Natalie Türkiye'de gayrimenkul satın alırken, piyasanın hızlı hareket etmesi, yabancı alıcıların bilgili olması gerektiği anlamına geliyor. Üstelik Türkiye'nin büyüklüğü ve yerel ve bölgesel pazarlardaki büyük fark bu; Yabancı emlak alıcılarının en iyi yatırımı bulmak için derinlere inmesi ve araştırma yapması gerekir. Bu makalede, en iyi performans gösteren alanlara, bir Türk evi satın alma, satın alma süreci ve emlak piyasası hakkında bilinmesi gerekenler hakkında hızlı bir genel bakış sunuyoruz, ancak özel sorularınız varsa ve yerel bir acenteyle konuşmak istiyorsanız bizi arayın. Türkiye'de yabancı olarak ev satın almakla ilgili.
Yabancılar için Türkiye'de Emlak
1: Yabancılar Türkiye'de Gayrimenkul Alabilir mi?
Evet yapabilirler. Dünyadaki tüm uluslardan sadece beşi mülk satın alamıyor: Suriyeliler, Kuzey Koreliler, Kübalılar, Nijeryalılar ve Ermeniler. Yabancı emlak alıcılarının ne kadar ve nereden satın alabilecekleri konusunda özel kurallar geçerlidir. Örneğin, yabancılar belirlenmiş askeri bölgelerin içinde veya yakınında satın alamazlar. Ancak Türkiye'deki yabancı alıcıların %99'u için bu kurallar hiçbir zaman yürürlüğe girmiyor.
2: Türkiye'de Mülk Alırsanız Oturma İzni Alır Mısınız?
Bazen yabancı ev alıcıları Türkiye'de emlak alırken oturma izni alıp almadıklarını soruyorlar. Ancak, ikamet ve mülk satın almak tamamen ayrıdır ve bağlantılı değildir. Oturma izni, yabancıların Türkiye'de 90 günden fazla kalmasına izin verir, ancak izin sahiplerine çalışma veya iş sahibi olma hakkı vermez. Ek olarak, yabancılar Türkiye'de mülk kiralayabilir ve yine de ikamet edebilirler. Mülk sahibi olmak otomatik olarak ikamet almaz. Ev satın alan her yabancı, oturma izni başvuru sürecinden geçmeli ve başvuru için uygunluğunu kanıtlamalıdır.
3: Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı
Almak için Türk vatandaşlığı mülk satın alarak, faydalı bir altın vize pasaport planı satın almaktır. Pasaportlar için yaşama, çalışma ve eğitim hakkı elde etmek için mülk satın almak yeni bir şey değil. Ancak Türkiye'nin stratejisi, diğer ülkelere göre daha düşük minimum satın alma fiyatları, uygulaması kolay bir sistem, daha az kısıtlama ve daha hızlı işlem süresi sunuyor. Ayrıca, Türkiye çifte vatandaşlığı kısıtlamamaktadır, bu nedenle başvuru sahipleri mevcut pasaportlarını muhafaza edebilir ve bir Türk pasaportu kazanabilirler. Ancak, bazı ülkeler bunu yapar, bu nedenle başvurmadan önce kendi konsolosluğunuza danışın. (Türkiye vatandaşlığı hakkında daha fazla bilgi Gayrimenkul Yatırım.)
4: Gayrimenkul Satın Alma Nedenleri
- İspanya, Fransa veya Portekiz'e kıyasla uygun satın alma fiyatı
- Ultramodern mimariye sahip yeni inşa edilmiş evler
- Düşük kapanış maliyetleri ile kolay satın alma süreci
- Türk Vatandaşlığı
- Düşük işletme ve yaşam maliyetleri
- Türk kültürü
- En iyi performans gösteren taşımacılık sektörü
- İdeal hava iklimi
5: Türkiye'deki Gayrimenkul Yatırımınızı Nasıl Korursunuz?
- Her zaman bir avukat kullanın
- Türkiye'deki sözleşmeleri noter tasdik ettirin
- Asla nakit teslim etmeyin. Her zaman banka havalesi yoluyla bir kağıt izi bırakın
- Yalnızca lisanslı bir emlakçı kullanın
- Yerleşim sertifikalarını kontrol edin (İskan)
- Vekaletnamenizi dikkatlice seçin
- Bölgesel Türk emlak piyasalarını araştırın
6: Türkiye'de Emlak Nasıl Alınır
Önce Finansı Sıralayın: Mülklere bakmadan önce, tam olarak ne kadar harcayabileceğinizi bilmek için mali durumunuzu düzene sokun. Ayrıca, aylık ipotek ödemelerini, kapanış maliyetlerini, yıllık bakım ve işletme ücretlerini de hesaba katın. Bazen alıcılar Türk ipoteklerini soruyor; ancak, bu genellikle herhangi bir potansiyel sermaye takdirini yiyip bitiren yüksek faiz oranlarına yol açar.
Satılık Emlak Bul: Emlak ilanlarımız plan dışı, yeni inşa ve yeniden satış mülkünü içerir. Dairelerden villalara, şehir evlerine, dublekslere ve sahildeki marina konaklarına kadar çeşitlilik gösterir. Genel olarak, yenileme mülklerine karşı tavsiyede bulunuyoruz çünkü bunlar genellikle bir nakit kaybıdır ve harcamalar hiçbir zaman mülkün değeriyle eşleşmez. Aynı şekilde, bölgesel veya yerel pazarları bilmeden evleri çevirmek asla kar sağlamaz. Listelerimize göz atarken, kriterlerinize uyan herhangi bir mülk görürseniz, daha fazla bilgi edinmek veya görüntüleme ayarlamak için iletişim bilgilerini doldurun.
Ödeme Planları: Emlak fiyatları dikkate alınması gereken tek şey değildir. Mülkünüzü bulduktan sonra Spot Blue'nun satıcıya ileteceği bir teklif yapın. Ardından, karşılıklı olarak üzerinde anlaşmaya varılan bir ödeme planını görüşmek için alıcılar ve satıcılar arasında bağlantı kurarız. Ayrıca alıcı vergisi, noter, avukat ve çevirmen ücreti gibi kapanış maliyetlerini de detaylandırıyoruz.
Sözleşmeler ve Yerler: Sözleşmeleri imzalamak için alıcıların pasaport kopyalarına, fotoğraflara ve bir Türk vergi numarasına ihtiyaçları vardır. Yasal olarak gerekli olmamasına rağmen, Türkiye'de bir avukat kullanmanızı öneririz. Finansman ve evrakların hazır olup olmadığına bağlı olarak, başvuru sürecini başlatıyoruz ve Türkiye'deki avukatınız da yatırımınızı korumak için bizimkinden ayrı olarak gerekli özeni gösterecek. Değerleme raporları da dahil olmak üzere tüm ev alıcılarına kesin süreç boyunca rehberlik ediyoruz.
Türkiye'de Tapunuzu İmzalamak: Tapu dairesinden onay aldıktan sonra sizi tapularınız için imzaya götüreceğiz. Neye imza attığınız konusunda tam olarak bilgi sahibi olduğunuzdan emin olmak için deprem sigortası satın almanız ve bir tercüman çalıştırmanız gerekecektir. Türkiye'deki bazı ev alıcıları, kendi adlarına imza atmak için avukatlarını POA (vekaletname) olarak seçerler.
Türkiye'deki Yeni Evinize Yerleşmek: Tapularınızı imzaladığınızda, kamu hizmeti mülkiyetinin adınıza devrini ayarlıyor ve ev faturalarını düzenlemenize yardımcı oluyoruz. Kompleks bir daire satın aldıysanız, ortak tesisler için doğrudan yönetim kompleksi komitesine aylık bir ücret ödemeniz gerekecektir.
6: Türkiye'nin En İyi Yatırım Alanları
Çok fazla potansiyel var ama bölgenizi dikkatli seçin. Örneğin, Ege Altınkum'da emlak ucuzdur, çünkü hala inşaat için bol miktarda arazi ve satılık çok sayıda boş mülk vardır. Bu nedenle, akıllıca bir yatırım yapmak için en az on yıl uzun vadeli görünün. Lüks Kalkan'da ise arazi eksikliği ve arz azlığı emlak fiyatlarını yükseltiyor. Ayrıca, yerel eğilimler ve prestijli Türk rivierası itibarı, kasabayı lüks bir yer olarak tanıtmaktadır.
İki alan, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı için sıcak noktalardır ve her biri belirli milletleri kendine çeker. İlk olarak, uygun emlak fiyatları ve emekleme dönemindeki bir emlak piyasası nedeniyle Bursa gibi Orta Doğu ülkelerinden alıcılar. Bursa, şehir ve sahil yaşamını da teşvik ediyor ve kayak endüstrisi sayesinde tüm yıl boyunca turizm için çalışıyor. Türk hükümeti bu sektörü canlandırmak isterken, Orta Doğu ülkeleri bunu uzun vadeli bir yatırım olarak görüyor. (Bursa'da emlak.) İncelenecek diğer bölge İstanbul. Orta ve uzun vadeli yatırım için uygun olan bölgeler arasında, sermaye takdirinde başarılı olan Avrupa Basın Ekspresi ve Boğaziçi köyleri yer alır.
7: Tatil Evleri veya Kalıcı Yaşam için En İyi Alanlar
Alanya'da: Alanya, Türkiye'nin Akdeniz kıyısında yer alan hem renkli bir çalışma kasabası hem de popüler bir genişleyen sahil beldesidir. Alanya'nın mücevheri, ışıltılı Akdeniz ve Toros Dağları arasında, etkileyici 13. Yüzyıl kalesi ve Kızıl Kule ile taçlandırılmış eski mahalledir. Yarımadanın doğu tarafı, oldukça müstahkem limana, kapsamlı turistik olanakların parlak ışıklarına ve yüksek katlı sahil dairelerine ev sahipliği yapmaktadır. (Alanya hakkında daha fazla bilgi.)
Bodrum İlçe: Bodrum'un Akdeniz iklimi, sıcak yazları ve serin kışları teşvik ederek Türkiye'de yaşamak isteyen gurbetçileri ve güçlü turizm ticaretini cezbeder. Sahil şeridinde yer alan simgesel Bodrum kalesi ile tanınan Bodrum ilçesi, uluslararası yelkencilik sahnesinde lider olarak ününü sayesinde deniz haritasında da yer almaktadır. Bodrum ilçesinde emlak fiyatları daha yüksek olmasına rağmen, ev sahiplerini Türkiye'nin geri kalanına bağlayan merkez otogar da dahil olmak üzere tüm olanaklar ve olanaklar kapınızın önündedir. (Bulmak Bodrum hakkında daha fazla bilgi.)
Yalıkavak: Yalıkavak, büyük mega yatlarına sık sık yanaşan ünlüler ve kraliyet ailesi sayesinde görülmesi gereken yer. Modaya uygun Yalıkavak için lüks yaşam ve milyon sterlinlik konaklar düşünün, ancak hala geleneksel Türk değerlerini taşıyan eski şehri de seviyoruz. Yalıkavak, Türkiye'nin en gözde yerlerinden biridir.
Fethiye İlçesi: Muhteşem iklimi ve doğal güzelliğinin yanı sıra Fethiye, daha ucuz bir yaşam tarzı ve misafirperver misafirperverliği ile yabancıları cezbetmektedir. 7,000'den fazla ingiliz Fethiye'de vatandaşlar kalıcı olarak yaşarken, her yaz yaklaşık 600,000 İngiliz turist kasabayı ziyaret ediyor. Fethiye'nin yazları sıcak, kışları serin geçen Akdeniz iklimi de büyük bir cezbedicidir. Şehir merkezi hayatın hiç durmadığı yerdir: yerlileri Türkiye'nin geri kalanına bağlayan merkez otogar, lüks yatlara ev sahipliği yapan marina, alışveriş ve gece hayatı merkezleri. (Keşfetmek Türkiye'de Fethiye.)
Ovacık ve Hisarönü: Ovacık ve Hisarönü, Fethiye'nin Ölüdeniz bölgesinden daha içeride, yan yana otururlar. Her ikisi de serinletici dağ esintilerinden yararlanır ve başlangıçta Ölüdeniz'den gelen turizm taşkınlarıyla başa çıkmak için tasarlanmış küçük köyler olarak başlangıç günlerinden itibaren büyümüştür. Türkiye'de popüler bir göçmen merkezi ve yazlık mülk satın almak için bir yer olmanın yanı sıra, ikisi de sağlam turizm pazarlarından yararlanıyor ve alışveriş, yemek yeme ve gece hayatı sahnelerine kadar uzanıyor. Bu nedenle, burada geleneksel Türkiye'yi değil, daha rahat bir batı atmosferini bulacaksınız.
Antalya Şehri: Akdeniz iklimi ve yıllık 300 günlük güneş ışığı, Antalya şehrinde rahat ve rahat bir atmosfer yaratır. Türk Rivierası'nda öne çıkan konumu; marinaların ve yatçılığın mükemmel bir yerel gelir kaynağı olduğu anlamına gelir. Antalya, Fethiye'ye giden 516 kilometrelik resmi Likya Yolu yürüyüş rotasının başlangıç noktasıdır. Yabancı emlak alıcıları arasında popüler olan iki yer; Konyaaltı plajı ve Lara plajı, Türkiye'nin en iyi sahil destinasyonları.
bağırsaklar: Geniş bir sahilin arkasında çok sayıda şampiyona golf sahası, lüks oteller ve satılık mülkler bulunmaktadır. Türk hükümetinin tesisi Türkiye'de turizme tanıtmasının ardından, Belek'e gelen yıllık golf turisti sayısı Portekiz'in Algarve'siyle eşleşiyor. Ayrıca Belek, Antalya'nın uluslararası havaalanına sadece 30 dakika uzaklıkta olduğu için dünyanın dört bir yanından golfçüler ve yabancı hayranlar alıyor.
Yan: Özellikle İngiliz, Alman ve İskandinav ile Alman turistler ve mülk sahipleri arasında popüler olan Side, Türkiye'nin Akdeniz bölgesinde güvenli ve büyüleyici bir sahil beldesidir. Tesis, önemli altyapı yatırımlarından yararlanmıştır. Ancak, hiçbir yeni yapı dört katın üzerinde olamaz, bu nedenle Side her zaman sıcak, köy çekiciliğini koruyacaktır. Bir başka çekicilik de, Side'nin eski tarihi şehir kalıntılarının etrafına kurulmuş olması, bu kasabaya gerçeküstü bir çekicilik kazandırıyor.
Hakkımızda: Spot Blue International'ız ve birçok yabancının denizaşırı mülklere bakmasına yardımcı olduk. Hâlâ daha fazla sorunuz varsa bugün bize ulaşın. Aksi halde, Blogumuzu Yabancılar için Türkiye'deki destinasyonları, yaşam tarzlarını ve gayrimenkulleri tartışıyor.
