La propriété en Turquie est en pleine propriété et investir dans une propriété turque est un processus simple lors de l'achat avec Spot Blue. Le droit turc est basé sur la constitution et le droit suisses. Dans le cadre d'un accord bilatéral entre le Royaume-Uni et la Turquie, les modifications apportées à la législation turque permettent aux citoyens britanniques d'acheter une propriété dans les zones désignées que nous couvrons. Au fil des ans, de nombreuses autres nationalités peuvent désormais acheter une propriété dans Turquie aussi. Les paiements sur votre contrat d'achat se répartissent généralement en quatre sections, et bien qu'ils puissent varier d'un constructeur à l'autre, nous vous aiderons quoi qu'il en soit.
Le dépôt de réservation initial non remboursable est généralement un dépôt de 10 %.
Paiement de la première étape.
Paiement de la deuxième étape selon les échelles de temps.
Paiement final lorsque vous recevez vos titres de propriété (TAPU).
Les détails de votre passeport sont nécessaires pour acheter une propriété turque avec un numéro de taxe locale. Nous vous emmènerons au bureau des impôts pour obtenir un numéro fiscal local. Votre numéro fiscal est également nécessaire pour ouvrir votre compte bancaire en Turquie, nous vous conseillons d'ouvrir un compte en livre turque (TL) et un Great Britannique Compte en livres (GBP). Vous aurez également besoin d'un minimum de deux photographies récentes (4cm x 6cm); vous pouvez les obtenir en Turquie, mais il peut être utile de les faire prendre avant de vous rendre en Turquie.
Bien qu'il ne soit pas obligatoire de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour acheter une propriété turque, nous vous recommandons fortement de le faire. Nous avons un panel d'avocats turcs indépendants si vous choisissez d'en utiliser un basé à la fois en Turquie et au Royaume-Uni. Un avocat facturera généralement à partir de 550 £ plus la TVA (KDV) pour ses services, auquel vous devez ajouter la taxe d'achat de 3 % sur la valeur déclarée de votre propriété en Turquie (augmentée de 3.3 % à 4 % en septembre 2012 et diminuée de 4% à 3% en 2017), cependant, la taxe d'achat a encore augmenté et elle est actuellement de 4%. Taxe d'hébergement, charges de raccordements eau et électricité, frais de notaire et frais de traduction. Selon la valeur de votre propriété, vous devez généralement prévoir 8 à 10 % pour tous ces frais et coûts. Demandez un devis à un avocat avant de les utiliser.
Une fois que vous avez signé le contrat sur la propriété turque que vous souhaitez acheter, vous pouvez transférer l'argent sur notre compte client HSBC au Royaume-Uni, ou transférer l'argent directement depuis votre propre banque. Si vous allez transférer l'argent directement depuis votre propre banque, nous vous recommandons d'utiliser une société commerciale spécialisée dans le change pour les meilleurs taux de change. Les banques au Royaume-Uni ne vous offrent généralement pas les meilleurs taux commerciaux. S'il vous plaît contactez-nous, nous serons heureux de vous donner des détails. Les transferts d'argent vont généralement de l'acheteur à son avocat. A l'achèvement, il passe de l'avocat de l'acheteur à l'avocat du vendeur ou au vendeur, à moins que les accords ne soient locaux.
Spot Blue vend une propriété en Turquie au prix facturé par le constructeur/promoteur pour une nouvelle propriété, donc aucune commission de l'acheteur n'est payable à Spot Blue. Cependant, comme tous les agents immobiliers en Turquie, Spot Blue facture une commission de vente de 3% du prix d'achat de la propriété de revente. La Direction générale turque du registre foncier et du cadastre a mis en vigueur de nouvelles décisions pour les vendeurs et acheteurs étrangers de biens immobiliers en Turquie le 4 mars 2019. Une évaluation est désormais requise avant la remise du titre de propriété dans les bureaux des actes, ceci s'applique à toutes les ventes neuves et de revente où il y a un acheteur étranger.
Cette nouvelle décision protège les acheteurs étrangers qui ne connaissent pas le système fiscal turc du marché du logement. Il garantit également que les propriétés ne sont pas trop chères et c'est un expert gouvernemental qui évaluera la propriété. L'expert établira un rapport complet comprenant des photos de la propriété, puis donnera une évaluation pour le droit de timbre. Le coût de ce rapport est couvert par l'acheteur ainsi que les frais juridiques. Les frais moyens pour cela se situent à nouveau entre 1500 et 3000 tl, selon l'emplacement. Ce processus prend environ 3 à 4 jours et le rapport est valable 3 mois. Si vous achetez une propriété sur plan, le rapport ne peut être effectué qu'une fois la propriété terminée. Le chiffre d'évaluation sur le rapport sera le prix déclaré sur le titre de propriété final (Tapu).
Tout d'abord, votre demande va à un bureau régional Tapu (Title Deed), si un contrôle militaire est nécessaire, cela ne prend qu'une journée. Si le bien est une nouvelle construction ou que vous êtes le premier étranger à acheter dans un immeuble d'appartements par exemple, le contrôle peut prendre un peu plus de temps. Le contrôle militaire est nécessaire pour vérifier que la propriété n'est pas dans une zone restreinte ou militaire. C'est vraiment une formalité et lorsque tout est approuvé, il ne faut qu'une journée pour terminer le transfert de propriété.
Une fois l'approbation accordée, vous vous rendez au bureau de Tapu avec un traducteur pour signer vos documents de propriété en pleine propriété. Une nouvelle loi pour les non-résidents est entrée en vigueur le 7 janvier 2006 pour accélérer le processus. Une fois que vous aurez payé une partie importante du prix d'achat, la plupart des constructeurs vous laisseront en prendre possession. Les propriétés clés prêtes peuvent prendre jusqu'à 4 semaines pour être achevées, cela dépend évidemment aussi des fonds de l'acheteur. Nous vous conseillons toujours, si vous cherchez à acheter une propriété, que vous ayez déjà vos fonds en place avant les visites.
Une fois que votre demande a été approuvée par le gouvernement et l'armée, le vendeur et l'acheteur doivent être représentés au bureau d'enregistrement foncier pour l'inscription du titre de propriété dans le registre foncier. Vous pouvez revenir en Turquie pour y assister personnellement, bien que cela ne soit pas nécessaire car vous pouvez désigner une procuration pour assister à votre place et la majorité des acheteurs et des vendeurs préfèrent cette méthode. Cela peut être votre avocat si vous en avez utilisé un, un mari/femme, un partenaire, le personnel de notre bureau en Turquie ou toute autre personne en qui vous avez confiance. Il existe différents formulaires qui sont requis avant de remplir, mais ils sont assez simples et sont normalement traités par l'avocat.
Vous pouvez payer toutes vos factures ménagères sur votre propriété en Turquie par virement permanent depuis votre compte turc, de la même manière qu'au Royaume-Uni. Cependant, le coût de la vie en Turquie est considérablement inférieur à celui du Royaume-Uni, généralement 60 £ par semaine pour une personne seule et 80 £ par semaine pour un couple (par exemple, la taxe d'habitation est de 100 £ par an). La taxe d'habitation est ainsi calculée : par personne sur le Tapu, la superficie en m² de votre bien et l'emplacement.
Une fois que votre propriété turque est enregistrée à votre nom, il est conseillé de mettre à jour votre testament britannique faisant référence à votre nouvelle maison. Notre bureau se fera un plaisir de vous fournir les coordonnées des avocats. Nous vous conseillons de faire un testament pour votre maison en Turquie. Ils peuvent être écrits localement et s'attendre à payer à partir de 150 euros à titre indicatif.
À l'heure actuelle, si vous vendez votre propriété turque au cours des 5 premières années, vous pouvez (la loi est passée de 4 à 5 ans en janvier 2007) de votre propriété, un impôt sur les plus-values immobilières à échelle mobile de 15% est dû sur tout bénéfice. Après 5 ans, il est libre de plus-value. Tout impôt payé au gouvernement turc sera compensé au Royaume-Uni en raison de l'accord de réciprocité fiscale entre la Turquie et le Royaume-Uni.
Lorsque vous obtenez enfin vos actes, il est conseillé d'assurer votre propriété turque (de préférence en payant en euros, car la plupart des grands assureurs européens opèrent en Turquie) - notre bureau turc se fera un plaisir de vous aider à l'organiser (ou voir les détails sur notre page de liens). C'est une obligation légale d'avoir une assurance DASK sur votre maison turque.
Les prêts hypothécaires en Turquie sont disponibles pour tous les résidents de l'UE qui souhaitent acheter une propriété en Turquie. Inscrivez-vous maintenant auprès de Spot Blue pour plus d'informations.
Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter une propriété en Turquie, le moyen le plus simple et le plus simple d'amasser de l'argent consiste à acheter votre propre propriété au Royaume-Uni. La plupart de nos clients s'adressent à leurs prêteurs existants qui sont normalement heureux d'envisager un prêt sur leur propriété au Royaume-Uni, surtout s'ils ont eu un dossier de paiement réussi avec eux. Si vous avez besoin de conseils indépendants, nous avons un panel de conseillers financiers indépendants (IFA) autorisés qui peuvent généralement vous aider. D'après nos années d'expérience, nous savons qu'il est absolument essentiel d'avoir vos finances en place avant d'aller visiter une propriété en Turquie. Nous avons vu trop de gens rentrer chez eux mécontents, déçus et frustrés d'avoir trouvé la maison de leurs rêves et de ne rien pouvoir y faire, car ils n'avaient pas réussi à mettre leur financement en place avant de partir en voyage de visite d'un acheteur. N'oubliez pas que votre maison est en danger si vous collectez des fonds contre elle.
Le revenu locatif dépendra de nombreux facteurs différents :
Que vous ayez un appartement ou une villa ?
Combien de chambres avez-vous ?
À quelle distance la propriété est-elle de la plage ?
A quelle distance de la ville ?
Vous souhaitez louer votre bien en location saisonnière ?
Voulez-vous louer votre propriété sur une base entièrement viabilisée - par exemple, souhaitez-vous offrir un service de ménage quotidien ?
Vous souhaitez promouvoir vous-même la location de votre bien auprès de votre famille et de vos amis ?
Vous souhaitez utiliser la propriété vous-même pendant la haute saison estivale ? Souhaitez-vous louer votre propriété à long terme à un voyagiste, par exemple 6 mois à la fois ou à court terme sur les seuls mois d'été ?
Compte tenu de tout cela, il n'est pas déraisonnable d'attendre un rendement locatif en euros compris entre 6% et 10% par an de votre appartement ou villa en Turquie.
Il existe de nombreuses agences de location qui vous aideront à organiser la location de votre propriété en Turquie, mais attention, comme toutes les agences de location dans le monde, elles peuvent être très chères. La plupart de nos clients utilisent des agences de location en ligne qui connaissent un grand succès. À notre avis, le moyen le plus rentable est de louer votre propriété à votre famille, vos amis et vos collègues de travail (vous serez surpris de savoir combien voudront vous connaître). Une simple annonce dans le journal local ou un site Web d'une page fonctionne également bien. Obtenez toujours une caution importante et organisez un vol dans le cadre du forfait de location. Si vous achetez via Spot Blue, nous vous aiderons à l'organiser (ou consultez la page des liens pour plus de détails)
La plupart des assurances maladie européennes sont acceptées en Turquie et de nombreux hôpitaux disposent de très bons interprètes. L'anglais est parlé dans la plupart des cabinets médicaux, et si vous avez besoin de médicaments spéciaux, vous pouvez d'abord vérifier la disponibilité à la pharmacie. Vous aurez toujours besoin d'une prescription médicale si vous voulez des antibiotiques. Le niveau des soins médicaux et dentaires est très élevé et toutes les régions disposent d'excellents hôpitaux. Si vous avez un visa de résidence, tous les moins de 65 ans auront besoin d'une assurance maladie qui peut être payée mensuellement ou annuellement. Les polices fonctionnent de la même manière qu'au Royaume-Uni, vous devez déclarer toutes les maladies antérieures et existantes et vos primes seront calculées en conséquence.
Vous pouvez rester jusqu'à 90 jours en Turquie avec votre visa touristique à entrées multiples de 180 jours, cependant pour le remplacer par un visa de résident, vous devez demander ce visa dans le mois suivant la première entrée. Auparavant, vous pouviez acheter votre visa à l'aéroport de Turquie à votre arrivée. Ce n'est plus le cas, vous devez faire votre demande en ligne et imprimer le visa touristique à présenter à l'aéroport. Vous serez refoulé si vous n'avez pas votre visa de touriste prêt.
Un visa de résident est délivré pour une période de 12 mois avant de devoir le renouveler. Après 12 mois d'avoir un visa de résidence, vous devez faire une nouvelle demande avant qu'il ne s'épuise. Il est conseillé de déposer votre demande environ 3/4 semaines avant la date de péremption. S'il s'agit de votre deuxième demande de visa de résidence, vous pouvez demander un visa de résidence de 2 ans. Vous aurez besoin d'un permis de séjour si vous souhaitez avoir un téléphone ou acheter une voiture. Assurez-vous d'avoir beaucoup de photos de format passeport avant de commencer à en demander une.
Dans l'Empire ottoman, le Tapu était un bail permanent de terres arables appartenant à l'État à une famille paysanne. Le chef de famille a acquis l'usufruit de la terre et a pu transmettre ce droit à ses descendants mâles à sa mort. En retour, il s'engageait à cultiver la terre de manière continue et à répondre à une série d'exigences fiscales et d'obligations pour remplir des services spécifiques à l'État ou aux Sipahis. Le terme était également utilisé pour indiquer le titre de propriété qui certifiait les droits de Tapu.
Pourquoi ne pas nous appeler et découvrir comment voir les propriétés et les emplacements par vous-même ? Téléphone : +44 (0) 208 339 6036 ou par e-mail, cliquez ici
