Prêts hypothécaires turcs

Écoutez le directeur de Spotblue, Julian Walker, discuter des prêts hypothécaires en Turquie

Pour que le financement de votre prêt hypothécaire turc soit approuvé en principe, remplissez simplement le questionnaire sans engagement ci-dessous. Notre courtier expert en prêts hypothécaires turcs trouvera ensuite la meilleure offre hypothécaire turque pour vous et la fera (le cas échéant) « approuvée en principe » pour votre propriété ou votre maison en Turquie.

Prêts hypothécaires turcs

Si vous décidez d'acheter une propriété en Turquie et que vous n'êtes pas un acheteur au comptant, il existe plusieurs façons de lever des fonds. La plupart le feront dans leur pays d'origine ; éventuellement, si vous disposez d'une valeur nette suffisante dans votre maison existante, vous pouvez choisir de l'utiliser pour contracter une nouvelle hypothèque, tandis que certains optent pour une hypothèque turque. Comme toujours, prenez conseil sur la meilleure façon de lever des fonds pour financer votre nouvelle maison.

Dans une certaine mesure, la Turquie est généralement un marché au comptant, mais des financements sont disponibles auprès d'un éventail de prêteurs, de banques turques, de banques européennes telles que les banques françaises et néerlandaises.

Ils prêtent généralement en livres sterling et en euros - les taux en livres sterling sont d'environ 7 % et les taux en euros d'environ 4 % - ils ont tendance à prêter des montants de prêt minimum qui sont d'environ 25,000 50,000 £ ou 70 75 £, soit en euros ou en livres sterling et certains critères s'appliquent et la notation de crédit au Royaume-Uni est utilisé. Le prêt-valeur (LTV) est généralement de XNUMX % ou XNUMX %, mais si vous contractez un financement pour une propriété en Turquie, vous devez prendre en considération qu'il est basé sur le prêt-valeur (LTV) et non sur le prix d'achat comme d'habitude l'évaluation d'une propriété n'équivaut pas au prix d'achat, vous devez en tenir compte lors de vos calculs.

Par conséquent, si vous achetez une propriété pour 100,000 80,000 £ par exemple, ce qui correspond à la valeur de la propriété, mais que l'évaluation par les experts immobiliers (banques) est évaluée à 70 80,000 £, cela signifie que vous obtenez 70 % de 100,000 30 £ et non XNUMX % de XNUMX XNUMX £ pour votre hypothèque. . Il va sans dire que vous avez besoin d'un acompte d'environ XNUMX%.

Faits hypothécaires

  • Un prêt maximum de 8o% prêt/valeur
  • La durée maximale du prêt est de 15 ans
  • Tarifs à partir d'environ 7% GBP

La souscription d'un prêt immobilier turc est très populaire et les chiffres augmentent, le marché se développe et il devient compétitif ce qui est une bonne chose pour l'investisseur. Les hypothèques pour étrangers ne sont entrées en jeu qu'en 2007, c'est donc encore relativement nouveau en Turquie. La disponibilité est généralement bonne et les étrangers sont invités à fournir une preuve de bulletins de salaire, etc. comme on le ferait au Royaume-Uni par exemple. Dans cet esprit, les prêteurs préfèrent toujours des durées de prêt plus courtes. Par conséquent, 10 à 15 ans sont considérés comme la norme et environ 7 % sont typiques. Un autre avantage est que le prêteur effectue des vérifications légales sur la propriété et organise une évaluation. Les prêts hypothécaires pour les étrangers sont généralement en livres sterling ou en euros, ce qui est conseillé pour un prêt hypothécaire à l'étranger afin d'éviter tout problème de taux de change, car nous savons tous que le marché fluctue.

Si vous souhaitez un prêt hypothécaire turc, il est dans votre propre intérêt de faire appel à un agent réputé qui aura déjà de bonnes relations de travail avec les prêteurs et pourra négocier le meilleur prêt hypothécaire pour vous. Vous pourriez rencontrer des difficultés linguistiques et d'autres problèmes, alors essayez de ne pas le faire vous-même et demandez à un spécialiste de l'organiser en votre nom, cela vous fait gagner du temps et de la confusion.

Si vous avez besoin de financement, il est préférable de l'organiser avant de trouver une propriété, donc lorsque vous en trouvez une, vous êtes prêt à partir. Sachez à l'avance ce que vous pouvez vous permettre, cela prouve également que vous êtes un acheteur sérieux et vous sera d'une grande utilité lors de la négociation d'un prix. Une « approbation de principe » vous dira combien vous pouvez emprunter et quelle fourchette de prix vous pouvez considérer de manière réaliste lorsque vous effectuez votre recherche de propriété.

Le Marché

Selon les chiffres publiés en 2016 par les agents immobiliers mondiaux, Knight Frank a déclaré que la Turquie avait la hausse des prix de l'immobilier la plus rapide au monde. Les prix avaient en effet augmenté de 18.9% sur les 12 mois précédents contre 2.7% en moyenne mondiale. Cela était dû aux niveaux élevés d'investissement étranger, à une population toujours croissante; l'âge médian en Turquie n'est que de 30.2 ans (une population jeune en âge de travailler) et la construction a commencé à ralentir quelque peu, ce qui signifie que les prix de l'immobilier ont commencé à augmenter.

Les acheteurs d'outre-mer sont attirés par l'abordabilité de la propriété et du fait que beaucoup se trouvent dans de belles destinations le long des côtes égéennes et méditerranéennes.

Selon les données officielles de l'Institut turc de la statistique (Turksat), le nombre d'acheteurs étrangers ayant investi en Turquie en mai 2018 a augmenté de 36.1% en glissement annuel.

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