Natalie Los tiempos han cambiado, y la inversión en propiedades en el extranjero es ahora una adición estándar a la cartera de bienes raíces de cualquier persona. Si bien nuestros padres pensaban que las vacaciones en el extranjero eran un placer, ser propietario de una casa en otro país es la nueva norma. La prueba está en los programas de ciudadanía de vía rápida que ofrecen varios países, donde a cambio de invertir en bienes raíces, los compradores de viviendas obtienen los mismos privilegios y derechos que los ciudadanos.
Sin embargo, a pesar de las exageraciones, se necesita una navegación y un conocimiento cuidadosos. Recuerde, el objetivo principal de los inversores inmobiliarios es la revalorización del capital y con una compra para alquilar, altos rendimientos de alquiler. Entonces, aquí hay algunos consejos genéricos que se aplican a la compra de bienes raíces en el extranjero, sin importar el país que elija.
Asesoramiento sobre inversiones inmobiliarias en el extranjero
1: Tu estrategia de inversión financiera
Considere sus finanzas actuales, especialmente si compra una propiedad con una hipoteca. Algunos países como turquía ofrecen hipotecas a los extranjeros que invierten en bienes raíces, pero las tasas de interés hipotecarias más altas que las del Reino Unido reducen el potencial de apreciación. Si los fondos están listos, use una compañía de cambio de divisas para obtener las mejores tasas de cambio de moneda al convertir su dinero a la moneda del mercado en el que compra bienes raíces.
2: Poseer una propiedad de alquiler
Cualquiera que compre una propiedad inmobiliaria de alquiler debería encontrar puntos turísticos para obtener ingresos lucrativos. Los distritos potenciales deben tener una temporada turística larga para una ocupación máxima. Evalúa la competencia actual investigando sitios como Airbnb y establece un plan de acción para comercializar y administrar la propiedad. No olvide los impuestos sobre los ingresos por alquiler. Los compradores británicos solían pagar el 18 por ciento en España, pero ahora han salido de Europa, el 24 por ciento. Además, recuerde que cada país tiene leyes diferentes cuando se trata de inquilinos.
3: Apartamento con arrendamiento posterior
Los compradores que luchan con el tiempo o los medios para invertir en alquiler pueden considerar la posibilidad de alquilar apartamentos. El esquema de arrendamiento posterior aprobado por el gobierno de Francia se encarga del mantenimiento, el pago de impuestos a la propiedad, la comercialización y una devolución del 20% del IVA. Si desea explorar esta opción, contáctenos para recibir una cartera de propiedades potenciales por correo electrónico.
4: Comprar una casa de vacaciones en el extranjero
Algunos inversores inmobiliarios compran propiedades en el extranjero únicamente para aumentar el capital en lugar de obtener ingresos pasivos del arrendamiento. Independientemente, cualquier propiedad que no esté ocupada por un período de tiempo presenta problemas. ¿Qué sucede si hay una inundación de agua? Esta es su cartera de inversiones que necesita un cuidadoso mantenimiento de la propiedad, así que considere una compañía de administración para manejar la ejecución mes a mes y realizar verificaciones si no vive en el país.
5: Voltear casas y proyectos de renovación
Lanzar casas está de moda, y aunque algunas personas obtienen rendimientos rentables, es un mercado arriesgado para ganar dinero. Como inversión inmobiliaria, la renovación de una propiedad deteriorada a menudo se vuelve mucho más cara de lo planeado inicialmente. Asimismo, con proyectos de rehabilitación. Las prioridades de los compradores deben ser investigar las tendencias actuales del mercado inmobiliario y localizar vecindarios con potencial a largo plazo.
6: Trámites legales y representación
Las leyes de bienes raíces, las regulaciones fiscales y los procesos de compra de cada país son diferentes, así que considere esto cuando encuentre un país en el que invertir. En Turquía, los compradores no necesitan un abogado, pero en otros países sí lo necesitan, pero sus responsabilidades difieren de las del Reino Unido. No importa dónde compre, utilice un abogado independiente y aclare sus obligaciones legales antes de contratar sus servicios. Para el papeleo en un idioma extranjero, como el registro de títulos de propiedad, utilice un traductor oficial.
7: Costos de cierre y tarifas
Al buscar propiedades en venta, también considere los costos de compra adicionales y los montos imponibles que variarán de un país a otro. Esto incluirá, entre otros, impuestos sobre la tierra, notario, conexiones de servicios públicos, abogados, traductores y tarifas de registro de la propiedad. Cada uno de nuestros clientes que compran una propiedad a través de nosotros recibe un plan de pago que detalla los costos adicionales, además del precio de la propiedad y lo que debe pagarse y cuándo.
8: Estrategias de inversión de liquidez
Idealmente, los inversores quieren comprar y mantener una propiedad a medio y largo plazo para maximizar el valor de la propiedad. Sin embargo, puede llegar el día en que enfrente dificultades financieras y de repente necesite venderlo para obtener un reembolso total. La mejor inversión inmobiliaria siempre ocurre en un mercado con alta liquidez. Entonces, si bien esa remota villa de lujo puede resultar atractiva, ya ha cancelado la mitad del mercado cuando necesita vender su propiedad. Al comprar una propiedad en el extranjero, elija siempre un mercado con compradores locales e internacionales.
9: Investigar propiedades en el extranjero
Inicie su investigación inmobiliaria internacional ahora navegando nuestros listados de propiedades. Incluyendo propiedades de reventa residencial y de nueva construcción, cada listado contiene todo lo que debe saber, incluida la ubicación, el precio de compra, las características de la casa y los detalles de contacto para obtener más información u organizar una visita. Nuestra cartera incluye propiedades en España, Turquía, Francia, Portugal , EE. UU. y otros puntos críticos, por lo tanto, brinda a los compradores una buena visión del mercado de inversiones.
10: Más consejos sobre propiedades de inversión
Si sabe en qué país comprar, envíenos un correo electrónico para una guía del comprador que enumera el proceso de compra, las implicaciones fiscales, los plazos previstos, las leyes legales y mucho más. Nuestros representantes de ventas también pueden brindar más información sobre las tendencias actuales y qué países muestran el mayor potencial. De lo contrario, para obtener actualizaciones periódicas, noticias inmobiliarias y consejos sobre cómo invertir en propiedades en el extranjero, siga nosotros en Facebook o suscríbase a nuestro boletín mensual sobre oportunidades de inversión inmobiliaria.
