Quelles sont les règles pour acheter une propriété en Turquie en tant qu'étranger?

Achat d'une propriété en Turquie - Turkish Flag

Lorsque vous regardez acheter une propriété à l'étranger, il y a beaucoup de choses à garder à l'esprit. Les règles et réglementations pour l'achat d'une propriété sont différentes dans chaque pays, et il peut être difficile de mettre la main sur des informations précises. Si vous cherchez à acheter une propriété en Turquie, vous aurez besoin de savoir dans quoi vous vous embarquez.

Alors que l'Espagne, La France et le Portugal sont tous sous l'égide plus large de l'UE, La Turquie n'est pas. Cela signifie que vous pourriez vous retrouver à regarder un jeu de balle complètement différent de celui auquel vous êtes habitué. Acheter une propriété en Turquie pourrait être plus facile maintenant qu'auparavant, mais il y a encore des choses que vous devez savoir.

Alors, à quoi devez-vous vous attendre lorsque vous achetez une propriété en Turquie en tant qu'étranger?

Which area will you be buying property in Turkey?

La Turquie est un beau pays le long de la Méditerranée, la mer Egée, et la mer Noire, avec une histoire qui remonte aux Grecs de l'Antiquité et au-delà. Le centre cosmopolite d'Istanbul était autrefois connu sous le nom de Constantinople et abrite certaines des architectures les plus célèbres au monde. Le vieux cœur de l'Empire byzantin est toujours l'une des destinations touristiques les plus visitées de Turquie.

Si vous cherchez à acheter une propriété en Turquie, Istanbul pourrait être le premier sur votre liste des endroits à découvrir. Ailleurs cependant, vous trouverez des destinations de vacances populaires disséminées le long de la côte méditerranéenne, notamment Bodrum et Kusadasi. Bodrum est la ville de choix pour les deuxième propriétaires turcs, and it has itsown international airport, rendre les voyages dans cette région de la Turquie beaucoup plus faciles que vous ne le pensez.

Avec le ruines antiques d'Ephèse à Kusadasi, ce petit village de pêcheurs de la mer Égée est un excellent choix pour tous les historiens amateurs ou les boffins d'histoire. Ailleurs le long de la côte méditerranéenne, il y a d'innombrables petits ports et villes dans lesquels vous voudrez peut-être vous installer. Gardez l'esprit ouvert lors de votre recherche de propriété, et vous pourriez vous retrouver à acheter une propriété dans un endroit auquel vous ne vous attendiez pas.

Assurez-vous d'avoir toute votre documentation

Lorsque vous achetez une propriété en Turquie, en tant qu'étranger, vous aurez besoin de votre passeport et éventuellement de votre carte de séjour. Vous devrez savoir avant de faire une offre sur le bien si le vendeur vous demande d'avoir votre permis de séjour ou non, pour éviter que la vente échoue plus tard lorsque vous apprenez que vous ne disposez pas de toute la documentation appropriée.

Vous devrez faire traduire toute la documentation, et bien que les promoteurs immobiliers disposent souvent d'une version traduite de la documentation disponible, cette tâche vous incombera si vous achetez une propriété de revente. Si vous achetez une propriété en Turquie et que vous recherchez un propriété sur le marché de la revente, vous aurez besoin de regarder le Tapu (le document de propriété) et assurez-vous que la personne qui vous vend la propriété est la personne nommée sur le document.

Obtenir un avocat bilingue qui peut vous aider dans ces procédures vous aidera énormément, et assurer le bon déroulement du processus d'achat de propriété. Avant d'acheter, vous devrez également faire une évaluation indépendante de la propriété; votre avocat ou votre agent immobilier devrait être en mesure de vous aider.

Achat d'une propriété en Turquie - Istanbul

Les dépôts ne sont PAS un montant fixe

Le dépôt que vous payez ne sera pas un montant fixe sur chaque propriété, conformément aux règles et réglementations du Royaume-Uni et de l'UE. La caution sur un appartement ou une maison, lorsque vous achetez une propriété en Turquie, peut varier entre 10 et 30%. Parfois, le dépôt que vous êtes invité à payer est aussi peu que $1000 et sert de geste symbolique.

Comme le dépôt n'est pas une norme 20%, vous devez connaître le montant attendu avant de faire une offre. Si vous avez l'intention d'acheter avec une hypothèque, vous voudrez peut-être aussi parler à votre banque; un dépôt très faible peut affecter le montant que vous pouvez obtenir pour votre argent. Comme pour acheter ailleurs, il est important de vous assurer que vous avez tous les faits avant de vous engager à acheter une propriété, et cela inclut le montant que vous êtes censé payer pour le dépôt.

Assurance, Taxe et Iskan

Lorsque vous achetez une propriété en Turquie, certaines choses devront être traitées avant l'échange. Le premier d'entre eux est l'achat de votre assurance contre les tremblements de terre, connu sous le nom de DASK et obligatoire en Turquie; ceci est nécessaire pour que votre Tapu soit émis.

Vous devrez également obtenir un numéro fiscal auprès du bureau local, dont vous aurez besoin pour ouvrir un compte bancaire local. Même si vous achetez la propriété directement, en utilisant votre banque ou service de virement habituel, il peut être très pratique d'avoir un compte bancaire local que vous pouvez utiliser pour acheter des pièces détachées localement. Ce n’est qu’à ce stade que vous enverrez toute la documentation pour obtenir le nouveau Tapu émis à votre nom.

Si vous êtes à l'étranger lors de l'achat d'une propriété en Turquie, vous voudrez peut-être donner une procuration à votre avocat afin qu'il puisse tout signer pour vous.

Avant l'achat final, vous allez également trier l'Iskan. Ceci est le document qui certifie que le bâtiment a été achevé et a été entièrement approuvé pour un usage résidentiel. Vous ne pourrez pas connecter vos utilitaires sans ce document. Il ne reste plus qu'à payer le coût d'achat, la 3% impôt, et tous les frais supplémentaires.

Si vous souhaitez acheter une propriété en Turquie, nous espérons que cela a couvert toutes les choses que vous devez savoir en tant qu'acheteur étranger. Jetez un œil à notre catalogue de propriétés en Turquie, ici!

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