Quelles sont les règles pour acheter une propriété en Turquie en tant qu'étranger ?

Acheter une propriété en Turquie - Drapeau turc

Quand tu regardes acheter une propriété à l'étranger, il y a beaucoup de choses que vous devez garder à l'esprit. Les règles et réglementations pour acheter une propriété sont différentes dans chaque pays, et il peut être difficile de mettre la main sur des informations précises. Si vous envisagez d'acheter une propriété en Turquie, vous devez savoir dans quoi vous vous engagez.

Alors que l'Espagne, la France et le Portugal sont tous sous le parapluie plus large de l'UE, la Turquie ne l'est pas. Cela signifie que vous pourriez vous retrouver face à un jeu de balle complètement différent de celui auquel vous êtes habitué. Acheter une propriété en Turquie peut-être plus facile maintenant qu'avant, mais il y a encore certaines choses que vous devez savoir.

Alors, à quoi devez-vous vous attendre lorsque vous achetez une propriété en Turquie en tant qu'étranger ?

Dans quelle région allez-vous acheter une propriété en Turquie ?

La Turquie est un beau pays le long de la Méditerranée, de la mer Égée et de la mer Noire, avec une histoire qui remonte aux Grecs anciens et au-delà. Le centre cosmopolite d'Istanbul était autrefois connu sous le nom de Constantinople et abrite certaines des architectures les plus célèbres au monde. Le vieux cœur de l'empire byzantin est toujours l'une des destinations touristiques les plus visitées de Turquie.

Si vous cherchez à acheter une propriété en Turquie, Istanbul pourrait être le premier sur votre liste d'endroits à découvrir. Ailleurs, cependant, vous trouverez des destinations de vacances populaires disséminées le long de la côte méditerranéenne, notamment Bodrum et Kusadasi. Bodrum est la ville de choix pour les propriétaires de résidences secondaires turcs, et il possède son propre aéroport international, ce qui rend les voyages dans cette région de la Turquie beaucoup plus faciles que vous ne le pensez.

Avec la ruines antiques d'Éphèse à Kusadasi, cette petite ville de pêcheurs de la mer Égée est un excellent choix pour les historiens amateurs ou les passionnés d'histoire. Ailleurs le long de la côte méditerranéenne, il existe d'innombrables petits ports et villes dans lesquels vous voudrez peut-être vous installer. Gardez l'esprit ouvert pendant votre recherche de propriété, et vous pourriez vous retrouver à acheter une propriété dans un endroit auquel vous ne vous attendiez pas.

Assurez-vous d'avoir toute votre documentation

Lorsque vous achetez une propriété en Turquie, en tant qu'étranger, vous aurez besoin de votre passeport et éventuellement de votre carte de séjour. Vous devrez savoir avant de faire une offre sur le bien si le vendeur exige que vous ayez ou non votre titre de séjour, pour éviter que la vente n'échoue plus tard lorsque vous apprenez que vous n'avez pas tous les documents appropriés.

Vous devrez faire traduire toute la documentation, et bien que les promoteurs immobiliers aient souvent une version traduite de la documentation disponible, cette tâche vous incombera si vous achetez une propriété de revente. Si vous achetez une propriété en Turquie et que vous recherchez un propriété sur le marché de la revente, vous devrez consulter le Tapu (le document de propriété) et vous assurer que la personne qui vous vend la propriété est la personne nommée sur le document.

Obtenir un avocat bilingue qui peut vous aider dans ces procédures vous aidera énormément et assurera le bon déroulement du processus d'achat de propriété. Avant d'acheter, vous devrez également obtenir une évaluation indépendante de la propriété ; votre avocat ou votre agent immobilier devrait pouvoir vous aider.

Acheter une propriété en Turquie - Istanbul

Les dépôts ne sont PAS un montant fixe

Le dépôt que vous payez ne sera pas un montant fixe sur chaque propriété, conformément aux règles et réglementations du Royaume-Uni et de l'UE. L'acompte sur un appartement ou une maison, lorsque vous achetez une propriété en Turquie, peut varier entre 10 et 30%. Parfois, le dépôt qu'on vous demande de payer n'est que de 1000 XNUMX $ et sert de geste symbolique.

Comme le dépôt n'est pas un standard de 20 %, vous devrez savoir combien vous attendez avant de faire une offre. Si vous avez l'intention d'acheter avec une hypothèque, vous voudrez peut-être aussi en parler à votre banque ; un dépôt très bas peut affecter le montant que vous pouvez obtenir pour votre argent. Comme pour l'achat ailleurs, il est important de vous assurer que vous avez tous les faits avant de vous engager à acheter une propriété, et cela inclut le montant que vous devez payer pour le dépôt.

Assurances, Fiscalité et Iskan

Lorsque vous achetez une propriété en Turquie, certaines choses doivent être réglées avant d'échanger. La première consiste à souscrire votre assurance tremblement de terre, connue sous le nom de DASK et obligatoire en Turquie ; cela est nécessaire pour que votre Tapu soit émis.

Vous devrez également obtenir un numéro fiscal auprès du bureau local, dont vous aurez besoin pour ouvrir un compte bancaire local. Même si vous achetez la propriété directement, en utilisant votre service bancaire ou de transfert habituel, il peut être très utile d'avoir un compte bancaire local que vous pouvez utiliser pour acheter des morceaux localement. Ce n'est qu'à ce stade que vous enverrez toute la documentation pour obtenir le nouveau Tapu émis à votre nom.

Si vous êtes à l'étranger lors de l'achat d'une propriété en Turquie, vous voudrez peut-être donner une procuration à votre avocat afin qu'il puisse tout signer pour vous.

Avant l'achat final, vous trierez également l'Iskan. C'est le document qui certifie que le bâtiment a été achevé et a été entièrement approuvé pour un usage résidentiel. Vous ne pourrez pas connecter vos utilitaires sans ce document. Il ne reste plus qu'à payer le coût d'achat, la taxe de 3 % et tous les frais supplémentaires.

Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété en Turquie, nous espérons que cela a couvert toutes les choses que vous devez savoir en tant qu'acheteur étranger. Jetez un œil à notre catalogue de propriétés en Turquie, ici!