville, duplex et manoirs de marina en bord de mer. En règle générale, nous déconseillons les propriétés à rénover car elles sont souvent une perte de trésorerie et les dépenses ne correspondent jamais à la valeur de la propriété. De même, retourner des maisons lorsque vous ne connaissez pas les marchés régionaux ou locaux ne rapporte jamais de profit. Lorsque vous parcourez nos annonces, si vous voyez des propriétés correspondant à vos critères, remplissez les coordonnées pour en savoir plus ou organiser des visites.

Plans de paiement: Les prix de l'immobilier ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte. Une fois que vous avez trouvé votre bien, faites une offre que Spot Blue transmettra au vendeur. Ensuite, nous assurons la liaison entre les acheteurs et les vendeurs pour négocier un plan de paiement mutuellement convenu. Nous détaillons également les frais de clôture, tels que la taxe d'achat, le notaire, les avocats et les frais de traduction.

Contrats et emplacements : Pour signer des contrats, les acheteurs ont besoin de copies de passeport, de photos et d'un numéro fiscal turc. Bien que cela ne soit pas légalement requis, nous vous recommandons de faire appel à un avocat en Turquie. Selon que les finances et les documents sont prêts, nous commençons le processus de demande, et votre avocat en Turquie fera également sa diligence raisonnable, distincte de la nôtre, pour protéger votre investissement. Nous accompagnons tous les acheteurs de maison à travers le processus exact, y compris les rapports d'évaluation.

Signature de votre acte en Turquie : Une fois que nous aurons reçu l'approbation du bureau des titres de propriété, nous vous amènerons à signer pour vos actes. Vous devrez souscrire une assurance contre les tremblements de terre et employer un traducteur pour vous assurer que vous savez parfaitement ce que vous signez. Certains acheteurs de maison en Turquie choisissent leur avocat en tant que POA (procuration) pour signer en leur nom.

S'installer dans votre nouvelle maison en Turquie : Une fois que vous avez signé vos actes, nous organisons le transfert de propriété des services publics à votre nom et vous aidons à établir les factures du ménage. Si vous avez acheté un appartement complexe, vous devrez également payer une redevance mensuelle pour les installations communes directement au comité de gestion du complexe.

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6: Meilleures zones d'investissement en Turquie

Il y a beaucoup de potentiel, mais choisissez votre région avec soin. Par exemple, à Aegean Altinkum, la propriété est bon marché car il y a encore une abondance de terrains disponibles pour la construction et de nombreuses propriétés vides à vendre. Par conséquent, pour faire un investissement judicieux, visez à long terme pendant au moins dix ans. Alors que dans le haut de gamme de Kalkan, le manque de terrains et la faible offre font grimper les prix de l'immobilier. De plus, les tendances locales et sa réputation prestigieuse sur la Riviera turque font de la ville une destination de luxe.

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Deux zones sont des points chauds pour l'investissement immobilier en Turquie et chacune attire des nationalités spécifiques. Premièrement, les acheteurs des pays du Moyen-Orient comme Bursa, en raison des prix de l'immobilier abordables et d'un marché immobilier à ses débuts. Bursa promeut également la vie en ville et en bord de mer et opère toute l'année pour le tourisme grâce à son industrie du ski. Alors que le gouvernement turc cherche à dynamiser cette industrie, les nationalités du Moyen-Orient y voient un investissement à long terme. (Immobilier à Bursa.) L'autre domaine à étudier est Istanbul. Les régions privilégiées pour les investissements à moyen et long terme comprennent l'European Basin Express et tous les villages du Bosphore qui réussissent tous bien en termes d'appréciation du capital.

7: Meilleurs quartiers pour les maisons de vacances ou la vie permanente

Alanya : Alanya est à la fois une ville ouvrière colorée et une station balnéaire tentaculaire populaire située sur la côte méditerranéenne de la Turquie. Le joyau d'Alanya est le vieux quartier, couronné par l'impressionnant château du XIIIe siècle et la tour rouge, entre la Méditerranée étincelante et les montagnes du Taurus. Le côté est de la péninsule abrite le joli port fortifié, les lumières vives de vastes installations touristiques et des appartements en bord de plage de grande hauteur. (En savoir plus sur Alanya.)

Bodrum Ville: Le climat méditerranéen de Bodrum favorise les étés chauds et les hivers frais, attirant les expatriés qui cherchent à vivre en Turquie et un fort commerce touristique. Connue pour le célèbre château de Bodrum, qui se trouve sur le littoral, la ville de Bodrum est également sur la carte nautique grâce à sa réputation de leader sur la scène internationale de la voile. Bien que les prix de l'immobilier soient plus élevés dans la ville de Bodrum, toutes les commodités et installations sont à votre porte, y compris la gare routière centrale reliant les propriétaires au reste de la Turquie. (Trouver plus sur Bodrum.)

Yalikavak : Yalikavak est l'endroit à voir, grâce aux célébrités et à la royauté qui accostent souvent sur leurs grands méga yachts. Pensez à la vie haut de gamme et aux manoirs d'un million de livres pour le Yalikavak branché, même si nous aimons aussi la vieille ville qui affiche toujours les valeurs turques traditionnelles. Yalikavak est l'un des endroits les plus branchés de Turquie.

Ville de Fethiye : Outre un climat magnifique et une beauté naturelle, Fethiye attire les étrangers avec un style de vie moins cher et une hospitalité accueillante. Plus de 7,000 XNUMX Britannique les citoyens vivent en permanence à Fethiye, tandis qu'environ 600,000 XNUMX touristes britanniques visitent la ville chaque été. Le climat méditerranéen de Fethiye, caractérisé par des étés chauds et des hivers frais, est également un attrait majeur. Le centre-ville est l'endroit où la vie ne s'arrête jamais : la gare routière centrale reliant les habitants au reste de la Turquie, la marina accueillant des yachts de luxe, les boutiques et les centres de vie nocturne. (Découvrir Fethiye en Turquie.)

Ovacik et Hisaronu : Ovacik et Hisaronu sont assis côte à côte, plus à l'intérieur des terres de la région d'Oludeniz à Fethiye. Les deux bénéficient de brises de montagne rafraîchissantes et se sont développés depuis leurs débuts en tant que petits villages, initialement destinés à faire face au débordement touristique d'Oludeniz. En plus d'être une plaque tournante populaire pour les expatriés en Turquie et un lieu d'achat d'une propriété d'été, ils bénéficient tous deux de marchés touristiques solides et l'ambiance s'étend aux scènes de shopping, de restauration et de vie nocturne. Par conséquent, vous ne trouverez pas ici la Turquie traditionnelle, mais plutôt une atmosphère occidentale détendue.

Ville d'Antalya : Un climat méditerranéen et 300 jours de soleil par an favorisent une ambiance détendue et décontractée dans la ville d'Antalya. La position dominante sur la Riviera turque ; signifie que les marinas et la plaisance sont une excellente source de revenus locaux. Antalya est le point de départ de l'itinéraire de trekking officiel de 516 kilomètres de la Voie Lycienne menant à Fethiye. Deux endroits sont populaires auprès des acheteurs de biens étrangers ; La plage de Konyaalti et la plage de Lara, les principales destinations balnéaires de Turquie.

Belek : Derrière un vaste front de mer se trouvent de nombreux terrains de golf de championnat, des hôtels de luxe et des propriétés à vendre. Après que le gouvernement turc a promu la station touristique en Turquie, le nombre annuel de touristes golfeurs à Belek correspond à celui de l'Algarve au Portugal. De plus, Belek reçoit des golfeurs et des fans étrangers du monde entier car l'aéroport international d'Antalya n'est qu'à 30 minutes.

Côté: Particulièrement populaire auprès des touristes et des propriétaires britanniques, allemands, scandinaves et allemands, Side est une charmante station balnéaire sûre de la Turquie méditerranéenne. La station a bénéficié d'importants investissements en infrastructures. Cependant, aucune nouvelle construction ne peut dépasser quatre étages, Side gardera donc toujours un attrait de village accueillant. Un autre attrait est que Side a été construite autour des ruines de la vieille ville historique, ce qui donne à cette ville un charme surréaliste.

À propos de nous: Nous sommes Spot Blue international et nous avons aidé de nombreux étrangers à rechercher des propriétés à l'étranger. Contactez-nous dès aujourd'hui si vous avez encore des questions. Autrement, notre blog discute des destinations, des modes de vie et de l'immobilier en Turquie pour les étrangers.

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À propos de Nathalie

Natalie est une professionnelle de l'immobilier dévouée qui travaille actuellement chez Spot Blue International Property. Avec plus d'une décennie d'expérience dans l'industrie, elle a acquis une richesse de connaissances et d'expertise concernant les propriétés mondiales.

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