Natalie Als Teil eines Minibudgets zur Ankurbelung der Wirtschaft und zur Entlastung von Eigenheimkäufern hat die britische Regierung die Stempelsteuer auf Immobilienkäufe gesenkt. Ziel ist es, mehr Menschen zum Erstkäufer von Eigenheimen zu machen und den Immobilienmarkt anzukurbeln, indem Upgrades und Umzüge gefördert werden. Angesichts der Inflation im Vereinigten Königreich auf einem Allzeithoch seit 40 Jahren begrüßen Brancheninsider diesen Schritt; Einige Finanzexperten tun dies jedoch nicht.
Neue Stempelsteuergesetze
In seiner Mini-Budget-Rede am 23. September bestätigte der britische Kanzler Stempelsteuersenkungen, um „Familien zu helfen, die ein eigenes Haus besitzen wollen“. Das derzeitige System besagt, dass auf die ersten 125,000 £ des Wertes einer Immobilie keine Stempelsteuer zu zahlen ist, aber der Schwellenwert hat sich jetzt auf 250,000 £ verdoppelt. Außerdem sagte er: „Erstkäufer zahlen derzeit keine Stempelsteuer auf die ersten 300,000 £; wir erhöhen diese Schwelle auf 425,000 £.“
Die dritte Änderung betrifft die Schwelle für die Erstkäuferabzugsregelung. Dieser ist derzeit auf 500,000 £ festgelegt und der Kanzler hat ihn auf Immobilien erhöht, die weniger als 625,000 £ kosten. Insgesamt können Hauskäufer mit den neuen Stempelsteueränderungen bis zu 2,500 £ sparen. Darüber hinaus können Erstkäufer auf eine Entlastung von bis zu 11,250 £ zugreifen.
Was ist Stempelsteuer?
Käufer von Häusern oder Grundstücken in England und auf den Nordinseln zahlen eine Stempelsteuer auf Käufe über einem bestimmten Wert. Zuvor waren dies 125,000 GBP, es sei denn, der Käufer hatte Anspruch auf den Erstkäuferabzug. Die Stempelsteuer wurde unabhängig davon gezahlt, ob Sie mit einer Hypothek gekauft und auf Eigentums- und Pachtimmobilien angewendet wurden. Darüber hinaus gab es mehrere Bandbreiten von 2 % zwischen 125,001 £ und 250,000 £ und 5 % zwischen 250,001 £ und 925,000 £. Für Verkäufe zwischen 925,001 £ und 1.5 Millionen £ fallen 10 % an, und die Steuer beträgt 12 % über diesem Betrag. Wenn Sie jedoch einen Zweitwohnsitz im Wert von über 40,000 GBP kaufen, zahlen Sie 3 % zusätzlich. Dies betrifft Käufer, die Ferienhäuser suchen, oder Immobilieneigentümer, die in Kaufobjekte investieren.
Wie wirkt sich die Stempelsteuer auf die Wohnungsmärkte aus?
Wir müssen uns nur die letzte Senkung der Stempelsteuer ansehen, um zu sehen, wie sie sich auf die Wohnungsmärkte auswirkt. Während der COVID-Pandemie zahlten Hauskäufer keine Stempelsteuer auf die ersten 250,000 £ eines Hausverkaufs. Das war der Erfolg bei der Stimulierung des Marktes; Die Regierung verlängerte den Stempelsteuererleichterungsurlaub. Es scheint, dass die heutige Ankündigung eine Kopie dieses Schrittes ist.
Der britische Wohnungsmarkt
Derzeit übersteigt die Nachfrage in vielen Bereichen das Angebot, was sich drastisch auf die Hauswerte auswirkt. Dies war teilweise auf die beträchtlich niedrigen Zinssätze der Bank zurückzuführen, die mehr Menschen dazu veranlassten, Hypotheken zu suchen. Hier sagen Finanzberater, dass die Stempelsteuersenkungen mehr Nachfrage schaffen und die Hauswerte noch weiter nach oben treiben werden. Sie sagen, die Regierung ignoriere das eigentliche Problem: einen Mangel an Versorgung. Sie sagen, dass die aktuellen Vorschriften die Preise aus der Reichweite von Erstkäufern zwingen werden.
In seinem Mini-Budget-Update kündigte der britische Kanzler jedoch eine Überarbeitung der Planungsgesetze an, um die Infrastruktur zu stimulieren. Der Kanzler sagte den Abgeordneten: „Unser Plan für große Infrastruktur ist zu langsam und fragmentiert und wird langsamer, nicht schneller; wir müssen das beenden.“ Der neue Ansatz wird Bewertungen, Beurteilungen und Konsultationen rationalisieren, Doppelungen beenden“ und „Flickwerk von Planungsbeschränkungen und von der EU abgeleiteten Gesetzen aufheben“. Kwarteng Kwarteng kündigte auch an, dass es keine Stempelsteuer auf Grundstückskäufe mit der beabsichtigten Nutzung von Gewerbe- oder neuen Wohnimmobilien geben werde.
Zinssätze der Bank of England
Inmitten der Spekulationen, die Bank of England erhöhte gestern den Zinssatz von 0.5 % auf 2.25 %. Die Bewegung schockierte viele, die einen Anstieg auf 0.75 % erwartet hatten. Dies löste Bedenken hinsichtlich der Hypothekenzahlungen aus, obwohl Brancheninsider darauf hinwiesen, dass 75 % der britischen Hypotheken derzeit einen festen Zinssatz zwischen 2 und 5 Jahren haben. Diejenigen, die von variablen Raten leben, werden jedoch einen dramatischen Anstieg der Lebenshaltungskosten erleben.
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