Natalie Yani yurtdışından mülk almayı düşünüyorsunuz ve doğal olarak kendinizi derinliğinizin dışında buluyorsunuz. Hangi ülkede satın almayı seçerseniz seçin, dikkatli navigasyona ihtiyaç duyan yeni bir emlak piyasasıdır. Ek olarak, tamamlanması gereken standart bir bürokrasi var ve birçok korku hikayesi duymuş olmak; felaket bir yatırım yapmaktan kaçınmak istiyorsunuz.
İyi haber, internetin gücü ve birçok hükümet kuralı ve düzenlemesi sayesinde yatırımınızı korumanın kolay olmasıdır. Satın alma süreci gibi şeyler söz konusu olduğunda, bizim gibi insanlar, uluslararası emlakçılar da mükemmel bir ev bulmaktan tapu sicilini ziyaret etmeye, anahtarları kapıya koyup taşınmaya kadar her adımda hazırdır. - şerefli bir söz önceden uyarılmıştır, o yüzden cehennemden bir ev değil, hayallerinizdeki mülkü satın almak için ipuçlarına ve tavsiyelere bakalım.
Yurtdışında Mülk Alırken Bilmeniz Gerekenler
1: Mülk Bütçesini ve Finansmanını Kontrol Edin
Bazı ev alıcıları mülk arar, ideal evlerini bulur ve ardından finansman sağlamaya çalışır. Yaşamak ve tatilin tadını çıkarmak için mükemmel bir yer gibi görünen bu eve el koymak için acele ederken, kendilerini finansal olarak aşırı zorluyorlar. Unutmayın, bu, yapılması kolay bir hata olarak kabul edilecek ucuz bir satın alma değildir. Bu önemli bir taahhüttür ve amaç, değerli bir finansal portföy ilavesi olmaktır. Mali durumunuzun tam bir resmini toplamak için oturmanızı öneririz, çünkü dört faktörü göz önünde bulundurmalısınız.
- Mülkün maliyeti ve ipotekler için aylık borçlanma geri ödemeleri ve faiz oranları.
- Damga vergisi, noter ücretleri, avukat ücretleri gibi ekstra satın alma maliyetleri. Bunlar ülkeden ülkeye değişir, yani en fazla faktör mülk değerinin kabaca %10'unu oluşturur.
- Yıllık bakım, emlak vergileri, evin mülkiyeti ve bakımı. Bir komplekste bir daire satın alıyorsanız, çoğunun su, elektrik ve gaz gibi normal faturaların yanı sıra ortak ücretleri vardır. Ek olarak, zaman zaman onarım ve dekorasyona ihtiyaç duyulmaktadır.
- Satarken veya kira geliri elde ederken vergi kanunları.
2: Satın Alma ve Yatırım Nedeni
Ev satın alanlar, yaşam tarzı gereksinimlerinizi ve ne istediğinizi bilerek, beklentileri tam olarak karşılayan bir varış noktası seçebilirler. Örneğin, öncelikli amacınız bir tatil eviyse, hava durumunu, turizm pazarını ve barlar, restoranlar, havuzlar ve turistik yerler gibi olanakları araştırın, aynı şekilde evini tatilcilere kiraya veren herhangi bir yabancı için. gelir veya telafi yaşam maliyetleri. Sermaye kazançları bir odaksa, metrekare başına uygun fiyatlar sunan ve topluma yatırım yapmak için 5 ila 10 yıllık vizyon planları olan gelecek vaat eden destinasyonlara bakın.
Kiralık bir mülk arayan herhangi bir gayrimenkul yatırımcısı, belirli tatil yerlerinin ortalama kira getirilerini araştırmalıdır. Örneğin, ekonomik bir tatil yeri olarak bilinen Ege kıyısındaki Altınkum, tarihsel olarak daha düşük bir verime sahiptir. Akdeniz'de Kalkan, üst düzey lüks villalarda kükreyen bir ticaret yapar. Lütfen dikkat, iş söz konusu olduğunda, derinlemesine yerel bilgi önemlidir ve yabancılar, inanılmaz derecede aşina olmadıkça bu pazara girmemelidir.
3: Satın Alınacak Denizaşırı Ülkeler
Mali durumlarının kesin bir resmine sahip olan ev alıcıları, ülkelere bakmaya başlayabilir. Bazı ex-pat'lar hangi destinasyonu seçeceklerini zaten biliyorlardı, ancak en son istatistikler denizaşırı satın alma için en popüler yerlerin İspanya olduğunu gösteriyor. Türkiye, Portekiz ve Fransa. Her birinin kendi erdemleri vardır, Türkiye gibi, ucuz emlak fiyatları ve yaşam maliyeti sunuyor. Fransa ayrıca, dünyanın başka hiçbir yerinde kopyalanamayan kayak gayrimenkulü için özel dağ nişini içerir.
Ülkeden daha önemlisi, seçilen kasaba, köy veya şehirdir. Hiçbir ülke veya emlak piyasası belirli bir kelimeye kalıplaştırılamaz. Örneğin, Türkiye'nin birkaç farklı iklim kuşağı vardır. İspanya'nın kültürel mirası ayrıca kuzeyden güneye büyük farklılıklar gösterir. Bir ev satın almadan önce yerel olarak araştırın veya seçeneklerinizi daraltmak için bizi arayın.
- Bizimle ilgili genel bilgileri öğrenin ülke alanı kılavuzları burada.
- Üst hakkında okuyun Bir mülk satın almak için beş ülke.
4: Yerel Bir Emlakçı ve Yurtdışında Avukat Bulun
Birçok yabancı alıcı, bir ev satın almalarına yardımcı olmamız için bizi tercih ediyor ve bunun bir nedeni de yerel bilgimiz. Yurtdışı ofis personelimiz gelişmelerden, kurallardan ve düzenlemelerden haberdardır. Örneğin, yabancıların bir turist izniyle ülkede ne kadar kalmalarına izin verilir, oturma kuralları, vergi uygulamaları, denizaşırı evcil hayvan veya araba alma, yerel mülk yatırım ipuçları, ev sahibi olma, yerel ulaşım ve nasıl mülk satın alınır.
Yatırım için, bölgesel gelişmeler ve altyapı yatırımları sayesinde daha yüksek sermaye büyümesi için öngörülen destinasyonlar hakkında da tavsiyelerde bulunuyorlar. Ek olarak, bazı ülkelerde avukat kullanımı zorunlu olmasa da, bir ev satın alırken avukat kullanmanızı şiddetle tavsiye ediyoruz ve şimdi sizin adınıza bağımsız hareket eden birini bulmak için mükemmel bir zaman.
5: Mahalleleri Ziyaret Edin ve Mülkleri Görüntüleyin
Şimdi ev avına başlama zamanı. Bazı gayrimenkul yatırımcıları satın aldıkları ülkeye hiç gitmezler ama evi tatil evi olarak kullanmak ya da kalıcı yaşamak istiyorsanız uçağa binin. Bizi emlak danışmanınız olarak seçtiğinizde, mülkleri bütçenize ve yaşam tarzı gereksinimlerinize göre sıralarız. Örneğin, sürücüsü olmayanlar mağazaların, barların ve restoranların yakınında veya sık bir ulaşım ağının yakınında olmak isterler. Semte yeni gelenler için acentelerimiz plaj, süpermarketler, okullar, bankalar vb. gibi olanaklara ve ilgi çekici yerlere dikkat çekmek için yerel turlar düzenler.
6: Satın Alma Sürecini Başlatın
Satın alacağınız evi seçtikten sonra sıra bize geliyor. Her ülkenin farklı ev satın alma süreçleri vardır, ancak genellikle bir depozito ve sözleşme ile başlar. Ödeme planları, plan dışı, yeni inşa edilmiş veya yeniden satılık ev satın almanıza göre farklılık gösterir, ancak tüm bunlara ve vergi numarası almak gibi ek gereksinimlere yardımcı oluyoruz. Bu noktada bir döviz bürosu kullanmak, daha iyi bir döviz kuru elde etmek ve transfer ücretlerinden tasarruf etmek için belirtmekte fayda var. hakkında daha fazla bilgi edinin Burada döviz kurları nasıl karşılaştırılır.
Daha fazla Okuma
Emeklilik için Avrupa Ülkeleri: Müşterilerimizin çoğu bize emekli olup Avrupa'da bir hayat yaşama planları ile geliyor. Güneşin cazibesi, yemek, rahat yaşam tarzı ve kültürel miras, yatırım yapmak için ideal bir yerdir. Bu makalede, emeklilik için en popüler ülkelere ve insanların neden orada yaşamayı tercih ettiğine bakıyoruz.
Yurtdışı Portföy: Dünyanın birçok ülkesindeki arsa, ticari üniteler, apartmanlar ve villalardan oluşan yatırım amaçlı gayrimenkul portföyümüz, aramaya başlamak için mükemmel bir sıçrama tahtasıdır. Her liste, fiyat, konum, ev özellikleri, fotoğraflar ve varsa kat planları dahil olmak üzere bilinmesi gereken her şeyi içerir. Herhangi bir ev hakkında daha fazla bilgi almak için, e-posta yoluyla almak için sorgu düğmesini veya bizi aramak için telefon numarasını kullanın.
Hakkımızda: Biz Spot Blue International Emlak acenteleriyiz. Merkez ofisimiz ile London, yatırım fırsatları ile binlerce kişiye ev satın alma ve başka ülkelerde yatırım yapma konusunda yardımcı oluyoruz. 2003 yılında kurulan bir ekip olarak toplu olarak uzun yıllara dayanan deneyime sahibiz ve genellikle CNBC, Daily Mail, The Guardian, New York Times ve The Wall Street Journal gibi büyük yayınlarda yer alıyoruz. Yurtdışında mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek için bugün bizi arayın.
