Natalie Birçok kişi, gayrimenkul portföylerini çeşitlendirmenin bir yolu olarak denizaşırı emlak yatırımcıları olmayı tercih ediyor. Ve neden olmasın? Yurtdışına bakmak, yüzlerce yeni pazara ve çok fazla potansiyele sahip olmak demektir. Ancak, doğrudan derinlere dalmanın zamanı değil. Özellikle kiralamayı planlıyorsanız, gelecekteki yatırım amaçlı gayrimenkullerin karşılığını almasını ve para tuzağına dönüşmemesini sağlamak için dikkatli araştırma ve ev ödevi gereklidir.
Herhangi bir iyi emlakçı veya emlak komisyoncusu, kapsamlı bir emlak yatırımı seçmenize yardımcı olmak için hazırdır. Yine de kira geliri, sermaye kazançları, kiralar, damga vergisi, nakit akışı, faiz oranları ve daha fazlası gibi yan konuların farkında olmakta fayda var. Öyleyse, yurt dışında yatırım yapmak hakkında bilmeniz gerekenlere başlayalım.
Yurtdışı Gayrimenkul Yatırımcısı Olmak
1: Finansal Planlayıcı Olun
Yurt dışında bir mülk satın almak için bir ülke seçmenin ilk adım olduğunu düşünebilirsiniz. Ancak, finansmanı düzene sokmak bir önceliktir. Döviz kurlarının tutarlı bir faktör olacağını unutmayın. Örneğin, şimdi Türk lirası son derece yüksek, ancak hükümetin önümüzdeki beş yıl içinde düşürmeyi planladığı, bu nedenle yabancıların paralarının karşılığını şimdi aldıkları kadar alamayacakları. Sadece düşün, bu mülk olduğu için finansal geleceğinize yatırım yapmakla ilgili. Bir ipotek kredisinden borçlu olmak için, düşük faiz oranları için alışveriş yapmak çok önemlidir. İpotek ödemelerinin yanı sıra akılda tutulması gereken diğer hususlar, bakım ve bakım maliyetleri, kazanç vergisi ve ek satın alma maliyetleridir. Eğer zorlanıyorsanız, bir mali müşavir tutun, ancak şimdi bütçeleme, akıllıca yatırım yapma ve mali zorluklardan kaçınma zamanı.
2: Her Emlak Piyasası farklıdır
İlk kez yatırım yapan yatırımcıların sıklıkla yaptığı bir hata, yalnızca emlak fiyatlarına bakmaktır. Emlak piyasası için satın alma yasalarını, ek maliyetleri, bakım ve bakımı kontrol etmeden satın almak için en ucuz ülkeyi seçiyorlar. Ayrıca, nakit para için hızlı bir şekilde yabancı yatırımlarını satmaları gerektiğinde likiditeyi de düşünmüyorlar. Yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapan herkes, yatırım stratejisini ülkenin satın alma süreci, yaşam tarzı, GSYİH ve değer tahminleri hakkında bilgi sahibi olarak bilir.
3: Yerel Olun
Bir satın alma hakkında bilmek yeterli değil başka bir ülkede ev. Yerel olun çünkü her yerde olduğu gibi, belirli alanlar ve sektörler sermaye artışı, emlak fiyatı ve altyapı açısından daha iyi durumda. Örneğin, emlak piyasasını düşünün. ispanya. Birçok yabancı güney ve batı kıyılarından satın alır, ancak iki nedenden dolayı nadiren kuzeye gider.
Biri hava durumu ve ikincisi, Costas bu mu? daha çok yabancı tatilciler ve eski sevgililer için tasarlanmıştır. İçinde TürkiyeKüçük bir tatil beldesi olan Didim'de bir villa sahibi olmak, satın alma ve yaşam maliyetlerinin İstanbul'un yarısı kadar olmasını sağlar. Gayrimenkul yatırımcıları, sadece hangi ülkenin en iyi olduğunu araştırmak yerine, o ülkede en fazla potansiyeli sunan yerleri araştırmalıdır. Kilit bir faktör, çoğu yabancının nereden satın aldığına ve yerel konseyin uzun vadeli planlarına bakmaktır.
4: Kiralık Mülk
Bazen, garip emlak yatırımcısı, pasif gelir akışlarını çeşitlendirmek için kiracılara kiralamayı sever. Bu bir şeyse, bilmek istiyorsanız, seçtiğiniz destinasyonun pazarını araştırın. Göz önünde bulundurulması gereken faktörler, ne kadar rekabet olduğu, ortalama kira fiyatları ve neyin bekleneceğidir. Bazı alanlar, daha fazla talep nedeniyle diğerlerinden daha yüksek verim sunar. Kiralık mülklerin de tam olarak bu amaç için düzenlenmesi gerekir. Örneğin, tatilciler için bir banliyöde satın almayın. Bunun yerine şehrin kalbinde, plajlara, mağazalara, süpermarketlere, ulaşım bağlantılarına ve bankalara yakın olan bir yerden satın alın. Ayrıca vergilendirme kurallarını, kiralama sözleşmelerini ve leasing yasalarını da inceleyin.
5: Mülk Yönetim Şirketi
Yurtdışında gayrimenkul sahibi olmak, yerleşik olmayanlar için bir engel olabilir. Aylık kontroller yapan ve fatura ödemelerini üstlenen ve aynı şekilde kiralık mülklerle ilgili bir anahtar sahibi veya yönetim şirketi bulmayı düşünün. Kiracılar bir irtibat noktası isteyeceklerdir. Bu aylık ücreti finansal bütçelere dahil etmeyi unutmayın.
6: İkamet ve Vatandaşlık
Yurtdışına taşınmayı planlayan herhangi bir alıcı, ikamet kurallarını da dikkate almalıdır. Çoğu, finansal bağımsızlık ve yeterli sağlık sigortası gerektirir. Ayrıca, yeterlilik kuralları için yatırımla vatandaşlık programlarına bakın. Şu anda, Türkiye'nin sistemi sadece minimum 400,000$ satın alma seviyesi gerektirir.
7: Uluslararası Emlak Aramanızı Başlatın
Yatırım fırsatları hakkında fikir edinmek için portföyümüze göz atın. villalar ve daireler dünya çapında satılık. Ticari gayrimenkul, satın almak için kiralamak, şehir evi, apartman dairesi, ilk ev ve satılık tatil evi ve konut mülkü dahil olmak üzere her ilanda fiyat, konum ayrıntıları ve ev özellikleri bulunur.
E-posta veya telefon görüşmesi yoluyla daha fazla bilgi edinmek için soru formunu kullanın. Alternatif olarak, bir acenteyle yatırım hakkında konuşmak için bugün bizi arayın. Yüzlerce alıcının yurt dışında ev satın almasına yardımcı olan bir emlakçı olarak, kazançlı pazarlar, portföy çeşitlendirme, sermaye büyümesi, Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kiralama ve daha fazlası hakkında önyargısız tavsiyeler vermeye hazırız.
8: Uzun Vadeli Düşünün
Son olarak, yurtdışında mülk satın alırken bunu uzun vadeli bir yatırım olarak düşünün. Tamamen farkında olmadığınız bir pazarda evleri çevirmenin veya bir tadilat mülküne bakmanın zamanı değil. Kiralarken durum tespiti, pozitif bir nakit akışının anahtarıdır. İlk mülkünüzü başarıyla satın aldıktan ve konut piyasasını anladıktan sonra portföyünüzü genişletmeye bakın. Yurtdışındaki karlı emlak piyasaları hakkında daha fazla tavsiye için, ayrıca bkz. satın alma hakkında bloglar yurtdışında emlak.
Hakkımızda: Biz, denizaşırı gayrimenkul yatırımlarında uzmanlaşmış bir acente olan Spot Blue'yuz. Biz sadece ev satmıyoruz; Ayrıca mülk sahiplerinin akıllıca bir satın alma yapmaları için yerel bilgilerle donatarak başka bir ülkedeki satın alma işlemlerinin sorunsuz bir şekilde yapılmasını sağlamalarına yardımcı oluyoruz. Bize bugün yurtdışı emlak yatırımcısı haberlerinden haberdar olmak için bir acente ile konuşmak veya bizi Facebook'ta takip etmek için.
