Natalie Yurtdışı gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen emlak piyasasına yeni başlayanlar doğru yolda. Birçok avantaj, net değerinizi ve yatırım portföyünüzü oluşturmak için temel bir strateji olan satın alınabilirlik ve çeşitlendirmeyi içerir. Bazı ülkeler ayrıca daha yüksek sermaye büyümesi değerleme tahminleri ve kira getirileri sunar. Pazara kiralamak için satın almak istemiyorsanız, ancak tatiller veya gelecekteki emeklilik için birinci veya ikinci bir eviniz varsa, birçok destinasyon sizi bekliyor.
Ancak, derinlere dalmadan önce bir Yatırım stratejisi planlamak gereklidir. Satın alma prosedürleri, mülk yönetimi, ek kapanış maliyetleri, miras ve vergi kanunları ve sermaye değerlenmesine ilişkin geleceğe yönelik tahminlere kadar her ülke farklı şekilde çalışır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden yararlanma potansiyelini en üst düzeye çıkarmak için yurtdışında bir gayrimenkul portföyü satın alırken aşağıdakileri göz önünde bulundurun.
Yurtdışı Mülkiyete Yatırım Yapın
1: Finansal Bilgiye Sahip Olun
Para kazanmak için mevcut nakit akışınızı ve giderlerinizi tam olarak bilin. Başka bir ülkeye bakarken lee-way'e izin verin, çünkü onların konut piyasası başka bir para biriminde fiyatlandırılacaktır. Örneğin, Türk lirası şu anda 1 pound ile 10 liranın üzerinde seyrediyor ama bu yüksek ve hükümetin uzun vadeli hedefi bunu tekrar 4 lira civarına çekmek. Döviz bozdurmak ve yurt dışına para göndermek için her zaman bir döviz şirketi kullanın. Satın alma bütçenizi bilin ama aynı zamanda vergiler, avukatlar ve tercümanlar gibi ekstra maliyetleri de hesaba katın. Tüm başarılı emlak yatırımcıları, emlak piyasalarına girmeden önce paralarının ne yaptığını bilirler.
2: Borç para almak
Borç almak için, borç verenlere bakın veya en iyi anlaşmayı elde etmek için bir ipotek komisyoncusu kullanın. Uzun vadeli düşük faiz oranları için her zaman iyi baskıya bakın. Diğer ülkelerdeki birçok banka, yabancılara ev kredisi sunuyor, ancak yüksek oranlarla, bu nedenle finansman fırsatları için evinize daha yakından bakın. Aylık ipotek ödemesini yukarıda belirtilen yıllık bütçenize dahil etmeyi unutmayın.
3: Kiralık Gayrimenkullere Yatırım Yapmak
Bazı emlak yatırımcıları sermaye kazançlarından bir adım daha ileri gider ve kiralık mülklerini kiracılarla doldurmaktan pasif gelir elde etmeye çalışırlar. Bunu yapmak için, bir kez daha, araştırma ve durum tespiti, özellikle yerel olarak çok önemlidir. Kiralık evlerin bolluğunu görmek için ister tatil amaçlı ister uzun süreli olsun, kiralama web sitelerine bir göz atın. Bu ev sahibi yarışması.
Tatil evleri için yıl boyunca %100 doluluk oranları gerçekçi olmayan bir hedeftir. Birçok yatırımcı bir emlak yönetim şirketi kullanmaz, ancak iyi reklamcılık becerilerine sahiptir. Diğer bir seçenek ise, konut ve ticari gayrimenkullerde sunulan, ancak sözleşmedeki küçük yazıları her zaman okuyun, garantili kiralamadır. Ayrıca, kiracılara kiralama yaparken kira geliri ve yükümlülüklerle ilgili yerel vergi yasalarını araştırın. Kiralık bir mülke sahip olmak iyi bir ödeme olabilir, ancak oyununuzun zirvesinde olun.
4: Yurtdışı Yerel Araştırma
Pek çok ev alıcısı, satın almak için en iyi ülkenin hangisi olduğunu soruyor. Bazıları diğerlerinden belirgin şekilde daha fazla öne çıkıyor, ancak bölgelerin detayına inilmesini şiddetle tavsiye ediyoruz. Almak İspanya iyi bir örnek. Mülk satın alan çoğu yabancı, daha kozmopolit bir his ile daha güçlü turizm pazarları nedeniyle doğu ve güney Kostas'a yöneliyor.
Yerel konseylerin yaptıkları da karı etkiler. Altyapı, turizm ve ulaşıma aktif olarak yatırım yapan konseyler, istikrarlı bir pazar arayan tüm gayrimenkul yatırımcılarını cezbeder. Metrekare başına emlak fiyatları bölgeden bölgeye farklılık gösterir ve piyasadaki çok sayıda boş ev daha düşük fiyatlar sağlar, ancak ideal uzun vadeli yatırımlardır. Yatırım yapacağınız ilçeye karar verdiğinizde, konut piyasasını tam olarak anlamak için her bölgeyi araştırın. Mikro-düşünme burada çok önemlidir.
5: Yurtdışında Yatırım Mülkiyetinin Yönetimi
Hayal edin, satılık mükemmel mülkü buluyorsunuz. Şimdi, özellikle ülkede yaşamıyorsanız, bakım ve bakımı nasıl yöneteceğinize karar verin. Bazı alıcılar, anahtar tutma işlemlerini yürüten ve aylık kontroller gerçekleştirecek bir yatırım şirketi arar. Diğerleri, evde vakit geçirmek ve rutin bakım ve bakım işlemlerini gerçekleştirmek için düzenli olarak uçarlar. Ayrıca, aylık faturaları nasıl ödeyeceğinizi düşünün. Çoğu çevrimiçi ödeme yapın, ancak belediye vergisi gibi şeylerle ilgili yasalar ülkeden ülkeye değişir.
6: Tapuların Güvencesi
Biz de kurduğumuz, araştırmak yabancı olarak yurt dışında ev alırken para kazanmanın temel amacıdır. Bazı ülkeler alıcıları zor durumda bırakıyor; diğerleri alıcıların bir şirket kurmasını sağlarken, diğerlerinin rahat ve standart kuralları ile gezinmesi kolaydır. Uluslararası bir emlak komisyoncusu olarak, kanunları, hangi alanların potansiyel yatırım noktaları olduğunu ve paranın karşılığını en üst düzeye çıkarmak ve maliyetleri azaltmak için finansmanın nasıl ele alınacağını zaten biliyoruz. Bu nedenle, sorularınızı yanıtlayabilecek bir emlakçı ile görüşmek için bizi arayın. gayrimenkul yatırımları.
7: Nelerden Kaçının?
Yurtdışında gayrimenkul yatırımı yaparken ev tadilatı ve tadilattan kaçının. İlk olarak, ucuz pazarlıklı mülkler bulmak için alıcıların yerel haciz ve müzayede prosedürleri hakkında yoğun bilgiye ihtiyacı vardır. İkincisi, yenileme projelerinin, para kazanmak yerine sizi tüketmediğinden emin olmak için dikkatli bir yönetime ihtiyacı vardır. Çoğu zaman, stres ekleyen ve bir sonucu garanti etmeyen uzun bürokrasi sürecini de içerirler.
Ayrıca İlgi Alanı
Satın Alınacak En İyi Yerler: Emlak yatırımı için piyasa eğilimlerine bakmak için, en popüler yabancı konut satışları listesinde hangi ülkelerin ilk sırada olduğunu bilmekte fayda var. Çeşitli yayınlardan istatistikleri topladık ve paranın değeri, dil ve kültür veya kazançlı yatırım fırsatları gibi nedenler de dahil olmak üzere burada listeledik.
Emlak Piyasası: İspanya, Fransa, ABD, İngiltere, Türkiye ve daha pek çok ülkeyi kapsayan portföyümüze göz atarak şimdi bir ev satın almak için aramaya başlayın. Her liste fiyat, konum, ev özellikleri ve fotoğraflar gibi bilinmesi gereken her şeyi içerir. Bir görüntüleme ayarlamak veya e-posta yoluyla daha fazla bilgi almak için sorgulama ayrıntılarını kullanın.
Hakkımızda: Biz, alıcıların denizaşırı mülklere yatırım yapmasına yardımcı olan uluslararası bir emlakçı olan Spot Blue'yuz. Yerel bilgimiz ve uzun yıllara dayanan tecrübemiz sayesinde birçok yayında yer almış olarak, her türlü soruyu yanıtlayabilir ve uluslararası bir emlak yatırımcısı olmanıza yardımcı olabiliriz.
