Natalie Cet article a pour but de répondre à la question commune de Google : dois-je acheter une propriété à Dubaï ? Alors que nous voyons de plus en plus d'économies dans le monde avec une inflation croissante, les gens se tournent vers le concept séculaire d'investir dans l'immobilier. Cela a été une méthode populaire pour sécuriser les investissements, plutôt que de compter sur des actions et des obligations pendant des décennies. Investir dans la brique et le mortier a toujours été une valeur sûre.
Cependant, les limites ont changé parce que les acheteurs immobiliers regardent souvent à l'étranger ces jours-ci. Soit pour diversifier leur portefeuille, soit ils se demandent si ces marchés offriront un meilleur retour sur investissement grâce aux revenus locatifs ou à l'appréciation du capital. Dubaï est un marché qui a suscité plus d'intérêt de la part des acheteurs étrangers au cours des dix dernières années. En effet, cet emplacement a beaucoup à offrir, mais comme toujours, lorsqu'on entre sur un marché immobilier, la connaissance est vitale, et c'est ce que nous allons voir dans cet article.
Dois-je acheter une propriété à Dubaï ?
1: L'emplacement est tout
De nombreux acheteurs de maisons, lorsqu'ils entrent sur le marché, font des recherches régionales. C'est la première grosse erreur. Explorez les différentes zones locales de Dubaï. Bien que Dubaï ait des rendements locatifs élevés, certaines zones s'en sortent mieux que d'autres. Il en va de même pour l'appréciation du capital. Dubaï est connue pour ses flambées de prix, mais les prévisions d'appréciation du capital varient d'un quartier à l'autre. Lors de nos voyages d'observation, nous ne nous contentons pas de montrer des biens. Nous explorons les communautés afin que les acheteurs immobiliers puissent voir où se trouvent les commodités quotidiennes essentielles telles que les liaisons de transport. Nous avons également une connaissance approfondie des facteurs affectant les marchés locaux du logement, tels que la demande locative, les projets locaux et l'appréciation prévue. (À propos des meilleurs endroits pour acheter des appartements et des villas à Dubaï.)
2 : Connaître le budget de votre propriété
Le marché immobilier de Dubaï offre le meilleur de l'architecture, de la décoration et du design modernes. Ce n'est pas médiocre. Il ouvre la voie aux tendances mondiales. Le marché immobilier fait l'envie de nombreux autres pays simplement parce qu'il vise l'excellence et offre les niveaux de vie les plus élevés. C'est super, me direz-vous. Cependant, nous avons connu quelques acheteurs qui deviennent aveugles et dépassent leur budget. Il est important de ne pas vous étirer financièrement. Connaissez votre budget et tenez compte des frais de clôture, qui varient selon l'endroit où vous achetez et le type de propriété. Lorsque les gens achètent une propriété à Dubaï par notre intermédiaire, nous définissons toujours un plan de paiement avant de conclure la transaction. C'est ainsi que vous connaissez vos dépenses finales et vos responsabilités financières.
3 : Acheter une propriété avec une hypothèque
Dans certains pays comme Turquie, où les prix de l'immobilier sont si bas, de nombreuses personnes peuvent acheter directement ou réhypothéquer des propriétés existantes dans leur pays d'origine pour lever des fonds. Malheureusement, le statut prestigieux du marché de Dubaï signifie que certains acheteurs se tournent vers les banques de Dubaï pour se financer. Il s'agit d'un tout autre jeu de balle, mais qui nécessite une attention particulière si vous le poursuivez. Une bonne cote de crédit est nécessaire, ainsi qu'une preuve de revenus stables. Habituellement, les banques des Émirats arabes unis prêtent jusqu'à 80 % et les acheteurs immobiliers doivent se procurer les 20 % restants. Les critères varient d'une banque à l'autre et il est essentiel d'obtenir une approbation préalable avant de regarder la propriété et de déposer un acompte. Contactez-nous si vous souhaitez discuter des prêts hypothécaires à Dubaï pour les étrangers.
4 : Connaître le programme de retraite à Dubaï
Devine quoi? Dubaï aime les gens qui veulent y prendre leur retraite. Ainsi, le tourisme de Dubaï et le directeur général de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA) ont lancé un programme pour attirer les retraités étrangers. Les candidats doivent répondre à l'un des quatre critères pour être éligibles, et lors de l'examen de la propriété, c'est-à-dire investir dans une propriété non hypothécaire d'une valeur de 2 millions d'AED et prête à être habitée. En retour, ils reçoivent un visa de résidence de cinq ans. La seule autre exigence est une assurance médicale complète. Pour plus d'informations, consultez l'office du tourisme de Dubaï.
5 : Promoteurs immobiliers et contrats
Nous enquêtons toujours sur tout développeur avant de publier ses propriétés sur nos livres. Cependant, si vous achetez via quelqu'un d'autre, assurez-vous que c'est quelque chose qu'il a fait. Demandez des exemples de leurs projets existants car il existe de nombreuses histoires de propriétés inférieures aux normes. De plus, nous sommes sûrs que nous n'avons pas besoin de le mentionner, mais enquêtez et comprenez parfaitement les petits caractères des contrats pour éviter de vous retrouver devant un tribunal en raison d'obscurités juridiques ou d'un malentendu.
6 : Rendements locatifs à Dubaï
Ainsi, comme mentionné ci-dessus, l'emplacement est tout pour ceux qui recherchent des propriétés locatives. Mais en plus, il y a d'autres facteurs à considérer, y compris
- Installations sur place comme piscine, salle de sport, etc.
- Commodités locales comme les liaisons de transport, la distance aux banques et aux supermarchés
- Taille et qualité de la propriété
- Conditions du marché et demande locative
- N'oubliez pas de prendre en compte les charges communales mensuelles, que les propriétaires sont légalement tenus de payer
- Les appartements génèrent des rendements locatifs plus élevés que les villas
7 : Acheter une propriété sur plan
La propriété sur plan est une caractéristique commune à Dubaï. Après tout, c'est le terrain de jeu des architectes pour mettre en valeur leur talent au monde. La propriété sur plan présente de nombreux avantages, notamment une plus grande appréciation du capital, des plans de paiement prolongés, moins de dépôts et des prix réduits. Cependant, comme dans tout pays, les projets hors plan peuvent parfois dépasser leur date d'achèvement. Donc, comme mentionné ci-dessus, vérifiez toujours le développeur et examinez le contrat.
8 : Acheter une propriété clé en main
Un avantage important des propriétés clé en main est que les acheteurs de maison peuvent générer des revenus locatifs immédiatement. De plus, si vous achetez auprès d'un vendeur déjà locataire, vous pouvez également voir les dossiers de location avérés pour une prévision de revenus plus claire et plus précise. L'inconvénient est que les dépôts doivent être compris entre 20 et 25% selon le prix, et les frais de clôture peuvent être plus élevés que les biens sur plan.
9 : Autres raisons d'acheter un bien immobilier à Dubaï
- Communauté multiculturelle et langues diverses
- Marché du travail actif à Dubaï pour ceux qui cherchent à travailler
- Des équipements de loisirs abondants
- La magnifique météo et le climat des Émirats Arabes Unis
- Incitations et allègements fiscaux
- Faible taux de criminalité
- Commodités locales de premier ordre à Dubaï
- Hotspot mondial d'investissement
- Un marché touristique dynamique
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Dubai Marché de l'immobilier: Donc, nous espérons avoir donné une image plus claire de la question de savoir si vous devriez acheter une propriété à Dubaï ? Commencez votre recherche en parcourant notre portefeuille d'appartements et de villas dans de nombreux quartiers de Dubaï. Chaque annonce contient tout ce qu'il faut savoir, y compris le prix, l'emplacement, les caractéristiques de la maison et les coordonnées pour en savoir plus par e-mail ou organiser une visite. Sinon, contactez-nous aujourd'hui et parlez à un agent local. Nous sommes des agents immobiliers internationaux Spot Blue et nous avons aidé de nombreux acheteurs étrangers à acheter une propriété à Dubaï.
