Natalie Bu günlerde, birçok mülk sahibi, geleneksel bir satın almayla kiralamak yerine mobilyalı bir tatil satın almayı tercih ediyor. Eğilim, Birleşik Krallık hükümetinin ikincisini ağır bir şekilde vergilendirmesiyle başladı, bu nedenle mülk sahipleri karlarını maksimize etmek için turizm sektörüne geçmeye başladılar. Yapmak için harika bir hamleydi.
Sonuçta, sizin ve ailenizin geçici olarak kullanabileceği ve diğer zamanlarda işletme maliyetlerini telafi etmek ve gelir elde etmek için bırakabileceğiniz bir sahil evine sahip olmaktan daha iyi ne olabilir? Ancak, hükümet piyasadaki bu değişimi yakaladı ve vergi yasalarını değiştirdi, bu nedenle bunların ve yönergelerin içinde kalmak son derece önemlidir. Bu yazıda, mobilyalı bir tatil evinin sizin için olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacak bilmeniz gerekenlere ve diğer faktörlere bakıyoruz.
Mobilyalı Tatil Kirası Almak
1: FHL Vergisi hakkında bilmeniz gerekenler
HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs) yönergeleri kapsamında, mobilyalı tatil evlerinin (FHL) konut veya ticari bina olarak değil, ticaret olarak sayılan kendi vergi yönergeleri vardır. Bir gayrimenkulün kiralık yazlık sayılıp sayılmadığına dair kriterler aşağıdaki gibidir.
- Arkadaşlar ve aile kiracı olarak sayılmaz
- Kiracılar 31 günden fazla kalmayacak
- Kitaplar, her yıl en az 210 gün kiralık olarak piyasada olduğunu göstermelidir.
- Kiralama için rezervasyon yaptırın ve ödenen kiralar her yıl 105 gün veya daha fazla olmalıdır.
Diğer kriter ise, tam kiracının normal günlük kullanımına izin veren bir standarda göre döşenmesi gerektiğidir. İyi haber şu ki, elektrikli aletler de dahil olmak üzere tüm mobilyalar vergi ödemelerinizden düşülebilir ve bunun yerine işletme oranlarına kaydolacağınız için belediye vergisi ödemek zorunda kalmazsınız.
Diğer vergi teşvikleri, bir tüccar olarak indirim talep etme olanağını içerir. Bu, krediler, ticari varlıkların hediyeleri, reklam maliyetleri, hizmet giderleri, sigorta, acente kiralama ücretleri, bakım maliyetleri ve temizlik ücretleri gibi çeşitli yardımlardan yararlanır. Tüm bu rahatlamalar yıl boyunca değil, yalnızca ödeme yapan kiracılar mülkü kiralarken. Vergi ve sermaye indirimi için mülkünüzün FHL statüsü kazanmadığını, bunun yerine 12 ay boyunca izlendiğini belirtmekte fayda var.
2: Tatilinizi Pazarlamaya İzin Verin
Pazarlama önemlidir ve köşeleri atlayabileceğiniz bir alan değildir. Bazı sahipler, pazarlamayı tamamlayan ve belirli bir ücret ve/veya komisyon karşılığında rezervasyonları yöneten bir acente kullanır. Doluluk oranlarınızı ve kira getirilerinizi en üst düzeye çıkarmaya söz veriyorlar. Diğer sahipler Air BNB'ye kaydolur. İkincisini seçerseniz, Air BNB'nin mülkünüzün herhangi bir yönüyle ilgilenmekle ilgili hiçbir sorumluluk üstlenmediğini bilin. Onlar sadece onu pazarlamak için bir yer.
Ayrıca silahlar gibi öğeler, hangi sınıfların tehlikeli hayvan olduğu ve mülkünüzde güvenlik kameralarının kullanımı konusunda da katı kuralları vardır. Mükemmel değerlendirme şansınızı en üst düzeye çıkarmak için kendi kurallarına uyduğunuzdan emin olmak için standartlarını kontrol etmeye değer çünkü birçok potansiyel kiracı bunlara dikkat ediyor. Kira garantisi başka bir seçenektir. Yorkshire, Filey'de satılık bu tatil evleri, başvurunun onaylanması durumunda %7 kira garantisi sunmaktadır.
3: Konum Her Şeydir
Bir tatil evi satın almayı seçerken, konum her şeydir. Bazı pazarlar bunlara doymuş; dolayısıyla doluluk şansınız daha düşüktür. Diğer destinasyonlardaki yerel konseyler, halka tanıtımınıza yardımcı olacak ve yardımcı olacak turizm pazarlama kampanyaları planlamıştır. Birleşik Krallık'ta, belirli destinasyonlar, zamana meydan okuyan favoriler olarak öne çıkıyor.
Korniş: Birleşik Krallık'ın güneybatısında yer alan Cornwall, uzun süredir ingiliz tatilciler. Cornish Rivierası olarak adlandırılan bu bölge, kilometrelerce uzanan kumsallara ve çok sayıda muhteşem iç manzaraya sahiptir. Newquay gibi yerler sörfçüler için büyük bir ticaret yaparken, Fowey ve Falmouth gibi diğer küçük şirin köy ve kasabalar da geleneksel görünümleri ve değerleri ile turistlerin ilgisini çekmektedir. Tüm turistlerin yemeyi sevdiği yerel yemekleri de unutmayalım. Cornwall ve konaklama pazarı hakkında daha fazlasını okuyun.
Wight Adası: Wight adasının neyle ilgili olduğunu ve muhteşem plajların olduğu yerleri anlamak için eski plaj kulübelerini düşünün, insanlar İngiltere'nin her yerinden akın ediyor. Güney sahilinden 1.2 mil uzakta bulunan Ventnor ve Shanklin gibi plajlar birçok ödül kazandı. Diğer aktiviteler arasında tarihi yerler, yürüyüş, trekking ve yaz sporları yer alır, böylece hiçbir kiracının sıkılmak için bir bahanesi olmaz. sahip olmak hakkında daha fazla bilgi Wight Adası'nda tatil izni.
Yorkshire: Bu uçsuz bucaksız ülke, tarih meraklıları ve açık havayı sevenler de dahil olmak üzere tüm mesleklerden insanları kendine çekiyor. Yorkshire Moors önemli bir cazibe merkezidir, ancak daha fazla İngiliz tatilcinin yakın gelecekte yurtdışına gitmek yerine Birleşik Krallık'ta kalmayı tercih etmesiyle birlikte kalış teması bölgede yükseliyor.
4: Mülk Vitrini
Cornwall'da iki, üç ve dört yatak odalı ahır tarzı kulübelerden oluşan bu gelişme, tamamen mobilyalı olarak satılıktır. Geliştirme konsepti, harika açık havanın keyfini çıkarmaktır; Bu nedenle su sporları ve spa uygulamaları, kapalı havuz, sağlık kulübü, çocuk kulübü ve oyun alanı, bar, restoranlar ve paddleboarding dahil olmak üzere tesis bünyesinde çeşitli olanaklar mevcuttur. 225,000 £ 'dan başlayan fiyatlarla, ilk yılın saha sahaları dahildir ve tümü 999 yıllık bir kiralama ile gelir. Tüm emlak listelerini burada görün, ve bir görüntüleme ayarlamak istiyorsanız veya mobilyalı bir tatil evi satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız bizimle iletişime geçin.
Ayrıca okuyun: İngiltere Holiday Let Market Neden Yükseliyor?.
