Votre guide pour acheter une propriété au Portugal

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Ce guide d'achat immobilier au Portugal est une ressource complète pour tous ceux qui envisagent d'investir. Le Portugal appartient à la péninsule ibérique, près de l'Espagne. En plus d'être populaire auprès des touristes, le Portugal a attiré de nombreuses communautés d'expatriés qui y vivent toute l'année. De plus, le pays est un endroit populaire pour posséder une maison de vacances. En effet, Portugal est un beau pays avec beaucoup de raisons de se vanter. Jouissant d'une réputation haut de gamme, le Portugal est une alternative appropriée pour ceux qui ne veulent pas acheter une propriété ou investir dans Espagne. Naturellement, les investisseurs immobiliers doivent planifier et rechercher. Voyons quelles informations vous avez besoin et comment vous assurer que votre achat immobilier se déroule bien.

Guide pour acheter une propriété au Portugal

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1 : Raisons d'acheter au Portugal

Lieux variés: Des grandes villes comme Lisbonne aux campagnes rurales en passant par les emplacements en bord de mer, le Portugal offre divers endroits en abondance, quelles que soient vos préférences de style de vie. Certains acquéreurs optent pour le style de vie de la marina pour s'adonner à leur passion de la voile, tandis que d'autres achètent de grandes villas de golf, alors ils n'iront pas loin pour balancer leurs clubs. Pour les portugais traditionnels, dirigez-vous vers l'intérieur des terres dans de petits villages, ou pour les commodités modernes à votre porte, les grandes villes font l'affaire. Effectuez des recherches locales plutôt que nationales pour trouver facilement l'emplacement de vos rêves.

Réseau de transport du Portugal : Se rendre au Portugal et en revenir est accessible depuis d'autres pays grâce aux trois principaux aéroports; Lisbonne, Faro et Porto. Tous fonctionnent selon des horaires d'été et d'hiver, alors réservez le billet d'avion et préparez votre valise pour des visites ou des escapades impromptues. De plus, le Portugal dispose d'un excellent réseau de bus à travers le pays, et certains expatriés qui y vivent conduisent également, grâce à une superbe infrastructure routière.

Amical pour les étrangers: L'important secteur touristique et immobilier du Portugal accueille les étrangers depuis des décennies. Les habitants, en particulier ceux des industries touristiques, parlent diverses langues étrangères, et certaines communautés ont d'importantes populations d'expatriés qui coexistent avec les Portugais. Essayez et apprenez la langue pour améliorer votre qualité de vie. Comme le fera, en apprendre davantage sur leur histoire, leur nourriture et leur culture, mais dans l'ensemble, les gens trouvent le Portugal facile à s'installer.

Taxes abordables : Le principal régime fiscal non habituel du Portugal attire facilement les expatriés européens et non européens. Ainsi, toute personne s'inscrivant peut profiter d'avantages fiscaux lucratifs au Portugal pendant une période pouvant aller jusqu'à dix ans. Le programme lancé en 2009 visait explicitement à cibler les nationalités étrangères pour venir vivre au Portugal, prouvant l'attachement du pays aux communautés multiculturelles. Les acheteurs de biens immobiliers qui envisagent de vivre au Portugal devraient consulter le programme.

Des soins de santé attractifs : En ce qui concerne les avantages liés au style de vie, les soins de santé occupent une place de choix dans la recherche d'un logement. Les ressortissants étrangers peuvent s'inscrire au service SNS (Servico Nacional de Saude) à condition d'avoir un numéro de résidence et un numéro de sécurité sociale. Alternativement, certains souscrivent à une assurance maladie privée, mais vérifiez les termes et conditions. Quel que soit votre choix, attendez-vous à des services hospitaliers, médicaux et pharmaceutiques de qualité supérieure.

Style de vie culturel : Tout portugais: Nous aimons voyager à travers le Portugal pour en savoir plus sur son histoire, qui donne du poids aux traditions actuelles et au mode de vie portugais. Le premier point de départ est la cuisine régionale. Naturellement, les poissons comme la morue et les sardines font l'affaire sur le littoral, et commençons-nous même par les vins célèbres ? Une partie de l'excitation de déménager au Portugal est quelque chose de nouveau. Mais chacun reçoit un accueil chaleureux de la part des habitants, habitués à ce que d'autres nationalités possèdent des biens.

Plages magnifiques : Les 832 kilomètres de côtes du Portugal abritent de magnifiques plages, dont Camilo, Falésia, Amado et Quinta do Lago en Algarve. Beaucoup de gens font des voyages en voiture le long du littoral pour découvrir le littoral portugais non seulement en raison de sa beauté mais aussi de sa variété, des vagues rapides à celles adaptées aux enfants.

Lieux d'intérêt: Ok, c'est là que le Portugal commence à devenir intéressant. Le Portugal compte actuellement 17 places sur la liste des sites du patrimoine mondial de l'UNESCO. Ajoutez à cela de nombreux autres lieux d'intérêt et des paysages magnifiques pour une base idéale pour l'exploration et les voyages. Nous disons souvent à nos clients qui achètent une propriété à l'étranger que l'un des meilleurs moyens d'en savoir plus sur votre nouveau pays est de voyager. Les endroits à mettre sur votre liste de choses à faire incluent Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Belem Tower, Pena park and national palace, et Castelo de S.Gorge.

Golf au Portugal : A-t-on encore besoin de mentionner les terrains de golf ? La réputation du Portugal en matière de golf est synonyme d'excellence et de professionnalisme. Grâce au beau temps et au climat, les températures descendent rarement en dessous de 16 degrés au Portugal ; les fans jouent donc au golf toute l'année. Nous ne parlons pas seulement de terrains de golf moyens non plus. Mais des cours de renommée mondiale, adaptés à tous, des débutants aux professionnels. Certains des meilleurs terrains de golf du Portugal sont Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago et Dom Pedro Victoria.

Coût de la vie au Portugal : Nous arrivons maintenant à un aspect crucial de la vie à l'étranger. Le coût de la vie est un autre facteur déterminant si le rêve est possible et où vivre puisque le coût de la vie varie d'un pays à l'autre. La bonne nouvelle est que selon Numbeo, la base de données qui collecte les prix du monde entier, le Portugal est 21% moins cher que la France et 4% moins cher que l'Espagne pour la vie quotidienne.

Indice mondial de la paix : Peu importe où vous déménagez à l'étranger, vérifiez toujours l'indice de paix mondial, en d'autres termes, la stabilité politique de la politique de votre pays d'intention pour acheter une propriété. Dans le cas du Portugal, le pays peut être fier d'atteindre une sixième place sur l'indice mondial de la paix. Il y a des problèmes dans la politique portugaise et le gouvernement, comme dans tout autre pays, mais le classement des experts indique une stabilité future.

Le programme Golden Visa : De tous les programmes d'investissement mondiaux, le programme Golden Visa Portugal est l'un des plus populaires. Lancé en 2012, des milliers de nationalités non membres de l'UE ont utilisé le système pour obtenir des visas et des droits de séjour pour eux-mêmes et leur famille au Portugal. Les critères sont un casier judiciaire vierge, la capacité de parler la langue et l'enregistrement auprès des autorités fiscales locales au Portugal. Cependant, l'attrait pour l'obtention d'une carte de résident permanent est indéniable. programme de visa doré.

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2 : Où acheter une propriété au Portugal

Lisbonne: Les capitales apparaissent toujours sur la liste des biens immobiliers, et dans le cas du Portugal, c'est la belle Lisbonne. Lisbonne se classe bien pour les chasseurs de maisons d'investissement au Portugal, mais les acheteurs à bas prix cherchent ailleurs car les prix au mètre carré ont déjà atteint un sommet. En ce qui concerne les attractions, Lisbonne offre tout ce que les paysages urbains du Portugal devraient. Envisagez des zones distinctes comme Alfama, Principe real, Estrela, et Belem si vous achetez une maison à Lisbonne.

Porto: Porto se classe très bien parmi les expatriés qui prennent leur retraite et achètent une propriété au Portugal. Un aspect attrayant, la liquidité élevée de l'immobilier, incite les marchés immobiliers nationaux et étrangers à acheter avec une forte demande et des prix d'achat raisonnables. De plus, pour l'immobilier, Porto offre tout ce que Lisbonne fait. Les attractions attirent les retraités au Portugal. Compte tenu de sa position au nord, les résidents font des compromis sur l'ensoleillement annuel par rapport au sud du Portugal, mais des endroits comme Vila do Conde et Vila Nova de Gaia attirent toujours les acheteurs immobiliers.

L'Algarve du Portugal : Quiconque achète une propriété locative pour les vacances d'été devrait se diriger vers l'Algarve. Cette région offre des rendements locatifs impressionnants, mais étudiez attentivement les marchés et les prix locaux car il existe déjà de nombreux appartements et villas en location. Sinon, la vie quotidienne dans cette partie du Portugal est excellente, avec un système de bus unique autour de l'Algarve et des villes extérieures. Le quartier de Lagos, dans l'ouest de l'Algarve, a gagné en popularité en dix ans. Mais d'autres endroits populaires incluent Alcoutim, Tavira, Loulé, Albufeira et Vilamoura. Enfin, l'Algarve est définitivement pour les amateurs de golf au Portugal.

Cascais : Située à l'ouest de Lisbonne, Cascais, célèbre pour sa marina chère, présente un autre choix valable pour les prix. Les acheteurs paient des frais plus élevés pour les propriétés côtières avec une vue fantastique sur la mer, mais les marchés immobiliers locaux proposent des maisons de luxe avec style et finesse. Cascais se trouve à une heure de Lisbonne, donc idéal pour ceux qui achètent au Portugal qui veulent tous les avantages de la ville mais ne veulent pas être au cœur. Dans l'ensemble, Cascais offre un style de vie haut de gamme, des écoles urbaines internationales pour les familles et des marchés immobiliers dynamiques.

Acheter à Coimbra : Datant de l'époque romaine, l'aqueduc n'est qu'un exemple des beaux joyaux architecturaux de cette région. Coimbra se vante de la plus ancienne université d'Europe, et la partie de la vieille ville sur les rives du Rio Modego, avec des propriétés colorées, est un délice de voyage. Coimbra ne consiste pas seulement à visiter l'histoire, car elle mélange le traditionnel et le nouveau.

La Côte d'Argent : Offrant des prix de l'immobilier inférieurs à ceux de l'Algarve mais toujours avec le style de vie côtier européen. La région a un style de vie typique de soleil, de mer et de sable tout en étant à une courte distance en voiture des principales villes et aéroports. Pour une communauté établie, regardez la propriété à Caldas da Rainha. De plus, la Côte d'Argent, haut lieu du surf, promeut des événements communautaires et culturels tout au long de l'année. Les zones populaires pour acheter une propriété sont Aveiro, Nazare et Peniche.

Investissement immobilier en Alentejo: Alentejo balnéaire, excelle dans les huiles culinaires, les viandes, les vins et les fromages. En séparant les zones supérieure et inférieure d'Alto et de Baixo, des vues fantastiques sur le paysage mènent à des emplacements à l'intérieur des terres avec de nombreuses opportunités immobilières. Regardez aussi Vila Nova de Milfontes, Portalegre et Marvao ou pensez à Mertola, pour la paix hors saison. Evora offre une ambiance médiévale et les produits attirent les gourmands.

Immobilier à Braga : Portugal : Appartenant au Minho, Braga est une autre destination appropriée pour acheter une propriété au Portugal. Bien connu pour son université, ses chasseurs de maisons à petit budget et ses propriétaires immobiliers locatifs comme Braga. Le marché propose des appartements et des maisons à bon prix à vendre. Profitez de la vaste chaîne de montagnes de Geres au Portugal à 15 minutes en voiture. Avec environ 2,500 XNUMX heures d'ensoleillement par an, Braga est un candidat digne pour la propriété à vendre.

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3 : Comment acheter une propriété au Portugal

Numéro Fisco : Toute personne qui achète une propriété au Portugal a besoin d'un numéro fisco délivré par le bureau des impôts local. Alternativement, vous en recevez automatiquement un si vous ouvrez un compte bancaire portugais. Nous vous recommandons d'ouvrir un compte bancaire pour le processus d'achat et le traitement des factures et l'entretien de la propriété après avoir reçu les titres de propriété.

Monnaie étrangère: En plus de décider de votre budget immobilier final, utilisez une société de change comme Wise. Ces sociétés offrent de meilleurs frais de transfert et de meilleurs taux de change car l'achat immobilier se fait en euros.

Trouver une propriété au Portugal : Pour commencer votre recherche de propriété, parcourez nos appartements et villas à vendre au Portugal. Chaque annonce contient l'emplacement, les caractéristiques de la maison et pourquoi cette propriété se démarque. Il y a aussi des coordonnées pour organiser des visites. Sinon, appelez-nous aujourd'hui et faites-nous part de votre budget et de vos besoins en matière de propriété, et nous pouvons envoyer diverses maisons à vendre au Portugal par e-mail. Ensuite, lorsque vous trouvez une propriété, nous transmettons votre offre au vendeur et commençons le processus d'achat avec des contrats et un acompte.

Avocat et Notaire au Portugal : Votre avocat au Portugal organisera des enquêtes sur la maison pour vérifier que la propriété est en bon état. Ils négocient également des contrats pour le notaire au Portugal, qui vérifie la propriété avec le cadastre. Une fois que les deux parties ont signé les documents de propriété, notre prochaine étape consiste à obtenir les titres de propriété et à enregistrer la propriété. Tenez également compte des frais d'avocat et de notaire dans votre budget.

Paiements de propriété et coûts supplémentaires : Un acompte d'achat doit être versé lors de la signature des contrats, et une date de paiement final est également convenue. La taxe la plus importante à payer lors de l'achat d'une propriété au Portugal est l'Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Si vous habitez dans votre nouveau logement, vous ne payez pas cette taxe sur les premiers 92,407 1 euros. Cependant, vous payez 92,407% sur les premiers 8 0.8 euros pour les maisons de vacances. Après cela, toute valeur foncière plus élevée grimpe à XNUMX% mais n'oubliez pas non plus les droits de timbre et les frais d'enregistrement foncier de XNUMX%.

Achetez avec des hypothèques portugaises : Si vous souhaitez acheter une propriété au Portugal avec une hypothèque, les banques portugaises prêtent de l'argent sur la base d'un remboursement ou d'une hypothèque sans intérêt. En raison des conditions légales du marché, vous pourriez avoir besoin d'un acompte de 25 % pour demander un prêt hypothécaire. Si vous achetez avec une hypothèque, tenez compte des frais supplémentaires, comme l'administration juridique, l'enquête documentaire, l'évaluation et l'enregistrement de l'hypothèque.

4 : Acheter un bien locatif au Portugal

Vous pourriez envisager d'acheter une propriété au Portugal pour la louer, ce qui est une option intéressante car certaines zones présentent des rendements locatifs élevés. Comme pour tout investissement immobilier, les acheteurs ont besoin de compétences marketing créatives et d'une bonne gestion. Les non-résidents doivent légalement payer un impôt sur le revenu de 28% et peuvent déduire les dépenses courantes et professionnelles, mais les hypothèques ne sont pas incluses.

5 : Construire une Villa au Portugal

Il existe une autre option : acheter un terrain avec autorisation puis construire votre villa au lieu d'acheter une propriété au Portugal. Les mairies délivrent des permis de construire pour les terrains et les registres sont librement accessibles. Demandez toujours à voir le portfolio du constructeur et visitez tous les exemples de son travail. Ce n'est pas le moment de réduire les coûts mais d'opter pour les constructeurs portugais qui fournissent un travail de qualité. Lorsque la villa est terminée, le constructeur est responsable des accrocs, des problèmes mineurs pendant un an et des problèmes structurels pendant cinq ans.

À propos de nous et acheter au Portugal

Nous sommes Spot Blue, un agent immobilier international qui est fier de ses services professionnels. Si vous avez d'autres questions sur ce guide ou si vous souhaitez des conseils, appelez-nous aujourd'hui et discutez avec un agent pour savoir s'il faut acheter une propriété au Portugal.

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À propos de Nathalie

Natalie est une professionnelle de l'immobilier dévouée qui travaille actuellement chez Spot Blue International Property. Avec plus d'une décennie d'expérience dans l'industrie, elle a acquis une richesse de connaissances et d'expertise concernant les propriétés mondiales.

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