Natalie Les investisseurs immobiliers qui envisagent d'acheter une propriété au Royaume-Uni seront agréablement surpris par ce qu'il y a sur le marché du logement et par la rapidité avec laquelle vous pouvez investir dans ce créneau de l'immobilier. Que vous souhaitiez devenir propriétaire avec un rendement locatif décent en louant à des locataires ou que vous recherchiez uniquement une résidence secondaire avec une croissance du capital maximale, les options sont nombreuses.
Les propriétés résidentielles, les maisons à louer et les développements sur plan avec des prix au comptant réduits attirent des investisseurs du monde entier. En ce qui concerne les ventes de nouvelles constructions, un rapport du London Le conseil a montré qu'en 2016, les étrangers ont réalisé 13% de toutes les ventes. En regardant la situation dans son ensemble, en Angleterre en 2018, Step.org a déclaré que les sociétés étrangères possédaient près de 100,000 XNUMX logements.
En effet, on nous demande souvent si les étrangers peuvent acheter propriété au Royaume-Uni, et la réponse est oui, c'est un endroit idéal pour investir à long terme. Cependant, le facteur critique est d'avoir déjà des finances en place depuis l'obtention d'un hypothéquer est difficile. Dans cet esprit, regardons ce que vous devez savoir pour entrer sur ce marché.
Acheter une propriété au Royaume-Uni
1 : Propriété franche ou à bail
Alors que certains pays ont un type de propriété en place, il existe à la fois la pleine propriété et la location à bail pour le Royaume-Uni. En règle générale, les appartements et les appartements dans les bâtiments communaux partagés sont des baux, c'est-à-dire que vous ne possédez la propriété que pour une durée déterminée. Ceux-ci peuvent être aussi courts que 40 ans ou aussi longs que 999 ans.
2: Où acheter
C'est là que la recherche locale porte ses fruits. Certains propriétaires investissent dans des propriétés locatives ; donc ils achètent dans les grandes villes comme Manchester, Birmingham ou Nottingham, où se trouve une population étudiante importante. D'autres se tournent vers le marché des locations de vacances, alors dirigez-vous vers les villes et villages de vacances côtiers. Dans l’ensemble, il existe une tendance notable qui mène l’ensemble du Royaume-Uni biens immobiliers marché, c'est-à-dire que la demande ralentit dans les régions du sud mais augmente dans le nord.
Une destination encaissement sur cette tendance est Manchester, dont le conseil local investit également massivement dans les transports et les infrastructures. Des villes comme celle-ci séduisent également les accédants à la propriété, car Londres est généralement en dehors de leur catégorie de logements. À titre indicatif, une maison de ville jumelée à vendre à Manchester centre-ville commence dans le prix à environ 290,000 130,000 £. Le prix de départ moyen pour acheter un appartement au Royaume-Uni est de XNUMX XNUMX £. C'est pour un nouveau développement de construction.
3: Le processus de vente
Une fois que vous avez trouvé votre maison idéale et que vous souhaitez faire une offre, ce n'est qu'après la signature et l'échange d'un contrat formel qu'elle devient une vente légale. Gardez cela à l'esprit, avec des zones qui sont populaires car la surenchère et le gazumping sont toujours pratiqués. Un acompte peut cependant faire échouer l'affaire, et cela se situe généralement entre 5 et 10 %.
4: Commencer les aspects juridiques pour votre achat de maison
Pour qu’un contrat soit établi, votre avocat procédera au préalable à toutes les vérifications juridiques. Cela implique divers aspects comme un titre recherche et enquête. À ce stade, si vous faites une demande de financement auprès de prêteurs hypothécaires, ils voudront également une étude et évaluation des biens pour confirmer sa valeur. Une fois terminé et que tout est en ordre, un contrat confirme la vente.
5: Obtenir les actes et payer le droit de timbre
Une fois que l'avocat a confirmé toutes les légalités, la prochaine étape du plan de paiement démarre, puis vous pouvez signer les titres de propriété et emménager. Sachez que si vous achetez un appartement, vous êtes légalement obligé de payer des frais de service, et cela va à l'entretien et à l'entretien des parties communes. C'est au moment de la prise de possession que vous devrez également payer le droit de timbre.
Besoin de savoir lors de l'achat - Implications fiscales
Bien que le processus d'achat soit simple, il faut environ trois mois pour que la vente soit conclue. Ce qui déconcerte le plus même l'acheteur le plus avisé, ce sont les implications fiscales. Pour les propriétés de plus de 325,000 40 £, les droits de succession sont de XNUMX%. Certaines personnes achètent plutôt la propriété en tant que société ou via une fiducie, ce qui entraîne des frais tous les six ans.
De même, pour la plupart des non-résidents britanniques, l'impôt sur les plus-values s'applique toujours. Il s'agit d'une charge comprise entre 18 et 28% selon la valeur de votre propriété. Il existe différentes directives pour les logements locatifs et l'impôt sur le revenu, selon qu'il s'agit de logements à long terme ou de vacances. Lisez à ce sujet ici.
En savoir plus : Les conseils ci-dessus sur la façon d'acheter une maison au Royaume-Uni et sur ce qu'il faut considérer lorsque vous cherchez à investir dans des propriétés ne sont que des lignes directrices. Pour plus d'informations sur la façon de devenir propriétaire au Royaume-Uni ou pour parler à un agent immobilier, veuillez contactez-nous aujourd'hui.
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