Processus Turquie Achat d'une propriété

LE PROCESSUS D'ACHAT

Propriété en Turquie est en pleine propriété et l'investissement dans une propriété turque est un processus simple lors de l'achat avec Spot Bleu. la législation turque est basée sur la constitution suisse et le droit. En vertu d'un accord bilatéral entre le Royaume-Uni et la Turquie, des changements dans la législation turque permettent aux citoyens britanniques d'acheter des biens dans les zones désignées que nous couvrons. Au cours des années, beaucoup d'autres nationalités peuvent désormais acheter des biens immobiliers en Turquie aussi. Les paiements sur votre contrat d'achat sont généralement en quatre sections, et même si elles peuvent varier d'un constructeur à constructeur, nous vous aiderons à quoi que ce soit.

Le dépôt initial de réservation non remboursable est généralement 10% dépôt.
Le premier paiement d'étape.
Deuxième paiement d'étape en fonction des échelles de temps.
Le paiement final lorsque vous recevez vos titres de propriété (DEED).

Quels documents dois-je acheter une propriété en Turquie?

couple heureux ayant acheté la maison en Turquie

Vos données de passeport sont tenus d'acheter une propriété turque avec un certain nombre d'impôts locaux. Nous vous emmenons au bureau fiscal pour obtenir un numéro d'impôt local. Votre numéro d'impôt est également nécessaire pour ouvrir votre compte bancaire en Turquie, nous vous conseillons d'ouvrir un livre turque (TL) compte et un livres Great British (GBP) Compte. Vous aurez également besoin d'un minimum de deux photos récentes (4cm x 6cm); vous pouvez les obtenir en Turquie, mais il peut être utile de les avoir pris avant de voyager en Turquie.

Avons-nous besoin d'un avocat pour acheter une propriété en Turquie?

Bien qu'il ne soit pas obligatoire d'utiliser un avocat immobilier pour acheter une propriété turque, nous vous recommandons fortement de faire. Nous avons un groupe d'avocats indépendants turcs si vous choisissez d'utiliser une base à la fois en Turquie et au Royaume-Uni. Un avocat facturera généralement de £550 plus (KDV) TVA pour leurs services, à cela, vous devez ajouter la taxe d'achat 3% sur la valeur déclarée de votre propriété en Turquie (L'augmentation de 3.3% à 4% en septembre 2012 & diminué de 4% à 3% dans 2017), taxe de séjour, branchements d'eau et d'électricité charges, frais de notaire et frais traduction. En fonction de la valeur de votre propriété, vous devez généralement permettre 8 à 10% pour tous ces frais et coûts. Demandez un devis d'un avocat avant de les utiliser.

Puis-je payer ma propriété en Turquie au Royaume-Uni?

Devise - euros, Remarques

Une fois que vous avez signé le contrat sur la propriété turque que vous souhaitez acheter, vous pouvez transférer l'argent dans nos clients de la HSBC au Royaume-Uni, ou transférer l'argent directement à partir de votre propre banque. Si vous allez transférer l'argent directement à partir de votre propre banque, nous vous recommandons d'utiliser une société de change commercial spécialiste pour les meilleurs taux de change. Les banques au Royaume-Uni ne donnent généralement pas les meilleurs tarifs commerciaux. Contactez nous s'il vous plait, nous serons heureux de vous donner des détails. Transfert des fonds vont généralement de l'acheteur à leur avocat. À la fin, il va de l'avocat à l'avocat ou le vendeur du vendeur de l'acheteur, à moins que les accords sont locaux.

Que Extras dois-je payer ma propriété en Turquie?

Tache bleue vendre la propriété en Turquie au prix du constructeur / frais de développement pour les nouveaux biens, si aucune commission de l'acheteur est payable au point bleu. toutefois, en commun avec tous les agents immobiliers en Turquie, Tache bleue facture une commission de vente 3% du prix d'achat pour les biens de revente. La Direction générale turque du Registre des terres et du cadastre mis en vigueur de nouvelles décisions pour les vendeurs et les acheteurs étrangers de biens en Turquie le 4 Mars 2019. Une évaluation est maintenant nécessaire avant le transfert du titre de propriété étant remis dans les bureaux de Deed, cela vaut pour toutes les nouvelles ventes et de la revente où il y a un acheteur étranger.

Cette nouvelle décision protège les acheteurs étrangers qui ne connaissent pas le système fiscal du marché immobilier turc. Il assure également que les propriétés ne sont pas hors de prix et il est un expert gouvernemental qui valorisera la propriété. L'expert mis en place un rapport complet comprenant des photos de la propriété, donne alors une évaluation pour le droit de timbre. Le coût de ce rapport est couvert par l'acheteur ainsi que les frais juridiques. La taxe moyenne pour c'est entre 1500 -3000tl à nouveau, en fonction de l'emplacement. Ce processus prend environ 3 à 4 jours et le rapport est valable pour 3 mois. Si vous achetez une propriété hors plan, le rapport ne peut pas être effectuée jusqu'à ce que la propriété est terminée. Le chiffre d'évaluation du rapport sera le prix déclaré sur le dernier acte du titre (acte).

Combien de temps avant de se déplacer dans votre propriété en Turquie?

Premier, votre application va à un Tapu régional (Titre constitutif de propriété) Bureau, si un contrôle militaire est nécessaire, il faut un jour. Si la propriété est une nouvelle construction ou si vous êtes le premier étranger à l'achat dans un bloc d'appartements par exemple, le chèque peut prendre un peu plus. Le contrôle militaire est nécessaire pour vérifier la propriété se trouve dans une zone restreinte ou militaire. C'est vraiment une formalité et quand tout est approuvé, il faut juste un jour pour effectuer le transfert de propriété.

Une fois l'approbation a été accordée, vous allez au bureau Tapu avec un traducteur pour signer vos documents de propriété en pleine propriété. Une nouvelle loi pour les non-résidents est entrée en vigueur 7 janvier 2006 à accélérer le processus. Une fois que vous avez payé une part importante du prix d'achat la plupart des constructeurs vous permettra de prendre possession. propriétés prêts clés peuvent prendre jusqu'à 4 semaines pour l'achèvement, de toute évidence, il dépend aussi des fonds acheteurs. Nous conseillons toujours, si vous cherchez à acheter une propriété, vous avez vos fonds déjà en place avant visionnages.

Fin de l'achat de votre propriété en Turquie

main document de signature

Une fois que votre demande a été approuvée par le gouvernement et les militaires, le vendeur et l'acheteur doivent être représentés au bureau d'enregistrement pour l'entrée de l'acte de titre dans le registre foncier. Vous pouvez revenir sur la Turquie pour assister personnellement, bien qu'il ne soit pas nécessaire que vous pouvez nommer une procuration pour assister à votre place et la majorité des acheteurs et vendeurs préfèrent cette méthode. Cela peut être votre avocat si vous avez utilisé un, un mari / femme, partenaire, notre personnel de bureau en Turquie ou toute autre personne qui vous avez confiance. Il existe différentes formes qui sont nécessaires avant la fin, mais ils sont assez simples et sont normalement traitées par l'avocat.

Comment comptez-vous payer vos factures de ménage pour votre propriété en Turquie?

Vous pouvez payer toutes vos factures de ménage sur votre propriété en Turquie par ordre permanent de votre compte turc, la même que dans le Royaume-Uni. Cependant, les coûts de la vie en Turquie sont considérablement moins au Royaume-Uni, typiquement £60 par semaine pour une personne seule et £80 par semaine pour un couple (par exemple la taxe d'habitation est de £100 un an). La taxe d'habitation est ainsi calculée: par par personne sur la Tapu, la taille de m² de votre propriété et l'emplacement.

Avez-vous de faire un testament en Turquie?

Une fois que votre propriété turque est enregistré à votre nom, il est conseillé de mettre à jour votre référence au Royaume-Uni sera à votre nouvelle maison. Notre bureau se fera un plaisir de fournir les détails des avocats. Nous vous conseillons de faire un testament pour votre maison en Turquie. Ils peuvent être écrits localement et vous attendre à payer de 150 Euro à titre indicatif.

Avez-vous de payer la taxe Si vous vendez votre propriété en Turquie?

Maintenant, si vous vendez votre propriété turque dans le premier 5 ans vous pouvez (la loi a changé de 4 à 5 ans en janvier 2007) de votre propriété il y a un 15% coulissantes propriété échelle impôt sur les gains en capital en raison de tout bénéfice. Après 5 ans, il est des gains en capital gratuitement. Toute taxe versée au gouvernement turc sera compensé au Royaume-Uni en raison de l'accord de réciprocité fiscale entre la Turquie et le Royaume-Uni.

Qu'en est la propriété turque et l'assurance des ménages?

Lorsque vous obtenez enfin vos actions, il est conseillé d'assurer votre propriété turque (de préférence en payant en euros, comme la plupart des grands assureurs européens opérer en Turquie) - notre bureau turc se fera un plaisir de vous aider à l'organiser (ou voir les détails sur notre page de liens). Il est une obligation légale d'avoir une assurance DASK sur votre maison turque.

Prêts hypothécaires sont disponibles pour l'achat d'une propriété en Turquie?

Prêts hypothécaires en Turquie sont disponibles à tous les résidents de l'UE qui souhaitent acheter des biens immobiliers en Turquie. Inscrivez-vous maintenant avec Spot bleu pour plus d'informations.

Prêts hypothécaires au Royaume-Uni

Si vous avez besoin d'une hypothèque pour acheter une propriété en Turquie, le plus facile et le plus simple moyen d'augmenter l'argent contre votre propriété au Royaume-Uni. La plupart de nos clients vont à leurs prêteurs existants qui sont normalement heureux d'envisager un prêt contre leur propriété au Royaume-Uni, surtout si elles ont eu un dossier de paiement réussi avec eux. Si vous avez besoin des conseils indépendants, nous avons un groupe de conseillers financiers indépendants autorisés (IFA) qui peut généralement aider. De nos années d'expérience, nous savons qu'il est absolument essentiel d'avoir vos finances en place avant d'aller voir la propriété en Turquie. Nous avons vu trop de gens rentrent chez eux malheureux, déçu et frustré d'avoir trouvé leur maison de rêve et d'être incapable de faire quoi que ce soit à ce sujet, parce qu'ils avaient échoué à obtenir leur financement en place avant d'aller sur l'affichage du voyage d'un acheteur. Rappelez-vous votre maison est à risque si vous soulevez l'argent contre.

Si vous louez votre propriété en Turquie Que pouvez-vous attendre à recevoir?

maison en Turquie, mer avec vue sur

Les revenus locatifs dépendra de nombreux facteurs différents:

Si vous avez un appartement ou une villa?
Combien de chambres avez-vous?
À quelle distance la propriété est à la plage?
À quelle distance de la ville?
Voulez-vous louer votre propriété pour indépendants?
Voulez-vous louer votre propriété sur une base entièrement viabilisé - par exemple, voulez-vous offrir un service de ménage quotidien?
Est-ce que vous voulez promouvoir la location de votre propriété vous-même à la famille et les amis?
Voulez-vous utiliser la propriété vous-même pendant la haute saison d'été? Voulez-vous louer votre propriété à long terme à un tour-opérateur, par exemple 6 mois à un moment ou à court terme sur seulement les mois d'été?

En prenant tout cela en considération, il est raisonnable d'attendre un rendement locatif Euro entre 6% et 10% par an de votre appartement ou villa en Turquie.

Comment comptez-vous louer votre propriété en Turquie?

Il y a beaucoup d'agences de SAIGNÉE qui vous aidera à organiser louer votre propriété turque, mais méfiez-vous, comme tous les agents de la location dans le monde entier, ils peuvent être très coûteux. La plupart de nos clients utilisent les agences de SAIGNÉE basées sur le Web qui réussissent très bien. À notre avis la façon la plus rentable est de louer votre propriété à la famille, amis et collègues de travail (vous serez surpris de voir combien voudront vous connaître). Une annonce simple dans le journal local ou un site Web d'une page fonctionne aussi bien. Obtenez toujours un grand dépôt et organiser un vol dans le cadre du forfait de location. Si vous achetez l'aide de Spot Bleu nous vous aiderons à l'organiser (ou consultez la page de liens pour plus de détails)

Soins de santé

Lady sourire, peut-être propriétaire d'une nouvelle maison en Turquie est cause de sourire?

La plupart des assurances de santé européennes sont acceptées en Turquie, et de nombreux hôpitaux ont de très bons interprètes. L'anglais est parlé dans les cabinets de la plupart des médecins, et si vous avez besoin de médicaments spéciaux vous pouvez vérifier la disponibilité à la pharmacie première. Vous aurez toujours besoin de prescription d'un médecin si vous voulez des antibiotiques. La qualité des soins médicaux et dentaires est très élevé, et toutes les régions ont d'excellents hôpitaux. Si vous avez un visa de résidence tous les moins de 65 auront besoin de l'assurance maladie qui peut être versée mensuellement ou annuellement. Les politiques fonctionnent comme au Royaume-Uni, vous devez déclarer toutes les maladies existantes ou antérieures et vos primes seront calculées en conséquence.

Les résidents Visa

Vous pouvez rester pour un maximum de 90 jours en Turquie avec votre 180 jour visa touristique d'entrée multiples, cependant remplacer par un visa de résidents, vous devez demander ce visa dans les 1 mois de la première entrée. Vous étiez en mesure d'acheter votre visa à l'aéroport en Turquie lorsque vous êtes arrivé. Ce n'est plus le cas, vous devez postuler en ligne et imprimer le visa touristique hors de spectacle à l'aéroport. Vous serez détourné si vous n'avez pas votre visa de touriste prêt.

Un visa de résident est délivré pour une période de 12 mois avant que vous devez renouveler. Après 12 mois d'avoir un visa de résidence, vous devez présenter une nouvelle demande avant qu'il soit terminé. Il est conseillé de mettre votre application autour 3/4 semaines avant la date d'expiration. Si c'est votre deuxième fois de demander un visa de résidence, vous pouvez demander une 2 année visa de résidence. Vous aurez besoin d'un permis de résidents si vous voulez avoir un téléphone ou acheter une voiture. Assurez-vous que vous avez beaucoup de photographies de format passeport avant de commencer à appliquer pour une.

Dans l'Empire ottoman, le Tapu était un bail permanent des terres arables appartenant à l'Etat à une famille paysanne. Le chef de famille a acquis l'usufruit de la terre et a pu transmettre ce droit à ses descendants mâles à sa mort. En retour, il a promis de cultiver la terre sur une base continue et pour répondre à une série d'exigences fiscales et des obligations à remplir des services spécifiques à l'État ou aux spahis. Le terme a également été utilisé pour indiquer l'acte de titre que les droits Tapu certifiés.

Pourquoi ne pas nous appeler et savoir comment voir les propriétés et les emplacements pour vous-même? Téléphone: +44 (0) 208 339 6036 ou à nous envoyer un courriel, cliquez ici

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