Pourquoi Lisbonne est l'une des destinations d'investissement les plus excitantes d'aujourd'hui

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Le marché immobilier portugais est l'un des plus haussiers d'Europe à l'heure actuelle, avec des prix atteignant une hausse de 2017% en glissement annuel pour le deuxième trimestre XNUMX, selon le dernier indice des prix des logements de l'institut des statistiques du pays (INI). .

Les ventes en volume ont également augmenté, enregistrant une hausse de 16% en glissement annuel avec une valeur totale de 4.6 milliards d'euros à l'échelle nationale pour la même période de trois mois. Sans surprise, Lisbonne est le moteur de cette croissance, les ventes dans la capitale représentant 48% de la valeur totale du marché. Les prix dans les points chauds de la ville ont augmenté d'environ 30 % au cours des trois dernières années et devraient se maintenir à XNUMX % par an au cours des cinq prochaines années.

Rassurant pour les investisseurs, des rendements locatifs durables de 5 à 7 % sont réalisables sur des propriétés résidentielles de qualité et bien situées. De plus, Lisbonne est l'une des rares capitales européennes où la location à court terme est autorisée et même fiscalement incitative (actuellement prélevée à 8.4 % de taxe si vous mettez votre propriété à disposition pour des locations à court terme). Les analystes soulignent également une pénurie de logements locatifs à court terme, ajoutant qu'il y a eu une augmentation de 21% des revenus générés par le marché de la location à court terme de la ville au cours des 12 derniers mois.

En ce qui concerne le potentiel d'appréciation du capital, le tableau est tout aussi encourageant. Le prix moyen du mètre carré est de 6,000 15,500 € à Lisbonne, contre XNUMX XNUMX € en moyenne dans l'UE. Cela fait de la ville l'une des capitales les plus économiques d'Europe.

De plus en plus, le marché locatif de Lisbonne est soutenu par de jeunes professionnels et entrepreneurs, portugais et étrangers. C'est grâce au fait que la ville est devenue une plaque tournante pour les start-ups, mais en particulier les nouvelles entreprises technologiques, à tel point qu'elle a été surnommée le « San Francisco de l'Europe ».

Le style de vie est un autre grand attrait pour les étrangers qui s'installent à Lisbonne, qui a récemment été élu l'un des meilleurs pays au monde pour la qualité de vie et la sécurité. Sans oublier le faible coût de la vie au quotidien.
L'un des principaux attraits de Lisbonne pour les retraités étrangers est son incitatif fiscal très avantageux.

Pour les étrangers éligibles qui déménagent, le régime des résidents non habituels signifie qu'ils ne paient pas d'impôt sur les revenus des pensions ou d'autres actifs mondiaux en Portugal pendant 10 ans après avoir déménagé là-bas. Pendant ce temps, la succession de toute personne réputée domiciliée au Portugal n'encourt généralement aucun impôt sur les successions.

Une autre option pour s'installer au Portugal pour les étrangers les plus riches est le programme Golden Visa. Dans le cadre de ce régime, l'achat d'une propriété portugaise d'une valeur d'au moins 500,000 XNUMX € permet à un investisseur étranger de résider dans le pays. Le programme est particulièrement populaire auprès des citoyens chinois et d'Asie du Sud-Est, mais on s'attend à ce que l'intérêt des acheteurs du Moyen-Orient augmente.

En attendant, l'attractivité de la ville est renforcée par deux importantes mises à niveau des infrastructures. Un nouvel aéroport devrait y ouvrir en 2019, tandis que le système de métro devrait bénéficier d'un investissement de 684 millions d'euros, qui comprendra l'ajout de nouvelles stations. Ajoutez à cela Lisbonne et l'industrie touristique en plein essor du Portugal, qui a connu une croissance impressionnante de 22% en 2016, et les choses s'annoncent prometteuses pour les investisseurs là-bas.

À propos de Nathalie

Natalie est une professionnelle de l'immobilier dévouée qui travaille actuellement chez Spot Blue International Property. Avec plus d'une décennie d'expérience dans l'industrie, elle a acquis une richesse de connaissances et d'expertise concernant les propriétés mondiales.