Natalie Zaman değişti ve yurtdışında mülke yatırım yapmak artık herkesin gayrimenkul portföyüne standart bir ek. Ebeveynlerimiz yurtdışında tatil yapmanın bir zevk olduğunu düşünürken, başka bir ülkede ev sahibi olmak yeni norm. Bunun kanıtı, çeşitli ülkeler tarafından sunulan, gayrimenkul yatırımı karşılığında ev alıcılarının bir vatandaş olarak aynı ayrıcalıklara ve haklara sahip olduğu hızlı vatandaşlık programlarındadır.
Ancak, yutturmacaya rağmen, dikkatli gezinme ve bilgi gereklidir. Unutmayın, gayrimenkul yatırımcılarının temel amacı sermaye kazancı ve kiraya vermek için satın alın, yüksek kira getirileri. Bu nedenle, hangi ülkeyi seçerseniz seçin, denizaşırı gayrimenkul satın almak için geçerli olan bazı genel tavsiyeleri burada bulabilirsiniz.
Yurtdışında Gayrimenkul Yatırımı İçin Tavsiyeler
1: Finansal Yatırım stratejiniz
Özellikle ipotekli bir mülk satın alıyorsanız, mevcut mali durumunuzu göz önünde bulundurun. Biraz Türkiye gibi ülkeler gayrimenkule yatırım yapan yabancılara ipotek teklif ediyor, ancak Birleşik Krallık'tan daha yüksek ipotek faiz oranları, değerlenme potansiyelini tüketiyor. Paranız hazırsa, paranızı gayrimenkul satın aldığınız piyasanın para birimine çevirirken en iyi döviz kurlarını elde etmek için bir döviz şirketi kullanın.
2: Kiralık Mülk Sahibi Olmak
Kiralık emlak satın alan herkes, kazançlı bir gelir için turistik noktalar bulmalıdır. Potansiyel ilçeler maksimum doluluk için uzun bir turizm sezonuna sahip olmalıdır. Airbnb gibi siteleri araştırarak mevcut rekabeti değerlendirin ve mülkü pazarlamak ve yönetmek için bir eylem planı oluşturun. Kira gelirlerinin vergilendirilmesini unutmayın. İngiliz alıcılar İspanya'da yüzde 18 öde, ama şimdi yüzde 24 ile Avrupa'yı terk ettiler. Ayrıca, kiracılar söz konusu olduğunda her ülkenin farklı yasaları olduğunu unutmayın.
3: Geri Kiralamalı Daire
Kiralama yatırımı için zaman veya araç sıkıntısı çeken alıcılar, geri kiralama dairelerini değerlendirebilir. Fransa'nın hükümet onaylı geri kiralama planı, bakım, emlak vergilerinin ödenmesi, pazarlama ve %20 KDV iadesi ile ilgilenir. Bu seçeneği keşfetmek istiyorsanız, e-posta yoluyla bir potansiyel mülk portföyü almak için bizimle iletişime geçin.
4: Yurtdışında Tatil Evi Satın Alma
Bazı gayrimenkul yatırımcıları, kiralamadan elde edilen pasif gelir yerine, sadece sermaye büyümesi için denizaşırı mülk satın alırlar. Ne olursa olsun, bir süre için kullanılmayan herhangi bir mülk sorun yaratır. Su basarsa ne olur. Bu, dikkatli mülk bakımı gerektiren yatırım portföyünüzdür, bu nedenle, ülkede yaşamıyorsanız, aydan aya çalışma ve kontroller gerçekleştirmesi için bir yönetim şirketi düşünün.
5: Ters Evler ve Yenileme Projeleri
Evleri çevirmek çok moda ve bazı insanlar karlı getiriler elde ederken, para kazanmak için riskli bir pazar. Bir gayrimenkul yatırımı olarak, sıkıntılı bir mülkü yenilemek genellikle başlangıçta planlanandan çok daha pahalı hale gelir. Aynı şekilde yenileme projeleri ile. Alıcıların öncelikleri, mevcut emlak piyasası trendlerini araştırmak ve uzun vadeli potansiyele sahip mahalleleri belirlemek olmalıdır.
6: Yasal Evrak ve Temsil
Her ülkenin emlak yasaları, vergi düzenlemeleri ve satın alma süreçleri farklıdır, bu nedenle yatırım yapacak bir ülke bulduğunuzda bunu göz önünde bulundurun. Türkiye'de, alıcıların avukata ihtiyacı yoktur, ancak diğer ülkelerde var, ancak sorumlulukları Birleşik Krallık'tan farklıdır. Nereden satın alırsanız alın, bağımsız bir avukat kullanın ve hizmetlerini almadan önce yasal yükümlülüklerini netleştirin. Tapu kaydı gibi yabancı dilde evrak işleri için resmi bir tercüman kullanın.
7: Kapanış Masrafları ve Ücretler
Satılık mülklere göz atarken, ülkeden ülkeye değişen ekstra satın alma maliyetlerini ve vergiye tabi tutarları da göz önünde bulundurun. Buna arazi vergisi, noter, kamu hizmeti bağlantıları, avukatlar, tercümanlar ve tapu sicil ücretleri dahildir ancak bunlarla sınırlı değildir. Bizim aracılığımızla bir mülk satın alan her bir müşterimiz, mülk fiyatı ve neyin ne zaman ödenmesi gerektiği dışında ekstra maliyetlerin detaylandırıldığı bir ödeme planı alır.
8: Likidite Yatırım stratejileri
İdeal olarak, yatırımcılar mülk değerini en üst düzeye çıkarmak için orta ve uzun vadede mülk satın almak ve elde tutmak isterler. Ancak, finansal zorluklarla karşı karşıya kaldığınız bir gün gelebilir ve nakit para kazanmak için aniden satmanız gerekebilir. En iyi gayrimenkul yatırımı her zaman yüksek likiditeye sahip bir piyasada olur. Bu uzak lüks villa çekici gelse de, mülkünüzü satmanız gerektiğinde pazarın yarısını zaten iptal ettiniz. Yurtdışında mülk satın alırken, her zaman hem yerel hem de uluslararası alıcıların bulunduğu bir pazar seçin.
9: Yurtdışı Mülkleri Araştırma
Uluslararası emlak araştırmanıza şimdi göz atarak başlayın emlak ilanlarımız. Yeni inşa ve konut yeniden satış mülkleri dahil, her liste konum, satın alma fiyatı, ev özellikleri ve daha fazla bilgi edinmek veya bir görüntüleme ayarlamak için iletişim bilgileri dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. Portföyümüz İspanya, Türkiye, Fransa, Portekiz, ABD ve diğer sıcak noktalar bu nedenle alıcılara yatırım piyasası hakkında iyi bir fikir veriyor.
10: Yatırım Mülkü Hakkında Daha Fazla Tavsiye
Hangi ülkeyi satın alacağınızı biliyorsanız, bize e-posta gönder satın alma sürecini, vergi etkilerini, beklenen zaman çizelgelerini, yasal yasaları ve çok daha fazlasını listeleyen bir alıcı kılavuzu. Satış temsilcilerimiz ayrıca mevcut trendler ve hangi ülkelerin en fazla potansiyeli gösterdiği hakkında daha fazla bilgi verebilir. Aksi takdirde, düzenli güncellemeler, emlak haberleri ve yurtdışında emlak yatırımı hakkında tavsiyeler için, aşağıdakileri takip edin: Facebook'ta bizi veya emlak yatırım fırsatları hakkında aylık bültenimize kaydolun.
